还剩51页未读，继续阅读
本资源只提供10页预览，全部文档请下载后查看！喜欢就下载吧，查找使用更方便
文本内容:
别墅物业服务合同（专业篇）15通过服务月的开展，可以促进社区居民之间的相互交流与合作，增强社区凝聚力在范文中，你可以看到志愿者们用心参与服务月活动，为社区和他人带来了正能量和帮助参考范文物业服务合同业主、使用人（甲方）物业公司（乙方）合同双方当事人委托方（以下简称甲方）受委托方（以下简称乙方）根据《城市新建住宅小区管理办法》、《吉林市住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对物业实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同第一章物业基本情况座落位置市船营区（街道）号占地面积3000平方米1房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理
2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、共用照明、供第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，第十三条房屋装饰装修管理服务，第十四条其他委托事项第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第项执行
1.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[20—]950号）规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准;o
2.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[20_]950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准;O
3.执行双方约定的物业服务质量要求，具体为第十六条（适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价
1.物业服务费由乙方按元/平方米/月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为；按房屋建筑面积比例分摊
2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整
3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示第十七条适用于市场调节价物业服务费用实行市场调节价
1.物业服务费由乙方按元/平方米/月向业主或交费义务人按年季、月收取按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积其中，电梯、水泵运行维护费用价格为;按房屋建筑面积比例分摊
2.物业服务支出包括以下部分1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；o2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3物业管理区域清洁卫生费用；o4物业管理区域绿化维护费用；o5物业管理区域秩序维护费用；o6办公费用；7物业管理企业固定资产折旧;o8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9其它费用
3.适用于包干制物业服务费如需调整，由双方协商确定
4.适用于酬金制从预收的物业服务费中提取%作为乙方的酬金
5.适用于酬金制物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中；如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定
6.适用于酬金制双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计;聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定/（甲方选定、乙方选定）第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取
1.露天车位O
2.车库车位（租用）;其中，物业管理服务费为；车库车位（己出售）O
3.______________________________________________________甲方（盖章）O代表人（签字）年一月―日乙方（盖章）代表人（签字）O年—月—日参考范文物业服务合同甲方乙方根据中华人民提供营业执照、质量证书、墙体广告样稿
1、甲方必须承认每条广告位置的不确定性（大体区域确定），并且有被别人破坏的可能，验收以后乙方不负责保护
2、乙方按照甲方的样稿制作墙体广告，在制作过程中乙方向甲方提供照片和方位记录，可供甲方验收，如有发现字样和质量问题，应及时提出，尽快纠正
3、广告完工后，甲方必须在一日内验收完毕，若不按时验收则视为验收
4、广告的规格单条为（米215;米平方米），总条数为条，总数面积为平方米，每平方米为元，总计金额为元
5、本合同签定当日甲方付给乙方总金额的%,即元;工程完成%时甲方付给乙方总金额的%,即元；全部完工后甲方付给乙方全部金额的%,即_________）LS o
6、广告制作工期为年月—日至年—月一日完成，如遇自然灾害、恶劣天气，工期可推延
7、合同签订当日起有效，如有一方违约可向法院起诉甲方（公章）o法定代表人（签字）o年一月―日乙方（公章）O法定代表人（签字）O年一月―日参考范文物业服务合同甲方**区人民医院（以下简称甲方）乙方**物业管理有限公司（以下简称乙方）为加强和保证**区人民医院安全防范、保洁质量及维护水电路的正常使用，经双方友好，在平等互利、协商一致的基础上，甲方将医院安保、保洁、洗涤、水电路日常维护工作委托乙方管理，具体事宜协商如下
1、保洁（人员随科室投入使用而逐步增加，费用和前面的相同）a、门诊大楼（9层）大厅、急诊科、输液室、办公室、报告厅、通道、电梯；b、医技综合楼（5层）检验科、放射科、功能科；c、外科大楼内儿科、妇产科、外一科、外二科、及icu、手术室;d、医院的外围环境车场、走廊；公厕卫生；e、洗涤房床单、被套、医务人员、手术室服装的洗涤（注各幢楼房外墙清洁等高空作业不在服务范围内，若需清洁，费用另计）
2、安保服务整个医院的安全防范及兼管氧气房的正常使用
1、和谐卫士5人，其中2人兼管电梯和氧气房；
2、水电技工1人；
3、保洁（洗涤）人员10人；（注人员随工作量增加而增加，具体事项双方共同协商）
一、甲方责任和义务
1、按合同约定向乙方支付保安、保洁、水电服务费；
2、负责支付保洁人员工作服装及水、电、保洁消耗品的费用；
3、无偿为乙方提供保安住房及保洁用水、用电；
4、对乙方服务应随时监察检查，发现质量问题及时要求乙方改进和完善，达到质量标准；
5、教育有关人员遵守甲方管理制度，共同维护甲方良好环境，爱护院内公共设施；
6、为乙方提供办公（或仓库）用房1间，在各科室、各服务点，提供必要的工具存放处；
9、负责处理非乙方因素而产生的各种纠纷；
10、有主管人员协助乙方做好保安、保洁、水电等医院后勤服务工作；
