保利玫瑰湾A东南17#、18#楼商业建筑泛光照明工程

保利（天津）标准合同修改日志修改内容修改日期修改原因修改人批准人

（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；

（3）合同中没有适用于或类似于变更工程的价格,按甲乙双方协商结果计算

4、工程变更签证费用，在工程竣工后结算支付

（三）现场签证

1、施工单位必须在签证工程完成并验收合格后10个工作日内办理完签证确认手续，超过10个工作日后补签的签证单无效

2、签证工程可通过图纸准确反映工程量的，应以图纸反映，不得签证数量；能在竣工图反映的在竣工图中反映，不再签证；竣工图无法反映的以签证形式表现严禁出现签证单和竣工图出现重复内容的情况

3、施工单位必须填写签证事由、签证内容及依据、签证事件发生日期等,并明确是否包含在合同范围内以及计算依据，必要时还要附上原始现场的照片、录像等资料

4、所有签证单必须有甲方的经办人及项目负责人的签字，方为有效，否则视为无效

5、现场签证只允许签认工作内容及工程量，不能涉及造价内容

6、不属签证范围的未发生的工作内容；发生但不属于我司责任的工作内容；非我司原因造成的返工；包干费、文明施工、安全生产措施费及合同约定不另计费用等工作内容第十一条违约责任

1、本合同签订以后，任何一方未经对方同意，单方面不履行合同为违约违约方需赔偿对方合同造价30%的违约金，若对方提供有效证据（乙方须提供经甲方工程师签字确认的书面证明）证明实际损失超过合同价款的30%,则按其实际损失进行赔付（实际赔付金额已包含30%的违约金额，不再累加）

2、甲方无理由不按期拨付工程款，从逾期次日起，每逾期一天，向乙方支付2000元违约金

3、本工程质量等级必须达到合同约定的标准，如达不到者,甲方可按合同总价的50%处罚乙方，乙方还应当承担甲方其他损失

4、对于施工过程中的监理、甲方确认的不良记录，一次不良记录甲方有权对乙方进行2000元的罚款

5、乙方对于甲方要求的进度重要计划节点逾期，从逾期1天次日起，每逾期一天，按2000元向甲方偿付违约金

6、乙方逾期竣工，从逾期次日起，每逾期一天向甲方支付2000元违约金从逾期10天次日起，每逾期一天向甲方支付违约金5000元延误超过20天，甲方有权解除合同，并且由乙方承担责任

7、甲方逾期结清或退回工程尾款者，从逾期次日起，按应结清或退回数额,比照银行有关延期付款的规定，向对方偿付逾期违约金

8、其它违约责任______________无________________________第十二条工程监理与总包本工程的项目监理单位为北京中外建工程管理有限公司，总监理工程师姓名裴景辉监理单位根据委托监理合同、国家和本地区相关规定进行项目监理，乙方应积极配合监理单位的检查监督本工程总包在其进场之前，现场协调由监理、甲方代为执行，在其进场之后,乙方应与其签署总分包协议，并服从总包的进度、质量、现场安全文明等管理，不服从总包管理，乙方应承担违约责任第十三条不可抗力

1、因不可抗力致使完全不能履行合同的，本合同终止，且均无需承担任何责任，但本合同另有规定的除外；

2、因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括导致延期履行），根据不可抗力的影响，免除相应的责任，但本合同另有规定的除外1）合同一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除责任；2）因发生不可抗力影响合同履行的，遭受不可抗力的一方须及时通知对方，并在不可抗力结束后合理期限内向对方提交发生不可抗力的充分而有效的证明，否则，不能免除相应责任；3）本合同所称不可抗力指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括战争、动乱、瘟疫、空中飞行物体坠落，非甲、乙双方责任造成的爆炸、火灾，以及以下方面的自然灾害a）烈度为6度以上的地震；b）7级以上持续1天的大风；c）持续降雨24小时且降雨量为30mm以上；d）其他不可预见、不能避免并不能克服的事件第十四条免责条款

1、受国家政策直接或间接影响导致本合同工程规划变更、配套调整、材料设备选型更换、方案变更以及甲方取消或暂停本合同工程等情况时，甲方有权暂停、终止、解除本合同

2、如合同执行过程中发生质量问题或合作服务较差的情况，经甲方及监理确认后，甲方有权终止合同，并且不会因此而承担任何违约责任及赔付第十五条其他

1、本合同工程未尽事项，和在执行合同过程中发生争议，双方协商解决，协商不能达成一致，双方均可依法向工程所在地的人民法院提起诉讼

2、本合同双方签章生效，结清款项后本合同执行完毕本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力

3、本合同未尽事宜根据《建设工程施工合同》（GF-1999-0201）相关条款执行合同附件附件一明细报价表及工程量清单附件二施工现场签证管理规定附件三工程预结算编制审核管理规定附件四廉洁合作协议附件五工程质量保修协议甲方（盖章）乙方（盖章）天津保利昆仑房地产开发有限公司天津海堡特光电工程有限公司授权代表（签字）授权代表（签字）联系地址联系地址日期年月日日期年月日附件一汇总报价表序号楼号报价（元）备注117#楼175,

