企业物业管理租赁合同（3篇）

企业物业管理租赁合同（3篇）企业物业管理租赁合同（精选3篇）企业物业管理租赁合同篇1甲方_________乙方_________丙方_________为提高工作效率，简化各承租企业缴纳房租、综合管理服务费、水电费及电话费的手续，甲、乙、丙三方本着平等互利、共同发展的原则，经友好协商，达成以下协议

一、甲方委托乙方采用转账扣款方式，为甲方代收进驻企业的房租，综合管理服务费水电费和电话费同时，丙方委托乙方采用转账付款方式，代扣缴丙方应支付给甲方的上述费用上述费用每月集中一次性扣划

二、为方便资金划转，加速资金周转，甲、丙双方应在乙方开立公司的基本存款账户或一般结算账户乙方将从丙方的账户中代扣缴应支付给甲方的费用，同时，乙方为甲方代收的上述费用存入甲方账户

三、甲、丙双方共同委托乙方作为本项业务的承办银行，乙方派专人负责与甲、丙双方联系工作及处理工作中出现的问题第九章违约责任第二十条甲方之违约责任

（一）在本合同发行期间，若发生与甲方有关或与该物业有关的产权纠纷债务纠纷，概由甲方负责清理，并承担相应责任

（二）甲方未能于本合同规定的该物业之交付日期向乙方支付该物业，甲方应当向乙方支付违约金违约金计算期间自该物业应交付之日第二日起到实际交付日止，以该期间甲方应收之租金金额的日万分之进行计算逾期超过天，甲方未交付该物业，则乙方有权终止本合同，本合同终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效同时，甲方应向乙方返还全部已付的租金及其他费用，并按中国人民银行同期贷款利率，向乙方支付自己方实际付款日起至甲方将全部款项实际退还乙方之日止的全部利息由此给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿第二十一条乙方之违约责任

（一）乙方如不按期支付租金，应当按未付之租金部分的日万分之向甲方支付违约金逾期超过天，乙方未支付租金，则甲方有权终止本合同，本合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效同时，乙方应向甲方支付所拖欠之全部租金及其他费用乙方除向甲方继续支付自乙方应付上述违约金外，并应按中国人民银行同期贷款利率，向甲方支付自乙方应付款项日起至乙方将全部款项实际支付甲方之日止的全部利息由此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿租金押金作为乙方履约的保证在租赁期限内，如乙方单方中止合同，该押金不予退回；如至年月，履约正常，乙方无任何违约行为，则该押金充抵租金

（二）乙方过错造成房屋损坏的，由乙方负责修复或者赔偿第十章附则及其他第二十二条税费本合同所发生之税费，由甲方和乙方分别按政府规定缴纳第二十三条合同效力与法律适用

（一）本合同自甲、乙双方签章之日起，对甲、乙双方产生法律效力

（二）本合同及其附作之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后其有同等法律效力如有更改，须经甲、乙双方附签

（三）本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖第二十四条合同的变更或解除有下列法律规定或者本合同约定可以变更或解除合同

（一）符合法律规定或者本合同约定可以变更或解除合同条款的；

（二）因不可抗力使本合同不能继续履行的;

（三）甲、乙双方协商一致的因变更或者解除本合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任外，应当由责任方负责赔偿第二十五条文字本合同及其附件均用中文书写，任何译本只做参考，其他文字文本之条款或者意思表示与中文不一致者，均以中文文本为准第二十六条通知与送达

（一）所有通知可用电传、传真可挂号邮件发出各方相互发出的通知及书信须按照本合同所列的各方地址发出

（二）每一方在任何时候更改其通讯地址时，可用电传、传真或邮件通知另一方

（三）任何用电传或传真发出的重要通知或书信时，应该使用信件挂号寄出加以确认（但未能发出此种确认不得使电传或传真发出的通知或发信失效）

（四）任何用电传或传真发出的每一通知或书信，发出时间须被视为收到时间（但如果当日并非一营业日，则下一营业日开始营业时须被视为收到时间，以及用传真发出时，发出的电传机自动显示发收人电传号码及接收代号时须被视为收到时间）；如用信件发出，在人手交递时或在出寄后14天，须被视为收到时间第二十七条争议的解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请北京仲裁委员会按照会仲裁规则进行仲裁仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力第二十八条文本本合同正本一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力副本二份，由见证律师事务所及有关机关备案各一份甲方乙方（签章）（签章）法定代表人法定代表人企业物业管理租赁合同篇3第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）受托方（以下简称乙方）根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同第二条物业基本情况L物业类型o

2.座落位置市区路（街道）号

3.四至东南西北

4.占地面积平方米

5.建筑面积平方米第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_____________第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、第十条交通与车辆停放秩序的管理第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料第十三条组织开展社区文化娱乐活动第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用

1.物业管理服务费

2.第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施第十七条其它委托事项第三章委托管理期限第十八条委托管理期限为年自年月日时起至年月_________0时止第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务