11、对乙方配置服务人员不满意的可提出更换意见；
12、法律、法规政策规定由甲方承担的其他责任
二、乙方责任和义务
1、负责水、电、保洁消耗品的订购，其采购流程（双方协商约定）按规定运作；
4、保证按时发放人员工资；
5、管理人员每天到现场管理，业务上随时与甲方各科室主管领导交流和沟通；
6、认真完成承包范围内规定的工作项目，确保质量及安全防范；
11、乙方在作业中应严格要求工作人员，做好各项防护措施，不得擅自挪用甲方的物品；
12、在工作过程中要加强安全管理，确保安全工作，在工作中发现的工伤，由乙方负责；
14、乙方在工作过程中要对甲方财产物资进行妥善保管、使用，对故意损坏、遗失，乙方负赔偿责任
1、本合同承包金额为**元人民币（大写**元整）
2、付款方式甲方以现金或转账支票方式，于次月5日（如遇休息日或节假日，付款日期提前）前向乙方支付上月的承包服务费**元整,在合同最后一个月结清所有合同余款（**元）合同期限1年，自20xx年9月10日至20xx年9月9日
2、乙方严重失职造成甲方因保洁、保安、水电工问题影响正常工作的，经期限整改达不到标准，甲方可以解除合同；
3、任何一方发生严重违约后，在收到对方书面通知一个月内仍不能采取补救措施，对方可以解除合同
2、如乙方未按合同要求进行优质的服务，给甲方造成恶劣影响和损失时，甲方有权向乙方收取剩余合同款3%违约金
1、合同未尽事宜，双方友好协商解决，并签订补充协议，协议与本合同有同等法律效力
2、本合同一式二份，双方各执一份，合同自授权代表签字盖章之日起生效附件《**区人民医院物业服务人员配置及财务预算》甲方（盖章）乙方（盖章）法定代表人法定代表人联系电话联系电话签订日期参考范文别墅合同发包方（以下称甲方）承包方（以下称乙方）乙方承包甲方郑州正弘别堂区装修工程，为了明确双方责任及义务，保证施工顺利进行，双方在平等、自愿、协商一致的基础上按照《中华人民共和国合同法》和《建筑装饰工程承包合同条例》的规定，并结合本工程具体情况，双方经友好协商，达成如下协议第一条工程概况工程地点工程内容室内/室外装饰工程；承包方式乙方包工包料；工程造价总承包价人民币（大写）壹仟贰佰万整（1200万）施工工期本工程暂定自20xx年8月15日开工，于20xx年4月30日竣工，另质保期限为12个月，从双方签字验收合格之日起算第二条施工图纸等
2.1乙方进行设计，并向甲方提供施工图纸、施工说明和工程报价单
2.2甲方对乙方设计的施工图纸、施工说明及工程报价单分别进行书面签字确认
2.3施工图纸、施工说明及工程报价单经甲方书面确定后作为本合同的附件和组成部分第三条工程变更和终止
1.1工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致签定《工程项目变更单》，同时调整相关工程费用及工期
3.2工程量变化和设计变更
（1）所有的设计变更和工程量的增减，甲乙双方必须进行书面签订《工程项目变更单》，否则该变更单无效⑵甲方变更设计或非乙方原因使工程变更，由此增加的工程费用则由甲方支付3乙方私自进行工程变更，由此增加的工程费用由乙方自付;如造成甲方损失的，还须另行赔偿4《工程项目变更单》签定后作为本合同的附件和组成部分2甲、乙方协商一致，可以变更或解除本合同；3因一方的违约行为，相对方根据约定终止本合同的;o4本合同履行期限届满自行终止;o5本合同依法解除第四条工期延误
3.1以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延1工程量变化和设计变更；2不可抗力因素；3甲方同意工期顺延的其他情况
4.2因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延
4.1甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延
4.2因乙方原因不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期顺延，乙方应赔偿由此造成的甲方损失，另须承担违约责任第五条双方权利与义务
4.3甲方负责解决施工用电、水、道路畅通及消防等法定相关手续
4.4甲方依照合同约定的方式支付工程装修款
4.5甲方有权对乙方的施工提出整改意见
5.4乙方应于本合同签订后3日内安排人员进场施工
5.1乙方应积极主动与甲方配合，对甲方提出的合理意见，要在合理时限内完成整改
5.2乙方在完成房屋装修，交付甲方前应负责安保工作，并清理好场地；O
5.3甲方在本合同期限内，发现因乙方施工工程质量不符合合同规定的，乙方应在接甲方通知后合理时限内免费完成修理或返工第六条工程结算及工程款支付方式
1.1本合同根据工程施工进度，按实际验收进度进行结算具体为:乙方完成每阶段装修施工任务后，提交该阶段装修施工报告给甲方确认
6.3工程款支付方式1合同签定后甲方付给乙方合同总价的30%作为工程预付款；3本工程竣工验收合格后15日内，甲方支付乙方工程总造价的15%;o4剩余工程总造价的5%做为质保金，待12个月的质量保修期经过后，如无质量问题，由乙方书面向甲方申请支付第七条工程验收和工程保修
6.1工程骏工后，乙方以书面形式向甲方提出工程结算，乙方应自接到通后10天内组织验收办理验收移交手续，填写工程验收单，不得无故拖延验收时应以施工图纸及说明书、国家颁发的施工及验收规范和质量检验标准为依据如10天内甲方不组织验收且不给予乙方明确答复则视为验收通过
6.2本工程自验收合格双方签字之日起，乙方承诺在施工范围内质量保证期为12个月
7.3下列情况不属于本合同保修范围1因使用不当或者第三方造成的质量缺陷暖管线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务
3.属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理
4.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的卫生清洁、垃圾的收集、清运
5.交通、车辆行驶及停泊
6.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）
7.社区文化娱乐活动
8.物业及物业管理档案、资料；
9.法规和政策规定由物业服务公司管理的其它事项;本合同管理期限为年，自年月日起，至年月日止第四章甲方的权利和义务
1.审定乙方制定的物业管理服务工作计划；
2.对乙方的管理实施监督、检查；
3.按照法规、政策的规定决定共用部位公用设施设备专项维修资金的使用管理；
5.协助乙方做好物业管理区域内的物业管理工作第五章乙方的权利和义务
1.根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在物业区域内提供物业管理服务；
2.有权要求甲方配合乙方的管理服务行为；
（2）自然不可抗拒因素造成的损坏（如雷击、台风、地震、电力负荷超标）
7.4保修期内，乙方负责免费对由于乙方产品或施工质量所造成的任何质量问题进行维修，费用由乙方负责，且必须在合理时限内完成;因非乙方原因造成的事故、损坏，维修所需费用则由责任方支付第八条违约责任
8.1本合同项下所装修房屋被鉴定为不合格的，乙方应承担由此造成甲方的一切损失
8.3如由于任何一方原因导致项目实施中使守约方受第三方追索或主张权利的，由该方单独承担法律责任，与其他方无关
8.4乙方违反本合同约定第
4.
