商铺租赁合同开发商用

合同编号:商铺租赁合同（开发商用）［楼盘名称］，一一专二）t■A甲方公司乙方:XXX XXX地址XXXX地址地址XXX邮邮编:编:出租人（以下简称甲方）公司XXX承租人（以下简称乙方）XXX根据《中华人民共和国合同法》有关法律、法规规定，本着平等合作、互惠互利的原则，甲方将楼盘名称号商铺租给乙方使用经双方友好协商，自愿签订本合同，供双方共同遵守第一条租XX赁地点与铺位面积、甲方同意将座落在广东省楼盘名称号商铺出租给乙方作曲业使用（具体经营范围1XXX XX以工商管理部门核发的营业执照为准）、商铺建筑面积为该商铺已经设定抵押，乙方对此以及对甲方交付的现状清楚明2m2o了并已实地查实，乙方同意按甲方移交的商铺现状承租、甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关房地产管理法律、法规，接受当地房地产主管机关的3监督、管理第二条租赁期限甲乙双方约定该商铺的租赁期限自年—月—日至年—月—日止,共计—年第三条免租20—20_装修期该商铺交付的具体日期的第一日开始，乙方可享有免租装修期个月在此期间乙方仍须缴付物L业管理费及水电费等其它应缴费用如乙方于租赁期满前退租，甲方有权追收乙方已享用之装修期间之租金第四条租金、租金标准第一年的租金为元/月，从第一年开始在前一年年度月租金的基础上1按递增，具体如下表所示租赁期限月租金额（币种人民币）元小写大写、本合同租金从—年—月日开始计算，以后每月日前通过银行转账方式缴纳下一月租金，220甲方应同时开具发票给乙方甲方户名公司,甲方账号,开户行XXX o、如租赁不足一个月，租金按实际天数计算

3、其他费用自乙方收铺之日起，由乙方负责缴纳管理费及水电费等其他应缴费用第五条租4赁押金、本合同签订生效后天内，乙方一次性向甲方交纳相当于个月租金的金额作为本合的租赁132押金（即¥元,大写人民币元整）及缴纳个月的租金（即¥元,大写人民币元整）由甲方开具有效的押金收据及一个月的租金发票、当本合同约定租期期满后，如双方均无续约意向，在乙方无欠交租金、管理费、水电费等一2切应缴或代缴费用的情况下，甲方应在合同期满及清理场地后七个工作日内，一次性无息向乙方退还所收全部押金、在租赁期内，乙方不得以押金冲抵租金、管理费和其它费用

3、如果甲乙双方同意本合同延续,则原押金转为新租赁合同的押金如新租赁合同的租金高于本4合同租金，乙方仍须按新租赁合同约定的租金标准继续补足押金、乙方按本条约定交齐全额的押金和租金，以及办理相关手续后甲方移交商铺5第六条甲方责任、在乙方接收场地前的小区管理费及水电费，由甲方负责清缴

