简单二手房购房合同

简单通用二手房购房合同

1.合同双方本合同有效的买卖双方为:卖方姓名:买方姓名:・・合同签署日期为年月日

2.房屋信息卖方确认自有该处房屋的合法权利并同意出售房产本次买卖房屋的基本信息为•房屋所在地址.房屋建筑面积平方米•房屋所有权证号/不动产权证号.房屋售价元

3.买卖条款

3.1买房支付款项买房款项总额为房屋售价买方应在本合同签订之日起10个自然日内，向卖方一次性支付全部头房款项

3.2过户手续卖方应配合买方、办理过户手续，并在过户完成时，将房屋所有权证或不动产权证交付给买方

3.3房屋交付房屋过户完成后，买方应于签定本合同之日起10个自然日内，接受例行验收，并确认房屋处于完好的使用状态如买方发现房屋存在以下状况,应及时提出异议，并要求卖方修正或赔偿•屋内存在较大的墙面开裂、开裂超过1毫米;•屋内存在严重漏水、进水等问题；.屋内存在结构性问题影响安全使用的；

3.4违约责任

4.

4.1卖方违约如卖方无正当理由拒绝或无法按照本合同条款办理过户手续，买方有权要求卖方向买方支付总房款的3%作为违约金如卖方明知房屋中存在重大瑕疵，但未在合同中对买房方进行披露，且买房方在验收过程中发现该问题，买方有权在收到房屋的同时，要求卖方将房屋问题处理好，且卖方应承担相关费用如卖方未能在规定期限内处理好问题，则买房方可以解除本合同，并通过法律途径要求卖方给予相应的赔偿

5.

4.2买方违约买方未能在约定时间内完成全额付款、未能接受正常的房屋验收或未能按时向卖方办理过户手续的，即视为买方违约卖方对于买方的违约有权要求买方支付定金的20%作为违约金如卖方已经取得了房屋所有证明书，并将证书移交或提交登记产权部门办理过户手续的，此时卖方对买方的违约有权解除本合同

4.其他条款

4.1税费收取房屋过户所需的各项税费由买方和卖方各自承担

4.2合同补充本合同任何未尽事宜，由双方协商后书面补充

6.3合同变更和解除本合同的任何条款，包括但不限于合同条款的修改、变更、更新、增补或终止或解除，均需以双方充分授权签订的书面协议为准

7.合同效力本合同一式两份，自卖方和买方签字（盖章）生效本合同自签订之日起对买房方和卖房方都是具有法律约束力的，买、卖双方应当遵照执行如果本合同的实施发生争执，双方应该协商；协商不成可通过诉讼或者仲裁等方式解决争议以上是简单通用的二手房购房合同，如有需要,请根据实际情况修改具体条款。