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合同房屋抵押范文（篇）21合同协议的签订可以有效规范合作关系，减少争议出现的可能性以下是小编为大家整理的合同协议示例，希望对您编写合同有所帮助参考范文房屋抵押合同房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款一种是普通的为清偿债务而设立的抵押，一种是房地产按揭参考范文房屋抵押合同为确保年—月一日签定的（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守甲方用作抵押的房地产座落于区街（路、小有要要求提前处分其抵押房地产第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效第十一条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续第十三条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方第十四条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理第十五条本合同在双方签字盖章后，向公证处公证，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效第十六条本合同一式五份，甲方一份，乙方执两份，公证处执一份,房地产市场管理部门存档一份第十七条双方商定的其它事项:甲方乙方参考范文房屋合同抵押乙方急需一笔资金做生意周转，需向甲方借款双方经协商一致同意，在乙方以其房产（以下简称乙方抵押物），作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方为此，特订立本合同、借款总金额
1、借款用途本借款用于生意周转需要，不作为其他非法使用
2、借款期限借款期限为，即自年月日起，至年月日止3乙方保证在合同规定的借款期限内每月按期还本付息按合同约定收取本金和利息；
（二）甲方的义务、在办理好抵押登记的当天支付出借款项；
1、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁
2、在乙方到期还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方3
（二）乙方的义务、每月日支付利息，到期支付本金
123、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响如2甲方发现乙方抵押物有违反本条款的情节，甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借款，并追偿已借出的全部借款本息、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或3以其他方式处分、逾期一天按照借款金额的千分之一支付违约金；
1、乙方如不按期付息还本，超过日，甲方可向有管辖权的人民法院210申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿直至乙方还清甲方全部借款本息为止、发生下列情况之一时，甲方有权停止合同并收回相应借款及利息1乙方向甲方提供情况和各项资料不真实1乙方与第三者发生诉讼，无力向甲方偿付借款本息2乙方的资产总额不足抵偿其负债总额
3、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在2事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效、甲乙双方提供的借款凭证，及与合同有关的其他书面材料，均作为3本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力第六条争议的解决本合同遵守中华人民共国的法律、法规，若发生争议、发生争议双方协商解决
1、协商不成，请有关部门调解
2、调解不成，向抵押权人所在地的人民法院起诉3本合同自签字即生效本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力参考范文房屋抵押合同年月日，杨乙出具借条向杨甲借款元,借条上载明:“今20xx2680000借到杨甲现金元正，大写捌万元正利息按同期同类银行贷款利8000000率的倍计算给付借款人用杨丙的四列三间一楼一底砖混结构平房（房权3地字号）作抵押担保人杨丙借款人杨乙年月日”20090000220xx26借款后，未到有关机关或部门办理抵押登记手续杨甲后因急需资金周转，多次向杨乙催收未果，故酿成诉讼本案在处理中，对借款人用第三人的房屋作抵押，借款人与担保人均在借条上签字，其将房屋作抵押写入借款合同中，符合《中华人民共和国担保法》第三十八条“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”和第九十三条“本法所称保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同可以是单独订立的书面合同，包括当事人之间的具有担保性质的信函、传真等，也可以是主合同中的担保条款”的规定，系借款合同的从合同中的抵押合同但对抵押权是否设立以及抵押合同的效力等问题存在以下四种不同意见第二种意见认为，该案件中用房屋抵押的从合同已成就，因未办理抵押登记，其抵押合同无效杨丙在借条后担保人处的签名行为，视作连带责任保证人来处理其理由是、包括在借款合同中的抵押合同系三方当事人1自愿签订，借款合同合法并生效，根据合同法合同订立理论，该抵押合同在三方当事人签字之日即已成立、当事人订立抵押合同后，未到法律规定2的部门办理抵押物登记，违反了《中华人民共和国担保法》关于“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效……以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”的规定，其从合同（即抵押合同）无效抵押合同无效，杨丙在借条上的签名担保行为，当然不能视其不存在，为保护当事人的合法财产权益，杨丙在借条后担保人处的签名行为，视作连带责任保证人来处理即判令杨乙、杨丙对杨甲的借款本、息共同承担连带清偿责任第三种意见认为，该案件中用房屋抵押的约定系从合同，该抵押合同自当事人签字之日起即生效但该抵押行为（即抵押权）并未成立其理由是、根据物权法原理，以发生物权变动为目的的原因行为在设立抵押权的情1形中，应该依据物权法第一百八十四条以及合同法的相关规定来判断，即抵押权自合法成立之时生效本案当事人订立的抵押行为，违反相关法律规定而未进行登记，其对房屋的抵押权不成立，更谈不上抵押权的效力问题、2抵押权是否成立生效，与抵押合同是否成立生效是两码事，两者之间没有必然的联系本案当事人之间在自愿的基础上已签订了抵押合同，只是没有办理抵押登记而已，但该抵押合同应属有效成立的合同高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条“主合同有效而担保合同无效……债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的、第九条“担保人因1/2”无效担保合同向债权人承担赔偿责任后，可以向债务人追偿……”的规定来处理笔者赞同第四种意见，主要原因在于第
一、我国对不动产或者不动产物权设定抵押采用法定公示的方式是登记主义我国《物权法》第一百八十七条规定，”以本法第一百八十条第一款第一项（即债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押建筑物和其他土地附着物）至第三项的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记抵押权自登记时设立”根据物权法理论，物权的公示方式主要分为占有和登记两种，动产采用的是占有方式，由于抵押权的设立并不转移抵押财产的占有，则不动产只能采用登记形式第