1、在租赁期内，甲方如转让商铺时,须提前三个月书面通知乙方，且乙方享有优先购买权第七2条乙方责任、乙方在承租该商铺之后,应立即到工商管理部门办理《营业执照》和到税务管理部门办理税务1登记手续及政府部门要求办理的相关证照，不得无证经营，否则由此引致的一切法律后果均由乙方承担在办证过程中，若需甲方提供相关资料的，甲方可配合乙方提供必要的资料以供乙方办理证照之用、乙方必须向有关部门办理装修报建及消防验收手续,并将消防验收合格证复印件交甲方备案，2方可开张营业在装修过程中要文明施工，尽量减少因装修给居民带来的干扰因乙方装修造成的一切法律后果由乙方负责、乙方在装修过程中，应严守有关的电气施工操作规程；不得破坏现有的消防系统包括消防喷3淋系统、消防栓系统，严格按照消防局的审核意见和批示进行施工否则，由此引致的一切法律后果均由乙方承担,与甲方无关由此导致甲方遭受损失的,均由乙方负责赔偿、乙方应遵守小区的物业管理制度,按时缴交各类水电、物管等费用乙方承诺在装修过程中不4能占用公共场地作经营或堆放货物杂物之用、在经营过程中，乙方要文明守法经商,不得在场内经营国家保护动物、违禁违法商品物品；经5营期内应尽量保持场内清洁和设备的正常运转、乙方在本合同履行期内自负盈亏，一切债权、债务及法律纠纷与甲方无关由于乙方原因造成6甲方经济损失的，由乙方负责赔偿、乙方如因使用需要对商铺进行扩建、拆改（含改变间隔、搭建小阁楼、间隔墙用轻质材料）或7者室内外装修，应遵守有关法律、法规及政策规定,依法向有关部门申请，在获得有关主管部门的批核后方可动工，乙方违反有关法律、法规及政策规定，对商铺进行扩建、拆改或室内外装修而引致有关行政主管部门监管、处罚的，甲方可以解除合同，由此而产生的一切法律后果包括但不限于有关行政主管部门的行政处罚等，皆由乙方负责，与甲方无关（包括灯箱、招牌等）由此导致甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失甲方有权委托他人对工程进行监督管理、乙方使用不当或者人为造成商铺损坏的,应负责修复或者赔偿

8、乙方负责对下列项目商铺维修费用9

①排水管、厕兜、化粪池的清疏费；

②场地清洁包括垃圾清运、污水处理；

③门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表的表内电线、电掣、灯头、插座等更换和分水表内水管、笼头更换；

④室内墙面的批荡和天花等的饰粉；、如因乙方维修责任延误造成他人人身伤亡、财产遭受损失的,应负责赔偿

10、乙方在承租的商铺内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方11书面同意,并由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方承担、乙方负责办理该商铺消防报建的手续,严格遵守消防部门对该商铺经营使用的要求,并对因其12违反消防要求发生的事故负责、不得贮存出售易燃、易爆等违禁物品

13、乙方需提供签约代表的身份证复印件一份及盖章的单位营业执照复印件14第八条合同的变更与解除、租赁期内，因房屋危破维修,须乙方临时搬迁时,双方签订回迁协议，乙方不得以任何借口刁难

1、甲乙双方一致同意租赁期届满或者解除合同的，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和当2时场地内的全部装修，乙方一律不得拆损，所有权归甲方所有，甲方不予补偿但因乙方违反有关法律、法规及政策的规定,而嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和当时场地内的全部装修，在有关行政主管部门强令拆除时，乙方应无条件拆除,并恢复房屋原状，由此产生的一切费用由乙方承担、租赁期届满或者解除合同之日，双方应共同检查交接房屋和设备（以房屋及设备正常运作状态3移交），如发现有非自然损坏的,则在乙方押金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿、如因不可抗力的原因,造成本合同无法履行时,双方互免承担违约责任

4、除本合同约定情形外，甲、乙任何一方如需提前解除租约的，均应提前三个月以书面形式告知5对方,并须经对方书面同意第九条违约责任、乙方未按时缴纳押金或拖延办理相关手续，每延误一日，由甲方按拖欠金额的百分之五收取滞1纳金超过三天乙方仍未足额缴纳押金或办理相关手续，以及违法经营的，甲方有权立即解除合同,并按照本条第款的内容追究乙方的违约责任甲方有权另行安排其它租户承租

7、除发生不可抗力的原因外，乙方均不得以任何理由推迟或拒交租金，否则，每延误缴纳租金一2日，由甲方按拖欠金额的百分之五收取滞纳金,如乙方延迟支付租金超过日（含日），甲方有权1010提前解除本合同，收回场地，没收全部押金及该商铺内一切物品，有权要求乙方付清其使用期间拖欠的租金及滞纳金，并按照本条第款的内容追究乙方的违约责任

