土地租赁合同范本

土地租赁合同合同编号:甲方（土地出租方）统一社会信用代码法定代表人乙方（土地承租方）统一社会信用代码法定代表人甲乙双方经过友好平等协商，甲方将位于浙江省江山市凤林镇凤溪村的土地出租给乙方用于农业、旅游景区开发具体事项如下

一、土地性质、四至及面积（下称目标土地）

1、本合同所称土地是指甲方集体所有的低丘缓坡开发土地

2、土地位置地面积序号队别四至界限地块名称类（亩）见图纸

1、见图纸

2、见图纸见图纸详细界址参见相关部门规划红线图

二、租赁期限自2021年7月1日至2040年乙月L日（涉及大田承包部分在2028年承包期满后自动续包至合同期满）

三、租金及付款方式乙方向甲方每亩已开发成田每年支付租金现金500元采取每年支付的方式，先交租金后使用土地每隔五年以递增8%的增幅计算，即第六年开始为540元，第十一年开始为

583.2元，以此类推交款期限在每年的12月31日前交次年租金乙方凭甲方发票支付次年租金

四、租赁范围内附属物的处理甲方应于土地交付前，一次性清除租赁范围内的附着物（附属物），包括但不限于附属用房（临时构筑物）、坟墓等，如果乙方有需要的，双方协商并列明清单确认

五、甲方权利义务

1、有权按时足额收取租金

2、租赁期未满前，若乙方无违约情况，甲方不得收回土地

3、甲方保证目标土地权属无争议、纠纷，对目标土地具有合法有效的所有权

4、甲方承诺目标土地已经法律规定的程序通过了村民代表大会的一致同意决议，涉及的农户均同意以集体对外流转的方式将土地租赁给乙方使用

5、甲方不得违反合同，不得干涉乙方合法自主经营权，不得干扰乙方正常的经营管理活动

6、原有基础设施（包括道路、水渠、水泵及电力设施等）无偿提供给乙方使用

7、甲方应当一次性交付整块土地，不得零星交付

六、乙方权利义务

1、乙方享有合法自主经营权，在目标土地租赁期满后，同等条件下享有优先承包权

2、乙方有权利自主按照目标土地的规划方案，进行开发利用，在经营主体不变的情况下，享有对项目经营权的转变、外包、转让等

3、乙方享有按照规划方案在目标土地范围内进行建筑物、构筑物的搭建，具体手续由乙方依法办理，需要甲方协助的，甲方给予协助处理

4、乙方有权获取依法或以政策给予的项目资金补助的资金

5、合法经营，按照合同约定交纳租金

6、在生产经营过程中，对租赁土地范围内的已有的水泥道路、水利破坏的，乙方应及时修复

七、合同期满

1、合同期满后，如乙方继续租用土地的，则应提前六个月通知甲方，双方就继续租用事宜进行协商，并按当时土地租赁的市场价确定土地租金，签署书面合同

2、合同期满后，如乙方不再继续租用土地的，则需提前六个月通知甲方，双方就合同终止事宜进行协商处理，并签署书面合同乙方在租用土地上所有设施可在合同期满一个月内与下一任租用者协商处理，协商不成的，由乙方恢复原状

3、合同期满后，乙方需确保原有的基础设施可正常使用

八、合同的变更、解除与终止

1、合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除合同如甲方提前解除合同的，则按照乙方投资的项目实际损失在行为发生时评估的价值数额标准直接赔偿乙方

2、合同履行期间，如出现政府征收或征用，双方可以变更或解除合同，因此所获得的土地征用费用归甲方所有，其他费用归乙方所有

3、合同履行期间，如发生乙方将项目转让或被第三方兼并、收购等情形的，须经甲方同意；

4、由于不可抗力因素如天灾，战争，人力不可抗拒导致合同无法履行的，按相关法律执行

九、违约责任

1、合同签署之后，甲乙双方应全面严格履行合同，不履行或不完全履行合同的，违约方应向守约方支付违约金30000元

2、合同签署后，甲方提供的土地界址不清、权属具有纠纷，或因不能解决因土地承租与村民发生纠纷等，致使乙方无法正常生产、经营，甲方应向乙方支付30000元违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应继续承担赔偿责任，甲方拒绝支付的，乙方有权直接从租金中予以扣除

3、合同签署后，乙方应按期足额缴纳租金，如发生逾期，自逾期之日起，每逾期一日，甲方向乙方收取1%的滞纳金逾期三个月未缴纳租金的，乙方还需向甲方承担30000元违约金，同时甲方有权单方终止合同，并要求乙方承担其他损失

十、争议的解决合同履行过程中，若双方发生纠纷，应协商解决，协商不成，则向土地所在地人民法院诉讼

十一、其他条款

1、合同生效:双方约定本合同经双方签字盖章后即生效

2、本协议自双方签字后生效经协商，由镇政府为本合同进行鉴证未尽事宜，由双方共同协商补充，并报村和乡（镇、街道）备案，有关补充条款与本合同具有同等法律效力

5、本协议一式六份，甲乙双方各执贰份，镇政府农村经营管理部门各备案一份（如有鉴证，相应增加一份）甲方法定代表人住址乙方法定代表人住址鉴证单位（公章）法人代表（签名）本合同附件土地清单（签字按手印）土地承包经营权证《农村土地（耕地）承包合同》经三分之二以上村民代表同意的会议纪要、签到单村小组与村经济合作社签署的同意集中流转的协议书。