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资产评定师《资产评定》模拟题及答案第一套
一、单项选择题共题，每题分每题的备选答案中，只有一个最符合题意401评定人员选择中性折现率将企业的息前净现金流量进行了资本还原，得到了初步评定成
1.果本次评定要求的是企业的净资产价值对评定人员的初步评定成果应作调整减企业的所有负债A.加企业的所有负债
8.减企业的长期负债C.减企业的流动负债D.当社会平均收益率为企业的收益率为国库券率为企业债券利率为被
2.15%,14%,10%,12%,评定企业的风险系数为该被估企业的风险酬劳率最接近于B
0.8oA.
2.4%B.4%C.
1.6%D.
3.2%如在折现率为中性的前提下，为取得企业的投资资本评值，用于折现的收益额应选择
3.净利润A.净现金流量
8.无负债净利润C.无长期负债净利润D.D.2机器设备的技术寿命是指
32.从评定基准日到设备报废为止的时间A.从设备使用到技术过时经历的时间B.从评定基准日到设备技术过时的时间C.从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间D.在自制标准设备重置成本估测过程中,应遵照标准进行
33.历史成本A.替代B.实际成本C.贡献D.包括在进口设备重置成本中的间接费用是
34.进口关税A.银行手续费B.运杂费C.资金成本D.在评定量划中应征得委托方认可的内容是
35.评定人员分工B.评定工作日程计划C.费用预算D.用物价指数法估算的资产成本是资产的
36.更新重置成本A.复原重置成本B.既能够是更新重置成本，也能够是复原重置成本C.既不是更新重置成本，也不是复原重置成本D.下列措施中,不是用于实体性贬值测算的措施是
37.观测法A.修复费使用方法B.公式计算法C.统计分析法D.年收益额/资金化率公式，是适合用于情况下的收益法公式
38.将来收益有期限且非年金A.将来收益有期限且为年金B.将来收益无期限且非年金C.将来收益无期限且为年金D.某项资产年购建，账面原值元年进行评定，若以购建时物价指数为
39.1995100000,1998则三年间同类资产物价环比上涨幅度分别为、、则该项资产重置成本应100%,10%20%15%,为元A.145000B.115000C.15D.151800整体资产是指由一组单项资产组成的具备的资产综合体
40.可确指形态A.独立权益B.赢利能力C.综合成本D.
二、多项选择题共题，每题分每题的备选答案中，都有两个或两个以上选项符合题402意错选或多项选择均不得分;少选但选择正确的，每个选项得分
0.5资产评定与会计计价的区分重要是
41..计价措施不一样A前提条件不一样B.目标不一样C.操作者不一样D..依照我国现行制度要求国有企业发生下列行为时必须评定42企业租赁A.企业联营B.抵押c.企业兼并D.适合用于资产评定的假设有
43.继续使用假设A.公开市场假设44主体假设C..清算假设D复原重置成本与更新重置成本相比较,是二者的重要差异
44.设计差异A..功效差异B.技术差异C标准差异D.能够证明资产所有权的产权证明文献包括
45.专利证书A.专有技术许可证书B.房产证书C.商标注册证书D.版权许可证书E.对评定项目进行风险评价重要考虑几个方面
46.评定机构的执业能力A.评定对象的种类B.评定工作时限C.评定对象的工作状态D.评定目标E.资产评定综共计划中的重要内容包括
47.评定对象范围A.评定的价值类型B.评定精度C.工作底稿索引D.评定人员分工E.在资产清查过程中需逐一核查的资产有
48.无形资产A.机器设备B.递延资产C.投资性资产D.存货E.评定机构在进行工业企业评定前，应要求委托方必须准备的资料包括
49.引起资产评定的经济行为的合法性文献或依据A.产权证明文献B.生产工艺流程图C.企业职工人数D.五年前的企业财务账表E.在机器设备评定中，重置成本法一般适合用于的评定
50.续用设备A..非续用设备B非标准设备c.专用设备D.进口设备的价格中详细包括了
51.CIF进口关税A.离岸价B..银行手续费C境外途中保险费D.增值税E.利用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的重要原因有
52.同类设备的技术更新速度A.设备的实际已使用时间B.设备大修、技改情况C.设备维修情况D.设备生产的产品质量E.对设备进行使用情况判定的重要参数有
53.在用状态A.运行参数B.零配件确保率C.废品率D.故障率E.在房地产评定的实地勘察阶段,下列需要实地勘察的项目中，哪两项最为重要