4、
5.5以及
5.9款的，按工程总造价的30%承担违约责任
8.5因任一方违反本合同约定，导致对方遭受损失或使得本合同目的无法实现，违约方赔偿对方相应的经济损失第九条合同争议解决方式
9.1本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决;各方对争议协商不成时，任何一方均可在本合同装修的房产所在地法院提起诉讼第十条其他约定事项
10.1本合同未尽事宜，经甲、乙两方协商后另行约定并签订补充协议补充协议系本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力本合同内容与补充协议内容有冲突的，以补充协议为准补充协议没有约定的，仍以本合同约定为准
10.4本合同的附件（经甲方书面确定后的施工图纸、施工说明、工程报价单及阶段装修施工报告）作为合同的重要组成部分，与本合同具有同等效力
10.3本合同经甲、乙方法定代表人签署并加盖公章后生效
10.4本合同正本一式肆份，甲、乙两方各执贰份发包人（公章）承包人（公章）地址地址法定代表人法定代表人参考范文物业服务合同地址联系电话O乙方O资质等级，证书编号O地址O联系电话O甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称O物业类型O四至范围（规划平面图）O总建筑面积平方米；其中住宅平方米物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项
（一）物业共用部位的维护；
（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；
（三）公共绿化养护服务；
（四）物业公共区域的清洁卫生服务；
（五）公共秩序的维护服务；
（六）物业使用禁止性行为的管理；
（七）物业其他公共事务的管理服务；
（八）业主委托的其他物业管理服务事项第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担第四条甲方按规定向乙方提供位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途第五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定
（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护,详见附件三
（二）公共绿化养护服务，详见附件四；
（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；
（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；
（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；
（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认具体内容详见附件九第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费
（一）住宅高层元/月平方米；・多层元/月平方米；・别墅元/月平方米；・物业元/月平方米；・
（二）办公楼元/月•平方米
（三）商业用房元/月平方米・参考范文物业服务合同甲、乙双方根据中华人民共和国《物业管理条例》及其他法律法规相关规定，在平等、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方托乙方对甲方物业服务作顾问（以下简称该项目）一事，达成本合同、双方共识1甲方全权托乙方作为该项目的咨询顾问乙方是有资格接受甲方托咨
（1）询顾问该项目业务的机构，其资格真实可信（执照编号为）0乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方提供日常管理、
（2）保安保洁等顾问服务
2、托期限自签订本合同之日起至该项目终止
3、托内容指甲方托乙方xxo
4、托费用xxo
5、违约责任1本合同签订后，双方应认真遵守，任何一方在未得到对方书面许可的前提下均不得擅自解除合同如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为，并经对方发出书面通知后仍无法纠正的，对方有权解除本合同2如甲方逾期按本合同约定向乙方支付托服务费用的，且逾期30天仍不能支付的，视同甲方违约，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金人民币—元
6、争议的解决因执行本合同所发生的争议，由双方协商解决如协商不成，任何一方均可向常州仲裁员会申请仲裁
7、本合同的法律效力1本合同壹式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力2本合同由双方合法代表签署并加斧章后正式生效3本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力
8、双方已透彻了解上述条文如有未尽事宜，双方达成一致意见后，可形成书面意见，作为本合同附件甲方签章乙方签章年月日参考范文别墅合同甲方乙方根据工程建设的需要，甲方将兆基〃君城二期一批别墅样板房工程承包给乙方为了明确甲、乙双方的责、权、利关系，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》的规定，经双方协商一致，特订立本合同第一条工程概况
1、工程地址宁乡县新康西路
2、工程名称二期一7#、10#楼、别墅样板房装修工程
3、承包范围参照设计图以预算表附件所列工程项目及工程量为准
4、承包方式采取包工包料的方式
5、工期70天（日历天）在甲乙双方认同可以开工、材料进场的第二天计算工期,开工日期为20xx年5月1日第二条甲方责任，权利和义务
1、甲方提出设计思路、项目功能及使用要求
2、甲方需做好施工前的通水、通电等工作，使之达到乙方装饰施工要求
3、做好乙方开工现场准备工作，清除影响施工的障碍物，安排好乙方施工所需水、电，并承担相关费用
4、做好施工中因临时性使用公共设施设备而带来的相应不便或负面影响的协调工作
5、根据乙方要求及时做好工程验收工作第三条乙方责任、权利和义务
1、指派项目责任人，按合同及规范要求组织施工，保质、保量，按期完成施工任务
2、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定；严格按甲方认定的图纸或按照图纸变更通知和做法说明进行施工，做好各项质量检查记录;参加竣工验收，编制工程结算
3、施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线
4、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施设备和工程成品进行保护
5、工程未移交甲方之前，甲方若将物品放置于施工现场内，须征得乙方项目责任人同意，未经乙方同意擅自放置于施工现场的财物的，一切责任后果由甲方自行负责
6、工程所需大宗材料在进场前须由甲方认可后方能施工（如板材、油漆、墙漆）
7、施工过程中尽量避免扰民，施工时间尽量避开附近业主休息时间第四条工期
1、甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的相关费用
2、因甲方未按合同约定完成与己相关的工作而影响工期，工期顺寻正C
3、因乙方原因，不能按期开工或中途无故停工而影响工期，工期不顺延
4、因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水及不可抗力因素影响，导致停工，工期相应顺延（连续12小时以上）
5、因甲方原因增加工程量或增加工程项目、工程变更时，工期顺延第五条工程项目（内容）变更
1、签署本施工合同后，如甲方要求删减部分工程项目（内容），甲乙双方须签署〈〈工程项目变更确认单〉〉；甲方必须向乙方支付相关费用〈1〉已下料（施工）的工程项目，按甲方删减该项目的具体损失额度,向乙方支付材料费、人工费〈2〉未下料工程项目，甲方须删减的部分按删减部分造价的10%向乙方支付材料准备费、运输费
