2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关题库附带答案

年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关题库（附带答案）2023单选题（共30题）

1、（）是抵押权人取得土地抵押权的前提A.抵押人对标的物享有处分权B.抵押合同C.登记D.抵押物上不存在其他权利【答案】B

2、集体土地使用权的客体为（）A.集体所有土地下的矿产B.集体经济组织的成员C.集体所有的土地D.依法获得集体土地使用权的单位或个人【答案】C

3、关于匈牙利的土地使用制度，下列说法正确的是（）A.把土地完全排除在民事流转之外B.扩大土地使用者的权利C.禁止集体和个人购买国家所有的土地D.禁止集体和个人买卖土地【答案】B

30、关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（）A.可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处B.可以侵权人为被告提起民事诉讼C.因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理D.侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理【答案】D多选题（共20题）

1、确定其他的土地权利具有重要的意义，下列属于其意义的有（）A.进一步完善了土地的权利体系B.可以更好地保护土地所有权人、使用权人以外的权利人在土地上的各种合法权益C.有利于维护基于土地利用产生的各种民事关系的稳定和有序D.有利于保护土地所有权人和土地使用权人的合法权益E.有利于促进资源合理和有效利用【答案】ABC

2、甲向乙借款并将自己的一台电视机出质给乙，乙又擅自将该电视机借给其妹妹丙使用，丙在搬动电视机的过程中不小心将其摔坏，那么下列说法正确的有（）OA.乙有权将电视机借给其妹妹使用B.乙无权将电视机借给其妹妹使用C.乙应当承担电视机的损失D.乙、丙应当对该损失承担连带责任E.丙无需承担电视机的损失【答案】BC

3、下列情况中，（）可确定土地归国家所有A.农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地B.土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属农民集体所有的C.全民所有制单位和城镇集体所有制单位兼并破产农民集体企业，并办理了有关手续的D.农民集体经依法批准以集体土地使用权作为联营条件，与城镇集体所有制单位举办联营企业的E.农民集体经依法批准以集体土地使用权作价入股，举办外商企业的【答案】ABC

4、下列关于抵押人权利的表述，正确的有（）A.抵押人享有对抵押物的占有权B.抵押人不享有对抵押物的处分权C.抵押人可以对抵押物设立多项抵押权D.抵押人可以对抵押物设立用益物权E.抵押人不享有对抵押物的占有权【答案】ACD

5、《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》中规定的“四固定”制度是指（）必须固定给生产小队使用A.劳动B.土地C.耕畜D.农具E.农用资金【答案】ABCD

6、下列关于土地权利制度说法正确的是（）A.前苏联的土地全部属于国家所有B.美国大部分的公有土地实行有偿使用，但联邦政府为了国家和社会的公益事业，需要占用州属公有土地的，无须交付使用费C.加拿大现行土地所有制为联邦公有、省公有和私人所有三种形式D.日本现行的土地所有制主要有国家所有、公共所有、个人与法人所有这几种形式E.新加坡的土地所有制主要有国有制和私有制两种形式【答案】ACD

7、债务人不履行债务，债权人可以行使留置权的合同有（）A.船舶租赁合同B.仓储合同C.运输合同D.行纪合同E.买卖合同【答案】ABCD

8、土地登记的权属种类包括（）A.国有建设用地使用权B.集体土地所有权C.集体土地使用权D.土地承包经营权E.国有农用地使用权【答案】ABC

9、确定其他的土地权利具有重要的意义，下列属于其意义的有（）A.进一步完善了土地的权利体系B.可以更好地保护土地所有权人、使用权人以外的权利人在土地上的各种合法权益C.有利于维护基于土地利用产生的各种民事关系的稳定和有序D.有利于保护土地所有权人和土地使用权人的合法权益E.有利于促进资源合理和有效利用【答案】ABC

10、下列属于我国土地用益物权种类的是（）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.土地抵押权D.宅基地使用权E.地役权【答案】ABD

11、关于我国的土地登记制度，下列选项中说法正确的有（）A.土地登记是土地权利人或者土地权利变动当事人，申请国家主管机关将申请人的土地权利记载于国家土地登记册的事实B.登记决定土地权利的设立、转移、变更、消灭的法律行为能否生效C.土地权利的各项变动都要经过登记，不登记不生效D.主管土地登记的机关必须对申请人及其提交的有关土地权利归属来源资料进行实质性的审查E.主管土地登记的机关对申请人提交的有关土地权利归属来源资料进行形式审查即可【答案】ABCD

12、《土地管理法实施条例》进一步明确了属于全民所有即国家所有土地范围包括（）A.城市郊区的土地B.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C.国家依法征收的土地D.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂、及其他土地E.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地【答案】BCD

13、关于土地权属争议的申请，下列说法正确的有（）A.所有的土地权属争议都要求当事人申请B.申请人应与争议的土地有直接的利害关系C.申请人应该有明确的请求处理的对象D.申请人应该有具体的处理请求E.申请人应该有事实根据【答案】BCD

14、以下关于确定农村居民宅基地建设用地使用权的说法，正确的包括（）OA.符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有的宅基地面积确定集体土地建设用地使用权B.非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体建设用地使用权C.非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋拆迁后没有批准重建的，土地使用权由集体收回D.继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权E.农村专业户宅基地以外的非农建设用地与宅基地一起确定集体土地建设用地使用权【答案】BCD

15、如果当事人约定主债权确定前部分债权转让土地抵押权也部分转让的，（）OA.该约定无效B.原最高额土地抵押权需要作变更登记C.转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记D.原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少E.未转让的部分债权成为无担保债权【答案】BCD

