2023年全国不动产登记考试题库

全国房屋登记官考评模拟题

一、单项选择题、甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共1有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层乙由于常年在外地做生意，便计划将其居住第二层卖给她人，甲、丙得悉后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，假如将第二层卖给她人，极有也许导致住户之间关系难以协调，增长纠纷，所以表达反对请问以下说法中对的是C.甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住第二层A.甲、乙、丙三人对该楼是按份共相关系，乙有权转让第二层，只但是甲、丙在B相同条件下有优先购置权.甲、乙、丙三人对该楼是按份共相关系，乙无权出售其居住第二层C.甲、乙、丙三人对该楼是共同共相关系，乙无权出售其居住第二层D、老王不幸老年丧妻，和儿子小王相依为命下半年，老王出资万元，小王212出资万元在老家建起了一栋三层楼房月日老王自行将该房屋以万元价561220格卖给了邻居老张，对此小王并不知情请问以下说法中对的是C老王和老张之间房屋买卖协议有效A.老王和老张之间房屋买卖协议无效B.老王和老张之间房屋买卖协议效力未定C.老王和老张之间房屋买卖协议可撤消D.、月日甲遗失一个篮球，月日酷爱打篮球乙捡到该篮球月日甲3565758委托丙告诉乙乙不用归还该篮球，甲乐意将该篮球赠予给乙月日乙告59房屋租赁权.占有C.D、张某向李某借款，以自己所有房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房8产证交给李某李某和房地产登记机构登记人员王某串通，将张某房屋过户给李某李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某下列说法对的是（）ABCD张某无权规定赵某返还房屋张某有权规定李某补偿A.B.张某有权规定房地产登记机构补偿张某和李某之间抵押协议有效C.D.、王某向李某借款万元，以自己所有房屋作为抵押，李某和王某签署了书面950形式抵押协议，但是未办理抵押权登记王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续张某不久将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续下列说法对的是（）ABC李某不享受抵押权A.李某有权依据抵押协议规定王某承担违约责任B.王某无权规定陈某返还房屋C.王某有权规定陈某返还房屋D.、以下相关物权登记机关说法中对的是（）10AC不动产物权登记由不动产所在地登记机构办理A.浮动抵押在抵押物所在地工商行政管理部门办理登记B.基金份额质押在证券登记结算机构办理登记C.应收账款质押在工商行政管理部门办理登记D.下列行为不符合法律规定有（）1L AC某房地产开发公司将已销售完毕某社区绿地改为无偿停车场，提供应本公司A.在周边新开发社区业主使用.某社区北临一家综合集贸市场，社区南面居民习惯穿越社区到集贸市场购物，B社区业主一致认为周边居民穿越社区行为，既干扰了社区业主正常生活，也导致安全隐患，遂集体决定严禁周边居民穿越社区，导致周边很多居民必需绕行较多路程才干达集贸市场.某社区物业服务公司将社区门房出租给某户社区居民用于经营早点销售，将租C金用于物业服务公司人员开支某房地产开发公司在销售某社区单元房时明示，住户凡需要占有社区内停车位，D.每月必需交付停车费、甲有一头耕牛，计划卖给乙考虑到目前正值农忙，甲需要使用耕牛，而乙12家有拖拉机可以耕地，双方约定耕牛作价元，乙付清价款后牛就归乙所有，2500但甲继续使用耕牛至月日月日，乙将元价款付给甲月日，731782500720外地牛贩子丙途经此地，看见甲正在耕地，便出价元买甲牛，甲收钱后把牛3000让丙牵走相关牛归属，以下说法对的是更多真题题库资料祝您走在考试前B列淘宝搜不动产考必过月日之前牛归甲所有A.78月日到日之间牛归乙所有B.7820月日至日之间牛归丙所有C.72031月日以后牛归乙所有，乙有权向丙追回牛D.

