2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库及答案

年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库及精品答案2023单选题（共30题）

1、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）A.70%B.75%C.80%D.85%【答案】A

2、在我国，对土地实行（）A.公有制B.私有制C.个人公有制D.国家私有制【答案】A

3、（）是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式A.行政划拨B.出让C.国有土地使用权租赁D.国有土地使用权作价人股国有企业集团的，经有审批权的人民政府批准，所涉及的划拨国有土地使用权主要采取（）方式处置A.划拨国有土地使用权作价出资（入股）B.保留划拨C.补交土地出让金D.划拨【答案】A多选题（共20题）

1、土地权利的特征包括（）A.土地权利是一种支配权B.土地权利是一种财产权C.土地权利的变动一般无须公示D.土地权利具有排他性E.土地权利是一种对世权【答案】ABD

2、下列自然资源中，（）专属于国家所有A.矿藏B.水流C.森林D.山岭E.草原

3、新中国成立以来，我国土地所有权制度四次大的调整，包括（）A.1950年土地改革B.1956~1958年合作化C.1962年“四固定”D.1982年颁布《宪法》E.2007年《物权法》【答案】ABCD

4、下列属于我国土地用益物权种类的是（）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.土地抵押权D.宅基地使用权E.地役权【答案】ABD

5、为了稳定土地管理秩序，防止土地权属纠纷，我国在20世纪80年代先后制定了（）等规范性文件A.《村镇建房用地管理条例》B.《国家建设征用土地条例》C.《土地管理法》D.《关于确定土地所有权和使用权的若干意见》E.《确定土地所有权和使用权的若干规定》【答案】ABCD

6、下列属于土地确权的事实依据的有（）A.县级以上人民政府的批准文件、处理决定B.人民法院生效的调解书C.各级人民政府关于土地确权的政府规章D.当事人依法达成的协议E.县级以上国土资源行政主管部门的调解书【答案】ABD

7、下列关于出让国有建设用地使用权在抵押期间的处分限制，说法正确的有（）OA.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让的，应当通知抵押权人B.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，应当告知对方当事人该物已经抵押的情况C.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人处分抵押物所得价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得处分D.抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地使用权价值的余额E.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，如果未通知抵押权人的，处分行为无效【答案】ABC

8、土地权属争议的类型包括（）A.国有土地所有者与集体土地所有者之间B.集体土地所有者之间C.国有土地使用者之间及集体土地使用者之间D.国有土地使用者与集体土地使用者之间E.国有土地所有者与集体土地使用者之间【答案】ABC

9、乡（镇）村企业的土地使用权上抵押权实现拍卖或变卖抵押物时，抵押权人若不是本集体经济组织投资设立的企业的，须办理（）等手续A.从拍卖或变卖所得价款中先扣除征地补偿安置费，给付集体土地所有权人B.从拍卖或变卖所得价款中扣除出让金上缴国家C.将该企业变为集体经济组织D.成为该集体经济组织成员E.集体土地征收和国有土地出让手续【答案】AB

10、下列选项中，（）属于确定土地权利概念的内容A.土地所有权、使用权和土地他项权利必须依法确定B.土地权利一旦确定，即意味着土地权利三要素的确定C.依法确定的土地权利受法律保护，任何单位和个人均不得妨碍该权利的依法行使D.土地确权是地籍管理的重要内容E.土地所有权、使用权和土地他项权利的确定所依照的法律指实体法【答案】ABCD

11、根据土地管理法的规定，下列关于土地所有权的表述中正确的是OA.城市市区的土地属于全民所有，即国家所有B.宅基地属于农民个体所有C.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有D.自留山、自留地属于全民所有E.凡是无法确定是国家所有或者集体所有的，按照国家所有的原则推定【答案】AC

12、关于处理土地权属争议处理应当坚持的原则，下列说法正确的有OA.土地不动产具有基础性的特点，发生权属争议时，在解决过程中要遵循一般民事和行政案件中所贯彻的原则B.从实际出发，尊重历史的原则C.现有利益保护的原则D.诉讼解决以行政处理为前置的原则E.当事人可以自由选择行政处理或者诉讼【答案】ABCD

13、下列属于国家土地所有权的来源的有A.新中国成立后人民政权接收的旧中国的国有土地B.根据《中国人民政治协商会议共同纲领》的规定没收的地主和官僚资本的土地C.在实行农村土地制度改革中划归国家所有的一部分农村土地D.有偿征收后，转为国家所有的土地E.由于紧急情况而征用的集体土地【答案】ABCD

14、画家吴某因要自费办画展，向朋友肖某借了5万元，并将自己的两幅代表画作质押给肖某，并要肖某好好保管别示于人，还钱时同时还两幅画则肖某对吴某的画享有（）A.对画的占有权B.动产质权C.权利质权D.优先购买权E.优先受偿权【答案】AB

15、关于土地确权的依据，下列选项中说法正确的有（）A.土地确权的依据包括法律依据和事实依据B.法律依据不包括地方性法规和政府规章C.当事人依法达成的协议是事实依据的一种D.法律依据中包括规范性文件及函复E.生效的遗嘱不能作为土地确权的依据【答案】ACD

16、从1953年至1966年，经过（）等政治活动，逐步使城市土地基本国有化A.三大改造B.没收官僚资产C.取消永佃权和永租权D.私房改造E.沿袭解放前的构架，在所有权方面，包括国有和私有【答案】AD

17、当事人申请土地权属争议的，应当提交权属争议申请书，该申请书应当载明（）等事项A.申请人和被申请人的相关信息B.请求事项C.事实和理由D.证人的相关信息E.是否予以受理的决定【答案】ABCD