310.49218#楼163,

358.343总价338,

668.83附件二天津保利昆仑房地产开发有限公司施工现场签证管理规定为规范公司开发项目的工程现场签证管理，合理控制项目工程成本，制定施工现场签证管理规定如下

1、适用范围

1.1适用于本公司所有开发项目的工程施工现场签证，涉及工程造价增减的设计变更、合同外增加工程等均按本管理规定执行

2、办理规定

2.1现场签证经办人对所经办的签证单的真实性与准确性负完全责任，保证签证单签证工作内容、工程量及图纸准确无误经办部门经理对签证单负审核责任禁止弄虚作假，所有签证经办人员必须检查确定签证工程质量合格后才能签认现场签证只允许签认工作内容及工程量，无成本控制部门的会签禁止直接签认工程造价

2.2签证工程办理的时效性施工单位必须在签证工程完成并验收合格后10个工作日内办理完签证确认手续，超过10个工作日后补签的签证单无效

2.3签证范围

2.

3.1以下情况不允许签证未发生的工作内容；发生但不属于我司责任的工作内容；非我司原因造成的返工；包干费、文明施工、安全生产措施费及合同约定不另计费用等工作内容

2.4有关签证手续制度

2.

4.1签证单内容应填写规范施工单位必须填写签证事由、签证内容及依据、签证事件发生日期等签证单一式四份，甲方两份（一份工程管理部门留底，一份存成本控制部门作为结算资料留底）不得以复印件作为结算资料签证单实行备案制度签证完成后由工程管理部门每月定期将上月度的全部签证单交成本控制部门备案，签证单必须附上统一汇总表未经成本控制部门备案的签证单不予结算

2.5相关方应建立、健全工程签证台帐或档案，编号连续清楚、装订整齐应使用标准签证单，不得使用白纸签证签证单原则上采用打印机打印编制结算资料装订成册，如有图例表示，应附图纸且有监理工程师（无需监理的工程除外）、工程管理部门经办人员及部门经理签字，不得随手画图；工程量计算较复杂时应附工程量计算书

2.6双签制度所有签证单我司应有经办人及经办部门经理签字，否则视为无效所有签证单签认人员必须签署日期（年/月/日）未经公司领导或经办部门经理授权，公司其他人员签字无效我司经办人员必须在签证单加注明确审核意见，如工程量属实、具体工程量等不得使用含糊不清的表述，如大概、差不多、可能发生、情况属实或估计数量等词语

2.7批准权限对于工程变更造成签证，引起的造价增加应严格控制，单项签证工程造价在5千元以下的经办部门签认，5千元至1万元由经办部门、技术部门、成本控制部门共同协商处理，1万元以上，报公司领导审批签证具体办法及注意事项

2.

7.1影响工程造价较大的签证工程发生时，应通知公司成本控制部门和相关部门人员参加现场见证工作

2.

7.2对土石方工程签证，不能直接签认土石方工程量，原则上要求绘制方格网图土石方工程方格网图标高必须由施工单位、物业公司、公司工程管理部门三方共同测量绘制并签字确认，公司工程管理部门应及时通知成本控制部门进行复核

2.

7.3签证工程可通过图纸准确反映工程量的，应以图纸反映，不得签证数量；能在竣工图反映的在竣工图中反映，不再签证；竣工图无法反映的以签证形式表现严禁出现签证单和竣工图出现重复内容的情况

2.

7.4需要现场测量、计算的签证工程，一般由两人以上参加，测量与复核由不同人员操作隐蔽工程签证隐蔽工程未能在竣工图体现的,必须对隐蔽工程数量进行签证

2.

7.5变更工程签证签证必须明确是否按变更工程联系单和图纸要求全部完成及完成质量情况

2.

7.6增加工程签证签证必须明确是否包含在合同范围内以及计算依据277借工、零星用工（含机械台班）签证签认人工工日或机械台班数量同时，具备条件的应签认实物工程量，共同作为结算依据发生该类签证，如合同无约定单价的应另行明确人工或台班单价标准278包括在预算包干费内的工作内容不得签证，如施工雨水的排除、因地形影响造成的场内料具二次运输、20米高以下的工程用水加压措施、完工清场后的垃圾外运、施工材料堆放场地的整理、水电安装后的补洞工料费、工程成品保护费、施工中的临时停水停电、基础埋深2米以内挖土方的塌方、日间照明施工增加费（不含地下室和特殊工程）等

2.