731、月日甲乙双方签署了房屋买卖协议，协议约定甲应于一年内付清房款，付1311清所有房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续为防止乙再将房屋卖给她人，甲于月日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关59拒绝月日乙将该房屋卖给不知情丙，双方办理了过户登记手续请问以612下说法中对的是AC丙通过善意取得制度取得该房屋所有权A.丙取得该房屋所有权但不属于善意取得B.乙应对甲承担违约责任C.登记机关应对甲承担一定补偿责任D.、张三有两室两厅房屋一套，孰料李三通过向登记机构提供虚假证实材料于14月日将房屋登记到自己名下月日李三以自己名义和李四签署了房屋买6585卖协议请问下列哪些情况下不组成善意取得ABCD李四明知该房屋为张三所有房屋价格过度低于市场价格A.B.房屋价款尚未支付房屋尚未过户登记到李四名下C.D.诉甲乐意接受该篮球请问乙何时取得该篮球所有权（）更多真题题库资料祝D您走在考试前列淘宝搜不动产考必过月日月日月A.56B.57C.58日月日D.

59、甲依法在自家宅基上建造了三间平房，后甲逝世，房屋由其子乙继承不42023久，乙将该房屋卖给了同村丙，丙已经搬入居住经查，该房屋从未办理任何登记手续请问现在房屋所有些人为（）C国家.集体.乙.丙A.B C D、某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，月日开工，月日竣工，5311112月日到登记机关申请办理登记，月日办理好房屋所有权初始登记请问王某331从何时开始取得该房屋所有权（）B人.月日月日

318.111月日口.月日C.

2331、“大自然”社区内共有位业主，月日召开业主大会拟制订管理规约，630076共有位业主参与假设该社区内每套房屋面积完全相同，请问最少有多少位240业主批准才也许通过该管理规约（）C A.200B.160C.151D.

121、甲家承包地被乙家承包地所包围，在承包时，有一条小路通往甲家承包地，甲7为了拓宽道路，和乙签署了一份协议，拓宽道路一米，甲一次性支付乙元5000甲通过该协议所取得权利为什么种权利（）D建设用地使用权相邻权地上权地役权A.B.C.D.、甲银行和乙公司签署借款协议，约定甲银行借款万元给乙公司，乙公司以8250一幢竣工不久价值万元综合服务楼设定抵押借款尚未到期，综合服务楼由280于严重施工质量问题而垮塌该楼施工单位为丙建筑工程公司因综合服务楼垮塌，乙公司生产经营情况恶化，其债权人丁、戊等均上门讨债，并规定乙公司将丙建筑公司所赔付款项在各债权人之间公平分派对此，甲银行表达异议通过诉讼，丙公司补偿数额为万元，甲银行债权已届满清偿期下列表述对的是180（）A丙公司补偿款应由甲银行优先取得清偿A.丙公司补偿款应由向乙公司主张权利债权人平均分派B.丙公司补偿款应由乙公司决定向谁清偿C.丙公司补偿款应由乙公司全体债权人平均分派D.、月，甲公司向银行贷款万元用于设备改造，并约定如挪作她用，银行有912100权解除协议乙公司对该贷款提供了担保月，甲公司将贷款用于购置高级轿车，2银行解除协议当初银行仅贷出万元由于甲公司无力还贷，银行规定乙公司50承担责任乙公司担保如何解决？（）B因主协议解除，乙公司担保责任也归于消亡乙公司应承担A.B.50万元贷款担保责任乙公司应承担万元贷款担保责任乙公司不C.100D.承担担保责任、杜某上班途中拾得一个皮包，内装提货单、钞票等财物杜某在现场等候了10一会儿，未见失主，就携包上班次日杜某见到报纸上登了一则启事写明“如有拾得者，酬谢元”杜某见失主所寻求正是自己拾得皮包，便把皮包返还给失主但在杜某向失主请求酬金时，被失主拒绝杜某应当（）D无偿归还拾得物，由于中国法律未规定拾得人有取得报酬权利A,无偿归还拾得物，有权规定失主偿还所以而支出费用，但无权取得报酬B.归还拾得物，无权规定失主给报酬C..归还拾得物，有权规定失主支付元酬金D甲公司和乙公司签署买卖协议约定乙公司最迟在月日前，向甲公司交1K61付万米防雨帆布至月日，虽经甲公司数次催要，但乙公司仍未向甲公司1610交付月日，甲公司所在地市普降暴雨，甲公司因缺少足够防雨器材，致612A使甲公司堆在露天货场货品淋湿损失万元乙提出防雨帆布最快也要月日5625送到，请甲公司将露天堆放货品所有存放在仓库中，甲公司认为近日不会有雨，而未理睬月日，市又降暴雨，致甲公司货品损失万元，下列陈说对的620A10是（）B乙公司向甲公司补偿万元A.15乙公司应向甲公司补偿万元B.