54.自然景观A.周围环境B.人文景观C.面积D.评定对象位置E.城镇土地的基准地价是以为依据评定出来的
55.标定地价A.土地形状B.土地用途C.土地级别D.土地面积E.房地产评定的标的包括
56.土地使用权A.建筑物中的空调设备B.土地所有权C.建筑物中的水、暖设施D.建筑物及其权益E.属于一级地产市场价格范围的地价是
57.出让底价A.抵押价格58标定地价C.课税地价D.征用价格E..地产作为一类资产，它也许出现的贬值损失重要有58“功效损失”A.有形损耗B.超额运行损失C.经济性贬值D.功效性贬值E.假设开发法中的投资利润是以为计算基础内
59.专业费用A.投资利息B.卖楼价C.地价D.建筑费用E.组成取得房产收入所必须支付的必要费用包括
60.土地出让金A.房产税B.折旧费C.租金损失准备费D.设计费E.利用市场比较法评定地产，在选择参考物时应注意在方面与评定对象保持一致
61.交易类型A.用地性质B.交易动机C.供需圈D.交易时间E..按土地资产的经济地理位置为标准，城市土地可分为62熟地A.生地B.毛地C.一般市区D.城市中心区E.房地分估重要是针对进行的
63.地用性质不合理的房地产A.新开发的房地产B.占地面积不合理的房地产C.工业用房地产D.非经营性房地产E.引起建筑物功效性贬值的原因重要有
64.政策变化A.建筑物使用强度不够B.市场不景气C.建筑物用途不合理D.建筑物设计不合理E.评定在建工程时，应要求委托方提供的重要资料有
65.建筑工程预算定额A.在建工程工程预算B.地方建材价差指数C.工程实际用款数D.完工程度E.无形资产转让机会成本重要包括
66.无形资产转让后未摊完的账面净值损失A.无形资产转让后净减收益B.被评定企业将来年的预期收益分别为万元、万元万元，预计从第四年开始企
4.3202225业预期收益将在第三年收益水的基础上递增并一直保持该增加率在折现率为的情况2%,10%下，该企业的评定值最接近于元A.3125000B.2900000C.2950000D.3000000影响企业价值高低的决定性原因是
5.企业规模A.企业生产能力
8.企业工艺水平C.企业赢利能力D.下列矿业权无形资产中属于行为产权的是
6.矿产发觉权A.采矿权B.探矿权C.采矿许可证D.一般来说，企业应收账款经评定后，账面上的“坏账准备”科目余额应按计算
7.原账面统计数字A.评定确认坏账数字B.无形资产转让后追加开发的投资C.无形资产转让后产品成本的增加D.下列无形资产中属于知识产权的无形资产是
67.专利权A.租赁权B.商誉C.商标权D.评定无形资产转让利润提成率的措施重要有
68.边际分析法A..转让分摊法B市场类比法C.约当投资提成法D.企业的设计资料、技术规范等之因此能够作为非专利技术存在，重要应依据特性进行
69.判断实用性A.新颖性B.超前性C.保密性D.专利权评定程序中需要分析确定各项技术参数和指标，这些分析重要包括
70.技术情况分析A.收益能力分析B.投资可行性分析C.接收方可受度分析D.下列特性中，属于商誉特性的是
71.商誉不能离开企业独立存在A.形成商誉的各种原因能够以不一样措施单独计价B..商誉是企业产品的标志C商誉是企业长期积累起来的一项价值D.在长期投资评定中需明确的详细内容重要有
72.原始投资额A.物价变动指数B..投资收益计算措施C投资比重D.历史收益水平E.在对股票评定中,属于股票评定标的的股票价值包括
73.票面价值A.账面价值B.市场价值C.清算价值D.发行价格E.用市场法对在制品进行评定，应考虑的原因重要是
74.市场价格A.实体损耗B.管理费用C.变现费用D.下列条件中属于能够形成资源资产的资源必须具备的条件是
75.必须处在静态的存置空间A.必须能够赔偿B.必须处在使用状态C..必须能用货币计量D需设定的预测企业预期收益的前提条件包括
76.企业人员不发生重大变化A.国家政策不发生重大变化B.无不可抗拒的自然灾害C.企业的内部管理制度不发生重大变化D.企业的市场份额不发生重大变化E.评定企业的基本思绪包括
77.历史所费A.将利求本B.企业重建C.市场比较D.点面推算E.判断企业能否连续经营需考虑
78.企业产品是否有销路A.评定期企业是否停产B.评定目标要求C.企业资产的功效和状态D.委托方的要求E.在确定风险酬劳率时，一般需考虑被评定企业的
79.经营风险A.财务风险B.倒闭风险C.行业风险D.突发事件风险E.对评定报告进行逻辑分析，应对下列进行因果关系分析
80.评定目标、评定依据的前提条件与评定措施选择之间的一致性A.评定范围与资产权益之间的一致性B.评定程序、评定措施与评定作价之间的一致性C.资产权益、作价的前提条件与作价依据之间的一致性D.