2、在施工过程中，甲方修改设计意见及增减项目时必须提前与乙方联系，在签定〈〈工程项目变更单〉〉后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期，甲、乙双方商定凡甲方擅自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负;给乙方造成损失的，甲方应予赔偿第六条工程质量及验收
1、本工程以甲方签字认定的施工图纸，做法说明，设计变更和其它验收规范为质量评定验收标准
2、甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续甲方如不按时参加隐蔽工程或中间工程的验收，乙方可自行验收，甲方应予承认并视同验收合格
3、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延
4、工程竣工后，乙方通知甲方验收，甲方自接到验收通知三日内组织验收，并办理验收、移交手续如甲方在规定时间内未能组织验收,须通知乙方，另约定验收日期，但甲方应承认竣工日期如甲方在约定时间内未能组织验收，则视为验收认可
5、在成品或半成品未办理验收移交手续前，甲方不得提前使用，如提前使用可视同该部分验收认可合格
6、如因验收不合格的工程而须返工的，乙方应承担相应的责任和造成的一切损失第七条付款方式及结算
1、本工程所涉及的一切工程款项必须由乙方法定代表人指定的委托人收取并开具统一的收款收据
2、本合同工程承包范围严格按甲方认定的施工设计图与预算表附件所列工程项目为准，如工程在施工过程中，甲方需增减内容时，必须填写工程变更单，双方签字确认，均按实际发生项目内容结算,结算总价以结算实际工程量为准，结算项目按国家现行定额和材料价格计取
3、工程款付款具体日期合同总金额（大写）叁佰万元整（小写）
3000000.0元第一次付款签定合同进入施工场地后三天内，甲方向乙方支付合同总价款的30%,o第四次付款按工程结算总造价的5%作为工程质量保修金，保修期为一年，甲方在质保期满一年后三天内一次性付清乙方的质保金第八条违约责任
2、甲方因非乙方原因而未按合同约定向乙方支付工程款，每逾期一日，向乙方支付20xx元/天的违约金第九条安全责任乙方必须严格按照施工规范要求进行施工，必须做好安全工作，施工中发生的一切施工事故均由乙方自己负责工程所需的安全设施、维护、运行均包含在工程单价内，甲方不再向乙方支付任何费用第十条其他约定
1、乙方施工内容按甲方认可的工程预算表执行；
2、甲方如中途要求对本工程变更设计或项目数量有增减时，乙方应予认可;但所增加的费用由甲方承担；并在单项增加工程完工时付清增加项目工程款
3、本合同在覆行期间，双方发生争议时，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解；当协商或调解不成时，则可向甲方所在地法院起诉
4、本合同自双方签署后，即具法律效力，未正式覆行该合同条款之前，甲、乙任何一方单方面终止该合同，须按合同预算总额的2%向对方予以赔偿
5、本合同覆行过程中，因一方原因导致合同无法继续覆行的，应及时通知对方，并办理合同终止及结算手续，造成对方损失的，应予赔偿
6、其它甲方所列特别要求
7、其他乙方所列特别要求第十一条附则
1、本合同一式二份，甲方执一份，乙方执一份，经双方签字之日起生效；
2、本合同覆行完成后自行终止
3、未尽事宜，双方协商解决
3.向业主和物业使用人收取物业服务费；
4.对业主和物业使用人违反物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻等措施第六章违约责任
1.因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同造成经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿
2.乙方未能按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿
3.乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿
4.业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收违约金逾期不交物业费的，视为甲方放弃物业公司对其服务
5.任何一方无正当理由提前解除合同的，影响对方支付违约金；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿
6.为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关规定处理第七章附则
1..双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力
2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在
4、合同附件为本合同的组成部分手写部分具有同等法律效力
5、工程项目以预算表及附件所列工程项目为合同内施工内容
6、工程预算书单价为工程结算的依据
7、工程结算均按经甲乙双方认可的实际发生工程量为准甲方乙方地址家庭地址委托代理人委托代理人身份证号身份证号电话电话开户银行开户银行帐号帐号参考范文物业服务合同委托方（以下简称甲方）大学受托方（以下简称乙方）物业管理有限公司根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将大学委托乙方实行物业管理，特制定本合同第二条物业基本情况座落位置市路占地面积以学校实际面积为准建筑面积以学校实际面积为准第三条乙方提供服务的受益人为本物业所有者和使用人，本物业的所有者和全体使用人均应对履行本合同承担相应的责任第四条办公楼、教学楼、电教楼、公寓楼、餐厅的公共区域卫生保洁管理第五条公共环境卫生，包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生第六条学校内的治安管理，维持公共秩序，包括大门值勤安全、校内巡逻、重点部位的值勤第七条公寓楼的值班第八条其他委托事项
1、
2、第九条委托管理期限为壹年自20xx年月日起至20xx年月日止合同到期，甲乙双方若无异议，本合同可续签第十条甲方权利义务
1、代表和维护物业产权人的合法权益；
2、制定物业公约并监督使用人遵守公约；
3、审定乙方拟定的物业管理安全制度；
4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
5、协助乙方做好物业管理工作和宣传、教育、文化活动；
6、为乙方履行合同提供必要条件，履行协助通知义务；
7、无偿为乙方提供办公用房及库房，并提供水、电等保障；
8、及时支付给乙方物业管理费；
9、尊重乙方工作人员，不得侮辱歧视乙方员工；
10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；第十一条乙方权利义务
1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度；
2、及时完成甲方委托的管理事项，并不得妨碍甲方正常工作；
3、保守在日常工作中知晓的甲方秘密；
6、本合同终止时乙方必须向甲方移交甲方的财产、物品以及物业的全部档案资料第十二条乙方须按下列约定，实现目标管理
1、建筑物内部卫生按照方案标准执行
2、公共环境按照方案标准执行
3、公寓管理按照方案标准执行
