2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关题库附答案

年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关题库（附答案）2023单选题（共30题）

1、（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度A.1982年《宪法》B.1988年《宪法》修正案C.1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D.1998年《土地管理法》【答案】B

2、张某在王某的土地上建了一间仓库存放杂物，根据规定，王某有权请求张某拆除仓库，恢复原状，这体现了土地权利的（）特征A.支配权B.排他性财产权C.对世权D.请求权【答案】B

3、土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地，应确定为（）所有A.国家B.集体C.个人D.农民【答案】AD.处分【答案】A多选题（共20题）

1、关于土地侵权纠纷与土地权属争议的区别，下列表述正确的有（）A.侵权纠纷的解决可以通过行政调处也可以直接向法院提起民事诉讼B.侵权纠纷受行政处理后30日的诉讼时效的限制C.对权属争议的行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告，提起行政诉讼D.土地侵权人必须承担民事责任，还可能承担行政责任或刑事责任E.两者并存时，可以同时解决土地权利归属争议与侵权纠纷【答案】ACD

2、权利质权可以设定在（）上A.仓单B.提单C.著作权人身权D.专利署名权E.应收账款【答案】AB

3、下列可能导致抵押权终止的情形有（）A.土地使用权发生转移的B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的C.经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的D.抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的E.土地因不可抗力灭失的【答案】BCD

4、关于他项权利，下列说法正确的有（）A.他项权利可以由利害关系人约定设立B.他项权利可以根据法律规定设立C.他项权利可以与土地所有权或使用权同时确定D.他项权利可以在土地所有权或使用权确定之后增设E.他项权利必须与土地所有权或使用权同时确定【答案】ABCD

5、关于他项权利，下列说法正确的有（）A.他项权利可以由利害关系人约定设立B.他项权利可以根据法律规定设立C.他项权利可以与土地所有权或使用权同时确定D.他项权利可以在土地所有权或使用权确定之后增设E.他项权利必须与土地所有权或使用权同时确定【答案】ABCD

6、土地承包合同中，发包人依法履行（）等义务，保障承包人承包权的顺利实施A.不得违反合同的约定干涉承包人的经营自主权B.维护承包方的土地承包经营权C.不得非法变更合同D.及时交纳承包金E.按照合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务【答案】ABC

7、不动产抵押贷款比例的增加可能会加大金融市场的风险，该风险主要表现在OA.金融部门不能处置已抵押的土地使用权，形成很多呆账、坏账，金融市场发展面临的潜在风险不断增加B.不动产抵押贷款比例的增加不利于土地资产的盘活C.不动产抵押贷款比例的增加会降低房地产业发展的速度D.银行对房地产项目贷款的增长速度大大超过国内生产总值的增长速度，也增加了金融市场面临的风险E.不动产抵押贷款可能会导致金融诈骗【答案】AD

8、关于处理土地权属争议处理应当坚持的原则，下列说法正确的有A.土地不动产具有基础性的特点，发生权属争议时，在解决过程中要遵循一般民事和行政案件中所贯彻的原则B.从实际出发，尊重历史的原则C.现有利益保护的原则D.诉讼解决以行政处理为前置的原则E.当事人可以自由选择行政处理或者诉讼【答案】ABCD

9、以下关于我国建国后土地权利制度变迁历史的正确说法是（）A.20世纪50年代中后期，我国农村土地才实行集体所有制B.20世纪70年代末，在农村开始实行土地家庭联产承包责任制C.建国后至今，我国城市土地一直是归国家所有D.土地使用权可以依法转让最早在《城镇国有土地使用权出让和转让条例》中提出E.20世纪90年代初，我国城市土地开始实行有偿使用制度【答案】AB

10、通过调解方式解决土地权属争议的，应当坚持以下（）原则A.调解应符合自愿、合法的原则，不得强迫B.国土资源主管部门对受理的土地权属争议案件，应在查清事实、分清责任的基础上进行调解C.对经调解不能达成协议的，应当及时提出处理意见，避免久拖不决D.国土资源行政主管部门的主要职责是进行调解，减少行政诉讼E.通过调解方式获得的调解书属于当事人之间达成的一项新的协议，不具有法律效力【答案】ABC

11、为了稳定土地管理秩序，防止土地权属纠纷，我国在20世纪80年代先后制定了（）等规范性文件A.《村镇建房用地管理条例》B.《国家建设征用土地条例》C.《土地管理法》D.《关于确定土地所有权和使用权的若干意见》E.《确定土地所有权和使用权的若干规定》【答案】ABCD

12、我国土地所有权相对于一般财产权，具有（）特征A.主体特定性B.交易禁止性C.权属稳定性D.权能分离性E.不可变更性【答案】ABCD

13、从1953年至1966年，经过（）等政治活动，逐步使城市土地基本国有化A.三大改造B.没收官僚资产C.取消永佃权和永租权D.私房改造E.沿袭解放前的构架，在所有权方面，包括国有和私有【答案】AD

14、设立下列建设用地使用权，应当采取出让方式的有（）A.设立商业建设用地使用权B.设立娱乐建设用地使用权C.设立商品住宅建设用地使用权D.设立旅游建设用地使用权E.国家机关建设用地【答案】ABCD

15、担保权人到期不能够实现债权的，有权采取（）救济方式A.对担保物进行折价B.拍卖担保物C.变卖担保物D.请求人民法院拍卖，变卖担保物E.直接将担保物归为己有【答案】ABCD