5.甲公司所受损失自担，由于是不可抗力导致C甲公司所受损失由甲乙公司平均分担，符合公平标准D.、周某到某家具城购置家具，看中了甲公司生产号红木家具一套周某和12“352”甲公司双方达成协议价款千元，周某预付订金千元，甲公司保证三天内将84货送到周某家双方在号家具上作了标记当晚，家具城失火，该套家具被“352”焚本案应如何解决？（）更多真题题库资料祝您走在考试前列淘宝搜不动产考必B过.由周某承担损失，周某应补交所欠货款千元A4由甲公司承担损失，甲公司应退还周某预付订金千元B.4由周某、甲公司双方平均分担损失，周某不补交货款，甲公司不退还订金C.关键由甲公司承担损失，周某也应合适承担损失D.、时年岁徐某，没有继承人，现有房屋三间，存款元和其它财产价值13723000约元为了安度晚年，徐某和其邻居何某签署了一份协议，约定何某承担其6000生养死葬义务，死后其遗产所有留归何某协议签署后第一年，何某对徐某照料得比较周到次年，何某忽然不根据协议推行，徐某生病，何某置之不理徐某发现何某忙于餐馆经营，于是主张解除协议半年后，徐某因病逝世，未留遗嘱下列表述错误有（）A徐某遗产应根据遗赠扶养协议所有归何某继承A..何某没有合法理由不推行遗赠扶养协议，徐某有权解除协议B徐某解除了遗赠扶养协议，可以不补偿何某在协议签署后第年为照料她支付C.1费用.何某不享受受遗赠权利，徐某遗产应当归集体组织或国家所有D、国家制订《中国城市房地产管理法》，是为了加强对城市房地产管理，维护14房地产市场秩序，保障（）合法权益，促进房地产业健康发展A、房地产权利人、公民A B、居民、人民群众C D、在城市计划区国有土地范围内取得房地产开发用地土地使用权，从事房地产15开发、（）实行房地产管理，应当遵守《中国城市房地产管理法》C,、房地产买卖、房地产中介A B、房地产交易、房屋产权登记CD

二、多项选择题、月日，甲和乙签署了一份房屋租赁协议协议约定甲将房屋间出租112110给乙开餐馆，每月租金人民币万元协议还约定，本协议自月日起生效111协议签署后，乙规定甲于日内将房屋交其使用，因甲房屋腾空需要一定期间，10直到月日甲才将房屋交付乙使用乙因装修花去个月时间，直到月底123111餐馆才开业乙认为，因甲因素致使其晚开业个月，规定甲免收个月房租，而11甲不同样意免收房租，双方发生纠纷本案中，下列表述对的有哪些更多AD真题题库资料祝您走在考试前列淘宝搜不动产考必过甲和乙所签署房屋租赁协A.议是附始期协议甲和乙所签署房屋租赁协议是附终期协议B.乙有权规定甲免收个月房租C.1乙无权规定甲免收个月房租D.