一、甲方权利义务适用于业主委员会

1.代表和维护产权人、使用人的合法权益

2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约

3.审定乙方拟定的物业管理制度

4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况

5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算

6.在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于O

7.在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房产权属甲方，由乙方按下列第项执行1无偿使用2按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于_________

8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交

9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付

10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:n.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动

二、甲方权利义务适用于房地产开发企业

1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守

2.审定乙方拟定的物业管理制度

3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况

4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算

5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求如存在质量问题，按以下方式处理1负责返修2委托乙方返修，支付全部费用

6.在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于

7.在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房产权属甲方，由乙方按下列第项执行1无偿使用2按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于_________

8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交

9.当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付

10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:n.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动第二十条乙方权利义务

1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度

2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理

3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理

4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方

5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施

6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督

7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告

8.每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目

9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施

10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料

11.第五章物业管理服务质量第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理

1.房屋外观

四、乙方采用转账收费方式为甲方代收房租、综合管理服务费、水电费和电话费的操作流程及注意事项

1.乙方负责在每月——日代甲方收取丙方的费用丙方在乙方〜开立的账户中，应有足够的资金，用以支付当月应缴纳给甲方的费用，若在上述扣款时间由于丙方账户资金不足而扣不到款，乙方将不再为代扣，由丙方自行向甲方缴纳甲方将按与丙方签订协议的有关条款处理

2.甲方每月—日前将采用转账付款方式的进驻企业名单、账号、金额等资料制成书面表格清单，加盖公章后交乙方，乙方凭此办理转账

3.乙方根据甲方提供的清单数据资料，填制一式四联特种转账凭证进行银行转账，转账完毕后，乙方留存二联，甲方、丙方各执收一联

五、乙方凭甲方提供的书面表格清单资料办理转账，甲、丙双方之间对转账金额有异议，由双方协商解决，乙方对此不负任何责任甲、丙双方发生的任何经济纠纷与乙方无关若由于乙方员工操作失误或电脑系统错误的，则由乙方负责解决

六、乙方通过转账的方式为甲方代收房租等费用和为丙方代扣费用，乙方不收甲、丙双方的手续费

七、本协议有效期为壹年，自三方签字之日起生效

2.设备运行

3.房屋及设施、设备的维修、养护

4.公共环境

5.绿化_____________

6.交通秩序

7.保安_____________

8.急修小修

9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到%第六章物业管理服务费用第二十二条物业管理服务费

1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取

2.管理服务费标准的调整，按调整

3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米元向收取

4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第项处理51从逾期之日起按每天元交纳滞纳金62从逾期之日起按每天应交管理费的万分之交纳滞纳金第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取

1.露天车位

2.车库_____________

3.第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下

1.高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取

2.第二十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用

1.房屋共用部位的小修、养护费用，由承担大中修费用，由承担更新费用，由承担

2.房屋共用设施、设备小修、养护费用，由承担大中修费用，由承担更新费用，由承担

3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由承担大中修费用，由承担更新费用，由_________承担

4.公用绿地的养护费用，由承担改造、更新费用，由承担

5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由承担大中修费用，由承担更新费用，由承担第七章违约责任第二十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿第三十条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿第八章附则第三十一条自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行第三十五条本合同正本连同附件共页，一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准第三十七条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理第三十八条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）第三十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书意见第四十条本合同自签字之日起生效甲方（盖章）乙方（盖章）代表人（签字）代表人（签字）:年月日________年月日签订地点签订地点

八、签约三方中的一方若要求终止本协议，必须提前30天通知另外两方，在此期间三方应继续履行本协议

九、在执行本协议过程中出现的问题，由三方协商解决协商不成交法院诉讼解决甲方乙方代表人代表人年—月—日年—月—日签订地点签订地点丙方年一月―日签订地点_________企业物业管理租赁合同篇2出租人（下称“甲方”）法定代表人职务法定地址邮政编码电话传真承租人（下称“乙方”）住所邮政编码电话传真鉴于按如下条款和条件甲方同意出租，乙方同意承租之物业,甲、乙双方根据有关规定，经友好协商，与年月日订立本租赁合同书（下称“本合同”）o第一章出租之物业第一条出租物业之坐落甲方同意出租，乙方同意承租坐落于区座之物业（下称“该物业”）o该物业之平面图简本合同之附件一第二条该物业之面积该物业之建筑面积为平方米，土地使用面积平方米（含共有共用面积）第三条该物业之装修及设施状况该物业之装修及设施状况详见本合同之附件二第四条该物业之用途乙方租赁该物业，用于第二章租赁期限第五条该物业之租赁期限为年，自年—月—日（下称“起租日”）起，至年一月—日（下称“止租日”）止第三章该物业之交付第六条交付与签收甲方应与起租日前天，即于年—月—日向乙方发出书面出租交付通知，交付手续符合本合同要求之该物业乙方收取到该交付通知时，办理书面签收手续第七条承诺与保证甲方在签署本合同及乙方交付该物业不可撤销地向乙方承诺并保证