三、综合题［共题，共分，其中第一题分，第二题分，第三题分，第44010128
（四）题分有计算的，要求列出算式、计算步骤计算过程中的计算参数最少取小数点后10四位，计算成果取整数］
（一）资料甲企业将一项专利使用权转让给乙企业，拟采取对利润提成的措施，该专利系三年前从外部购入，账面成本万元，三年间物价累计上升该专利法律保护期十年，8025%,已过四年，尚可保护六年，经专业人员测算，该专利成本利润率为乙企业资产重置成本400%,为万元，成本利润率为通过对该专利的技术论证和发展趋势分析,技术人员以为
400012.5%,该专利剩余使用寿命为五年，另外，通过对市场供求情况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品万台，成本费用每台约为元，将来五年间产量与成本费20400用变动不大，该产品因为采取了专利技术，性能有较大幅度提升，将来第
一、第二年每台售价可达元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第
三、第四年售价将降为每台元，第500450五年降为每台元，折现率确定为43010%要求依照上述资料确定该专利评定值（不考虑流转税原因）
（二）分析案例,找出评定报告书中的错误评定报告书海生精密仪器有限责任企业我所接收贵企业委托，依照国家有关资产评定的要求和其他法律法规要求,对贵企业以与永生企业联营为目标的所有资产进行了评定评定中结介贵企业的详细情况,实行了包括财产清查在内的我们以为必要的讣估程序，现将评定成果报告如下资产评定机构（略）
1.委托方和资产占有方（略）
2.评定目标:为贵企业与永生企业联营之目标，评定贵企业净资产现行价值
3.评定范围和对象:本次评定范围为海生企业拥有的所有资产、负债和所有者权益评定
4.对象为海生企业的整体资产.评定标准:依照国家国有资产管理及评定的有关法规，我所遵照独立性、科学性和客观性5的评定工作标准，并以贡献标准、替代标准和预期标准为基础进行评定评定依据
6.省国有资产管理局《有关同意海生企业与永生企业联营的批复；1X X⑵委托方提供的资产清单及其他资料；有关资产的产权证明及有关资料；3⑷委托方提供的有关会计凭证、会计报表及其他会计资料；⑸与委托方资产取得、销售业务有关的各项协议及其他资料评定基准日年月日
7.1998930评定措施:依照委托方评定目标和评定对象，本次评定措施为成本法，价格标准为重置成
8.本标准评定过程略
9.评定成果:在实行了上述评定程序和评定措施后，贵企业截止评定基准日的资产、负债
10.和所有者权益价值为:资产总额元;负债总额二元，净资产价值二元=41504342227218782342评定成果有效期:依照国家有关要求,本报告有效期一年自报告提交日年月
11.199812日起至年月日止2019991219评定阐明:
12.流动资产评定1
①货币资金账面价值元，其中现金元，银行存款元，考虑到货币资42158821325400263金即为现值不需折现，经总账明细账与日志账核算一致并对现金盘点无误后，按账面值确认
②应收账款账面价值元，经与明细账查对,确认评定值为元54812725083252
③存货账面价值为元,抽查百分比为在质量检测与抽查核算的基础上,确认1107246060%,评定值为元10852500
④其他流动资产略流动资产账面价值元评定值为元1884550217401832项目账面价值评定值增减值增减率流动资产1884550217451832—
1393670.