7.9施工完成后因我司原因修改设计导致的返工只签返工前完成的工作，返工后完成的工作在竣工图中反映工期签证由于不可抗力及甲方原因影响施工关键线路造成工期延误的，应办理工期签证工期签证须说明工期延误的原因，由经办人签名，部门经理审核，报主管副总审批

3、签证流程工程部下发盖有公司公章的工程业务联系单----------------施工单位施工-----完工验收►合格后填写签证单----------------------►W个工作日内完成签证手续-------------每月报成►本控制部门备案-------------------------A结算时送签证资料-A核对签证资料-----签►证结算----------分析签证出现原因-----------提出改进措施

4、结算规定

4.1签证工程的资料应完整、清楚、准确，结算人员应对资料进行详细复核,发现问题，应要求相关人员给予书面解释对于影响工程造价较大的签证工程，如果未经公司有关人员参加见证，结算人员有权提出质疑，签证相关人员应给予合理解释

4.2签证工程与主体工程应分开编制结算，单独确定签证工程造价，供签证工程分析、整理使用

4.3签证工程结算完成后应分析签证工程引起造价增加的原因，提交分析报告

4.4签证工程经成本控制部门审核，公司领导审批后可按合同比例支付工程进度款

4.5变更工程（包括设计变更），签证资料应附有工程业务联系单、设计变更、图纸、临时签证单、报价单、预算书等有利于证实该变更发生及准确结算的证据

4.6结算人员结算时，应严谨、仔细，进行现场复核在施工时，深入现场，了解第一手资料，为结算做好基础工作，必要时拍照作为影像资料发包人（盖章）承包人（盖章）年月日年月日天津保利昆仑房地产开发有限公司施工现场签证单工程名称:签证编号及证事由签证依据:签证内容签证附件（须附甲方认可的相关资料）建设单位物业公司施工单位年月日年月日年月日天津保利昆仑房地产开发有限公司材料设备验收移交单项目名称类别记录编号记录时间年月日序号工程名称合同编号材料设备名称规格单位数量使用部位合计附件□出厂合格证□厂家质检报告□质量保证书□商检证□其他附件供货单位意见供货单位名称交货人日期施工单位意见施工单位名称验收入日期监理单位意见监理单位名称验收入日期建设单位意见验收人日期附件三天津保利昆仑房地产开发有限公司工程预结算编制审核管理规定为加强对工程预结算编制审核工作的管理，明确预结算编审依据、编审时限、成果文件及相关资料的具体要求，规范工作流程，确保工作顺利高效完成，以达到准确合理确定工程造价的目的特制订本管理规定

一、预算工作管理要求

1、施工图预算编制的依据以工程施工合同、施工图及设计说明文件、（设计交底）图纸会审记录、经监理及建设方审核后批准的施工组织设计或施工方案、现行施工及验收规范、设计选用的（通用）标准图集、发包方下发的交楼装修标准或营造做法、发包方施工界面划分通知、甲供材料及设备和甲方指定分包工程明细、现行相关造价管理法规以及经发包方确认的其它有关资料等作为编制依据

2、施工图预算成果文件要求

（1）预算成果文件内容预算书（含分部分项及措施项目工程造价汇总表）、主要工程量计算书（含钢筋料表）、单位工程造价（比例）分析表以及必要的说明文件和经甲方确认的编制依据文件

（2）预算成果文件格式纸质版一式两份；电子版一式一份（编制依据文件除外）

3、预算编制时限（提交时间要求）别墅类（含多层住宅）施工图齐备会审后二十五天内提交；（小高层）高层公寓类，施工图齐备会审后四十五天内提交；会所、商业中心、幼儿园、学校等公保利玫瑰湾东南、楼商业建筑泛A17#18#光照明工程施工合同发包方（甲方）天津保利昆仑房地产开发有限公司承包方（乙方）天津海堡特光电工程有限公司合同编号2013年8月保利玫瑰湾东南、楼商业建筑A17#18#泛光照明工程承包合同甲方天津保利昆仑房地产开发有限公司乙方天津海堡特光电工程有限公司根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等自愿和诚实信用的原则，就保利玫瑰湾A东南17#、18#楼商业建筑泛光照明工程事宜达成一致意见，特签订本合同第一条工程概况

1、工程名称保利玫瑰湾A东南17#、18#楼商业建筑泛光照明工程

2、工程地址天津市东丽区满江道与昆仑路交口处第二条承包范围

1、承包范围保利玫瑰湾A东南17#、18#楼商业建筑泛光照明工程，按现行规•范所有合同图纸、合同附件及技术要求进行细部深化设计、供应、安装、竣工验收、保修等工作，严格按照本工程相关物料说明、技术要求及工程规范进行施工施工内容包括但不限于外檐灯光的灯具、电缆线、微机系统、分控器、变压器、电控箱、分控箱、分线箱、控制终端设备储存柜的供应安装；平常和节假日灯光控制软件的设计及编程；外檐灯具的打胶和防水；灯光效果的调试甲建配套类，施工图纸齐备会审后三十五天内提交（预算提交时间具体要求以合同约定为准）

二、结算工作管理要求

1、工程结算编制的依据以工程施工合同、单位（或分部分项）工程质量验收合格证明文件、竣工图、设计变更通知或技术核定单、图纸会审记录、经批准实施的施工组织设计（或施工方案）、经备案的施工现场签证单、甲方下发（或签认）的工作联系单及材料设备定价（定品牌）单或核价单、甲供材料设备明细及设备移交确认单、工程实际选用的通用（或标准）施工图集、建设物价等主管部门现行有关定价调价文件、合同违约索赔记录和其它甲方认可的相关资料等为编制依据