二、我国对不动产或者不动产物权抵押登记采取的是登记成立主义原则我国根据各国通例和不动产所具有的特征，对不动产及不动产物权抵押登记采取的是登记成立主义，并非登记对抗主义依照登记成立主义原则，不动产抵押权未经登记的，不发生效力，即抵押权不生效第
三、对抵押物进行登记，并非抵押合同的生效条件，而只是作为不动产及不动产物权抵押权成立的必要要件对不动产及不动产物权设定抵押进行登记，能够发生物权变动效果而抵押合同的生效则只能发生债权上的效果，两者截然不同，不能理解为抵押合同生效后抵押权就必然生效总之，只有进行抵押登记，才能使抵押权成立并生效第
四、抵押合同中的抵押标的，必须是符合法律规定的，若以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，该抵押合同无效第
五、抵押合同无效后，当事人均无过错的，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条“主合同有效而担保合同无效……债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的、第九条“担保人因无1/2”效担保合同向债权人承担赔偿责任后，可以向债务人追偿……”的规定来处理参考范文房屋抵押合同甲方乙方甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下第一条抵押财产甲方所有的位于_____的一处房产（面积，产权证号土地使用权证号______________________________）第二条抵押担保:本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币元，利息为第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查第四条在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意第五条本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担第六条本合同生效后，变更合同条款，应经抵押人同意并达成书面协议第七条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已1到仍不能归还借款本息、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的
2、借款人被宣告解散、破产3处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索；价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方第八条抵押权的撤销借款人按合同归还借款本息，乙方应协助甲方办理注销抵押登记第九条本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议协议未达成前，本合同各条款仍然有效第十条违约责任、按照本合同第三条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善,造1成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效乙方可2视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之的违约金、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已3经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿、甲、乙任何乙方违反第十二条约定，应向对方支付主合同项下4贷款总额万分之的违约金、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下5第十一条双方商定的其它事项第十二条争议的解决方式甲、乙双方在履行本合同中发生的争议,由双方协商解决协商不成，可以向人民法院起诉第十三条本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章，自主合同生效之日起生效第十四条本合同一式三份，甲、乙、公证处三方各执一份甲方乙方参考范文房屋抵押合同抵押人（以下简称甲方）地址电话:抵押权人（以下简称乙方）地址电话甲、乙双方为向房屋登记机构申请抵押权设立登记或抵押权预告登记，经过友好协商一致，订立本合同第一条贷款详情第二条抵押详情第三条特别约定、双方共同确认:本合同仅为办理抵押权设立登记或抵押权预告登记之1用的主债权及抵押合同除双方另有约定外，不作他用、甲方全权委托乙方代为申请最高额抵押权设立登记、房屋最高2额抵押权预告登记，以及上述登记中抵押权的预告登记变更为抵押权设立登记乙方代理权限:提出登记申请、办理相关登记手续、接受询问、领取房屋权属证书、双方共同承诺:本合同第一条、第二条填写的内容真实、准确如有3虚假或不准确，双方自行解决争议并愿意承担申报不实的法律责任、争议解决方式:在履行本合同过程中发生争议时，双方可通过协商解4决，也可直接向房屋所在地人民法院提起诉讼第四条其他、本合同与抵押当事人签订的相关合同具有同等法律效力
1、本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效
2、本合同一式份，乙方机构存档一份3甲方（签字）乙方（公章）授权代理人（签字）法定代表人（负责人）一年—月—日一年—月—日参考范文房屋抵押合同抵押人（以下简称甲方）地址电话抵押权人（以下简称乙方）地址电话区）号栋单元层户号，其房屋建筑面占地面积2,2o根据主合同，甲乙双方确认债务人为;抵押期限自年月至年—月―经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币（大写），（小写）根据主合同，双方确认乙方债权标的额（本金）（大写），（小写），抵押率为百分之o甲方保证上述房地产权属清楚若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任抵押房地产现由使用甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产甲、乙双方为向房屋登记机构申请抵押权设立登记，经过友好协商一致，订立本合同第一条主债权详情第二条抵押详情第三条特别约定、双方共同确认本合同仅为办理抵押权设立登记之用的主债权及抵1押合同除双方另有约定外，不作他用其他事宜双方另行约定、双方共同承诺本合同第一条、第二条填写的内容真实、准确如2有虚假或不准确，双方自行解决争议并愿意承担申报不实的法律责任、争议解决方式在履行本合同过程中发生争议时，双方可通过协商3解决，也可直接向房屋所在地人民法院提起诉讼第四条其他、本合同与抵押当事人签订的‘相关合同具有同等法律效力
1、本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效
2、本合同一式份，甲方份，乙方份，房屋登记机构存档一份3甲方（签字或公章）乙方（签字或公章）法定代表人（负责人）法定代表人（负责人）授权代理人（签字）或授权代理人（签字）年月日年月日参考范文房屋抵押合同甲方（抵押方）:乙方（付款方）甲方将位于包头市万水泉民馨家园区号楼单元号的房屋有偿抵押给乙方，双方本着自愿、平等的原则经协商一致，共同订立如下协议，以便共同遵守
一、甲方抵押的房屋坐落于包头市万水泉镇民馨家园区号楼单元号（房屋产权证未办理，住房面积为平方米，）甲乙双方对抵押房屋及位置已确认，且无异议