7.4%固定资产
2024847023542510329404016.27%长期投资500000510000100002%资产总计
395939724150434219103704.82%流动负债1445000014250000一00—
1.38%长期负债886846—400000负债共计23312272—60000—
2.57%净资产
1628197218782342251037015.42%⑵长期投资评定（略）⑶固定资产评定（略）⑷其他资产评定（略）评定预计坏账数字C.零值D.企业某项低值易耗品,原值元,按五五法摊销，账面余额元,预计使用一年，现
8.960480已使用个月，该项低值易耗品现行市价元,其评定值应为元41200A.600B.480C.640D.800年月日对库存甲种材料进行评定，库存该材料共两批年月购入千
9.19993I,199810500克，单价元,已领用千克，结存千克;年月购入千克，单价元,尚1200400100199922001500未领用企业会计计价采取先进先出法,该库存材料评定值为元A.450000B.40C.360000D.390000被估企业账面递延资产余额万元，系年前租用营业门市房发生的租房费用摊销后
10.303的余额，按照租房协议要求租期为年，总租金万元，租期满房主收回房产,该被估的递延资450产的评定值最有也许是万元A.30B.25其他事项阐明（略）
13.评定成果有效的其他条件（略）
14.评定期间
15.本次评定工作自年月日起至年月日止，本报告提交日期为年1998104199812201998月日1220中国注册资产评定师:义（签字盖章）X义资产评定事务所（盖章）X年月日19981220
（三）假定某被评定进口设备，账面原值为万元人民币，其中为支付外汇部分，100080%进口时的外汇汇率为美元二元人民币，评定基准日外汇汇率为美元二元人民币，
1818.3进口设备生产国同类资产价格变动指数为国内同类资产价格变动指数为现行关税120%,150%,税率为其他税费率为国外运杂费万美元，境外途中保险费为设备支付外汇部分的20%,10%,10依照上述资料计算进口设备的重置成本
0.5%o
（四）某房地产地处繁荣商业区内,占地平方米，地上平方米建筑物为一旧式住宅900200委托人要求评定该房地产的现时互换价值评定人员通过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为每平方米万元人民币，该区域的商品房价格每平方米万元人民币，城市规划中该41区域的容积率为该房地产的现时价值大约是多少？并阐明评定期的依据和理由5参考答案
一、单项选择题（共题，每题分每题的备选答案中，只有一个最符合题意）401
二、多项选择题（共题，每题分每题的备选答案中，都有两个或两个以上选项符合402题意错选或多项选择均不得分;少选但选择正确的，每个选项得分）
0.
5、、、、、、、、、、、、、、、、、
41.B C D
42.B D
43.A B D
44.A C D
45.A C D
46.A B C E
47.A B C E
48.A C、、、、、、、、、、、、、、、、D
49.A B C
50.A CD
51.B D
52.B CD
53.A BC E
54.B E
55.CD
56.A D E
57.A C
58.A、、、、、、、、、、、、、、、D
59.A D E6QB CD
61.A B D
62.DE
63.A C
64.BDE
65.BDE
66.BC
67.A D
68.A、、、、、、、、、、、、、、、、D
69.A BD
70.A BC
71.A D
72.A CDE
73.CD
74.A D
75.A CD
76.BC
77.BCD
78.A、、、、、CD
79.A BD
80.A BD
三、综合题［共题洪分,其中第
（一）题分悌
（二）题分悌
（三）题分悌
（四）44010128题分有计算的，要求列出算式、计算步骤］10
（一）答:确定利润提成率1,
①确定专利重置成本二（）（万元）80X l+25%=100
②专利约当投资量（）（万元）=100X1+400%=500
③乙企业资产约当投资量（）（万元）=4000X l+
12.5%=4500
④利润提成率（）=500/4500+500X100%=10%确定评定值
2.
①确定每年利润额第
一、第二年（）（万元）=500400X20=第
三、第四年（）（万元）=450-400X20=1000第五年（）（万元）430-400X20=600
②确定提成额第
一、第二年（万元）=X10%=200第
三、第四年（万元）=1000X10%=100第五年（万元）600*10%=60
③确定评定值
（二）答.评定依据不充足，缺评定法规依据；:1评定措施与评定目标不匹配，应首选收益法，如无法采取收益法而改用成本法，应作出阐
2.明；缺评定基准日后调整事项；
3.缺评定报告书使用范围阐明；
4.评定阐明应为附件,应与报告行分开写；
5.货币资金评定缺银行对账单核算或函证；
6.应收账款评定未阐明坏账确认措施和金额；
7.存货评定未阐明对存货怎样分类、各类存货怎样评定；
8.文中流动资产评定值与表中流动资产评定价值不等；
9.表中评定值栏负债共计及净资产计算有误；
10.,仅有一个注册资产评定师签字；11缺法人代表签字；
12.评定报告有效期错误
13.
