2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附答案基础题

年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库2023附答案（基础题）单选题（共30题）

1、用益物权制度的核心在于取得物的（）A.使用价值B.价值C.交换价值D.剩余价值【答案】A

2、第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必须经过担保人书面同意，否则担保人（）A.不再承担相应的担保责任B.减轻其担保责任C.有权请求债权人承担违约责任D.继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任【答案】A

3、根据城市规划，A市要建设大型公共设施，需要征收B村土地，相关部门将土地补偿费和安置费交给了村委会进行分配，村委会召开村民会议讨论补偿费和安置费的分配方案，根据规定，该方案的通过需要经过村民会议（）成员通过A.二分之一以上B.三分之二以上C.四分之三以上

30、土地所有权可以通过（）方式取得A.法律规定B.当事人约定C.国家单方决定D.集体经济组织单方决定【答案】A多选题（共20题）

1、下列选项中属于土地承包经营权的客体的有（）A.农民集体所有的农地B.国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地C.乡镇企业所占用的土地D.乡村公益设施占用的土地E.其他依法用于农业的土地【答案】AB

2、土地侵权纠纷主要包括（）内容A.土地侵权纠纷的处理方式B.土地侵权纠纷的类型C.土地侵权纠纷的基本情况D.确定土地侵权民事责任的形式E.土地使用权争议

3、某市国土局与房建公司签订《出让项目用地合同》，由房建公司建造一个文化广场，每亩10万元后来房建公司将该土地以每亩20万元的价格转让给东城公司东城公司支付了款项后，办理了土地使用权转让登记手续，将该土地开发成商品房后来房建公司发现东城公司变更了合同规定的用途下列说法正确的有（）A.东城公司依法取得土地使用权B.东城公司没有取得土地使用权C.房建公司可以收回土地或要求东城公司补交出让金D.房建公司不可以收回土地或要求东城公司补交出让金E.该出让项目用地合同自始无效【答案】AC

4、划分国家土地所有权与集体土地所有权的界限时可以（）为标准A.20世纪50年代存在的公有土地是否颁发土地所有权证书B.土改中是否颁发土地所有证C.是否被征用D.农业合作化时期土地是否入社和实施《六十条》时土地是否确定为集体所有E.集体土地所有权推定原则【答案】ABCD

5、抵押可以分为（）A.一般抵押B.最高额抵押C.权利抵押D.动产抵押E.部分抵押【答案】AB

6、以下关于我国建国后土地权利制度变迁历史的正确说法是（）A.20世纪50年代中后期，我国农村土地才实行集体所有制B.20世纪70年代末，在农村开始实行土地家庭联产承包责任制C.建国后至今，我国城市土地一直是归国家所有D.土地使用权可以依法转让最早在《城镇国有土地使用权出让和转让条例》中提出E.20世纪90年代初，我国城市土地开始实行有偿使用制度【答案】AB

7、我国的物权可以分为（）A.所有权B.抵押权C.担保物权D.建设用地使用权E.用益物权【答案】AC

8、土地权利的内容包括（）A.占有B.使用C.收益D.处分E.土地【答案】ABCD

9、集体之间土地所有权的界限遵循以下（）原则确定A.村农民集体所有的土地，按目前实际使用情况确定所有权B.乡（镇）或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，应该属于乡（镇）集体所有C.乡（镇）或村办企事业单位使用的集体土地，应该属于该乡（镇）集体所有D.1982《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年《土地管理法》开始实施时止，乡（镇）或村办企事业单位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查处理后，乡（镇）或村集体单位继续使用的，可确定为该乡（镇）或村集体分别所有E.乡（镇）企业使用村集体所有的土地，依照有关规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡（镇）农民集体所有【答案】AD

10、在我国，城市郊区的土地归（）所有A.国家B.农村集体C.单位D.个人E.城市【答案】AB

11、下列关于土地权利制度说法正确的是（）A.前苏联的土地全部属于国家所有B.美国大部分的公有土地实行有偿使用，但联邦政府为了国家和社会的公益事业，需要占用州属公有土地的，无须交付使用费C.加拿大现行土地所有制为联邦公有、省公有和私人所有三种形式D.日本现行的土地所有制主要有国家所有、公共所有、个人与法人所有这几种形式E.新加坡的土地所有制主要有国有制和私有制两种形式【答案】ACD

12、下列可能导致抵押权终止的情形有（）A.土地使用权发生转移的B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的C.经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的D.抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的E.土地因不可抗力灭失的【答案】BCD

13、下列案件不作为土地权属争议案件进行受理的有（）A.土地侵权案件B.行政区域边界争议的案件C.土地违法案件D.农村土地承包经营权案件E.宅基地使用权争议案件【答案】ABCDA.国有土地B.集体土地C.地主土地D.露田E.桑田【答案】D

15、权利质权可以设定在（）上A.仓单B.提单C.著作权人身权D.专利署名权E.应收账款【答案】AB

16、由于最高额土地抵押权所担保的债权额在土地抵押期间具有（），债权清偿的条件出现时，需要确定担保债权额A.不确定性B.变动性C.从属性D.担保性E.法定性【答案】AB