二、该房屋抵押价格为（小写）乙方于签订本协议之日将抵押费全部付清，同时甲方将上述房屋及相关票据原件交付给乙方使用
三、甲方协助乙方办理上述房屋所有权证及所有权变更登记手续，办理所有权变更登记手续所发生的一切费用由乙方承担
四、甲方保证所抵押房屋产权清晰，无任何产权纠纷，无抵押担保记录房屋交付前所发生的债权债务由甲方承担，房屋交付后所发生的债权债务由乙方承担
五、本协议生效后，双方均不得反悔，如有违约，违约方须承担因违约给对方造成的实际经济损失和违约时房屋现行价的的违约金100%
六、房屋风险责任至上述房屋交付之日转移
七、本协议未尽事宜，甲、乙双方签字后生效
八、本协议一式三份，经甲乙双方签字后生效甲方签字（指纹）抵押方签字（指纹）乙方签字（指纹）保证人签字（指纹）证明人签字（指纹）年—月_日参考范文房屋抵押合同年月日，甲方与乙方协议约定乙方愿为协议的履行提供担保20xx xx并签订如下抵押协议第一条抵押担保的债权乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据年月日甲方乙方协议20xx xx约定的债权，数额为万元第二条抵押物乙方愿提供座落于市路号的房产作为乙方履行义务的抵押担保，该房产面积平方米，属框架结构，属乙方所有，其房产权证号为;土地使用证号o第三条双方同意抵押担保的范围与乙方履行义务承担责任的范围相同，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用第四条抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押的房产如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保第五条本抵押协议签订后，乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号，由乙方配合甲方办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用乙方承担第六条因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖第七条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案甲方代表乙方代表参考范文房屋抵押合同抵押人（以下简称甲方）0住所O邮编O电话O法定代表身份证号码抵押权人（以下简称乙方）O住所O由编R o电话O法定代表O身份证号码O为确保年月日乙方与债务人签订的《合同》（以下称主合同，编号）的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押乙方经审查，同意接受甲方的房地产抵押甲方、乙方经协商一致，订立本合同，以兹双方共同遵照执行第一条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权用作抵押的房产的地址佛山市禅城区路街（巷、里）座号房；建筑面积平方米；用地面积平方米；房地产权证号甲方将房地产抵押给乙方时，该房产所占用0范围的土地使用权一并抵押给乙方第二条甲乙双方设定抵押的房地产共作价为人民币元（大写）,甲方抵押担保的主债权标的金额为人民币元（大写）,履行债务期限自年月日起至年月日止，抵押率%o第三条本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用第四条当事人保证、甲方保证对其抵押房地产依法享有所有权或处分权，抵押物无被查1封、扣押及无重复抵押等情况、在抵押期间甲方应妥善保管抵押房地产，并负责维修保养，保证抵2押房地产的完好无损乙方如需对抵押房地产的状况进行了解，甲方应给予合作、抵押人保证办理本次抵押事宜已征得抵押物共有人同意3第五条抵押期间内，甲方占用与管理的房地产发生损毁、灭失的,抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大抵押的房地产因甲方的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，乙方有权要求甲方重新提供或者增加以弥补不足第六条抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由甲方予与赔偿经乙方书面同意，甲方转让、出租抵押物所得的款项应优先用于向乙方清偿所担保的债权第七条甲方隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况，给乙方或者第三人造成损失的，应当依法承担由此产生的法律责任第八条有下列情况之一的，乙方有权要求处分抵押物
（一）债务履行期限届满，债务人未能清偿债务的；
（三）甲方被依法宣告解散或者破产的；
（四）甲方违反本合同的约定，擅自处分抵押物的；处理抵押财产所得款，不足以清偿债务的，乙方有权另行追索；上述所得价款偿还债务有余的，乙方应退还给甲方第九条其他约定事项第十条甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决；协商解决不成的，可以向人民法院起诉，或向仲裁机关申请仲裁第十一条本合同自甲乙双方办理抵押登记，抵押登记机关主管机关颁发他项权证之日起生效第十二条本合同一式份，甲乙双方各执份,交抵押登记主管机关存案一份甲方乙方O法定代表人法定代表人合同签订地点O合同签订时间O参考范文房屋抵押合同甲方乙方第一条、总则抵押权人与抵押人于一年——月—日会同担保人签定本房产抵押贷款合约（下称“合约”）抵押人（即借款人）同意以其与担保人于年—月一日签订的房产买卖合同（即抵押权益之房产买卖合同）的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业（即抵押物业），在售房单位发出入住通知书（收楼纸）后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款抵押权人（即贷款人）同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行第二条、释义在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下“营业日”指抵押权人公开营业的日子“欠款”抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用“房产买卖合同之全部权益”指抵押人（即购房业主）与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益“房产物业建筑期”售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期第三条、贷款金额
一、贷款金额人民币—元；所有已归还（包括提前归还）的款项，不得再行提取
二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户第四条、贷款期限贷款期限为一年，由抵押权人贷出款项日起计期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即履行第五条、利息贷款利率按—银行贷款最优惠利率加—厘（年息）计算
1..上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生效，2抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市
3.场情况而调整的利率.合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以天计日4365贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率