2、工程结算成果文件要求

（1）结算成果文件内容结算申请书、结算书（含单列的现场签证结算）、主要工程量计算书（含钢筋料表）、必要的说明文件和经甲方确认的结算编制依据文件

（2）结算成果文件格式纸质版一式两份；电子版一式一份（编制依据文件除外）

三、工程预结算书编制要求

1、工程预结算书应包括以下内容封面（按内容填写完整）、编制说明、工程计价汇总表、分部分项工程及措施项目计价表、材料价差表、工料机分析汇总表、工程造价（比例）分析表以及其它有关资料

2、工程预结算书编制说明应包括以下内容

（1）编制依据说明包括合同、图纸、执行定额、材料计价依据、计价办法取费依据等

（2）工程范围及内容说明包括竣工图、施工图集、甲方确认的施工界面、工作内容等

（3）开、竣工时间说明

（4）需要说明的其它问题

3、工程预结算书编制顺序土建工程按土方基础工程，主体工程（混凝土及钢筋混凝土工程、砌筑工程、脚手架、模板工程），屋面工程及其它（垂直运输、大型机械措施费等），装饰工程按楼地面工程、抹灰工程、门窗工程及其它（措施费）等分部分项工程顺序编制安装工程按专业分系统分部分项工程顺序编制

四、结算资料归档要求

1、结算申请书内容要求合同签约、履约情况概述、合同价款变更和支付（含扣款）情况、验收移交及结算资料准备情况等说明，其它与本工程结算相关事项的说明

2、结算资料必须按城建档案资料规定编目装订立卷（含结算申请书）结算资料不符合要求，甲方将予以退回

五、结算工作流程及相关要求

1、承包方备齐以上第二条所要求的结算资料

2、资料送交监理公司审核要求监理公司在竣工图纸、图纸会审记录、施工方案（或施工组织设计）、设计变更通知、施工现场签证单等资料上盖章并必须经两人签名确认，其中一名为主管专业工程师，另一名为总监或总监代表监理公司审核结算资料的时限要求为十五天内

3、监理公司审核后，资料提交甲方工程部审核竣工图纸、图纸会审记录、施工方案（或施工组织设计）、设计变更通知、施工现场签证单等必须经甲方两人审核并签名确认，其中一名为分管工程师，另一名为工程部负责人审核时间按合同约定

4、上述资料与确认手续完成后，资料提交给甲方成本部门审核实行两人负责的“双审制”（即一人初审另一人复审）；或委托造价事务所进行审核（包括初审与复审）当甲方认为有必要时，可根据实际情况进行多级审核，审核过程中施工单位需予以积极配合如在多级审核中发现前一级审核中存在问题，并且证据确凿，则以最终的审核为准

5、审核完成后承包方须签名确认同意结算金额并盖公章如施工单位无故拖延或不予积极配合，则按合同承担违约责任

六、违约责任及处罚

1、承包人应严格按合同约定时间和发包人据此具体编排的预结算审核计划，编制完成预结算书和相关资料，并报送发包人承包人不按时报送预结算和相关资料或经发包人催促后仍未按时报送，发包人不再要求承包人报送预结算和相关资料，发包人将在发包人认为合适的时间按财政部、建设部颁发《建设工程价款结算暂行办法》的通知相关规定执行——“承包人如未在规定时间内提供完整的工程竣工结算资料，经发包人催促后14天内仍未提供或没有明确答复，发包人有权根据已有资料进行审查，责任由承包人自负”（预算资料报送和审核处理办法参照执行）

2、承包人必须在规定时间内，编制完成完整并符合本规定要求的工程预算或竣工结算书及全套相关资料，并一次报送发包人承包人提交的工程预算或竣工结算书和相关资料不齐全或不合格，发包人可要求承包人补充或重新提交（工程预算）竣工结算资料，承包人再次出现资料报送不齐全、不合格，发包人将在6个月内不再安排承包人的工程预算或竣工结算审核工作，由此造成的一切后果及责任由承包人承担发包人将依据自有资料编制工程预算，承包人必须无条件接受确认成果承包人补充竣工结算资料的管理要求必须严格执行本规定第五条

3、发包人按以上规定验收承包人提交的工程预算或竣工结算及相关资料合格后，在合同规定时限内，只对该工程预算或竣工结算书范围内的工程量和所提供的相关资料进行审核此外承包人零星再增加的该工程预算或竣工结算书以外的结算项目和相关资料，发包人不再接受，也不对其承担任何责任

4、承包人在工程预算或竣工结算审核过程中应积极配合发包人工作，以施工合同、图纸、设计变更、国家标准及相关规定为依据，实事求是、协商解决问题,共同完成工程预算或竣工结算编制审核工作承包方不积极配合，故意扯皮，恶意拖延审核时间（包括配合发包人聘请的咨询单位对竣工结算进行的审计工作）,发包人可以拒绝承包人提交的工程预算或竣工结算书和停止进行该项工程预算或竣工结算审核工作，并在12个月内不再安排承包人的工程预算或竣工结算审核工作，由此造成的一切后果及责任由承包人承担