4、安全护卫按照方案标准执行第十三条本物业的管理费用每年为元（大写）第十四条全年物业费按月支付，甲方每月支付物业管理费元（大写）第十五条管理服务费用标准的调整，按照《物业管理条例》和甲方增减服务区域、内容进行相应的调整第十六条甲方违反第四章第十条的约定，致使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿第十七条乙方违反本合同第四章第十一条和第五章的约定，未达到约定的管理目标，甲方有权终止合同，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿第十八条甲、乙双方应切实履行合同条款，如任何一方违约，依据《国务院物业管理条例》和《合同法》进行相关赔偿第十九条自本合同生效之日起，根据甲方委托物业管理事项，办理完交接验收手续，乙方进行物业管理第二十条本合同期满前一个月，甲、乙双方无异议，则合同续约;若有异议，期满则合同解除第二十一条双方可对本合同的条款进行补充，以书面方式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力第二十二条本合同之附件为合同有效组成部分本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同以及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章制度执行第二十三条本合同正文共5页，一式三份，甲乙双方以及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力第二十四条因物业建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理产生质量事故的直接原因以政府主管部门的鉴定为准第二十五条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理第二十六条本合同履行期间发生争议，双方应尽量协商解决或报请物业管理行政部门进行调节，协商或调节不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁或向当地人民法院上诉第二十七条本合同自签字之日起生效甲方（盖章）乙方（盖章）单位地址单位地址法定代表人（或委托代理人）法定代表人（或委托代理人）日期年月日日期年月日参考范文物业服务合同依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方委托乙方为代理委托事宜达成一致，订立本合同，代理委托内容如下
一、委托事宜委托内容甲方现委托乙方为“以下简称“该物业”独家之代理，进行租赁推广工作委托时间—年—月—日至一年—月—日止
二、约定事宜
2.1乙方责任1乙方作为该物业之代理，将充分运用自身的信息网络，运用适当、有效的方法通过市场流通渠道，寻找、联络适合该物业的客户2安排、陪同乙方之客户参观视察该物业，并及时、准确地向甲方提供客户的公司背景和租赁要求3乙方应协助甲方与客户签订租赁合同，并维护甲方利益
2.2甲方责任1甲方同意提供有关物业的资料给乙方，包括物业的业权资料，图纸，设备及材料说明，租赁合同等资料2甲方应全力配合乙方在租赁推广上的工作，包括安排带领乙方介绍的客户看房及解答有关物业的工程、技术问题等3有关租赁意向书、协议书及合同之条款的修改、变更，甲方拥有最终的解释权和决定权4甲方必须保证并提出合法有效的文件证明该项目出租的合法性
（5）甲方有义务及时向乙方提供该物业的空置情况
三、物业的租赁代理费用
3.1代理费的定义a成交定义以客户签订租赁合同并支付首期租金为准b代理费的收取标准以实际成交月租金（含税）的100%为代理佣金；o
3.2代理费的支付在合同有效期限内，甲方在收到客户首期租金后三个工作日内，将代理费汇入乙方指定的开户银行帐号户名开户行账号
3.3甲方如无故未能按时将该费用支付乙方，逾期每日加收滞纳金为该费用的万分之五
3.4合同有效期内，甲方在乙方所介绍的经双方确认后（附看房确认记录）的第三方（求租方）与甲方完成租赁交易的，应向乙方支付代理费
3.5如乙方介绍的客户在签署租赁意向书并支付首期押金/定金后，在正式入住该物业前，违反意向书中等任何约定或要求退租，则甲方在没收其有关押金/定金，支付所没收押金/定金的30%作为对乙方工作的补偿此条必须在有关法律、法规允许的情况下实施
四、变更在本合同有效期内，未经过双方书面同意，任何一方不得擅自修改、变更本合同的内容
五、保密在本合同有效期内，未经过双方书面同意，任何一方不得擅自透露本合同的内容
六、通知合同的任何一方所发出的通知，应为书面形式送达另一方指定的送达地址甲方1乙方2
七、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力
八、诚信原则本合同未尽事宜，甲乙双方本着诚实信用原则，妥善商议解决若商议不成，则由武汉市仲裁委员会仲裁解决代表人o代表人O日期—年—月—日日期—年—月—日参考范文《物业服务合同》物业名称O市国土资源和房屋管理局制定XX市工商行政管理局监制xx甲方业主大会组织名称业主委员会代表人o地址0联系电话0乙方物业管理企业根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《市物业管理条XX例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的基础上,就（物业名称）实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同物业名称O物业类型O座落位置0占地面积平方米；建筑面积平方米四至东至南至西至北至其他O
1.物业共用部分的日常维修、养护和管理物业共用部分具体包括房屋的承重结构（包括承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、________________________________________________________O
2.物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理具体包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、
03.市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯
04.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理
5.附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、o
6.公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通
7.交通秩序与车辆停放的管理
8.协助做好物业管理区域内的安全防范工作
10.物业项目使用专项维修资金的预算和计划
11.装修管理
13.法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项第四条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为
1.接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）；
2.o
3.o
1.包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）根据本物业管理区域的实际情况和xx市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月、季、年收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）
（1）住宅元/月•平方米
（2）写字楼元/月平方米・3商业物业元/月平方米・4其他物业元/月平方米・业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担
2.酬金制酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下按建筑面积计算:1住宅元/月•平方米2写字楼元/月•平方米3商业物业元/月平方米・4其他物业元/月平方米・乙方选择以下第种方式对物业服务资金提取酬金1乙方每月/每年按元的标准从物业服务资金中提取；2乙方每月/每年按预收物业服务资金数额%的比例提取预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3.物业管理区域清洁卫生费用；
