2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法练习题一及答案

年土地登记代理人之土地权利理论与方法练习题

（一）及答案2023单选题（共30题）

1、沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是（）A.所有这些土地都归沙河乡所有B.乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有C.林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有D.乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有【答案】D

2、甲公司依法取得一块国有林地使用权，拟将该林地使用权作价入股乙公司双方签订了出资入股合同，并且移交了林地不久之后，丙公司提出，该林地使用权属于丙公司，为此与乙公司发生林地使用权归属争议下列哪一表述是正确的？A.甲公司用该林地使用权作价出资，不必经批准B.该林地使用权归属争议应由县级以上政府处理C.该出资入股合同效力应由县级以上政府确定D.在林地使用权归属争议解决期间，乙公司可以砍伐林木【答案】B

3、下列叙述有误的一项是（）A.投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行D.人身权【答案】B

29、不属于确定土地所有权归属的内容是（）A.确定属于国家土地所有权的客体B.确定属于集体土地所有权的主体C.确定属于集体土地所有权的客体D.确定属于国家土地所有权的主体【答案】D

30、《物权法》规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定这里的两年是（）A.诉讼时效B.除斥期间C.取得时效D.可变期间【答案】B多选题（共20题）

1、我国古代和近代的土地所有权制度经历了（）等时期A.原始社会的土地共有制B.奴隶社会的土地奴隶主和农奴主所有制C.贵族所有制D.封建社会的土地制度E.近代半封建半殖民地土地制度【答案】ABD

2、在我国，城市郊区的土地归（）所有A.国家B.农村集体C.单位D.个人E.城市【答案】AB

3、1950年根据《土地改革法》,在实行农村土地制度改革中，将一部分农村土地划归了国家所有，主要包括（）A.政府划出一部分土地作为一县或数县范围内农事试验场B.大森林、大水利工程、大荒地、大荒山等C.原属于地主的，使用机器耕种或其他进步设备的农田、苗圃等D.原属于地主所有或公共团体所有的沙田、湖田E.地主和官僚资本的土地【答案】ABCD

4、下列选项中关于确定国有土地使用权的说法中，符合法律规定的有（）OA.土地使用者经国家依法划拨、出让或新中国成立初期接收、沿用，或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有土地使用权B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有土地使用权C.因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际使用者D.空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上政府收回土地使用权E.未按规定用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回并重新安排使用，或者按照有关规定处理后确定使用权【答案】ABC

5、下列土地权属争议案件中，属于国土资源部调查处理的有（）A.跨设区的市、自治州行政区域的B.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的C.在全国范围内有重大影响的D.国务院交办的E.争议一方为中央国家机关直属单位【答案】CD

6、下列选项中，（）属于集体土地所有权的客体A.土改时分给农民并颁发土地所有权证，现在仍然由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的土地B.根据《人民公社六十条》规定，已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等C.农民集体连续使用其他农民集体所有土地已满20年的土地D.农民集体连续使用其他农民集体所有土地不满20年，但经县级以上人民政府确认其所有权的土地E.不能证明是集体也不能证明是国有的土地【答案】ABCD

7、下列选项中属于土地承包经营权的客体的有（）A.农民集体所有的农地B.国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地C.乡镇企业所占用的土地D.乡村公益设施占用的土地E.其他依法用于农业的土地【答案】AB

8、动产物权和不动产物权的区别有（）A.动产物权的转让不要求书面形式，依交付生效B.不动产物权的转让采用书面形式，依登记生效C.动产上设定质权和用益物权D.不动产上设定抵押权和用益物权E.不动产涉诉的，适用不动产所在地法【答案】ABD

9、当事人申请土地权属争议的，应当提交权属争议申请书，该申请书应当载明（）等事项A.申请人和被申请人的相关信息B.请求事项C.事实和理由D.证人的相关信息E.是否予以受理的决定【答案】ABCD

10、在相关机关处理土地权属争议案件的管辖时，应当坚持（）的原则A.有利于公正处理，保护当事人的合法权益B.便于国土资源行政主管部门调查协调，依法处理C.便于当事人行使申诉权利D.尽量把权属争议解决在基层E.土地权属争议一律由县级国土资源管理部门管辖【答案】ABCD

11、《土地管理法实施条例》进一步明确了属于全民所有即国家所有土地范围包括（）A.城市郊区的土地B.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C.国家依法征收的土地D.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂、及其他土地E.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地【答案】BCD

12、新中国成立以来，我国土地所有权制度四次大的调整，包括（）A.1950年土地改革B.19561958年合作化〜C.1962年“四固定”D.1982年颁布《宪法》E.2007年《物权法》【答案】ABCD

13、债务人不履行债务，债权人可以行使留置权的合同有（）A.船舶租赁合同B.仓储合同C.运输合同D.行纪合同E.买卖合同【答案】ABCD

14、根据《森林法》，下列哪些说法是正确的？A.国有企业事业单位、机关、团体、部队营造的林木，归该单位所有B.自然保护区的林木，禁止采伐，但是，因防治林业有害生物、森林防火、维护主要保护对象生存环境、遭受自然灾害等特殊情况必须采伐的和实验区的竹林除外C.自然保护区的林木，绝对禁止采伐D.县级以上人民政府应当采取措施对具有特殊价值的野生植物资源予以保护【答案】BD

15、下列选项中可以设定抵押的有（）A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权B.学校教学楼C.正在建造的建筑物、船舶、航空器D.应收账款E.土地所有权【答案】AC