（三）答:依照题中所给资料，本题应按下列步骤进行计算写出计算式（文字或数字）计算出正确成果
1.2文字计算式重置成本二账面原值中支付外汇部分价值+进口时的外汇汇率义进口设备生产国同类资产价格变动指数评定基准日外汇汇率（现行关税税率）（其他税费率）+账面原值中支付X X1+X1+人民币部分价格国内同类资产价格变动指数X数字计算式重置成本（）（）=1000X80%+8X120%X
8.3X1+20%X1+10%+1000X20%X（万元）（万元）（允许有一定误差）150%=
1314.72+300=
1614.72=1615
（四）答:该房地产的现时价值约为万元人民币
1.3600（万元）900X4=
3600.依据和理由:上述评定成果是依据了房地产评定中的最使用标准因为,该房地产的现时2用途是很不合理的其一，商业区内建民宅，在用途上不合理;其二，使用强度未达成城规划要求的容积率，土地未得到充足利用按照房地产评定的能使用标准，该房地产评定应当以拆除重新利用为前提，按商用地进行评定故评定值大约为万元人民币确切值应是万36003600元减去拆除旧建筑物费用后的价值零D.被评定债券为非上市债券，面值元年期,年利率单利计息，每年年末付息一次，
11.10000,312%,到期还本，评定期债券购入已经有两年,设定折现率为该债券的评定值最接近于元10%,A.12363B.9091C.10218D.10182销售收入提成率的计算公式是
12.销售利润提成率销售利润率A.X销售利润提成率/销售利润率B.销售利润提成额销售利润率C.X销售利润提成额/销售利润率D.从理论上讲，无风险酬劳率是受影响的
13.资金的使用成本A.资金的投资成本B.资金的取得成本C.资金的机会成本D.利用残存估价法评定建筑物的前提条件是
14.建筑物用途合理A.建筑物使用强度合理B.建筑物能够取得正常收益C.建筑物能够取得超常收益D.被评定建筑物因市场原因在将来年内每年收益净损失额约为万元,假定折现率为
15.35该建筑物的经济性贬值最接近于万元10%,A.15B.12C.10D.50被评定建筑物账面价值万元年建成，要求评年该建筑物的重置成本依
16.80,19951998照调查得知，被估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从年到年每年比上年提19951998升分别为该建筑物的重置成本最接近于万元3%;3%;2%,A.86B.87C.90D.85建筑物评定的价格指数调整法一般不宜对进行评定
17.大型、价高的建筑物A.结构简单建筑物18成本资料比较完备的建筑物C.利用其他措施评定较为困难的建筑物D.某房地产开发商投资房地产开发费共万元,其中自有资金万元，借入资金
18.1000300700万元，投资期为年，均匀投入，月利率为问该项投资利息最有也许是万元21%A.240B.120C.10D.84在地产市场供不应求时，地产的所费成本应当是地产的市场价值
19.不小于A.小于20等于C.代表D.已知某房地产月租金收入万元，月费用总额含折旧费万元，建筑物尚可使用年，
20.20550其价格为万元，建筑物折现率为该房地产的土地年纯收益最接近于万元100010%,A.50B.60C.80D.
100.假定被估房产剩余使用年限为永续,在剩余年限中，前年的每年预期纯租金收入分别为2133万元、万元和万元，从第四年到永续,该地产纯收益保持在万元水平上，折现率为该21310%,地产的评定值最接近于万元A.28B.32C.25D.30某地产将来第一年纯收益为万元，预计以后各年的纯收益按的比率递减，该地产
22.181%剩余使用权年限为，折现率为该地产的评定值最接近于万元8%,A.84B.183C.116D.200利用市场比较法评定地产进行市场交易情况修正时，应修正的原因是
23..尤其位置A特殊动机B.特殊环境C.特殊交易时间D.利用市场法评定地产进行市场交易情况修正时，一般采取
24.经验法A.指数法B.打分法C.核算法D.被估地块剩余使用年限为年，参考物剩余使用年限为年,假定折现率为被估地
25.30258%,块的年限修正系数最接近于被估房产剩余使用年限为，在剩余中每年纯租金为万元,假设折现率为该房产
26.2010%,的评定值最接近于万元A.200B.182C.130D.123按房地产评定各步骤的代号排序，正常的房地产评定程序应当是
27.一选用评定措施估算;—确定评定方案;—明确基本事项;一实地勘察搜集资料;一12345确定评定成果;—撰写评定报告
6、、、、、A.
123456、、、、、B.
231456、、、、、C.
342156、、、、、D.324156某宗土地平方米，国家要求容积率为建筑密度为下列建设方案中哪个最可
28.10005,
0.6,行建筑物地面一层建筑面积为平方米，总建筑面积为平方米A.8004000建筑物地面一层建筑面积为平方米，总建筑面积为平方米B.5006000建筑物地面一层建筑面积为平方米，总建筑面积为平方米C.6004800建筑物地面一层建筑面积为平方米，总建筑面积为平方米D.4001200利用最佳使用标准评定地产的前提条件是
29.土地的非再生性A.土地位置固定性30土地用途广泛性C.土地利用永续性D.某经技术改造设备已使用年，设计总使用年限为，经计算到评定基准日，其加权投
30.6资年限为年，该设备的成新率最接近于4A.33%B.40%C.50%D.66%某国有企业被估设备的超额运行成本额为万元，剩余使用年限为年，假设折现率为
31.13该设备的功效性贬值额最接近于万元10%,。
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