2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法试题及答案一

年土地登记代理人之土地权利理论与方法精选试题及答案一2023单选题（共30题）

1、在土地权属争议的调查过程中，应当遵循以下（）规定A.国土资源行政主管部门应当保持中立，不能直接调查取证B.调查中实行举证责任倒置C.根据“谁主张，谁举证”原则，证据只能通过当事人提供取得D.承办人可以向有关单位和个人调查取证【答案】D

2、土地抵押权终止后，应当（）A.依照规定办理注销抵押手续B.抵押权人为抵押人提供同等价值的担保C.要提前清偿所担保的债权D.要提前办理登记手续【答案】A

3、土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和（）的权利A.绝对性B.相对性C.对人性D.相容性

30、下列不属于社会保障性住房的是（）A.经济适用房B.廉租房C.房改前公民从单位购买的公房D.公民通过分期付款方式从开发商处购买的新房【答案】D多选题（共20题）

1、下列关于土地权利特征的表述中，正确的是（）A.某一特定的土地上不能有两个或两个以上土地权利B.内容互不相同的几个土地权利可以在一块土地上同时存在C.土地权利具有直接排除不法妨碍的性能D.土地权利中的债权也具有排他性E.土地权利对任何人都有约束力【答案】BC

2、权利质权可以设定在（）上A.仓单B.提单C.著作权人身权D.专利署名权E.应收账款

3、下列各项属于土地抵押权终止的情形有（A.土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的C.经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的D.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的E.抵押人死亡的【答案】ABCD

4、宅基地使用权人对宅基地享有（）A.占有权B.使用权C.收益权D.有限制的处分权E.完全处分权【答案】ABCD

5、在马来西亚，私人要占用、使用政府土地，必须持有政府颁发的地契，这些地契包括（）A.暂时居住的地契B.有限期的地契C.限制性地契D.永久性的地契E.完全性地契

6、关于担保合同，下列说法正确的有（）A.担保合同属于从合同B.除法律另有规定外，主债权债务合同无效，担保合同无效C.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任D.担保合同无效的，主合同随之无效E.设立担保物权，应当采取书面形式【答案】ABC

7、我国只存在两种土地所有权制度，确定土地所有权归属的问题包括（）OA.确定属于国家土地所有权的主体B.确定属于国家土地所有权的客体C.确定属于集体土地所有权的主体D.确定属于集体土地所有权的客体E.确定土地所有权的内容【答案】BCD

8、下列选项中，（）属于确定土地权利概念的内容A.土地所有权、使用权和土地他项权利必须依法确定B.土地权利一旦确定，即意味着土地权利三要素的确定C.依法确定的土地权利受法律保护，任何单位和个人均不得妨碍该权利的依法行使D.土地确权是地籍管理的重要内容E.土地所有权、使用权和土地他项权利的确定所依照的法律指实体法【答案】ABCD

9、担保权人到期不能够实现债权的，有权采取（）救济方式A.对担保物进行折价B.拍卖担保物C.变卖担保物D.请求人民法院拍卖，变卖担保物E.直接将担保物归为己有【答案】ABCD

10、如果当事人约定主债权确定前部分债权转让土地抵押权也部分转让的，（）OA.该约定无效B.原最高额土地抵押权需要作变更登记C.转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记D.原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少E.未转让的部分债权成为无担保债权【答案】BCD

11、某市国土局与房建公司签订《出让项目用地合同》，由房建公司建造一个文化广场，每亩10万元后来房建公司将该土地以每亩20万元的价格转让给东城公司东城公司支付了款项后，办理了土地使用权转让登记手续，将该土地开发成商品房后来房建公司发现东城公司变更了合同规定的用途下列说法正确的有（）A.东城公司依法取得土地使用权B.东城公司没有取得土地使用权C.房建公司可以收回土地或要求东城公司补交出让金D.房建公司不可以收回土地或要求东城公司补交出让金E.该出让项目用地合同自始无效【答案】AC

12、我国土地所有权的确定经历了（）等阶段A.确立了农民土地私有制和国家土地所有制B.初步确立集体土地所有制C.巩固集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度D.确立城市土地归国家所有制度E.确立农村土地归国家所有制度【答案】ABCD

13、在我国，城市郊区的土地归（）所有A.国家B.农村集体C.单位D.个人E.城市【答案】AB

14、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿顺序是（）A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权成立的先后顺序清偿E.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】ABC

15、关于抵押权人和债权人之间的关系，下列说法正确的有（）A.抵押权人和债权人是同一人B.抵押权人和债权人可以为不同的人C.抵押权人和债权人处于不同的法律关系中D.抵押权人属于物权法意义上的权利主体E.债权人属于债权法意义上的权利主体【答案】ACD

16、关于企业改制和破产使用国有土地的情况，以下说法正确的有（）A.以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业B.国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业C.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业D.企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨的方式取得的土地使用权补办出让手续后，出租给股份制企业的，土地使用权不变E.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变

17、根据土地管理法的规定，下列关于土地所有权的表述中正确的是OA.城市市区的土地属于全民所有，即国家所有B.宅基地属于农民个体所有C.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有D.自留山、自留地属于全民所有E.凡是无法确定是国家所有或者集体所有的，按照国家所有的原则推定【答案】AC

18、根据《森林法》，下列哪些说法是正确的？A.国有企业事业单位、机关、团体、部队营造的林木，归该单位所有B.自然保护区的林木，禁止采伐，但是，因防治林业有害生物、森林防火、维护主要保护对象生存环境、遭受自然灾害等特殊情况必须采伐的和实验区的竹林除外C.自然保护区的林木，绝对禁止采伐D.县级以上人民政府应当采取措施对具有特殊价值的野生植物资源予以保护【答案】BD