1、甲、乙、丙三人根据各自份额按份共有一辆播种机，农闲时往往有多个月21/3搁置不用乙、丙均想将播种机卖掉甲外出之时，乙、丙两人就协商将播种机开往农机市场卖给了丁，卖得价款为甲留下一份，其它由乙、丙各自取走甲回来后得悉此事，认为乙、丙未经自己批准无权出卖播种机乙、丙认为应当少数服从多数对此，下列说法对的有.乙、丙行为侵犯了甲所有权ABCDA乙、丙行为侵犯了甲优先购置权B..假如丁取得播种机并非善意，则甲可以主张该买卖无效C若丁善意取得播种机所有权，则乙、丙应补偿给甲导致损失、甲公司向乙银行D.3贷款，以其所有一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记后甲公司为担保支付丙公司贷款，以该栋大楼占用范围建设用地使用权设定抵押担保，双方签署了建设用地使用权抵押协议，但未办理登记因甲公司无力还款和支付到期贷款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引发纠纷下列表述对的有BD乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权A.乙银行有权对大楼和所占范围建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权B.丙公司和甲公司所签署建设用地使用权抵押协议未生效C.丙公司对该大楼占用范围建设用地使用权无权主张抵押权D.、袁某从财务公司借款万元，请甲、乙二公司共同担保，在协议书中，甲、4100乙均称“若经法院强制实行后，袁某仍不能还款，愿代为推行”后袁某无力还款，鉴于袁某和乙一直经营不善，财务公司直接规定甲代袁某还本付息，甲提出，应先找袁某还债，即使袁某不能还也应列乙为被告由于甲、乙曾单独协商，若袁某不能还款，双方各分担且写明“代为推行”限于本金，不含利息，不50%承担违约责任下列陈说中对的有哪些AD.财务公司可以将袁某、甲、乙共同列为被告A.财务公司可以选择袁某、甲、乙中任何一人作为被告，请求其偿还债务B即使甲、乙代为推行，也不包含利息C.财务公司只有在诉请强制实行袁某财产仍不能清偿时，才可以规定甲、乙代为D.清偿，而甲、乙之间责任是连带，责任包含本金和利息，但不承担违约责任、甲妻早年亡故，有一子丙，一女丁，甲死亡前拥有间房屋及存款万元甲542于死前曾立下遗嘱将存款中万元赠和其昔日情人乙，甲生前欠戊15000元以下说法对的有哪些ABD遗嘱有效，只要乙明确表达接受遗赠，则可取得万元A.1戊债权应由甲法定继承人用所得遗产清偿B.丙、丁可以以乙曾妨碍其父母感情生活为由主张遗赠无效C.丙、丁可以分割遗产部分为该间房屋及元存款D.

45000、甲公司开发建设了美景花园社区乙丙等人购置了房屋6由于一层采光较差，而面积超过平方米房屋总价较高，开发商为了促销，1150在协议中约定，购置一层房屋业主将无偿取得其窗外一块面积为平方米绿地，15购置面积超过平方米房屋业主将无偿取得计划用于停放汽车车位一个假设150乙购置了一套一层房屋和另一套面积为平方米房屋，则168AC o乙可以依据协议约定取得绿地A.乙不能依据协议约定取得绿地，由于绿地归全体业主共有B.乙可以依据协议约定取得车位C.乙不能依据协议约定取得车位，由于车位归全体业主共有D.乙购置两套房屋以后，业主大会召开会议，经专有部分占建筑物总面积过半数2业主且占总人数过半数业主批准，决定一层业主可以将房屋改为经营用房，但每月应当向物业公司多交元物业费，以抵充其它业主物业费业主大会将该项1000决定张贴在美景花园入口处乙在会上投了反对票后乙因事务繁忙，将自己一层房屋卖给丙，用于开设中餐馆对此，以下说法对的是BD o业主大会做出该项决定程序不合法，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以A.上业主且占总人数三分之二以上业主批准才干做出该项决定若乙认为该项决定侵害其合法权益，可以请求人民法院撤消该项决定B.因业主大会做出该项决定期丙不是业主，所以该项决定对丙没有约束力C.若丙开设餐馆，还应经有利害关系业主批准D.丙开设中餐馆以后，为了打开局面，雇佣音乐学院学生在餐馆门口进行歌舞表3演，声音过大，致使很多业主没法正常生活和休息对于丙这一行为AC o业主大会有权阻止A.业主委员会有权代表业主向法院起诉B.受侵害业主有权向法院起诉C.业主大会有权代表业主向法院起诉D.栋紧邻城市主干道，甲公司估计假如把栋顶层空间出租给广告商用于悬4A A挂广告牌话，每十二个月将会有可观租金收入为了取得租金收入，甲公司拟定了以下计划，其中，可以实现是D o将房屋所有出售，保存顶层空间使用权A,将顶层所有房屋保存给自己，从而取得顶层空间使用权B..和物业管理公司协商，由物业管理公司出租顶层空间，甲公司分得部分租金C和业主协商，经业主大会批准，从业主处租得顶层空间使用权，再转租给广告D.商、下列选项中属于物权是7AB.探矿权地役权A B.。