商铺租赁合同常用范文

商铺租赁合同出租方（以下简称甲方）法定代表人或委托代理人承租方（以下简称乙方）法定代表人或委托代理人开发商（以下简称丙方）法定代表人或委托代理人根据中华人民共和国《合同法》及其相关法律、法规之规定并紧密结合本合同所涉相关具体事宜，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，并在丙方见证参与下就有关房屋租赁事宜达成如下协议第一条租赁物基本情况

1.丙方以出让方式取得坐落于地块的建设用地使用权该地块国有土地使用证号为,土地使用权面积为平方米，土地用途为商服用地，土地使用权终止日期为—年—月日

2.甲方购买的位于以上地块上的商品房项目核准名称为」目推广名为,商品房合同购买方式为Mt,预售许可证号为,商品房买卖合同编号为o

3、甲方购买的商品房所在建筑物的主体结构为钢筋混凝土框架结构，建筑总层数为一层,其中地上一层,地下层，房屋坐落编号为一楼—,房屋测绘建筑面积平方米，占用土地测绘面积平方米

4、甲方通过预售方式购买的、拟用于出租的商铺购买付款方式现金首付+贷款,其中首付款金额为元截止本协议签署时，已缴纳首付款元，偿欠元,贷款手续正在办理，商铺产权未办理，即在法律意义上该用于出租的商铺还不属于甲方不动产经甲方和丙方协商并知会乙方，丙方让渡受益权利，在确保购房款（包括购房贷款）按期缴纳的前提下，同意甲方以出租方名义与乙方签订房屋租赁合同，享受租金收益第二条租赁范围及用途:甲方同意将位于,在良好及达到乙方租赁使用条件的状态下租给乙方作为商业营业（宾馆或客栈）使用第三条租赁期限暂定为贵年，自2018年1月25日起至2023年1月24日止第四条租金及租金结算支付方式

1.根据购房合同总价，按年度计算房屋租金，具体租金计算方式如下表:年限租期房款总额租金比例年租金（含备注（元）（%）税）第1年2018年1月25日-2019年1月24日270445718931不调整第2年2019年1月25日-2020年1月24日270445821636不调整第3年2020年1月25日-2021年1月24日270445924340不调整第4年2021年1月25日-2022年1月24日270445924340根据市场行情双方协商调整第5年2022年1月25日-2023年1月24日270445924340根据市场行情双方协商调整

2.甲乙双方议定租金交纳方式为乙方按每半年向甲方交纳租金每半年使用期满后，甲方向乙方出具税务发票，乙方在收到发票之日起二旦内以转账或现金方式向甲方缴纳租金（如遇节假日则日期顺延）第五条甲方责任和义务L甲方在本合同有效期内取得该房屋的完全合法产权时，有权将该房屋出售甲方在出售该房屋时应提前皿日通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权，在甲方通知乙方60日后,乙方未书面答复，视为乙方放弃优先权，甲方有权另行出售该房屋

3.甲方在本合同有效期内将房屋所有权转移给第三方时，不影响本合同的约束效力，合同要约不作变更

4.甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理；甲方应按与丙方签订的《商品房买卖合同》及时完清购房款（包括购房贷款），在取得不动产证时，应及时告知乙方并提供复印件1份

5.甲方不得干涉乙方正常合法的经营管理，不得在本合同有效期内将该租赁物出租给第三方；在合同租期满时，乙方享受优先承租权第六条乙方责任和义务

1、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法使用房屋

2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房物整体结构和设施为原则，并征得甲方同意

3、在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为

4、承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失和乙方人为造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责

5、在租赁期内，凡属因经营、促销、宣传（包括但不限于物管费、水、电、气费及其公摊等日常消耗）等所产生的相关费用，由乙方自行负责承担，与甲方无关（但因园区内商铺首次开办所需的产权办理、物业起运、水、电、气等搭接产生的税或费由甲方承担）第七条丙方的责任和义务

1、严格按与甲方签署的《商品房买卖合同》及相关法规，履行责任和义务

2、见证并监督甲乙双方的房屋租赁合同履约情况，在甲乙双方发生合同纠纷时，承担协调工作第八条合同的解除本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方解除

1、租赁期届满甲乙双方出现严重分歧经协商达不成一致意见的

2、因乙方过错严重造成房屋毁损的

3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的

4、政府强制征收或拆除该房屋的

5、乙方迟延交付房租超过也日且甲乙双方无法达成谅解的

6、甲方严重违反与丙方签署的《商品房买卖合同》及其附件、补充条款约定，拖欠购房款、不积极办理购房贷款或严重拖延其他税费导致出租方地位动摇的第九条违约责任任何一方因违约造成终止合同的应向合同另两方赔偿合同总值的1^%违约金，并赔偿其他的一切损失和费用第十条补充约定

1、承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同，甲方应提前犯日通知乙方，乙方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用房屋，甲方不承担由此造成的任何损失，但甲方必须负责退还乙方已交房租但未使用完时间的租金

2、甲方按与丙方签署的《商品房买卖合同》及相关附件约定，按期缴纳完购房款（包括购房贷款）后，丙方退出该租房合同约束条款，由甲乙双方继续履行

3、合同期满后，乙方优先享受承租权，可书面续签合同；如未签书面合同，视为延期继续生效第十一条本合同在履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼第十二条本合同未尽事项，经甲、乙双方协商一致并知会丙方，可订立补充条款补充条款及附件均为与本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力第十三条本合同经甲乙双方签字签章、丙方见证盖章后即生效本合同一式三份,甲、乙双方各执一份，丙方留存一份，均具备同等法律效力甲方签字（盖章）乙方签字（盖章）联系人电话联系人电话地址地址年月日年月日丙方（见证方）（盖章）。