4.物业管理区域绿化养护费用；
5.物业管理区域秩序维护费用；该合同期满六个月前向对方提出书面意见
3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理
4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交吉林市仲裁委员会依法裁决
5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行
6.本合同正本连同附件共页，一式两份，甲、乙双方及各执一份
7.本合同自签订之日起生效参考范文物业服务合同地址0地址O第一条双方的权利和义务
一、甲方的权利和义务
1.监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题提出意见和建议，并遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》
2.根据本协议向乙方缴纳物业管理服务费及其它相关费用
3.不得占用、损坏本物业的公用部位、公用设施设备或改变其使用功能因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公用部位、公用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予
6.办公费用；
7.物业管理企业固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9.o预收的物业服务支出应当全额用于本合同约定的支出物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担已纳入管理服务范围的，开发建设单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳；业主的空置房（经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的），其物业服务费用或物业服务资金由业主按50%的比例交纳业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方物业服务费用或者物业服务资金按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前日内履行交纳义务对物业服务资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计，审计费用由承担
3.车位权属系业主的，应按露天车位元/个•月、车库车位元/个-月标准或按占地面积（包括公摊面积）元/平方米的标准，向乙方交纳停车管理服务费甲方享有以下权利:
1.监督业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度；
6.代表本业主参加因物业管理活动发生的诉讼；
7.对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理;
8.监督乙方实施物业服务的其他行为；
10.依据法律、法规规定享有的其他权利甲方应履行的义务11甲方应向乙方移交下列资料2规划设计资料；3设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；4物业质量保修文件和物业使用说明文件；5物业管理所必需的其他资料12协助乙方督促业主或物业使用人依约按时交纳物业服务费；
4.听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系；
5.负责本物业区域内的物业专项维修资金的归集和续筹；
6.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
7.协助乙方对业主和使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
8.协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题；
9.法律、法规规定的其他义务乙方享有的权利
2.按照本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业服务费用和其他费用；
6.对欠费业主停止约定服务或进行法律诉讼，直至其履行交费义务
7.根据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业使用人遵守；
9.根据甲方授权，在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；
10.依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利乙方应履行的义务
9.向业主和物业使用人告
11.未经甲方同意，不得擅自在物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动；
12.不得在处理物业管理事务的活动中侵犯业主的合法权益；
13.本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给甲方
14.法律、法规规定的其他义务本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财产及时如数地移交给甲方
1.物业项目因拆迁等原因灭失的；
2.因不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；
3.乙方严重违反本合同约定，不按本合同履行义务的，经业主大会决定解除合同的；
4.二分之一业主不履行本合同的约定，致使物业管理活动无法正常开展，乙方要求提前解除合同的
1.;
2.o
1.因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；
2.因物业本身固有的瑕疵造成的损害；
4.因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失
1.重庆仲裁委员会仲裁；
2.人民法院诉讼一页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力第三十七条本合同自起生效
3.共用设施设备明细甲方签章乙方签章o业主委员会法定代表人o委托代理人委托代理人o年月日年月日类型幢数套数（单元数）建筑面积（平方米）套内面积（平方米）高层住宅小高层住宅多层住宅别墅商业用房工业用房办公楼车库会所学校幼儿园其他用房合计备注共用设施设备明细
1.绿化面积平方米
2.道路面积平方米
3.化粪池座
4.污水检查井座
5.雨水检查井座
6.垃圾站个
7.公用垃圾桶个
8.配电室个
9.水泵个
10.热交换站个
11.空调冷却塔个
12.煤气调压站个
13、机动车库个平方米
14.露天停车场个平方米
15.非机动车库个平方米
16.道路灯盏
17.庭院灯盏
18.电梯部
19.共用天线系统个
20.消防水池个
21.信报房（箱）个
22.中央监控系统个
23.消防箱个
24.设备层平方米
25.人防层平方米（可参照中国物业管理协会印发的《普通住宅小区物业服务等级标准（试行）》约定）
2.o参考范文别墅合同委托方（甲方）承建方（乙方）本着平等自愿，公平公正的原则，依据《中华人民共和国合同法》、省市各级政府、园林部门的有关规定，委托方委托陕西金品艺海景观设计工程监理有限公司（以下简称乙方）承建的施工，双方协商一致，签订本合同第一条工程概况
1、工程名称
2、工程地址
3、工程内容
4、工程期限施工工期合计工作日（从年至年止）
5、工期的计算按照国家相关对施工工期的有关规定和解释，因甲方缘由、规划设计变更及特地天气缘由（如下大雨等）所耽误的时间应不计工期，并作相应顺延第二条工程施工承包范围本景观硬质工程（详见甲乙双方确认的施工图）景观设计施工图内的所有内容如廊架、园建基础、道路、土方等园建工程以及与园建工程有关的电系统、给排水工程等第三条工程质量要求