5、承包人应配备经授权的足够的各专业专职预结算人员（含资料员）经发包方检查发现承包方未配备足够的预结算等相关人员或现有人员不具备发包人要求的专业素质，除限期要求承包方更换配齐相应人员外，另对承包方处以1000元/项违约罚款因此延误预结算审核周期或影响审核成果质量等责任及相关损失由承包人承担

6、发包人通过对承包人预结算审核工作过程中的配合情况，以及成果文件质量（审减率统计）等方面进行诚信评价对三次以上审减率过高或配合较差的承包人，视为不合格供方并取消后续工程投标资格，不再录入发包人合格供方资料库发包人（盖章）承包人（盖章）年月日年月日附件四廉洁合作协议为加强承发包双方在本工程建设过程中的廉洁合作，确保合同顺利履约，工程高效优质按期竣工，承发包双方经协商签定本协议，作为双方共同承诺和遵守的行为准则

一、发包方承诺

1、发包方有责任向承包方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定

2、发包方有责任对本单位相关人员进行廉洁合作管理教育

3、发包方工作人员不得利用工作之便在工程设计、招标、施工和结算过程中索要和收受贿赂或接受回扣

4、发包方工作人员不利用职权推销或介绍推销与本工程建设有关的建筑材料和设备

5、发包方工作人员不得以任何有偿方式介绍他人参与本工程建设有关的工程项目，即从事本工程的有偿中介活动

6、发包方工作人员不得利用工程建设之机安排亲友参与承包人的工程管理，不得指定劳务分包队伍，并从中获取报酬

7、发包方工作人员不得接受工程承包方的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券，不得接受承包方安排的旅游、娱乐消费活动等一切影响其公正履行职责的利益

8、发包方工作人员不得要求承包人报销应由发包方单位承担或发包方工作人员自行支付的费用开支的票据；

9、发包方在本工程建设期间发现本方人员任何形式的索贿受贿行为，均应及时采取措施予以制止发包方人员如违反廉洁合作管理制度及本协议规定，发包方应视情节轻重、影响和损失情况给予行政及经济处罚，并及时通报承包方

10、发包方对于承包方举报的违规情况，应及时进行调查，根据调查结果严肃处理

二、承包方承诺1s承包方应保证本单位相关人员全面了解发包方有关廉洁合作管理的各项制度及本协议的规定，并遵照执行

2、承包方不得在工程设计、招标、施工和结算过程中向发包方工作人员或非法中介人行贿或支付回扣不得以任何形式赠送实物、现金或礼券

3、承包方不接受发包方工作人员利用职权指定推销或介绍推销的建筑材料和设备

4、承包方不接受发包方工作人员安排亲友参与承包方的工程管理和指定的劳务分包队伍

5、承包方不出资安排发包方工作人员参与宴请、旅游、娱乐消费活动，以及提供其它影响发包方工作人员公正履行职责的利益

6、承包方在工程建设期间发现本方人员的任何行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报发包方

7、承包方有责任接受发包方在工程建设期间对廉洁合作管理执行情况的监督

8、承包方有关人员有义务就发包方人员任何形式的索贿（或变相索贿）行为,及时向发包方举报如承包方向发包方人员行贿,或发包方人员向承包方索贿（或变相索贿），承包方未向发包方举报并满足其要求的，一经查实，除追回由此给发包方造成的损失外，承包方承诺在工程结算总价的基础上再让利5%,并对本方知情不报人员进行相应处罚

9、如因承包方人员在工程建设期间贿赂发包方人员，被检查机关立案查处的,发包方有权取消或终止工程合同的履行，由此给发包方造成的损失由承包方负责赔偿

三、如违反本承诺，双方相关责任人愿接受执纪执法部门依纪依法所作出的政纪和法律责任追究，特此承诺发包人（盖章）承包人（盖章）年月日年月日附件五工程质量保修协议发包人（甲方）:天津保利昆仑房地产开发有限公司承包人（乙方）:天津海堡特光电工程有限公司为保证总包施工合同范围内承包人承建的工程在使用期限内正常、经济、合理使用，维护建筑工程所有者、使用者的合法权益，明确双方权利义务，双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致签订本工程质量保修协议

1、质量保修范围和内容质量保修范围包括保利玫瑰湾A东南17#、18#楼商业建筑泛光照明工程承包人在质量保修期内按照有关法律法规及本协议约定承担工程质量保修责任

2、质量保修期

1.

1.本工程质量保修期约定为贰年

2.

2.质量保修期从工程验收合格备案完成后开始计算，对于工程质量出现的永久性缺陷或在保修期内即已存在但尚未暴露的质量问题，承包人承担责任不受保修期限限制

3、质量保修责任

3.

1.属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知后24小时内派人保修承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理（发生费用在质保金中扣除）O

3.

2.发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修

3.

3.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修

3.