16、下列属于土地确权的事实依据的有（）A.县级以上人民政府的批准文件、处理决定B.人民法院生效的调解书C.各级人民政府关于土地确权的政府规章D.当事人依法达成的协议E.县级以上国土资源行政主管部门的调解书【答案】ABD

17、下列选项中可以设定抵押的有（）A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权B.学校教学楼C.正在建造的建筑物、船舶、航空器D.应收账款E.土地所有权【答案】AC

18、关于处理土地权属争议处理应当坚持的原则，下列说法正确的有（）OA.土地不动产具有基础性的特点，发生权属争议时，在解决过程中要遵循一般民事和行政案件中所贯彻的原则B.从实际出发，尊重历史的原则C.现有利益保护的原则D.诉讼解决以行政处理为前置的原则E.当事人可以自由选择行政处理或者诉讼【答案】ABCD

19、我国的担保物权种类包括（）A.抵押权B.留置权C.质权D.定金E.土地承包经营权【答案】ABC

20、从1950年《土地改革法》到1962年9月27日《农村人民公社工作条例草案》（六十条）的公布实施，我国土地权利制度发生了重大变革，表现为（）OA.城市土地收归国有B.农村土地由私有转为集体所有C.由“一大二公”转为“三级所有，队为基础”D.农村群众房屋归集体所有E.乡镇企业和农村建房乱占、滥用耕地的现象严重【答案】BCC.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价【答案】D

4、甲乙两人于2009年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效甲于2009年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于2009年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是（）A.2009年6月5日B.2009年6月6日C.2009年6月20日D.2009年7月2日【答案】D

5、按照19世纪初期的民法观念，所有权制度的价值观念是（）A.个人主义和极端主义B.个人主义和自由主义C.极端主义和自由主义D.群体主义和自由主义【答案】B

6、下列关于建设用地使用权的的说法，正确的是（）A.权利主体具有任意性B.集体建设用地使用权的客体包括地下的矿藏C.公民拥有的集体建设用地使用权可以依法继承D.集体建设用地使用权在权能上具有完整性【答案】C

7、和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（）A.简洁性B.可预见性C.未来担保性D.担保债权连续性【答案】A

8、某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（）A.应当将征收的土地退还村集体耕种B.退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地C.退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费D.土地退还后，土地所有权仍属于国家【答案】B

9、某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）A.13年B.26年C.30年D.40年【答案】B

10、下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述，错误的是（）A.土地补偿费归土地所有权人B.地上附着物补偿费归其所有权人C.青苗补偿费归其所有权人D.安置补助费只能直接支付给被安置人【答案】D

11、下列关于所有权权能中的“处分权”，说法正确的是（）A.处分仅指事实变化行为B.处分仅指法律变化行为C.处分不仅指事实变化行为，亦指法律变化行为D.只有物理状态上发生变化才能称为处分行为【答案】C

12、下列叙述有误的一项是（）A.投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价【答案】D

13、土地确权结果的（）决定了一经确权即可对抗各种不法侵害A.强制性B.行政性C.固定性D.法定性和权威性【答案】D

14、上拐村某块土地原来属于集体土地，20世纪60年代国家在该处设立一工厂，占用了该地，但是并未办理征收手续根据规定，该土地所有权主体是（）OA.集体B.国家C.生产队D.重新办理征收手续后，归国家所有【答案】B

15、如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现后，该租赁合同（）A.继续有效B.无效C.消灭D.效力待定【答案】A

16、土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地，应确定为（）所有A.国家B.集体C.个人D.农民【答案】A

17、对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（）A.集体企业建设用地使用权B.乡镇企业、村企业建设用地使用权C.外资企业建设用地使用权D.国有企业建设用地使用权【答案】B

18、建设用地使用权分为（）A.国有建设用地使用权和集体建设用地使用权B.国有建设用地使用权和私人建设用地使用权C.集体建设用地使用权和私人建设用地使用权D.中央建设用地使用权和地方建设用地使用权【答案】A

19、对于乡镇企业使用建设用地的用地标准由（）规定A.国务院B.省、自治区、直辖市C.市D.县【答案】B

20、下列关于出租、出让、划拨土地使用权的正确说法是（）A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式C.出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系【答案】B

21、土地登记的核心问题是（）A.法律效力B.所有权归属C.对权利人的保护D.法律责任【答案】A

22、下列权利中，不属于用益物权的是（）A.地役权B.国有土地使用权C.土地所有权D.宅基地使用权【答案】C

23、下列不属于社会保障性住房的是（）A.经济适用房B.廉租房C.房改前公民从单位购买的公房D.公民通过分期付款方式从开发商处购买的新房【答案】D

24、下列关于土地权属争议的管辖的范围，表述有误的是（）A.土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责B.个人与单位之间发生的争议案件由县级人民政府土管部门受理C.争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面积较大的案件由国土资源部受理D.在本行政区域内有较大影响的案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理【答案】C

25、在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（）国有土地使用权A.出让B.租赁C.划拨D.城市私房用地【答案】C

26、经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（）年A.5B.5C.10D.15【答案】B

27、下列关于乡镇建设用地使用权的抵押，理解不正确的是（）A.乡镇建设用地使用权只能随厂房一起抵押B.乡镇企业的土地使用权不得单独抵押押C.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途D.乡镇建设用地使用权经乡级人民政府土地行政主管部门登记的，可以随厂房一起抵押【答案】D

28、（）主要反映静态的财产关系A.债权B.物权C.财产权。