1、建筑工程质量达到国家及本地区有关技术规范规程，检验评定标准，保证工程质量达到合格
2、质量要求:本项目所有材料进场时按照规范要求，双方进行必要的检验，经验收合格者方可用于本工程
3、该园建工程一切材料由乙方采购
4、园林景观工程中的特殊材料和设备在用于工程之前，乙方必须向甲方提交制造厂家的质量合格证
5、乙方应确保通过综合验收，如综合验收过程中甲方提出整改，乙方应及时整改，整改费用由乙方承担第四条工程款及支付方式
1、本工程采用乙方包工包料承包方式，总造价按人民币元（大写）,不含税金总造价含景观施工工程费园建材料采购，运输装卸、测量放线等费用，以及综合管理费用、行业取费等一切费用乙方预算书和施工图纸和说明附后作为本合同附件
2、工程款支付方式1乙方施工人员进场时，付合同总额的备料款为人民币元大写2当本工程施工完成总工程量的一半时，甲方需再付人民币元大写3经甲乙双方共同验收后3天内付清合同总价款余款合计人民币元大写4甲方采用现金形式支付第五条双方义务
1、甲方义务1应向乙方提供经双方确认的设计施工图纸，同时提供施工区域内地下隐蔽工程资料及地下管线图纸等资料2提供施工人员的施工场所、堆料场所并负责小区物业相关的施工手续和费用以及和周边邻里关系的协调3积极配合乙方认真完成此项工程4施工区域其他单位占用的场地，堆放的材料及建筑垃圾由甲方负责清理5免费提供施工所需水电；乙方进场后甲方提供水电接头，线缆材料等由乙方自行采购
2、乙方义务1根据甲方要求和国家有关规定、规程进行施工，确保工程质量2根据甲方提供的施工图纸和甲方单位有关书面要求及说明进行施工，确保施工质量合格3施工过程中，乙方承担全部的安全责任，并保证施工期间噪音低于国家相关规定第六条违约责任
1、由于甲方原因造成施工变更、返工，经甲方确认后，乙方施工期限可相应顺延并按国家规定计算及确认索赔费用
2、因甲方变更施工内容或增加工程量，甲方应补付因变更内容而增加的工程费用，具体取费数额由双方商定，另作签证或另行补充协议
3、由于乙方施工质量不符合设计图纸要求，造成施工返工的所需费用由乙方承担
4、乙方必须在工程期限内竣工通知甲方验收，若乙方拖延工期每天按元人民币，计违约金；乙方在施工完成后递交验收申请，甲方应在1周内审核并组织验收，超过两周就视为默认工程质量合格
5、如甲方不按期付款，乙方有权单方面终止施工，停工期间不计算工期，并按每天应付款的千分之五计取违约金
6、施工时期发生不可抗拒的自然灾害所形成的损失，经双方核实后商量处谿第六条附则
1、本合同经双方签字盖章后生效，作为双方履行合同和工程决算的依据
2、其他未提及的内容，按照工商总局20xx版标准合同解释顺序处理
3、本合同壹式肆份，甲乙双方各执两份甲方乙方法人代表单位盖章时间时间月日参考范文别墅合同发包人承包人根据〈〈中华人民共和国合同法〉〉及其它有关法律、法规的规定，结合本工程具体情况，甲乙双方充分协商，一致同意，特签订以下条款,共同遵守第一条工程概况
1、工程地址
2、工程名称
3、承包范围参照设计图以预算表附件所列工程项目及工程量为准
4、承包方式采取包工包料的方式
5、工期天（日历天）在甲乙双方认同可以开工、材料进场的第二天计算工期,开工日期为20xx年5月10日第二条甲方责任，权利和义务
1、甲方提出设计思路、项目功能及使用要求
2、甲方需做好施工前的通水、通电等工作，使之达到乙方装饰施工要求赔偿
4.转让物业时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议
5.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任
6.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益
7.出现以下情形的，物业服务企业不承担任何责任
（3）乙方履行本合同约定义务，但因物业设备固有瑕疵造成损失的；
二、乙方的权利和义务
1.对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境、卫生、治安协管、交通秩序等项目进行维修、养护、修缮的服务与管理
2.根据有关法规和政策，结合该小区的实际情况，制定适合本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知甲方
3.建立健全物业管理档案资料
4.制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为
5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方
6.根据本协议向甲方收取物业管理费用
7.向甲方提供房屋自用部位启用设施设备维修养护等有偿服务
8.对业主或物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、收取违约金等措施
（二）、交费方式（本小区坐式收费）
3、做好乙方开工现场准备工作，清除影响施工的障碍物，安排好乙方施工所需水、电，并承担相关费用
4、做好施工中因临时性使用公共设施设备而带来的相应不便或负面影响的协调工作
5、根据乙方要求及时做好工程验收工作第三条乙方责任、权利和义务
1、指派项目责任人，按合同及规范要求组织施工，保质、保量，按期完成施工任务
2、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定；严格按甲方认定的图纸或按照图纸变更通知和做法说明进行施工，做好各项质量检查记录;参加竣工验收，编制工程结算
3、施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线
4、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施设备和工程成品进行保护
5、工程未移交甲方之前，甲方若将物品放置于施工现场内，须征得乙方项目责任人同意，未经乙方同意擅自放置于施工现场的财物的，一切责任后果由甲方自行负责
6、工程所需大宗材料在进场前须由甲方认可后方能施工（如板材、油漆、墙漆）
7、施工过程中尽量避免扰民，施工时间尽量避开附近业主休息时间第四条工期
1、甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的相关费用
2、因甲方未按合同约定完成与己相关的工作而影响工期，工期顺延
3、因乙方原因，不能按期开工或中途无故停工而影响工期，工期不顺延
4、因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水及不可抗力因素影响，导致停工，工期相应顺延（连续12小时以上）
5、因甲方原因增加工程量或增加工程项目、工程变更时，工期顺延第五条工程项目（内容）变更
1、签署本施工合同后，如甲方要求删减部分工程项目（内容），甲乙双方须签署〈〈工程项目变更确认单〉〉；甲方必须向乙方支付相关费用〈1〉已下料（施工）的工程项目，按甲方删减该项目的具体损失额度,向乙方支付材料费、人工费〈2〉未下料工程项目，甲方须删减的部分按删减部分造价的10%向乙方支付材料准备费、运输费
2、在施工过程中，甲方修改设计意见及增减项目时必须提前与乙方联系，在签定〈〈工程项目变更单〉〉后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期，甲、乙双方商定凡甲方擅自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负;给乙方造成损失的，甲方应予赔偿第六条工程质量及验收
1、本工程以甲方签字认定的施工图纸，做法说明，设计变更和其它验收规范为质量评定验收标准
2、甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续甲方如不按时参加隐蔽工程或中间工程的验收，乙方可自行验收，甲方应予承认并视同验收合格
3、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延