1.质量保修完成后，由发包人组织验收

4、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担

5、其它本工程质量保修金为本工程合同结算总价款的5%质保期满两年后无质量问题支o付结算额的5%,付清余款，工程决算保修金不计利息本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至项目保修期满发包人天津保利昆仑房地产开发有承包人天津市海堡特光电工程有限公限公司司（盖章）（盖章）承办人承办人开户银行开户银行账号账号电话电话日期年月日日期年月日方只提供总的泛光照明电源（由自管变电站引出），承包方提供总配电箱及下口所有管线并施工

2、施工依据本工程项目的设备、材料、施工工艺、现场施工须达到现行国内以及行业、天津市的工程建设标准、规范的要求主要设计及施工依据如下

（1）甲方提供的施工图；

（2）设计变更通知单、技术核定洽商单以及甲方的其它书面要求等；

（3）泛光照明工程相关规范、标准及规程

3、工作内容玫瑰湾A东南17#、18#楼商业建筑泛光照明工程的供货、安装、调试、开通、验收、移交、维修保养期内因产品质量问题引起的维修和更换、技术支持和培训等

4、承包方式包工、包料、包深化设计、包工期、包安全、包质量、包文明施工、包验收合格第三条工期要求1s工期保利・玫瑰湾A东南17#、18#楼商业建筑泛光照明工程2013年8月20日进场，具体实施按甲方发出的开工指令为准工期2013年8月20日—2014年4月30日甲方有权根据项目总体需要，调整关键节点工期计划

2、乙方应及时在约定的工期和关键节点工期内完成约定内容的施工延期完工的，承担违约责任如因乙方原因不能按照约定工期（包括关键节点工期）或未经甲方同意顺延的工期竣工的，乙方承担违约责任承包工程中任何一项分部分项工程未完工，也都将被视为工期延误，乙方应承担工期延误责任第四条工程质量要求

1、本工程的质量等级标准为质量合格

2、乙方应当严格按照图纸、设计文件和设计说明以及相关施工技术规范和操作规程进行施工，按国家和本地区规定做好必要的试件和材料的试验，确保工程质量工程质量因乙方原因未能达到合同约定的工程质量等级标准及国家和本地区标准、规范要求的，乙方承担违约责任

3、乙方对工程的质量向甲方负责，其职责包括但不仅限于以下内容1）编制施工技术方案、确定施工技术措施；2）提供和组织足够的工程技术人员，检查和控制工程施工质量；3）控制施工所用的材料设备，使之符合标准与规范、设计要求及合同约定的标准；4）组织并参加所有工程的验收工作，包括隐蔽验收、中间验收；5）承担质量保修期的工程保修责任

4、乙方的施工过程，应全程接受合同约定的监理单位以及甲方的检查监督,乙方应为这些检查监督提供便利条件甲方或监理单位发现由于乙方原因工程存在达不到标准规范或合同约定的质量要求，甲方以书面形式通知乙方限期采取有效措施纠正，并且乙方应承担由此造成的实际损失乙方不采取措施纠正的，甲方有权采取措施直至终止合同，该责任由乙方承担

5、乙方在施工过程中发现图纸和说明书有批漏、错误、不符，重要结构或关键部位所需材料规格、质量不符合设计要求，或非乙方采购的材料、设备有缺陷时，应立即书面通知甲方甲方在3个工作日内会同设计单位、监理单位进行处理，并承担此类不符或缺陷的责任如乙方未书面通知甲方，所造成的质量缺陷由乙方承担相关责任

6、乙方未按图纸、设计文件和设计说明以及相关施工技术规范和操作规程进行施工，或工程质量达不到合同约定的要求的，均可视为质量事故出现质量事故的，甲方可视质量事故的轻重，对每起质量事故处罚向乙方收取最多10000元的违约罚款，并且该罚款不能免除乙方应承担的违约责任第五条工程价款

1、本合同工程价款采用总价包干报价,本工程总价款暂定为338,

668.00元，人¥民币（大写叁拾叁万捌仟陆佰陆拾捌元整）1）合同后附工程量清单，包括但不仅限于人工费、材料费、机械费、利润、规费、风险、税金等所有费用包括安全、文明施工、材料检测、工程验收等一切费用，甲方不再承担任何费用总包配合费由乙方直接支付给总包2）如履约过程中出现材料、设备涨价等情况，合同价款不予调整3）现场签证按相关规定进行办理

2、乙方已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质条件、周围地下管网、现场条件、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、工期内赶工等因素乙方为完成本合同规定的工作所需施工组织中的所有费用均已包含在本工程造价内，不再另外计取

3、按国家规定应由乙方缴纳的各种税费已包含在本工程造价内，由乙方负责缴纳

4、现场签证所有设计变更及签证，乙方要统一编号后全部按甲方认可为准，按本合同约定标准取费签证单必须在实际发生并检查合格的10日内完成签证手续

5、合同价款的其它调整因素及调整办法结算价款=合同总价加（减）变更洽商金额第六条付款方式

1、甲方将工程价款划（汇）入合同约定的乙方的开户银行；乙方不得将工程款挪作他用

2、支付方式1）本合同无工程预付款2）单栋楼设备（灯具）安装完毕后，经甲方确认合格后，向乙方支付至单栋楼价款的70%3）在工程全部完工并调试完毕，乙方应向甲方提交验收报告及验收资料等文件，并经甲方验收合格后乙方支付至合同总价款的85%4）甲乙双方办理结算手续后支付至本合同工程结算总价款的95%5）质保期满两年后无质量问题支付结算额的5%,付清余款

