2023年土地估价师案例分析农用地地价修正系数表的主要内容和编制方法

2023土地估价师案例分析农用地地价修正系数表的重要内容和编制措施

一、单项选择题共题，每题分，每题时备选项中，只有］个事最符合题意

252、税收重要通过规定不一样的税种、税率和等，来调整经济利益和经济行为1税制A.税法B.税目C.税额D.、某宗地采用四种估价措施得到的试算价格分别是元/疔,元/2331313354兀/兀/武，根据分析取各试算价格的中位数作为最终止果，则采用中294位数措施确定的最终估价成果为元/m2oA322B323C324D331E时间原因、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须3经一同意方可征用E国有土地租赁发生在土地二级市场、在我国，建设项目的投资估算重要是根据等资料，采用对应的措施进行编制3欧年考试真题】I[2023A投资估算指标B概算指标C预算指标D类似工程预算E获得动工许可证、我国土地增值税的计税根据是4转让房地产的总收入A.转让房地产的纯收入B.转让房地产欧总价值C.I转让房地产所获得的增值额D.、根据《农村土地承包法》规定，下列有关机动地问题，表述不对的日勺是5A《农村土地承包法》实行前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五B《农村土地承包法》实行前已经预留机动地的，局限性百分之五的，不得再增长机动地C《农村土地承包法》实行前未留机动地日勺，本法实行后不得再留机动地D《农村土地承包法》实行前未留机动地的，本法实行后可继续再留机动地E35%〜50%

6、在土地运用总体规划实行过程中，要定期根据状况对规划进行修编.因此，土地运用总体规划是一种的过程A实行-规划-再实行-修改B规划-实行-再实行-修改C实行-规划-修改-再实行D规划-实行-修改-再实行E35%〜50%、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是7按租赁协议约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成A.已办理租赁建设用地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记,并获得B.房地产权证书经国有土地所有者代表同意C.租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押D.租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押E.、下列有关政府干预地价过度上涨的对的说法是8IA征收土地增值税，用于政府基础设施建设B保证政府对土地日勺绝对控制权C增进正常土地市场日勺建立，使土地的转移、流动正常化D使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调E满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产挥霍、下列有关土地使用权租赁，说法错误日勺是9A土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达到协议，不发生作为物权的土地使用权的转移B土地使用权租赁协议是有偿协议C假如民事主体无合法原因私自租赁土地（例如划拨获得日勺土地使用权），仍属于合法行为D当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利E35%〜50%、某评估企业接受委托评估一幢层商住楼的底层商铺土地价格.该商住楼建于108I年月，使用良好.企业派出估价人员搜集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩19996余法评估，则估价人员应做的工作包括【年考试真题】2023A确定土地最佳运用方式B估算评估对象房地产总价C计算建筑费、专业费、利息、利润及有关税费D计算（剥离）土地价格E地价:不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润、国家信用与银行信用的区别有11信用主体与服务的政策目的不一样A.资金来源与使用方向不一样B.投资的项目不一样C.投资的目的不一样D.信用资金的实现的方式不一样E.、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规根据12为A《都市房地产管理法》B《土地管理法》C《物权法》D《拍卖法》E《土地管理法实行条例》、下列拆迁行为中，合用《都市房屋拆迁管理条例》日勺有13A征搜集体土地过程中对民房的拆迁B都市市区内市政建设对居民购置日勺商品房的拆迁C都市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁D都市市区内国有企业对厂房改I自拆自建E都市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁、基本农田保护区划定的程序包括14A编制总体规划B划区定界C设置标志D建立档案、验收确认E全面评估、《有关切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的告知》规定，对，一律不15I予报批征地A没有出台被征地农民社会保障实行措施B已出台被征地农民社会保障实行措施C被征地农民社会保障费用已贯彻D被征地农民社会保障费用不贯彻E没有按规定履行征地报批前有关程序时、资料搜集的重要措施有16A现场踏勘B从政府、专业团体、估价机构获得多种资料C社会经济记录年鉴D年度地产市场分析汇报E通过民意调查所得、资本主义的基当地租形式是17o矿山地租A.nbsp;.绝对地租B nbsp;契约地租C.nbsp;垄断地租D.nbsp;级差地租E.、国债的程度包括的含义有18IA历年合计债务的总规模B当年发行的国债总额C当年到期需要还本付息的债务总额D认购人的实际承担能力E估计明年的总需量、土地使用权的出让市场是土地一级市场19一A.二B.三C.四D.、增值税的长处有20A有助于贯彻公平税负原则B有助于生产经营构造的合理化C有助于扩大国际贸易往来D有助于国家普遍、及时、稳定地获得财政收入E有助于纳税人的财产均衡

21、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让A协议B招标C挂牌D拍卖E转让、招标投标活动应当遵照日勺原则22A公平B公开C公正D平等协商E诚实信用、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且不小于零，则无限年期土地使用权23的价格计算公式为A.P=a/r[l-l/l+rn]B.P=a/rC.P=a/r±sD.P=a/r±b/r