5.第六条、还款本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分一期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额（包括因利率调整带来的应缴金额改变），由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交第七条、逾期利息及罚息每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数及日期摊还；尚有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人决定，按月息至幅度计收抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息2%5%外，抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收至的罚息20%50%第八条、提前还款抵押人可在每月的分期还款日，提前部分或全部偿还实贷款额，每次
1.提前偿还金额不少于一万元整的倍数；所提前偿还的款额，将按例序渐次减低原贷款额.抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知，该2通知一经发出，即不可撤销抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项，抵押人应予抵押
3.权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人，除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决，否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间，以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追付担保人抵押权人于运用上述权力及权利时，而令担保人及/或抵押人受到不能控制的损失，抵押权人概不负责第九条、手续费及其他费用.抵押人应按贷款金额缴付手续费，在贷款日一次付清，并必须15%绝对真实地提供本合约涉及的一切资料;若在签约后，发现抵押人所提供的资料与事实不符，抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予退还.抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付—币—元整2公证费用及抵押登记费用有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费
3.用，全部由抵押人负责支付第十条、贷款先决条件抵押人填具房产抵押贷款申请表;该申请表须经担保人确认
1..抵押人提供购置抵押物的购房合约2以抵押人名义，向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购
3.置抵押物金额的全险;保险单须过户银行，并交由该行保管抵押权人O法定代表人职务法定代表人职务年—月—日参考范文房屋抵押合同甲方乙方甲方同意将其所拥有的房产用于还款合同之抵押，甲乙双方为在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前,本合同各条款仍然有效本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份双方商定的其它事项甲方（签章）甲方（签章）法定代表人法定代表人保护各方合法权益，本着诚实信用，互利互惠原则，经协商一致，就一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下第一条抵押房屋甲方所有的位于的一处房产（面积平方米，产权证号土地使用证号（哈国用—第号）第二条抵押担保范围本合同担保范围限于抵押还款合同（以下简称主协议）项下乙方向总额人民币元，甲方根据合同约定以现款方式归还乙方第三条抵押房屋的保管方式和保管责任如下抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期间负有维修、保管、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查甲方保证对抵押房屋拥有合法处置权，有权办理抵押事宜第四条在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产，甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式转移本合同项下抵押房产的,应取得乙方的书面同意第五条本合同项下有关的公证、抵押登记等费用由甲方承担第六条本合同生效后，如需要延长主协议项下还款期限，或者变更主协议其他条款，应经双方同意并达成书面协议，此房屋抵押合同也相应延长第七条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产主协议约定的还款期限已到，甲方未依约归借款或所延期限已到仍不
1.能归还借款本金.甲方死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的
2.处理抵押房屋所得价款，不足以偿还本金和费用的，乙方有权另3行追索;价款偿还贷款还有余的，乙方应退还甲方第八条抵押权的撤销主协议甲方按协议约定的期限归还借款或者提前归还借款的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记第九条本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议协议未达成前，本合同各条款仍然有效第十条违约责任.按照本合同1第三条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回主合同项下贷款本金甲方违反本合同
2.第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息，并可要求甲方支付借款利息总额百分之拾违约金.甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或者已经设定3过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，甲方应给予赔偿第十一条争议的解决方式甲、乙双方在履行本合同中发生的争议,由双方协商解决协商不成，可以向抵押权人所在地人民法院起诉第十二条本合同由甲、乙双方签字或盖章，自主协议生效之日起生效第十三条本协议一式份，甲乙双方各执份具有同等的法律效力，另存份以备抵押登记等事宜使用甲方:乙方:参考范文房屋抵押合同抵押人（以下简称甲方）—（本人）（妻子）姓名—居民身份证号码地址__________联系电话抵押权人（以下简称乙方）（本人）（妻子）姓名居民身份证号码地址______________联系电话甲、乙双方就房屋抵押事项，经协商一致，并经土地所有权人同意,达成以下合同条款第一条房屋的基本情况因为甲方经商急需现金故将自己所居住房屋，现在甲方自愿将坐落在浑江区板石镇金英村委会辖区的房屋院落（共计平方米）及其一些附属物抵押给乙方，如果逾期偿还此借款将所抵押房屋及相关的土地使用权同时抵顶给乙方该房屋始建于年，房屋结构为土木结构，建筑面积平方米（其中实际建筑面积平方米），房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附属土地平面图见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为O该院落