3、支付工程款时，乙方需提供请款报告、监理公司签署的完工证明及甲方要求的本地正式建安发票和其它资料，遵从甲方的有关规定甲方在收到乙方提供的符合甲方要求的发票后支付相应款项

4、乙方应保证甲方支付的本工程进度款专款专用如发现将甲方支付的工程款挪作它用，影响工程进度和质量的行为，甲方有权扣除当期进度款的30%,直至乙方改正为止第七条工程验收与竣工结算（-）工程验收

1、本工程应以施工图纸及设计说明书、图纸会审记录、有关变更增减的书面文件、国家颁发的施工及验收规范和质量检验标准为依据，竣工验收质量应达到天津市建设安装工程合格标准及满足使用功能

2、工程质量验收等级为合格，达不到合格乙方应向甲方支付合同结算价10%的质量违约金，对此招标单位有权保留进一步追偿的权力

3、工程（包括单项工程）竣工验收前，乙方应备齐竣工验收资料和验收报告，及时递交监理单位和甲方审核，并组织验收甲方在收到乙方递交的资料和验收报告后5天内给予确认或提出修改意见

4、工程竣工后，应绘制竣工图工程变更不大的，由乙方在原施工图上加注说明，提交甲方存档工程变更较大的，由乙方另外绘制竣工图竣工资料及竣工图一式4份提交甲方竣工图必须是蓝图，设计变更和实际的施工变更必须在竣工图上全面、准确地反映竣工图上无反映的，不结算；竣工图不准确的,须改正后才能结算；竣工图严重不准确的，由乙方重做，并向甲方支付违约罚款10000元/次

（二）竣工结算

1、双方办理工程验收手续后进行工程结算乙方在竣工验收20日内向甲方提交结算报告及完整的结算资料、竣工图；乙方提交结算资料前应严格审查确认无错误、无遗漏后方可向甲方一次性递交，结算资料递交后不可另补逾期递交的，甲方有权按自己掌握的资料进行结算，由此造成的损失乙方自行承担

2、甲方自签收完整的结算资料报告之日起10日内予以签认或提出修改意见

3、双方对竣工结算资料确认后10日内，双方进行结算

4、乙方如未在规定时间内提供完整的工程竣工结算资料，经甲方催告后14天内仍未提供或明确答复，甲方有权根据已有资料进行结算，乙方应认可甲方出具的结算书，并且承担违约责任

5、在竣工结算审核期间，乙方有义务配合甲方的审查工作，乙方无正当理由不配合或不签字认可结算结果的，甲方有权自行审查，出具的结算书有效，由此造成的乙方损失由乙方自行承担第八条保修条款

1、本合同工程的保修期为两年,自安装工程通过本合同约定的全部验收之日起计保修期内如发生故障，乙方必须在接到通知后的24个小时内派员到场维修，因质量问题引起的损坏，乙方免收一切费用（包括免费更换零部件）；否则，乙方可适当向甲方收取更换的材料、部件的成本费若乙方在收到通知后不及时派员维修，甲方、物业管理公司可另请人员修理，费用在保修金中扣除，如保修金不足以支付的，甲方有权向乙方追偿

2、在保修期内，乙方至少每月1次派员前往工程现场对设备、系统、工程进行维护保养并跟踪了解设备、系统工程的运行情况，建立用户跟踪卡，对设备、系统的运行情况作好跟踪记录

3、保修期届满之日起，系统及设备的保养维护服务内容、费用及支付方式等有关事宜由乙方与甲方或其属下公司、物业管理公司另行签订维护或服务协议

4、保修期满后，乙方应建立24小时电话热线跟踪服务，若系统发生故障，乙方应在接到通知后24小时内赶赴现场维修，属产品质量问题的以成本价维修更换第九条双方义务（-）甲方义务

1、甲方指定—魏桐棋为项目负责人,负责监督、检查产品、工程的质量，负责解决施工过程中出现的需要甲方协调的问题，并参与产品、工程的初验、验收和签证工作甲方的指令经甲方项目负责人签署后生效，并以书面形式传递给监理方，再由监理方传递给乙方项目负责人若项目负责人变更时，应提前工日书面通知乙方，并明确指出交接时间、权限

