买商品房时如何签购房合同

买商品房时如何签购房合同商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成买商品房时如何签（购房合同）呢浏览更多签商品房购房合同的注意事项请点击“商品房合同”查看买商品房时如何签购房合同

（一）仔细阅读合同内容拿到购房合同后，购房者先不要急着签约，应该仔细阅读合同中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向对方咨询，在自己全部理解之后才开始签约

（二）认准签约主体认准签约主体，避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生

（三）检查合同内容是否完整一份完整的购房合同应该包含以下内容、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现1房、期房等；、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调2整的特殊约定等;、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责3任等；、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、4房屋交接与违约方责任等；、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和5基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；、产权登记和物业管理的约定；

6、保修责任；

7、乙方使用权限；

8、双方认定的争议仲裁机构；

9、违约赔偿责任；

10、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备11标准等购房合同违约金如何分类、法定违约金1法律直接规定的违约金为法定违约金合同法对违约金作了原则性规定，且相关司法解释规定了违约金比例在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的（方法）与数额也有所不同、约定违约金2当事人约定的违约金，为约定违约金约定违约金是一种合同关系违约金合同是诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件约定违约金又是一种附条件合同,通常，违约行为发生，违约金合同生效;违约行为不发生，违约金合同不生效这体现了合同当事人的意思自治原则,但约定的违约金与实际造成的损失相差太大，可以请求法院或仲裁机构适当调整标准商品房购房合同甲方（卖方）乙方（买方）根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为平方米（详见土地房屋权证第号）第二条上述房产的交易价格为单价人民币元/平方米，总价人民币元整（大写:一佰—拾万仟佰拾元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金第三条付款时间与办法、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交1易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币—拾一万—仟—佰—拾—元整给甲方，剩余房款人民币元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在—缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产2交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币―拾一万一仟一佰—拾一元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将等费用结清第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商，交易税费由方承担，中介费及代办产权过户手续费由方承担第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在一日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起—日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方第七条本合同主体、甲方是共人，委托代理人1即甲方代表人、乙方是，代表人是2o第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关—公证处公证第九条本合同一式份甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地产交易中心一份、公证处各一份第十条本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力O第十二条双方约定的其他事项甲方（签章）乙方（签章）_________签订日期年月日。