17、下列各项属于土地抵押权终止的情形有（）A.土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的C.经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的D.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的E.抵押人死亡的【答案】ABCD

18、宅基地使用权人对宅基地享有（）A.占有权B.使用权C.收益权D.有限制的处分权E.完全处分权【答案】ABCD

19、乡（镇）村企业的土地使用权上抵押权实现拍卖或变卖抵押物时，抵押权人若不是本集体经济组织投资设立的企业的，须办理（）等手续A.从拍卖或变卖所得价款中先扣除征地补偿安置费，给付集体土地所有权人B.从拍卖或变卖所得价款中扣除出让金上缴国家C.将该企业变为集体经济组织D.成为该集体经济组织成员E.集体土地征收和国有土地出让手续【答案】AB

20、担保物权消灭的原因包括（）A.主债权消灭B.担保物权的实现C.债权人放弃担保物权D.债务人死亡的E.法律规定担保物权消灭的其他情形【答案】ABCD.全体【答案】B

4、关于最高额抵押，下列说法错误的是（）A.最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保B.最高额抵押只适用于贷款合同C.最高额抵押的主合同债权不得转让D.具有担保债权的不特定性的特点【答案】B

5、相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其优点，下列说法不正确的是（）A.有利于法律关系的明确B.有利于保护交易安全C.有利于管理和监督D.有利于增强灵活性【答案】D

6、享有向用地者让与权利的是（）A.只能是集体土地所有者B.只能是集体土地所有者的代表C.集体土地所有者或者集体土地所有者的代表D.当地政府【答案】C

7、下列不属于土地权属争议调查处理意见的主要内容的是（）A.争议的事实、理由和要求B.认定的事实C.适用的法律、法规等依据D.争议双方当事人依法达成的书面协议【答案】D

8、关于土地征用，下列说法不正确的是（）A.适用于出现紧急情况B.土地征用需要经过权利人同意C.土地征用必须为了公共利益D.国家通过土地征用获得土地的使用权【答案】B

9、土地权属争议案件最终由（）作出处理决定A.上级国土资源行政主管部门B.同级人民政府C.上级国土资源行政主管部门或者同级人民政府D.上级国土资源行政主管部门与同级人民政府共同【答案】B

10、土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的，应当（）A.以土地权属争议的另一方为被告B.以处理争议的政府为被告C.以处理争议的政府为第三人D.向人民法院提起民事诉讼【答案】B

11、（）指对土地事实上的管领A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】A

12、下列各项不属于我国台湾地区地权的主要表现形式的是（）A.永佃权B.典权C.耕作权D.信托特权【答案】D

13、甲与乙约定，在甲的土地上设立了最高额抵押权，但是二人对于债权的确定期间没有约定根据规定，乙可以在（）期间请求确定债权A.自最高额土地抵押权设立之日起满一年后B.自最高额土地抵押权设立之日起满两年后C.自抵押权行使期间届满之日起满一年后D.自抵押权行使期间届满之日起满两年后【答案】B

14、在我国，对土地实行（）A.公有制B.私有制C.个人公有制D.国家私有制【答案】A

15、最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（）OA.无效B.有效C.效力待定D.可撤销【答案】A

16、国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（）个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定A.3B.5C.7D.10【答案】B

17、（）人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记A.设区的市B.县C.乡镇D.省【答案】A

18、矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于（）所有A.国家B.集体C.个人D.发现者【答案】A

19、关于调解书及其效力，下列说法正确的是（）A.调解达成协议的，应制作调解书B.双方当事人签名或者盖章之后调解书生效C.调解书具有法律的效力，但不能作为土地登记的效力D.调解书一旦达成不能反悔【答案】A

20、空间权依其性质可划分为（）和空间使用权A.空间所有权B.空间收益权C.空间部分处分权D.集体所有权【答案】A

21、法律规定，和不得修筑永久性建筑（）A.短期用地；临时用地B.中期用地；临时用地C.短期用地；中期用地D.短期用地；长期用地【答案】A

22、集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经（）A.人民政府审批B.人民政府审核C.人民政府划拨D.人民政府授权【答案】A

23、下列关于收益权的说法，不正确的是（）A.收益权是所有权四项权能之一种B.收益权是一项独立的权能C.收益权是一项附属的权能D.收取地租的权利属于收益权【答案】C

24、关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（）A.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押B.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押C.房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押D.房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权【答案】A

25、农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，集体土地所有权（）A.变为双方共有B.不变C.在一定阶段内不变D.先由双方共有，三十年后返还给集体【答案】B

26、甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿对此，下列表述正确的是（）A.该抵押合同有效B.该抵押合同无效C.该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效D.该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效【答案】C

27、关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押C.抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押1）.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产【答案】B

28、不属于财产权的是（）A.物权B.债权C.名誉权D.准物权【答案】C

29、在我国，对土地实行（）A.公有制B.私有制C.个人公有制D.国家私有制【答案】A。