2、向乙方提供施工场地，保证运输道路畅通，同时提供现场施工用水、用电接驳点（水电费由乙方承担）

3、甲方在收到乙方提交的补充设计方案、施工设计组织方案后10个工作日内完成审核

4、按合同约定向乙方支付合同价款

5、如有隐蔽工程，甲方应在收到乙方的隐蔽工程验收申请后1个工作日内组织验收，否则视为认可

6、在具备验收条件的情况下，甲方应在收到乙方提交的产品、完工验收申请后5个工作日内对产品、工程进行验收验收合格后及时办理结算甲方未及时验收的，视为验收合格

7、验收合格并不免除乙方对产品、工程可能存在的隐蔽瑕疵所应当承担的责任甲方应如期合格的完成楼内、地库等相关部位的相关土建预埋工作，为智能化工程施工提供工作界面

（二）乙方义务

1、乙方指定孙宇为现场项目负责人,代表乙方在现场履行合同义务乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目负责人签字后并加盖乙方项目印章方能有效同时，乙方项目负责人应满足以下要求1）项目负责人是乙方在工地履行合同的专职代表，必须符合相应的资质等级要求2）项目负责人必须是具有同类工程施工经验5年以上，有较高组织和协调能力3）乙方未经甲方同意，不得更换项目负责人

2、甲方如有充分的事实表明乙方项目负责人不称职或无法代表乙方在现场履行合同义务，甲方有权要求乙方更换项目负责人乙方应在3天内完成更换,并应为此向甲方支付1000元/人次的违约金

3、乙方进场后1周内向甲方提交本工程施工设计组织方案，并定期向甲方及监理提供月工程进度计划及统计报表，必须按批准的施工设计组织方案组织施工，接受甲方、监理对进度的检查监督

4、乙方进场后1周内向甲方提交本工程使用的灯具样板，经甲方同意并封样后方可采购使用，未经甲方同意而使用的甲方有权拒绝接收，所造成的相关损失由乙方承担

5、乙方应向甲方提供有效的国内安装资质证书

6、乙方须按甲方的工期要求，提前向甲方提供现场施工有关技术交底资料，包括准确无误的施工图，并配合甲方进行管路预埋的施工

7、施工中因乙方责任造成的停工、返工、材料及器材损失等均由乙方承担所有设备和器材验收前均由乙方妥善保管，如有损坏或遗失均由乙方负责

8、按相关安全法规进行安全施工，遵守甲方施工现场管理的有关规定，承担在施工过程中的防火、防盗、防止意外事故发生等安全责任若出现安全问题,责任由乙方自行承担乙方在施工现场必须配备合格、齐全的管理人员，建立完善的进度、质量、安全保证体系；工程现场的施工进度、质量、安全文明施工等服从甲方管理，监理单位监督，并按甲方提出的要求进行整改

10、乙方在安装过程中及安装完成后至工程验收合格前必须加强成品保护，成品保护期间发生损坏由乙方负责修复，并及时完善工程交接手续11s施工用水电由乙方自理，施工过程中乙方应自行安装水表、电表并准备其它必须材料，由此发生的全部费用由乙方自理水、电费缴纳方式由乙方与现场总包协调乙方搭设的临建、料场安排、机具布置必需考虑工程中后期配套设施的施工条件，不得因材料堆放和临时建筑搭设等原因妨碍现场施工，若有违反，乙方应迅速采取措施恢复现场施工秩序，另外甲方也将视情节给予乙方相应惩罚

12、如有隐蔽工程，隐蔽前应提前1个工作日通知甲方验收，经甲方验收合格后方可隐蔽，未通知甲方而自行隐蔽的无效

13、乙方应在甲方、监理的见证下现场抽取现场材料到甲方认可的实验室进行性能检验并出具报告，检测费包含在合同费用中

14、乙方未能履行合同条款中约定的相关义务，造成甲方损失的，甲方有权向乙方提出赔偿相应的损失第十条工程变更与现场签证-工程设计变更

1、甲方交付的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据，开工前由甲方组织的设计交底及图纸会审纪要，作为施工的补充依据，甲乙双方不得擅自修改

2、甲方有权对图纸进行变更，但须在乙方施工前三天通知乙方符合施工规范及施工手续的乙方应及时按变更进行施工，不符合施工规范及施工手续的，乙方有权拒绝施工设计单位提出的设计变更，必须经甲方签字认可后，乙方才能按图进行施工

3、乙方如需对设计图纸进行变更，须经甲方及设计单位同意

4、乙方发现设计错误或不合理之处，应及时通知甲方、监理和设计单位，由设计单位或甲方提供设计变更文件，经甲方签字盖章后实施

5、乙方未及时发现施工图中的错漏而导致返工窝工的，乙方承担全部责任,而工期不予顺延

6、乙方施工质量问题或安排不当导致设计变更而发生的费用均由乙方承担，工期不予顺延

7、施工中发生的设计变更，必须在7天内办理完签证手续，其中1份原件交甲方备案签证手续不完整的，不能作为结算依据；签证手续不能补办若超过10天未办理签证手续的，所发生的费用由乙方承担乙方每月办理签证后，经甲方现场负责人交甲方公司相关部门审核备案二变更价款

1、根据合同约定甲方应予以费用签证的工程变更，乙方应在收到变更通知或签署变更协议后5日内提出变更工程量及价款报告资料，向甲方提出书面签证申请签证申请逾期不得补办

2、甲方在收到变更资料报告10日内予以确认或拒绝签证并提供合理理由,逾期无正当理由不确认时，视为变更报告已批准

3、变更签证的结算方法1合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；。