19、光头强承包了位于狗熊岭的一片用材林并取得了使用权，随后在该幅林地上种植了白桦林后光头强用该幅林地的使用权作价人股与熊大开办了木材加工厂关于该幅林地、林木的权属，相关说法正确的是A.光头强与当地人民政府协商可以购买并取得该幅林地的所有权B.光头强在该幅林地上种植的白桦林木归光头强所有C.光头强对林地的使用权由不动产登记机构登记造册并发放证书D.光头强用该幅林地入股后，可以将其改变为建设用地【答案】BC

20、根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，下列属于国家所有的土地的有（）A.国家建设对农民集体全部进行移民安置并调剂土地后，迁移农民集体原有的土地B.因国家建设征用土地，农民集体建制被撤销或人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地C.《六十条》公布以前，全民所有单位、城市集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的，迄今没有退给农民集体的土地D.河道堤防内的土地和堤防外的护堤地，除土改时已将所有权分配给农民，国家未征用，且迄今仍由农民集体使用的土地外E.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地【答案】ABCD

4、下列各项属于国家所有的土地的是（）A.城市市区土地B.农村宅基地C.城市郊区土地D.自留地和自留山【答案】A

5、法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是（）A.限制权B.追及权C.对抵押物不法妨碍的排除权D.对处分行为的同意权【答案】D

6、土地私有制在（）时期达到了顶峰A.唐代B.宋代C.明清D.清末【答案】C

7、（）是对土地所有权的错误理解A.土地所有权与自然资源所有权可以分开B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变C.空间所有权包含在土地所有权范围内D.集体土地所有权主体只能是农村集体组织【答案】D

8、下列不属于集体建设用地使用权特征的是（）A.权利主体的特定性B.权利的限制性C.权利客体的特定性D.权利性质的债权性【答案】D

9、确定土地侵权民事责任形式的是（）原则A.过错责任B.无过错责任C.公平责任D.违法责任【答案】A

10、关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（）A.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押B.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押C.房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押D.房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权【答案】A

11、关于土地征收和征用，下列说法不正确的是（）A.都是为了公共利益需要B.都要经过法定程序C.都要依法给予补偿D.都是所有权的改变【答案】D

12、张某和李某二人对村里的某块宅基地使用权发生了纠纷，向县土地管理部门申请土地权属争议解决土地管理部门经过调查，向县政府提出处理意见，县政府据此作出处理决定，如果张某对此决定不服，他可以通过（）方式寻求救济A.只能提起行政诉讼B.只能申请行政复议C.既可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼D.先行申请行政复议，对复议结果仍然不服的，才可以提起行政诉讼【答案】C

13、下列关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（）A.必须领有国有土地使用证B.具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明C.原土地使用者不受限制D.原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人【答案】C

14、法律规定，和不得修筑永久性建筑（）A.短期用地；临时用地B.中期用地；临时用地C.短期用地；中期用地D.短期用地；长期用地【答案】A

15、没收、征收、征购三种方式中，目前仍然适用的是（）A.没收B.征购C.征收D.征收、没收【答案】C

16、甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（）A.无效B.有效C.效力待定D.可予以撤销【答案】A

17、下列（）不是台湾的耕作权的主体A.缺少土地的农民个人B.标的物所在地的农民个人C.被征地以前土地所有权人D.被征地以前土地使用权人【答案】A

18、下列关于国家征收土地的正确表述是（）A.解放初期对地主及官僚资本家土地所有权的剥夺B.国家依照法律规定的条件无偿地将公民或集体所有的土地划归国有C.《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿征用集体或个人的土地的措施D.土地征收是指1982年《国家建设征用土地条例》施行后，国家依照法律规定的条件将原属农民集体所有的土地征为国有的措施【答案】D

19、土地使用权抵押登记效力采用（）原则A.登记生效主义B.登记对抗主义C.意思主义D.合同成立即生效【答案】A

20、土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（）A.抵押人B.土地所有人C.抵押权人D.双方约定的第三人【答案】A

21、集体土地所有权的主体不包括（）A.乡农民集体B.村农民集体C.县农民集体D.村民小组农民集体【答案】C

22、在美国，根据（）空间权得以成为抵押权的标的A.《行政程序法》B.《宪法》及其修正案C.《宅地法》D.《国家住宅法》【答案】D

23、甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）A.征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费B.征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费C.无偿收回土地使用权D.直接将土地使用权转批给他人【答案】C

24、征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（）A.土地出让金B.新菜地开发建设基金C.土地建设基金D.土地开发基金【答案】B

25、国有土地使用权出让时，经有批准权的人民政府批准，由（）作为国有土地所有者代表实施A.国务院B.市、县级人民政府C.国家土地管理部门D.市、县级政府土地管理部门【答案】D

26、一定范围内的土地被几个单位重复征用的，先前的使用者征而未用使土地造成闲置的，土地应当归（）使用A.先前的使用者B.后来的使用者C.根据政策要求D.根据土地利用现状【答案】B

27、我国的土地权利体系不包括（）A.土地所有权B.土地用益物权C.土地担保物权D.永佃权【答案】D

28、甲公司与乙公司约定为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房下列选项正确的是（）A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑【答案】A

29、集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）A.原《集体土地使用证》B.集体土地使用权转移协议C.转移协议批准文件D.土地征用协议及批准文件【答案】D。