二手房买卖合同无中介

合同编号__________二手房买卖合同甲方（卖方）___________________________________乙方（买方）___________________________________协议签订日期年月日协议生效日期年月日到年月日甲方（卖方）_____________地址____________________联系方式_________________乙方（买方）_____________地址____________________联系方式_________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议

一、房屋权属及基本情况、甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为小区号（楼）单元—室该房屋建筑面积共一平方米

1、甲方所售车库坐落为小区号车库，该车库所在位置为,建筑面积共平方米

2、该房屋为人共有，所有人姓名分别为,3o、甲方应于取得房产证后个工作日内通知乙方

4、双方同意，自甲方获得房屋所有权证书之日起日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续

5、如甲方不能将房屋所有权证书过户到乙方名下，乙方有权退房，甲方应当自收到退房通知之日起日内退还乙方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息6

二、房屋产权及具体状况的承诺、甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应支付房价总款%的违约金，并承担其他赔偿责任

1、甲方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后日转移给乙方如甲方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期日,甲方应支付已交付房价款2的违约金、本合同签订后，甲方再将该房屋出卖给第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除本合同，甲方应当自收到解除通知之日起日内退还乙方全部已付款，并一次性支付给乙方违约金万3元、经甲乙双方协商一致，在交易中产生的全部税费（包括本交易履行过程中因政策调整而须缴纳的新增税费）由乙方承担，由乙方直接向主管机关缴纳4

三、房屋的交付和验收、甲方应当在乙方向其支付第一批房款部分后日内将该房屋交付给乙方该房屋交付时,应当履行下列各项手续

1、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

2、移交该房屋房门钥匙；

3、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；

4、本合同规定的其他应完成的事项5成交价格和付款方式!1!经甲乙双方协商一致,该房屋和车库成交价格为人民币元（小写），元整（大写）L、本合同签订后「日内，乙方向甲方支付第一批房款部分（人民币）元（小写），元整（大写）此款项包含已付定金（人民币）元（小写），元整（大写）

2、该房屋验收交接完成后—日内，乙方向甲方支付第二批房款部分（人民币）元（小写），元整3（大写）、该房屋过户到乙方名下（乙方获得房产证）后—日内，乙方向甲方支付最后一批房款部分（人民币）元（小写）元整（大写）4

五、甲乙双方逾期责任违约责任（-X甲方逾期交房责任、逾期在日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日计算向乙方支付已交付房价款的违约金，并于该房屋实际交付之日起日内1向乙方支付违约金，合同继续履行；、逾期超过日后，乙方有权退房乙方退房的，甲方应当自收到退房通知之日起日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的%向乙方支付违约金2（乙方逾期付款责任-X、逾期在日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向甲方支付违约1金，合同继续履行；、逾期超过日后，甲方有权解除合同甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起日内按照逾期应付款的％向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款2

六、争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉

七、法律效力本合同自双方签字之日起生效双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充对本合同的解除，应当采用书面形式本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力甲方（卖方）乙方（买方）见证人_________年月日年月日。