具体位置为东邻:西邻南邻北邻登记长度为米、宽度为米，面积共平米该院落相关的附属物同时全部抵顶，附属物包括房屋后两分的菜园一块，房屋前后的所有果树，房屋后的菜地及其后山的一块耕田一并抵顶第二条房屋面积的约定本合同第一条所约定的面积为（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准该房屋交付抵押时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的时，房屋抵押价款保持不变第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为;土地使用权年限自年月日至年月日止以划拨方式取得集体所有土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋抵押后，按照有关规定，乙方无须补办土地使用权出让手续第四条抵押价款双方议定上述房地产及附属建筑物合计总抵押款为人民币大写即人民币小写元其中（小写）为房屋实际价款乙方在合同生效时一次性借给甲方此款甲方应在取得借款时将将该房屋交付乙方；届时该房产应无任何担保、重复抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，水电费、有线电视费等第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付借款（人民币）万千百拾元整甲方并应于本合同生效之日起日内将该房屋及产权证、土地使用证全部交付给乙方做抵押第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起三日内，将该房屋的产权证书交给乙方，甲方在应收到该房屋抵押全部借款之日起三日内，将该房屋交付给乙方第七条甲方逾期偿还借款的违约责任对甲方的逾期支付此借款乙方有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按计算逾期超过天后，即视为甲方不履行本合同届时，乙方有权按下述约定，追究乙方的违约责任甲方将全部抵押的房地产转让给乙方，并按累计应付款的向乙方lo5%支付违约金甲方按累计应付款的向乙方支付赔偿金2o5%第八条甲方逾期交付房屋的违约责任甲方如未按本合同第五条规定的期限，将该房屋交给乙方抵押，乙方有权按已支付的借款向甲方追究违约利息按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算；自第个月起，月利息则按利率计算逾期超过个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权追究甲方的违约责任终止合同，甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金乙方实lo5%际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金2o5%第九条关于产权登记的约定甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权并已经取得全部共有人的一致同意若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲方愿意赔付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益（包括拆迁补偿款、回迁房等）全部归乙方所有第十条甲方保证在交易时该房屋没有任何纠纷有关重复抵押债务、税、费及租金等，甲方均在抵押前办妥抵押后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任第十一条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行第十二条本合同在履行中发生争议解决办法由甲、乙双方协商解决协商不成时，甲、乙双方同意由村委会仲裁第十三条本合同生效期经甲、乙双方签字之日起生效甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力甲方（签章）:乙方（签章）年—月—日签于（地址）村代表意见村委会盖章年月日参考范文房屋抵押合同抵押人（乙方）O为确保年月日乙方出具给甲方的欠条款项的履行，乙方愿意以其有权处理的房屋地产作为抵押，甲方同意接受乙方的房地产抵押甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就乙方向甲方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下第一条抵押担保的债权乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据年月日甲方与乙方签订的借款合同规定的乙方应支付的人民币元的欠款及利息，其支付期限为年月日支付_______JISo第二条抵押物乙方愿提供座落于的房产作为其履行义务的抵押担保，该房产面积平方米，属框架结构，属乙方所有，其房产权证号为；土地使用证号O第三条抵押物担保范围双方同意抵押担保的范围限于主合同项下乙方向甲方借款总额人民币元，包括主债权及利息、违约金及实现抵押权的费用第四条甲乙双方义务
（一）甲方义务、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁
1、在乙方到期还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方2
（二）乙方的义务、应严格按照合同规定时间主动归还本金和付息
1、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响如2甲方发现乙方抵押物有违反本条款的情节，甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借款，并追偿已借出的全部借款本息、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其3他方式处分第五条违约责任、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损1失，乙方应负责违约责任、乙方如不按期付息还本金，甲方亦可向有管辖权的人民法院申请拍2卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿直至乙方还清甲方全部借款本息为止第六条本抵押协议签订后，乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号，由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用双方各半承担第七条争议解决因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖第八条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案甲方乙方O代表代表O年月日年月日参考范文房屋抵押合同借款人（抵押人）出借人（抵押权人）甲方因经营和生活需要，向乙方申请借款双方经协商一致同意，甲方以其合法拥有房产权利（以下简称甲方抵押物），作为借款抵押物给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方现就有关事项订立如下协议、甲方向乙方借款金额为人民币1o、借款利息为2o、乙方已知该房产已向银行抵押贷款元整，贷款3期限为一年—月—日至一年—月—日，本次抵押为余额抵押，双方约定房产权利价值为万元整、借款期限自一年—月—日至一年—月—日止按实际收到借款日起算4借款一个月，到期一次性全额归还本金及利息、甲方以位于—市—区的房产，房地产权号5沪房地号，建筑面积为—平方米的自有房产做抵押，向乙方提供担保，到所属区房地产交易中心办理抵押登记手续即办理房产他项权利证乙方在《房地产登记证明》办妥后将借款全额支付给甲方、担保范围为本合同项下的借款本金及借款利息