18、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊关于戊的权利状态，下列选项正确的是A.戊享有该房屋的所有权B.戊不享有该房屋的所有权C.戊原始取得该房屋的所有权D.戊继受取得该房屋的所有权【答案】AD

19、进行土地确权时，应当坚持（）原则A.城市土地国有化B.国家土地所有权性质灵活变更C.尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题D.有利于生产生活和社会稳定E.国家土地所有权性质不可变更【答案】ACD

20、下列选项中，（）属于集体土地所有权的客体A.土改时分给农民并颁发土地所有权证，现在仍然由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的土地B.根据《人民公社六十条》规定，已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等C.农民集体连续使用其他农民集体所有土地已满20年的土地D.农民集体连续使用其他农民集体所有土地不满20年，但经县级以上人民政府确认其所有权的土地E.不能证明是集体也不能证明是国有的土地【答案】ABCD

4、划拨国有建设用地使用权，土地使用者需经（）依法批准A.乡级以上人民政府B.县级以上土地主管部门C.县级以上人民政府D.市级以上土地主管部门【答案】C

5、在土地侵权纠纷中，当事人（）A.应适用行政程序B.应适用司法程序C.可以选择行政程序或者司法程序D.应先适用行政程序，如果对行政决定不服，则适用司法程序【答案】C

6、土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（）A.应当办理登记B.可以办理登记C.无需办理登记D.是否办理登记由承租人决定【答案】A

7、下列对土地使用权分割转让的正确理解是（）A.土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让B.土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让C.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让D.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让【答案】c

8、下列关于宅基地使用权的说法，正确的是（）A.没有使用期限限制B.不是一项独立的土地权利类型C.无需审批D.一户可以获得多处宅基地【答案】A

9、关于土地所有权，下列说法正确的是（）A.土地所有权可以通过合同的方式取得B.土地所有权的原始取得须经政府确认C.土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得D.土地所有权性质是不能改变的【答案】B

10、（）是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等，对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录A.土地登记B.土地转让C.土地备案D.土地变更【答案】A

11、张某是河沟村民，1983年村里实行土地承包责任制，分给他2亩责任田，但是一直没有给他颁发《土地使用权证书》2009年村里准备在张某的责任田上建村办企业，张某不同意，村集体认为张某没有《土地使用权证书》，对该土地不享有使用权，无权拒绝，强行在该土地上建起厂房对此，下列说法正确的是（）A.《土地使用权证书》是土地使用权的证明，张某没有该证书，就表明没有使用权B.张某虽然没有《土地使用权证书》，但已经耕种该土地达26年，应当承认其土地使用权C.村集体是土地所有权人，有权在该土地上建厂D.村集体可以征收张某的土地【答案】B

12、集体建设用地使用权主体（）A.是一般民事主体B.是特殊民事主体C.只能是集体经济组织以内的人员D.具有扩散性【答案】B

13、质权以为标的，用益物权以为其标的（）A.不动产；动产B.动产或者权利；不动产C.动产与不动产；动产D.不动产；动产与不动产【答案】B

14、土地抵押权人行使最高额土地抵押权的，应当在（）内行使A.主债权诉讼时效期间B.主债权届满之日起6个月C.抵押权行使期间届满之日起12个月D.抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内【答案】A

15、（）人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记A.设区的市B.县C.乡镇D.省【答案】A

16、1952年以后建立的农村土地集体所有制的特点是（）A.“三级所有、队为基础”B.“四级所有、家为基础”C.“二级所有、村为基础”D.“五级所有、人为基础”【答案】A

17、通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天A.1B.2C.3D.4【答案】B

18、土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和（）的权利A.绝对性B.相对性C.对人性D.相容性【答案】A

19、集体土地所有者代表对土地行使处分权受到（）的限制A.集体土地所有权的内容B.集体土地所有权权能分离条款C.国家法律和政府管理D.地方政府【答案】C

20、用（）的办法解决纠纷，是处理土地权属争议案件的一贯做法A.行政复议B.仲裁C.调解D.诉讼【答案】C

21、（）是抵押权人取得土地抵押权的前提A.抵押人对标的物享有处分权B.抵押合同C.登记D.抵押物上不存在其他权利【答案】B

22、土地权利的内容集中体现在土地（）上A.使用权B.所有权C.收益权D.处分权【答案】B

23、在发包期内，（）不属于发包人禁止从事的行为A.协议解除承包合同B.假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权C.以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包D.将承包地收回抵顶欠款【答案】A

24、土地承包经营权证由（）负责发放A.乡人民政府B.村委会C.县级以上人民政府D.县土地局【答案】C

25、下列不属于集体土地使用权的是（）A.农民宅基地使用权B.乡镇企业用地使用权C.乡村公益用地使用权D.采矿用地使用权【答案】D26土地承包经营权自（）时设立A.土地承包经营权合同登记B.土地承包经营权合同生效C.土地承包经营权合同成立D.有关主管部门批准【答案】B

27、集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）A.原《集体土地使用证》B.集体土地使用权转移协议C.转移协议批准文件D.土地征用协议及批准文件【答案】D

28、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）A.十倍B.十五倍C.二十倍D.三十倍【答案】B

29、下列土地权利中，（）不得抵押A.所有权B.地役权C.建设用地使用权D.土地承包经营权【答案】A

30、根据国家产业政策，关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或大型骨干企业，改组为国家控股的有限责任公司、股份有限公司以及组建。