（一）甲方开发该物业之法律手续齐备

（二）该物业未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或者其他形式的限制

（三）甲方系该物业之唯

一、合法的所有权人，且该物业之权属无任何争议

（四）该物业之开发、建设符合法律规定，符合安全标准，并符合公安、环保、卫生等主管部门之有关规定，符合该物业租赁之使用要求

（五）乙方承诺同意与本合同租赁期限内，甲方有权对该物设置抵押第四章租紧急其它费用第八条租金及物业管理费

（一）乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物业管理公司（下称“物业管理公司”）交付物业管理费

（二）本合同签订当日，乙方向甲方交付租金押金元甲、乙双方商定，该物业租金之交付标准与方式详见本合同之附件三（以租代售付款表）该物业之物业管理费（与市政设施使用费以下由合称为“其它费用”）标准为每建筑平方米元/月（甲方有权根据有关主管部门的审批进行调整）首期租金与物业管理费于年月日分别向甲方和物业管理公司交付乙方并同意在付清首期租金与物业管理费同时，向物业管理公司支付相当于一月的物业管理费按金及水、电、燃气按金和维修基金第九条市政设施使用费甲方或物业管理公司保证按国家及北京市有关规定，代为收取包括但不限于水、电、煤气、电话、传真、有线电视等市政设施使用费乙方将于收到甲方或物业管理公司转交之市政设施使用费缴费通知后天内缴付有关费用甲方或物业管理公司并承诺不向乙方收取任何市政设施使用废之手续费或附加费第十条租金及其它费用之支付方式乙方将按本合同之银行账号之服务业之租金及其它费用甲方或物业管理公司之银行账号见本合同之附件四第五章以租代售之条件与实施第十一条乙方之购买权甲方向乙方出租该物业，系按以租代售方式进行的乙方基于本合同租赁期限届满时购买该物业之权利，基于本合同租赁期届满时，乙方以付清本合同附件三之各期与全部款项，即为乙方正式购买该物业之明确的意思表示第十二条以租代售之条件

（1）以租代售之价格甲、乙双方同意该物业之以租代售价格（包括含租金之格）为每建筑平方米币元，并以该价格作为该物业之出售价格，即甲、乙双方就物业签署之《北京市外销商品房买卖契约》（下称“该契约”）规定的甲方向乙方出售之价格该房屋价款总计为币元

（2）该契约之付款方式将本合同之租约支付作为该契约之购房价款支付之组成部分由于甲方给予乙方分期付款的优惠，乙防御签署该契约的同时向甲方支付延期付款补偿金，该补偿金的计算期间为年—月—日至年一月—日，以各该期应付租金为本金，按各该期中国人民银行同期固定资产贷款利率计算

（3）该契约文本甲、乙双方同意采用市房地局制定之《北京市外销商品房买卖契约》文本或房地局新文件第十三条以租代售文本乙方按本合同第十一条做出购买该物业的明确意思表示知后或于是年月一次付清全部购房价款后，甲乙双方于日内，按本合第十二条规定之条件签署该契约之规定向甲方付清该物业之购房价款后，甲方该物业之权属证件即开始办理第六章该物业之修缮与室装修第十四条该物业之修缮甲方对该物业不符合本合同附件二之装修及设施状况的部分,应于该物业起天内予以修缮至符合上述要求在本合同履行期内，负责按《建设工程质量管理办法》的规定，负责对该物业承担保修责任第十五条该物业之室内装修甲方向乙方交付符合本合同要求的物业后，乙方有权对该物进行室内装修本合同依约终止时，乙方应及时将该物业交甲方乙方应于交还该物业时，将其恢复原状或按甲方要对装修予以保留乙方对该物业之装修费用，甲方不予退还或任何补偿第七章双方责任第十六条甲方责任

（一）甲方应当按本合同约定的期限将该物业交付乙方在本合同有效期内，甲方不得收回该物业

（二）甲方负责该物业之保修，负责对该物业及其设备、设施和附着物等进行日常维修，以保证该物业处于良好的使用状态甲方保证该物业公用部分的清洁卫生及24小时的保安工作

（三）乙方选择履行契约时，甲方应该规定履行该物业卖方之义务第十七条乙方责任

（一）按本合同规定，按期向甲方或物业管理公司支付租金和其他费用

（二）乙方应当爱护并合理使用该物业及其附属设施，乙方在租赁期间功将来购房后，不得随意更改该物业的结构、外观、设备和用途，亦不得在亭院内搭设任何建筑物等，否则，由此产生的一切后果由乙方负责

（三）乙方应当遵守该物业之《物业管理公约》

（四）对于甲方对该物业进行之日常维修，乙方得给予甲方进出该物业之方便，并给予适当协助第八章不可抗力第十八条不可抗力之事由甲、方双方一致同意，不可抗力事件包括

（一）人力所不能预见、不能避免并不能克服的自然灾害；

（二）人力所不能预见、不能避免并不能克服的其他事件第十九条不可抗力事由之主张本合同双方在向对方提供有关主管部门出之证明文件后，方可作为主张本合同免责的事由。