6、甲方承诺甲方抵押物在抵押给乙方之前，未出租给任何人，也未7与他人签订过租赁协议在抵押期内，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处理抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割转让等影响，如乙方发现甲方有违本条款的情节,乙方有权提前收回借款、并以国家法律法规处置抵押物、违约责任8乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，1乙方应负违约责任甲方如未按合同规定归还借款，甲方应向乙方承担逾期的利息,逾期2利息为、本合同未尽事宜，双方可另订补充协议，补充协议系本合同有效组9成部分，与本合同具有同等法律效力、合同签订地，双方经协商一致同意，如有纠纷向上海市人民法10院提起诉讼、本合同壹式肆份，甲方执壹份，乙方执贰份，—区房地产交11易中心执壹份甲方委托代理人委托代理人地址地址联系电话联系电话合同签定地点合同签定时间年一月―日参考范文房屋抵押合同在商品房预售的交易中，购房人在支付首期规定的房价款后，有贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，称之为预售商品房贷款抵押通过这种方式，一时难以支付全部房款的消费者可以购买商品房，发展商可以尽快收到房款，而银行的业务也得以拓宽预售商品房的购房人向银行申请贷款的时候，银行与购房人签订书面的抵押贷款合同，约定购房人将其购买的商品房抵押给银行作为贷款的担保在正常情况下，商品房预售合同的购房人作为贷款人，依据贷款合同向银行分期履行还款义务，应无异议但是，在商品房买卖出现纠纷的时候，比如发展商不能按期交楼，甚至出现楼盘烂尾的情况下，购房人可能要求解除商品房预售合同并且可能停止还款给银行当然，贷款人不履行还款义务，已经构成违约但是，在这种情况下，银行是否可以对抵押物主张抵押权呢要行使抵押权，银行首先面临的问题就是银行与预售商品房的购房人所签订的抵押贷款合同是否生效根据《合同法》第条的规定，当事人采取合同书形式订立合同的，32自双方当事人签字或者盖章时合同成立在实务中，银行与预售商乙方:日期:日期:参考范文房屋抵押合同抵押人（以下简称甲方）—（本人）（妻子）姓名―O居民身份证号码O地址O联系电话抵押权人（以下简称乙方）—（本人）（妻子）姓名O居民身份证号码O地址O联系电话O甲、乙双方就房屋抵押事项，经协商一致，并经土地所有权人同意,达成以下合同条款第一条房屋的基本情况因为甲方经商急需现金故将自己所居住房屋，现在甲方自愿将坐落在浑江区板石镇金英村委会辖区的房屋院落（共计平方米）及其一些附属物XX抵押给乙方，如果逾期偿还此借款将所抵押房屋及相关的土地使用权同时抵顶给乙方该房屋始建于年，房屋结构为土木结构，建筑面积平方20XX XX米（其中实际建筑面积平方米），房屋用途为；该房屋平面图见本合XX XX同附件一，该房屋附属土地平面图见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为该院落具体位置为:XX东邻西邻南邻北邻登记长度为米、宽度为米，面积共平米XX XX XX该院落相关的附属物同时全部抵顶，附属物包括房屋后两分的菜园一块，房屋前后的所有果树，房屋后的菜地及其后山的一块耕田一并抵顶第二条房屋面积的约定本合同第一条所约定的面积为（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准该房屋交付抵押时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的时，房屋抵押价款保持不变第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为；土地使用权年限自年XXX20xx XX月日至年月日止以划拨方式取得集体所有土地使用权的房XX20xx XX XX地产转让批准文件号为该房屋抵押后，按照有关规定，乙方无须补办土xxx;地使用权出让手续第四条抵押价款双方议定上述房地产及附属建筑物合计总抵押款为人民币大写即人民币小写元其中为房屋实际价款乙方在合同生效时一次XX性借给甲方此款甲方应在取得借款时将将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、重复抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，水电费、有线电视费等第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付借款（人民币）万千百XX XX XX拾元整甲方并应于本合同生效之日起日内将该房屋及产权证、XX XX XX土地使用证全部交付给乙方做抵押第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起三日内，将该房屋的产权证书交给乙方，甲方在应收到该房屋抵押全部借款之日起三日内，将该房屋交付给乙方第七条甲方逾期偿还借款的违约责任对甲方的逾期支付此借款乙方有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按计算逾期超过天后，XX XX即视为甲方不履行本合同届时，乙方有权按下述约定，追究乙方的违约责任、甲方将全部抵押的房地产转让给乙方，并按累计应付款的向乙方15%支付违约金、甲方按累计应付款的向乙方支付赔偿金25%第八条甲方逾期交付房屋的违约责任甲方如未按本合同第五条规定的期限，将该房屋交给乙方抵押，乙方有权按已支付的借款向甲方追究违约利息按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算；自XXXX第个月起，月利息则按利率计算逾期超过个月，则视为甲方不XXXXXX履行本合同，乙方有权追究甲方的违约责任、终止合同，甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金乙方实15%际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿、甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金25%第九条关于产权登记的约定甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权并已经取得全部共有人的一致同意若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲方愿意赔付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益（包括拆迁补偿款、回迁房等）全部归乙方所有第十条甲方保证在交易时该房屋没有任何纠纷有关重复抵押债务、税、费及租金等，甲方均在抵押前办妥抵押后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任第十一条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行第十二条本合同在履行中发生争议解决办法由甲、乙双方协商解决协商不成时，甲、乙双方同意由村委会仲裁第十三条本合同生效期经甲、乙双方签字之日起生效甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力XX甲方（签章）乙方（签章）年一月―日年一月―日签于O签于O村代表意见村委会盖章年月日将本文的文档下载到电脑，方便收藏和打印word参考范文房屋抵押合同甲方乙方为确保甲、乙双方于年—月日签定的（以下称主合同）的履行，抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵押抵押权人经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，以便共同遵守甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的.