前期物业服务合同.

前期物业服务合同甲方___________________________法定代表人_________________联系电话乙方___________________________法定代表人_________________联系电话___________________资质等级___________________证书编号___________________根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对__________________小区提供前期物业管理服务事宜，订立本合同第一章物业管理区域概况第一条物业基本情况物业名称_____________________;物业类型___________居住型，小区规划平面图，物业构成明细、物业共用部位明细、物业共用设备明细详见附件）第二章服务内容与质量第二条物业管理服务的内容

（一）在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容、物业共用部位的维修、养护和管理；

1、物业共用设施、设备的运行、维修、养护和管理；

2、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、3污水管道的疏通；、公用绿化的养护与管理；

4、车辆停放管理；

5、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

6、装饰装修管理服务；

7、物业档案资料管理；8

（二）在物业管理区域内，乙方提供的其他有偿服务包括以下事项、家庭特约维修服务；

1、家政服务（订报、送牛奶、清洗油烟机、搬家）2

（三）单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定第三章物业的经营和管理第三条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务；对固定车位由开发商提供相关信息第四条本物业管理区域内的会所属（全体业主）所有会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用第五条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配、按物价部门收费文件收取停车费

1、会所、物业共用部位、设施设备经营费于小区内日常维修养护1第四章物业的承接验收第六条乙方承接物业时，甲方应配合己方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验、公用配电系统、消防设施；

2、公用供水、供暖、供电、管道、管沟等设施；

3、公用给排水及其它公用部位；4第七条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下第八条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备,甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据第九条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下1管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；2物业质量保修文件和物业使用说明文件；3小区规划和施工许可证；4注以上资料不全由甲乙双方协商处理第十条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任第五章物业的使用和维护第十一条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予配合第十二条乙方可采取规劝等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为第十三条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督第十四条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状第十五条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项第十六条甲方应于本合同签订之日具休时间，按照有关规定向乙方提供直接投入使用的物业管理用房第六章违约责任第十七条甲方违反本合同第六条、第七条、第八条的约定，致使乙方的管理服务无法履行本合同第二章约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失第十八条甲方、业主或物业使用人违反本合同第三条、第四条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按欠费金额的的标准向乙方丈付违约金3%第十九条乙方违反本合同第三条、第四条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已收取的，业主和物业使用人有权要求乙方返还第二十条以下情况乙方不承担责任、因不可抗力导致物业管理服务中断的；

1、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有暇疵造成损失的；

2、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先己告知业主3和物业使用人，暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用等造成损失的；、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及4其他共用设施设备运行障碍造成损失的；、其他不可预见的客观因素5第七章其他事项第二十一条本合同期限自年月日起至年月日止但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止第二十二条本合同的附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力第二十三条本合同未尽事宜，双方可以另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准第二十四条本合同在履行中如发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下一种方式处理、由行政主管部门协调；、向人民法院提起诉讼12第二十五条本合同一式两份,甲乙双方各执」一份甲方（盖章）乙方（盖章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）年月日。