商铺门面租赁合同

商铺（门面）租赁合同编号:XXXXX甲方XXXXXXX乙方XXXXXXXXX身份证号XXXXXX为了规范门面的租赁管理，合理使用租赁设施，根据我国《合同法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，订立本合同

一、租赁场地、经营项目租赁场地XXXXXXXXXX场地（以实际场地面积为准）具体位置按照图片标识经营项目XXXXXX

二、租赁期限租赁期限为XXXXXX年，从XXXXX年XXXX月XXX日起至XXXX年XXX月XXXX日止

三、租金、保证金及支付方式

1.第一年门面租金为XXX万元，乙方在XXX年XXX月XX日前向甲方一次性付清；第二年门面租金为XXX万元，须在第一合同年度届满之日的XX个月前（XXX年XXX月XXX日前）向甲方指定账户一次性付清；第三年门面租金为XX万元，须在第二合同年度届满之日的XX个月前（XXX年XXX月XX日前）一次性付清；第四年门面租金为XX万元，须在第三合同年度届满之日的XX个月前（XXX年XX月XX日前）一次性付清；第五年门面租金为XX万元，须在第四合同年度届满之日的XX个月前（XXX年XX月XXX日前）一次性付清，一次类推；

2.门面保证金为XXX万元（¥XXXX元）根据双方约定时间内支付完毕

3.甲方指定银行账户开户账号XXXXXXX开户银行XXXXXXXX开户人XXXXX、租赁门面的经营方式以及相关规定

1.乙方对该门面自负盈亏、自担风险，服从甲方的整体管理,乙方在经营过程当中对外产生纠纷以及债权债务，由乙方自行承担，与甲方无关；

2.乙方必须合法经营，在社会治安、综合治理、消防安全、环境卫生、物业管理等方面必须服从甲方和相关部门的管理，自行承担相关费用，否则由此带来的损失及费用由乙方负责，与甲方无关；

3.乙方不得利用门面非法经营或超范围经营，乙方应做好租赁门面的消防防火安全工作若发生消防安全事故，由乙方自行承担全部责任，造成甲方损失的，乙方还应全额赔偿；

4.该门面（含水、电设施等）的日常维护和保养由乙方自行负责并承担费用；

5.乙方因经营需要使用停车位的，按照停车场相关管理制度和收费标准执行；

6.乙方在租赁经营期间，应妥善管理好自身的一切物品，如有丢失或被盗概由乙方自行负责；

7.乙方对门面进行装修的方案必须报甲方审核、同意后方可实施；

8.乙方不得随意改变门面主体结构和设施，如需改变门面的内部结构和装修或添置对门面结构影响的设备，需先征得甲方的书面同意，所产生的费用由乙方自负；

9.因为乙方违规经营造成的责任由乙方全部承担，造成甲方损失的由乙方进行全额赔偿

五、税、费的承担乙方经营过程中产生的税、费以及水电、管理费等以及职能部门收取的费用由乙方自行负责支付和缴纳，不得逾期，如果逾期视为乙方严重违约；管理（卫生）费的标准按照甲方制定的XXX元/年的标准执行

六、合同期内，该门面如遇征收或不可抗力原因造成本合同无法履行的，不视为违约，甲、乙双方按月结算乙方实际经营期内的租金，甲方不承担任何补偿

七、关于门面转租的约定本合同期内，如乙方确需转租的，须经甲方同意并变更租赁合同后方可生效，因转租所造成的费用或造成的经济损失一律与甲方无关

八、关于合同解除或终止的约定乙方有下列情形之一的，甲方有权终止本合同并收回该门面，所收租金和门面保证金不退，不给乙方任何补偿，如造成甲方损失的，由乙方负责甲方全部损失

1.故意毁损门面或拆改、损坏门面结构的；

2.擅自将承租门面转租、分租、分割或者抵押、担保的；

3.擅自改变门面用途的（包含超范围经营行为）经甲方通知后仍未改正的；

4.拖欠水电费或管理费等超过XXX天的；

5.因乙方对外发生纠纷，造成门面经营权被相关职能部门或司法机关查封冻结超过XXX个月的；

6.乙方利用承租门面进行非法犯罪活动，给甲方造成不良影响的

7.乙方必须按甲方核定的经营项目进行经营，不得擅自变更或扩大经营项目，否则视为违约，甲方有权随时单方面解除本合同

8.乙方在租赁经营期内，不得侵占人行道、消防通道，不得随意乱搭临时设施，不得经营和存放有毒有害物质，不得违规经营，乙方如果违反，被甲方或相关部门采取措施进行制止或处理,由此产生的损失和费用均由乙方承担乙方不听从制止的，甲方有权无条件解除合同甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，要求甲方退还已交纳剩余期间的租金、门面保证金，造成乙方损失的，由甲方负责赔偿乙方直接经济损失

1.擅自违约干涉乙方合法经营，造成乙方严重损失的；

2.因为甲方严重违约，造成乙方不能履行本合同的

九、解除或终止本合同的处理

1.本合同期满后，乙方应当在XXX日内无条件搬出该门面，乙方在合同期内，在该门面内添置的装修装饰和各种不能移动的设施均归甲方所有，甲方不予乙方任何补偿乙方添置的可以活动的设施设备、商品等，由乙方自行带走，甲方不予补偿本合同期满后，如乙方逾期将该门面、相应设施交给甲方的，每天赔偿甲方不少于日租金金额的300%的经济损失；

2.门面保证金XXX万元，在本合同届满后并结算水电费等其他费用后，根据甲方开具的保证金收据据实无息退还乙方

十、合同期内，任何一方不得违约终止合同

十一、本合同在履行过程中所发生的争议和纠纷，由双方协商解决，如不能友好协商解决时，依法通过该门面所在地人民法院诉讼解决因一方违约所产生的诉讼仲裁费、执行费、评估费以及聘请律师费用等由违约方承担（按照争议标的的5%收取）

十二、本合同一式两份，自甲、乙双方签字或盖章后生效，双方各执一份，具有同等法律效力

十三、未尽事宜，由双方另行协商或签订书面补充协议，补充协议为本合同的组成部分甲方签字或盖章:乙方签字或盖章法人签字法人或委托代理人签签约时间XXXX年XXX月XXXX日。