7、乙方拖欠物业管理费、水电费等任一费用满壹周时，为避免损失扩大，甲方有权要求物业公司3对乙方进行停水停电等措施，乙方不得对甲方或物业公司的停水停电等行为耍求赔偿，或以此为依据要求甲方或物业公司承担违约责任、乙方如擅自改动、拆除铺位的建筑结构、装修，一经发现，甲方有权提前解除本合同，没收全4部押金，乙方应付清使用期间拖欠的租金及滞纳金，必须恢复商铺原状，并按照本条第款的内容追究7乙方的违约责任、乙方不得擅自改变商铺使用性质和经营项目；不得擅自转租、分租；不得将商铺作经济担保、5抵押；更不得利用商铺进行非法活动如乙方有上述行为之一的，甲方有权提前单方解除本合同，并按照本条第款的内容追究乙方的违约责任

7、租赁期届满，甲乙双方未续订合同且甲方要求收回该商铺，乙方逾期不交出该商铺的，甲方除6限期迁出和补交占用期间租金外，甲方还有权按占用期间内租金总额的收取违约金50%、若因乙方原因导致本合同提前解除，乙方应按租赁期间余下未履行租期的租金总额的标准750%向甲方支付违约金，因此对甲方造成的损失由乙方承担未经乙方书面同意甲方无故要求提前解除合同的，应按租赁期间余下未履行租期的租金总额的标准向乙方支付违约金，除此之外，甲方不再50%向乙方支付任何形式的费用，乙方应在甲方规定的时间内无条件撤出甲方现场、在租赁期内，如出现该商铺因乙方违法经营被相关部门查封的情形，则乙方仍应按本合同约定8的租金标准向甲方支付场地租金，租赁期限届满后该商铺仍未解封的，则乙方应按照本合同约定的租金标准的倍向甲方支付场地租金，直至该商铺被解封为止由此导致甲方的一切损失均由乙方承担L

5、凡符合本合同约定乙方应交回该商铺给甲方的条件时，如乙方拒绝搬出该商铺，甲方可采取强9制手段令其搬出，包括申请法院先予执行、申请公证处做保全公证等，因此支出的一切费用由乙方负担第十条争议的解决本合同履行中发生争议,双方应采取协商办法解决,协商不成时，双方同意提交广州仲裁委员会仲裁第十一条其它约定、上述商铺在租赁期内需要缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担

1、合同期内如乙方无违约行为，则在租赁期满，在同等条件下，乙方有优先承租权如继续承租，2乙方须在租赁期满前三个月内，以书面形式告知甲方，经甲方审核同意后双方签订新租赁合同否则，甲方将另行安排其它租户、违约金、滞纳金应在确定责任后十日内付清，否则按逾期付租金的条款处理

3、本合同未尽事项，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议，其补充协议经双方盖章和房地产主4管机关登记后作为本合同附件,与本合同具有同等法律效力、本合同一式四份，甲方执二份，乙方执一份，房屋备案中心执一份本合同经双方签字盖章后5即时生效、上述条款中提及到的“书面形式”，应以当面递交或通过挂号信（快递）为告知渠道，并以对6方签收的凭证为收到书面文件的依据收到书面文件后,若十个自然日内未答复,可视作对方已默认该文件所阐述的内容,文件收到的时间以签收凭证上的日期为起始日、乙方的通讯地址已在本合同中约定,所有双方往来函件应以上述地址为依据，按照约定的地址7以挂号信或快递等方式送达对方如乙方地址发生变更，应立即以挂号信方式或快递方式书面通知甲方，否则因此而导致任何邮递错误责任及产生的一切法律后果，概由乙方负责凡甲方根据最后登记乙方地址寄出的函件，即视为已送达乙方（以下无正文）甲方签章乙方签章XXX公司法定代表人法定代表人签约代表签约代表联系电话联系电话传真传真签约日期20年月日签约日期20年月日。