土地使用权一并抵押给乙方，特此声明第一条甲方用作抵押的房地产座落于第二条根据主合同（借款合同），甲、乙双方确认债务人为;债权人为，此抵押期限自年—月至年—月—O第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币（大写），（小写）根据主合同，双方确认乙方债权标的额（本金）（大写），（小写），抵押率为百分之O第四条甲方保证上述房地产权属清楚若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方自行负责，并承担民事诉讼责任；由此给乙方造成了经济损失，由甲方一次性给付乙方经济赔偿金元，作为对乙方的赔偿第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任第六条抵押房地产现由使用甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本,息、O第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效，其相应的后果由甲方自行负担第八条抵押期间，甲方如果为法人或其他组织机构，如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产的权利第九条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效第十条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向当地人民法院起诉第十一条在抵押期间，抵押房地产被拆迁、改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款优先偿还乙方的本金及相应利息第十二条抵押期满，如债务人不能偿还债务本金及利息，又未能同乙方达成延期协议的，乙方有权自行处分该抵押房地产，甲方无权以任何形式进行干涉乙方处理抵押房地产，清偿债务本息处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方第十三条本合同未尽事宜，须甲乙双方协商之后进行补充，补充条款与本合同有同等法律效力第十四条本合同自甲乙双方在此合同上签名或盖章后，依法具有法律效力第十五条本合同一式三份，总计三页，甲乙双方各执一份，存档一份第十六条双方商定的其它事项:甲方:乙方:参考范文房屋抵押合同抵押人（甲方）抵押权人（乙方）甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方和乙方房屋买卖一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下第二条抵押担保范围本合同担保范围限于主合同项下甲方需向乙方支付的万（大写肆拾万元）人民币房款和利息及违约金万（大写壹4019拾玖万元）人民币和实现债权的费用第三条本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担第四条本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议协议未达成前，本合同各条款仍然有效第五条违约责任、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定2过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿第六条争议的解决方式甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决协商不成，可以向人民法院起诉第七条本合同由甲、乙双方签字，自主合同生效之日起生效第八条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份甲方:年月日XXXX乙方年月日XXXX参考范文房屋抵押合同甲方乙方甲、乙双方方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则，为担保丙方所欠债务，就甲方向乙方房产抵押事项，根据有关法律法规的规定达成本合同，以资共同遵守第一条为了确保（抵押权人）与（主合同债务人）于—年—月—日已达成的《借款合同》（以下简称为主合同）的履行，甲方愿意以其拥有所有权的位于区路号号楼单元室，房产证编号为京权证朝私字第号房产（以下简称为抵押物）的全部权利抵押给乙方，作为履行该主合同的担保第二条本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息，违约金以及实现抵押权的费用第三条甲、乙双方方特别声明，本合同的效力独立于主合同，主合同无效，不影响本抵押合同的效力第四条本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担第五条在本合同签订后五日内，甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文件，到有关管理部门办理抵押物的登记手续第六条抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物由此引起乙方的任何损失，由甲方承担责任第七条甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费甲方因不履行该项义务而对乙方造成的一切损失，甲方应负责赔偿第八条甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息，违约金的利益有对抵押物的优先受偿权第九条处分抵押物的价款不足清偿的.，乙方有权另行追索第十条处分抵押物的价款超过应偿还部分，乙方应退还甲方第十一条甲方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下
（一）甲方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处;
（二）甲方在管理抵押物期间，应遵守管理规定，按时付清该抵押物的各项管理费用，并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼如不履行上述责任，须赔偿乙方因此遭受的损失；