16、关于最高额抵押，下列说法不正确的有（）A.最高额土地抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定B.最高额抵押所担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外C.最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供D.最高额抵押不受诉讼时效限制E.最高额土地抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保【答案】CD

17、我国土地所有权相对于一般财产权，具有（）特征A.主体特定性B.交易禁止性C.权属稳定性D.权能分离性E.不可变更性【答案】ABCD

18、针对抵押人非法处分抵押物的行为，抵押权人享有（）权利进行救济A.限制权B.追及权C.对抵押物不法妨害的排除权D.处分权E.转让权【答案】ABC

19、某市国土局与房建公司签订《出让项目用地合同》，由房建公司建造一个文化广场，每亩10万元后来房建公司将该土地以每亩20万元的价格转让给东城公司东城公司支付了款项后，办理了土地使用权转让登记手续，将该土地开发成商品房后来房建公司发现东城公司变更了合同规定的用途下列说法正确的有（）A.东城公司依法取得土地使用权B.东城公司没有取得土地使用权C.房建公司可以收回土地或要求东城公司补交出让金D.房建公司不可以收回土地或要求东城公司补交出让金E.该出让项目用地合同自始无效【答案】AC

20、甲向乙借款，将自己所有的汽车出质给乙乙将该车存放于丙的车库，费用为400元对此，下列说法正确的有（）A.无约定时,存车费400元由甲承担B.无约定时,存车费400元由乙承担C.无约定时,存车费400元由甲乙平摊D.有约定时,按约定处理存车费E.无论有没有约定，存车费都由乙自己承担【答案】AD

4、下列权利中，不属于用益物权的是（）A.地役权B.国有土地使用权C.土地所有权D.宅基地使用权【答案】C

5、集体土地使用权的客体为（）A.集体所有土地下的矿产B.集体经济组织的成员C.集体所有的土地D.依法获得集体土地使用权的单位或个人【答案】C

6、土地抵押权人行使最高额土地抵押权的，应当在（）内行使A.主债权诉讼时效期间B.主债权届满之日起6个月C.抵押权行使期间届满之日起12个月D.抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内【答案】A

7、集体土地所有权制度建立的法律依据是（）B.土改中发放了国有土地使用权的国有土地C.农民私有土地D.不能确定权属的土地【答案】A

8、下列对物权的表述错误的是（）A.物权是一种财产权B.物权是以一定的物为客体的财产权C.物权是请求型财产权D.物权可分为自物权和他物权【答案】C

9、集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）A.原《集体土地使用证》B.集体土地使用权转移协议C.转移协议批准文件D.土地征用协议及批准文件【答案】D

10、在井田制下，土地属于（）所有A.奴隶主B.农奴C.国王D.国家【答案】c

11、集体土地所有权制度建立的法律依据是（）A.土改中发放了土地所有证的农民私有土地B.土改中发放了国有土地使用权的国有土地C.农民私有土地D.不能确定权属的土地【答案】A

12、下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（）A.权利的交易不受限制B.权利的主体性质C.权利的客体性质D.权利的无期限【答案】D

13、关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）A.土地所有权处于高度稳定的状态B.土地所有权主体不能以任何方式变更C.在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人【答案】B

14、所谓（），就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示A.公示B.公告C.展示D.交付【答案】A

15、土地法律制度的核心内容是（）A.土地使用权B.土地占有权C.土地权利D.土地抵押权【答案】C

16、土地属于乡镇农民集体所有的，由（）代表集体行使所有权A.村集体经济组织B.乡镇集体经济组织C.村民小组D.村民委员会【答案】B

17、国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为（）A.土地所有权B.土地使用权C.土地抵押权D.土地留置权【答案】A

18、下列关于出租、出让、划拨土地使用权的正确说法是（）A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式C.出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系【答案】B

19、在一般情况下，涉及土地权属争议的案件都应当由（）管辖A.乡级人民政府B.县级国土资源行政主管部门C.市级国土资源行政主管部门D.省级人民政府【答案】B

20、在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的（）设立A.地表、地层B.地中、地下C.地表、地上或者地下D.地上、地下、地中【答案】C21＞征收权属于（）A.私法意义上的权利B.公法意义上的征收C.私法意义上的征收D.公法意义上的权力【答案】D

22、矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于（）所有A.国家B.集体C.个人D.发现者【答案】A

23、土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的（）A.国有土地使用权B.集体土地使用权C.集体土地所有权D.定年期的国有土地使用权【答案】A

24、对于土地征收所获得的土地补偿费的用途，应当（）A.主要用于被征地农户B.主要由集体经济组织使用C.由村民会议讨论决定D.主要用于农村集体组织的公共设施建设【答案】A

25、在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（）A.仍可以设定空间使用权B.不可以再设定空间使用权C.可以转让空间使用权D.明确空间使用范围【答案】A

26、土地使用权能够出租的，应当满足（）条件A.已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地B.土地使用权的使用期限超过二十年C.土地使用权的使用期限超过四十年D.土地使用权人必须是具有法人资格的组织【答案】A

27、按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是（）A.村民委员会B.乡（镇）人民政府C.县级以上地方人民政府D.省级人民政府【答案】C

28、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）A.70%B.75%C.80%D.85%【答案】A

29、1950年的《土地改革法》实行的是（）A.土地私有B.土地国家所有C.土地集体所有D.土地混合所有【答案】A

30、（）指对土地事实上的管领A,占有B.使用C.收益。