2、地籍具有等特点24A空间性B法律性C精确性D地籍资料的|持续性E地籍资料的隔断性、土地用途管制的内容包括等25IA按用途对土地进行分类B土地运用总体规划规定土地用途C土地登记注明土地用途D土地用途变更实行审批E土地用途变更实行立案县级人民政府A.市级人民政府B.省级人民政府C.国务院D.、某大型百货商城临街宽进深采用路线价法评估其土地价格时必须进415m,100m,行修正日勺内容有A宽深比修正B区位修正C用途修正D出让方式修正E时间原因、中华人民共和国国标《房产测量规范》，以作为限差5A中误差B两倍中误差C三倍中误差D以上均不对E土地、有一宗土地，土地使用年期有限且为年，土地每年日勺纯收益为元632023/m2,土地还原率为那么该宗土地的地价为—元20%,/m2A.2023B.4213C.6213D.

2213、《有关改革土地估价成果确认和土地资产处置审批措施的告知》（国土资发7号）规定，各级土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，

[2023]44建立—制度，深入加强对土地估价机构的监管初审A.审批B.抽查C.立案D.、当房地产市场需求和供应同步减少时，则均衡价格8A不变B下降C上升D不确定E土地、土地开发整顿规划是土地运用总体规划的深化和补充，也是土地运用总体规9划时重要构成部分，其中，省级土地开发整顿规划的内容包括分析土地开发整顿的背景与条件A.I分类分期测算规划期内土地开发整顿投入量B.估算土地开发整顿的投资C.制定实行规划日勺政策措施D.提出土地开发整顿的总体安排E.、新《企业所得税法》规定的税率，小型微利企业减按征收10A.15%B.20%C.25%D.28%、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根11I据地籍调查成果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查【年2023考试真题】A土地登记规则B土地管理法C土地管理法实行细则D都市房地产管理法E调整消费构造、现金流量表是认为基础编制日勺反应企业财务状况变动的报表12A货币资金B流动资产C现金和现金等价物D库存现金E土地、有一宗房地产总价为万元，又知综合还原率为土地还原率为建筑131007%,6%,物还原率为则该宗房地产的土地价格为万元8%,A30B40C50D60E时间原因、某交易实例的交易时日已过年，—作为待估宗地的比较交易案例146适合A.不适合B.其他条件满足可以C.以上都不对D.、设置证券企业，应当具有的条件中，重要股东具有持续盈利能力，信誉良好,近15来年无重大违法违规记录，净资产不低于人民币3亿元A.2亿元B.1千万元C.5千万元D.

3、已知某房地产总价为万元，综合还原率为土地还原率为建筑物161007%,6%,还原率为则该房地产所占的土地价格为万元8%,A.300nbsp;B.400nbsp;C.500nbsp;、个别原因是指宗地自身的条件和特性，因而又称宗地原因，如下属于宗D.60017地原因中都市规划限制原因的是A宗地用途B宗地与否临街C宗地基础设施条件D宗地形状E时间原因A劳动费用、资本费用B劳动费用、资本费用、经济费用C经济费用、劳动费用D资本费用、经济费用、总费用是指为发明收益所投入日勺直接必要日勺18E合法性

19、在下列原因中，是决定同一均质地区内地块差异性的重要原因，也是形成同一均质地区内地价差异的重要原因一般原因A.nbsp;区域原因B.nbsp;个别原因C.nbsp;.其他原因D、我国在走向社会主义市场经济过程中，土地使用制度改革的关键就是土地的20A流转B招标C有偿使用D挂牌E合法性、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土21资源信访事项处理意见书》之日起—日内，祈求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查A.30B.15C.60D.

90、由于土地自身的条件（地质、地貌、土壤、植被、水文等）以及对应的气候条22件（光照、温度、雨量等）的差异，导致了土地较大的自然有限性A.差异性B.固定性C.永久性D.、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师看待估宗地周围环境23进行了详细日勺调查，你认为该调查的重要目的是理解待估宗地的A待估地产状况B地上建筑物状况C市场状况D区域原因条件E合法性、根据马克思地租理论，是决定土地价格高下欧重要原因24IA绝对地租B级差地租C垄断地租D建筑地段地租E时间原因、农民集体组织持续使用农民集体组织农民集体所有日勺土地已超过年，25A823目前，农民集体组织向农民集体组织提出并规定偿还该土地，根据《确定土B A地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定.A政府收回该土地为国有B应视为B农民集体组织所有C应视为A农民集体组织所有D应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有E35%〜50%

二、多选题（共题，每题分，每题的备选项中，有个或个以上符合题25222意，至少有个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）

10.

5、定量研究的缺陷为1I成本高A.周期长B.太抽象C.数学措施具有失灵时也许D.得到的成果不客观E.、有关国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法对日勺的是2A国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始获得B土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来获得C国有土地租赁权波及两种登记，即初始登记和变更登记D土地使用权出租发生在土地一级市场。