（三）当有任何诉讼、仲裁发生，可能对抵押物有不利影响时，甲方保证在五日内以书面形式通知乙方第十二条抵押权的撤销甲方已按合同约定的方式和期限清偿了债务或甲、乙双方签定房地产转让合同并完成登记后，抵押权自动撤销第十三条甲方未依约清偿债务，乙方有权依法定方式处分抵押物第十四条违反本协议的约定，构成违约行为甲方应承担违约责任,赔偿乙方一切实际损失，包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用（包括律师费用等）品房的购房人以采取签订抵押贷款合同的方式订立合同，在合同当事人签字或者盖章时抵押贷款合同成立，应无异议另外，根据《合同法》条的规44定，依法成立的合同，自成立时生效该条第款还规定，法律、行政法规2规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定可以看出，合同的生效与否，其一要看合同是否合法，其二要看法律、行政法规是否规定办理批准、登记手续才能生效首先，我们来看看抵押贷款合同的合法性问题、抵押物的合法性问题1屋或者其他正在建造的建筑物的抵押效力问题进行了解释《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（年月20xx1213日施行）第条规定”以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或47者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效”据此，正在建造的房屋虽然不符合物的客观物质性，但作为特定抵押物同样可以设定抵押、抵押人的处分权的问题2我国《担保法》第条明确规定了抵押房屋必须是抵押人所有对于34在建房屋的所有权的问题，存在争议有主张认为随预购人支付房款的数额房屋所有权逐渐转移给买方这种观点使买方和卖方可能同时具有同一房地产的所有权，违反了物权法中一物一权的原理，而且与房地产所有权转让登记生效的法律规定也不符买方虽然签订了房地产预售合同，但要取得房地产的所有权，还取决于两个因素，其一为购买的房屋已建成为客观有形的物，其二为房地产转让已经办理登记，获得了权利证书因此，对于正在建造的房屋或者建筑物，在建造完毕办理产权转让登记之前，预售合同的买方不能获得房屋的所有权按照《担保第十五条双方在履行本合同时发生的争议，由双方协商解决在双方协商后仍未达成协议的，任何一方均有权向乙方所在地人民法院起诉第十六条本合同双方自愿向公证机关申请赋予本合同以强制执行效力，抵押人同意在主合同债务人不履行或者不适当履行主合同项下的还款义务时以及发生主合同约定的贷款人（抵押权人）有权宣布贷款提前到期的情况时，径直根据公证机构出具的执行证书接受有管辖权的人民法院对抵押物的强制执行本条款优先于通过诉讼方式解决争议的条款第十七条本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力该补充协议必须是书面的第十八条本合同自双方签字盖章之日起成立，自在有关房产管理部门登记之日起生效第十九条本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，登记机关存档一份，均具有同等法律效力甲方乙方法》的规定，预售商品房抵押合同中抵押人的资格存在问题另外，预售的商品房非客观存在的物，预售合同的买方对于预售商品房无物权可言，因此对物的处分权同样也不存在因此，商品房预售中的抵押合同中的抵押人，既不是抵押物的所有人，也无在建房屋的处分权（在签订预售合同之后，如没有行政法规的限制，买方可以根据《合同法》的规定转让其在预售合同中的权利和义务，这只是买方处分合同的债权债务，而非买卖标的物的处分，并不是我们讨论的对物的处分权）在商品房预售的业务中，商品房预售合同的买方虽然在签订商品房预售合同的时候对预售的房屋没有所有权和处分权，但他在将来可依法获得其所购买的商品房的所有权，即享有对所有权的期待权而《担保法》没有规定无权利人将来可以获得权利的情况下所签订的抵押合同的效力问题在特别法没有规定的情况下，我们可以适用一般法的有关规定而作为一般法的《合同法》第条规定”无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无51处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”由是推之，无处分权的人订立的抵押合同，属于效力待定合同，是否生效需要取决于权利人的追认，或者在订立合同之后获得处分权如果权利人不追认或者无处分权人订立合同之后不能获得处分权，即为不发生使合同有效的事实，则该合同始终不能发生法律效力根据《合同法》的这一内容，最高人民法院在《最高人民法院关于〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》中，对这种抵押合同效力待定的情况做出了相应的规定，该解释的第条规定，以尚未办理49权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效从该条款的字面意思可以看出，只要抵押人在第一审法庭辩论终结之前获得权利证书，即为抵押人取得对抵押物的处分权，该抵押合同可以认定有效同时，我们也注意到《合同法》中所规定的经过权利人追认也可以使效力待定的合同有效的内容，《最高人民法院关于〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》中并没有作相应的规定从上面的分析，对于预售商品房中抵押合同的合法性问题可以得出这样的结论正在建造的房屋或者建筑物可以作为抵押物进行抵押；房地产预售合同的买方以其购买的正在建造的房屋进行抵押所签订的抵押合同，属于效力待定的合同，如果在第一审法庭辩论结束之前，买方可以获得房屋的处分权，抵押合同的效力不应因此受到影响其次，我们再来讨论商品房预售中，办理登记对于抵押合同效力的影响关于抵押登记的效力，存在两种立法主义，登记对抗主义和登记要件主义如果采取登记对抗主义，抵押权的设定，在当事人达成抵押合同之后即可成立，而不以登记为生效要件，但是，如果抵押物未经登记,抵押权不产生对抗第三人的效力如果采取登记要件主义，抵押权的设定，除当事人意思表示一致之外，还必须履行登记手续，才能产生效力根据我国《担保法》第条的规定，以城市房地产设定抵押权的，必须经过登记才能生效可41见，对于城市房地产的抵押，我国《担保法》采取登记要件主义另外，商品房预售中的抵押合同，由于在预售的时候，商品房还处于在建过程中，属于《最高人民法院关于〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第47条所规定的将在建房屋或者建筑物进行抵押的情况根据该条规定“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效”从该条内容可以看出，以在建房屋设定抵押权的，也采取登记要件主义从这些规定可以看出，在商品房预售的按揭业务中，预售合同的买方作为抵押人将预售的房产抵押给银行，在办理抵押物登记之后，可以认定抵押有效但是，在实务中，如果商品房没有建成，抵押人没有获得权利证书，根本不能对预售商品房抵押合同进行登记如果抵押物没有办理登记，是否必然导致抵押合同无效《担保法》中虽然对城市房地产的抵押采取了登记要件主义，但是在《最高人民法院关于〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》中，根据登记的不同情况，我们可以看出明显的立法指导思想的变化因此，回答抵押登记对于抵押合同效力的影响这一问题，需要具体情况具体分析参考范文房屋抵押合同甲方乙方定的（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守第一条甲方用作抵押的房地产库落于区街（路、小区）号栋单元层户号，其房屋建筑面占地面积m2,m2第二条根据主合同，甲乙双方确认债务人为;抵押期限自年月至年—月―o第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币（大写），（小写）根据主合同，双方确认乙方债权标的额（本金）（大写）,（小写），抵押率为百分之o第四条甲方保证上述房地产权属清楚若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的.经济损失，甲方负责赔偿第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任第六条抵押房地产现由使用甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务甲方被宣布解散或破产，乙方。
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