16、我国土地所有权的确定经历了（）等阶段A.确立了农民土地私有制和国家土地所有制B.初步确立集体土地所有制C.巩固集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度D.确立城市土地归国家所有制度E.确立农村土地归国家所有制度【答案】ABCD

17、下列选项中可以设定抵押的有（）A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权B.学校教学楼C.正在建造的建筑物、船舶、航空器D.应收账款E.土地所有权【答案】AC

18、下列属于土地确权的事实依据的有（）A.县级以上人民政府的批准文件、处理决定B.人民法院生效的调解书C.各级人民政府关于土地确权的政府规章D.当事人依法达成的协议E.县级以上国土资源行政主管部门的调解书【答案】ABD

19、从1953年至1966年，经过（）等政治活动，逐步使城市土地基本国有化A.三大改造B.没收官僚资产C.取消永佃权和永租权D.私房改造E.沿袭解放前的构架，在所有权方面，包括国有和私有【答案】AD

20、最高额土地抵押权所担保的债权确定的情形包括（）A.约定的债权确定期间届满B.新的债权不可能发生C.土地抵押财产被查封、扣押D.债权人宣告破产E.发生当事人约定的实现最高额土地抵押权的事由【答案】ABC

4、鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是（）OA.国有土地进一步私有化B.地主阶级构成发生变化，土地私有更集中C.帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质D.土地由个人私有转变为国家所有【答案】D

5、住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有权发生争议，诉诸法院，根据规定，该案件应当由（）的人民法院管辖A.A市B.B市C.C市D.A.B或者C市【答案】C

6、在土地最高额抵押存续期间，如果抵押人被宣告破产的，最高额抵押的债权额确定此时，最高额土地抵押权人优先于（）受偿A.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠职工的工资B.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险C.破产人所欠税款D.破产法施行后，破产人在破产法公布之口前所欠的法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金【答案】C

7、下列关于建设用地使用权的的说法，正确的是A.权利主体具有任意性B.集体建设用地使用权的客体包括地下的矿藏C.公民拥有的集体建设用地使用权可以依法继承D.集体建设用地使用权在权能上具有完整性【答案】C

8、下列关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法，不正确的是A.划拨国有土地使用权的取得受范围限制B.划拨国有土地使用权一般没有明确的期限C.城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税D.划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利【答案】D

9、在协议出让国有建设用地使用权中，公布协议出让结果的时间不得少于OA.5日B.10日C.15日D.20日【答案】C

10、下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是OA.留置权B.建设用地使用权C.质权D.抵押权【答案】D

11、如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是（）A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人C.领有国有土地所有证D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明【答案】C

12、按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是（）A.村民委员会B.乡（镇）人民政府C.县级以上地方人民政府D.省级人民政府【答案】C

13、将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是（）OA.《土地管理法》B.《城市房地产管理法》C.《物权法》D.《宪法》【答案】c

14、农民集体所有的土地，由（）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权A.乡级B.县级C.市级D.省级【答案】B

15、下列不属于国家可收回划拨国有建设用地使用权的情况的是（）A.因公共利益需要使用土地的B.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报销的D.划拨国有建设用地使用权的使用期限届满【答案】D

16、征收耕地的安置补助费，按照（）计算A.需要安置的农业人口数B.需要安置的家庭承包户的户数C.被征收耕地的面积D.被征收耕地的产值

17、1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可（）确定集体建设用地使用权A.按村委会规定的用地面积标准B.暂按现有实际使用面积C.按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准D.按当地政府规定的户用地面积标准【答案】B

18、2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记则下列说法错误的是（）OA.丙可对该房屋行使抵押权B.甲与乙之间的抵押合同已生效C.甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失【答案】C

19、国家征收财产的权力的依据是（）A.国家使用权B.国家所有权C.国家主权D.国家权威【答案】C

20、征收耕地的安置补助费，按照（）计算A.需要安置的农业人口数B.需要安置的家庭承包户的户数C.被征收耕地的面积D.被征收耕地的产值【答案】A

21、最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（）A.债权确定的期间B.债权范围C.最高债权额D.实际发生的债权【答案】D

22、以下对土地所有权的理解中，错误的是（）A.土地所有权与自然资源所有权可以分开B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变C.空间所有权包含在土地所有权范围内D.集体土地所有权具有绝对性【答案】D

23、保护土地权利人合法权益的前提和基础是（）A.依法确定土地权利B.允许土地流转C.维护土地市场稳定D.土地的合理开发【答案】A

24、关于国家土地所有权性质的不可变更原则，说法不正确的是（）A.土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法B.国家所有的土地可以由农民集体长期使用，但不能因此而改变土地所有权的性质C.国家所有的土地和集体所有的土地相互间可以双向流转D.已经征用过的土地，无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用，其国有土地的性质都不得改变【答案】C

25、在我国建立土地权利变动的公示和（）原则十分重要A.法律B.交易C.登记D.公信【答案】D

26、关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（）A.是一种非要式行为B.转让合同是一种权利义务的概括转让合同C.需要满足一些法定条件，否则转让无效D.转让方式包括买卖、赠与或者互易等【答案】A、土地使用权抵押登记效力采用（）原则27A.登记生效主义B.登记对抗主义C.意思主义D.合同成立即生效【答案】A

28、土地承包经营权证由（）负责发放A.乡人民政府B.村委会C.县级以上人民政府D.县土地局【答案】C

29、通过补交出让金而取得原为划拨国有土地使用权的宜采（）的方式A.招标出让B.拍卖出让C.挂牌出让D.双方协议出让。