4、工程竣工后，乙方通知甲方验收，甲方自接到验收通知三日内组织验收，并办理验收、移交手续如甲方在规定时间内未能组织验收,须通知乙方，另约定验收日期，但甲方应承认竣工日期如甲方在约定时间内未能组织验收，则视为验收认可
5、在成品或半成品未办理验收移交手续前，甲方不得提前使用，如提前使用可视同该部分验收认可合格
6、如因验收不合格的工程而须返工的，乙方应承担相应的责任和造成的一切损失第七条付款方式及结算
1、本工程所涉及的一切工程款项必须由乙方法定代表人指定的委托人收取并开具统一的收款收据
2、本合同工程承包范围严格按甲方认定的施工设计图与预算表附件所列工程项目为准，如工程在施工过程中，甲方需增减内容时，必须填写工程变更单，双方签字确认，均按实际发生项目内容结算，结算项目按国家现行定额和材料价格计取
3、工程款付款具体日期合同总金额（大写）柒拾伍万肆仟壹佰陆拾叁元（小写）第四次付款按工程结算总造价的5%作为工程质量保修金，保修期为一年，甲方在质保期满一年后三天内一次性付清乙方的质保金第八条违约责任
2、甲方因非乙方原因而未按合同约定向乙方支付工程款，每逾期一日，向乙方支付200元/天的违约金第九条安全责任乙方必须严格按照施工规范要求进行施工，必须做好安全工作，施工中发生的一切施工事故均由乙方自己负责工程所需的安全设施、维护、运行均包含在工程单价内，甲方不再向乙方支付任何费用第十条其他约定
1、乙方施工内容按甲方认可的工程预算表执行；
2、甲方如中途要求对本工程变更设计或项目数量有增减时，乙方应予认可;但所增加的费用由甲方承担；并在单项增加工程完工时付清增加项目工程款
3、本合同在覆行期间，双方发生争议时，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解；当协商或调解不成时，则可向甲方所在地法院起诉
4、本合同自双方签署后，即具法律效力，未正式覆行该合同条款之前，甲、乙任何一方单方面终止该合同，须按合同预算总额的2%向对方予以赔偿
7、其他乙方所列特别要求第十一条附则
1、本合同一式二份，甲方执一份，乙方执一份，经双方签字之日起生效；
2、本合同覆行完成后自行终止
3、未尽事宜，双方协商解决
4、合同附件为本合同的组成部分手写部分具有同等法律效力
5、工程项目以预算表及附件所列工程项目为合同内施工内容
6、工程预算书单价为工程结算的依据
7、工程结算均按经甲乙双方认可的实际发生工程量为准发包人名称承包人名称签订日期年月日签订日期年月日
2.甲方交纳物业管理服务费用的时间为—日，逐年类推，费用为第三条维修基金的管理与使用
一、根据规定，本物业建立共用部位公用设备设施保修期满后的大中修、更新、改造的维修基金甲方在购得房屋时已向建设管理行政主管部门缴纳购房款工程造价的5%的维修基金
二、维修基金的使用由方乙提出年度计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨
三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政部门审核批准，按甲方占有的房屋建筑面积比例续筹
四、甲方转让房屋时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户第四条违约责任
一、乙方违反约定，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任
二、甲方违反约定，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任
三、甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起缴纳每月物业管理费用5%的违约金第五条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气燃气泄露、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急措施造成甲方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理第六条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理第七条本协议内空格部分填写的文字与印刷体文字具有同等法律效力本协议中未尽事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章处理第八条本协议在履行中，如发生争议，双方协商解决，或向物业管理行政部门申请调解，协商或调解不成的，可向当地仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉第九条本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第十条本协议自签字之日起生效甲方（公章）O乙方（公章）O法定代表人（签字）0法定代表人（签字）0年—月—日年—月—日参考范文物业服务合同、物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订在业主、1业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同、随着《物业管理条例》的出台，越来越多的业主都知道了作为业主所2拥有的权利和义务，同时也更重视和谨慎地使用这些权利，希望能有效地维护自身的利益其中最重要，和业主利益关系最密切的一项权利就是通过业主委员会选聘优秀的物业公司来管理小区，并和选好的物业公司签订好《物业服务合同》，因为该合同签订后，对全体业主和物业公司都具有法律约束力，所以签好该合同对业主来说是享受优质物业服务的关键所在物业服务合同不需要缴纳印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人国务院发出通知，决定自20xx年1月1日起调整证券交易印花税中央与地方分享比例国务院通知指出，为妥善处理中央与地方的财政分配关系，国务院决定，从20xx年1月1日起，将证券交易印花税由现行按中央97%、地方3%比例分享全部调整为中央收入国务院通知要求，有关地区和部门要从全局出发，继续做好证券交易印花税的征收管理工作，进一步促进我国证券市场长期稳定健康发展
1、明确委托物业服务的内容、范围和期限；
3、明确物业公司的权利和义务；
4、对违约责任的约定虽然《中华人民共和国合同法》规定合同可以采取书面形式、口头形式和其他形式，但由于物业服务合同与人民工作、生活密切相关，涉及的权利义务关系复杂，合同履行期间长，因此有关物业管理法律法规都规定，物业服务合同应采取书面形式书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式止匕外，物业服务合同应当报有关物业管理行政主管部门备案，以便行政部门更好地监督和指导参考范文别墅物业服务合同根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同第二条物业管理区域基本情况委托管理的物业范围及构成细目见附件一第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括:共用的上下水管道、共用照明、第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、O第七条公共区域的绿化养护与管理，_________________________________________________________________________________O第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、O第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理,第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理,。
个人认证
优秀文档
获得点赞 0
