2022年小产权房屋买卖合同合同格式及范文

小产权房屋买卖合同合同格式及范文出卖的房屋如因政府规划行为需拆迁，所得相关赔偿的一切权利自合同生效日起归乙方所有下面是整理的关于小产权房屋买卖合同合同，欢迎阅读！小产权房屋买卖合同合同格式及范文出卖人（甲方）身份证号码买受人（乙方）身份证号码房屋买卖合同卖方（以下简称甲方）买方（以下简称乙方）甲乙双方本着诚实信用、平等、公平的原则就甲方集资建房权利义务转让事宜，达成如下协议

一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市区________________________________________的房屋（建筑面积平方米）以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（¥元）的价款出售给乙方（含地下室；；号；；平方米）

二、甲乙双方商定转让价格为人民币元，（大写）―拾一万—仟一佰—拾一元整乙方在年月日前分次付清

三、甲方在年月日将上述房屋交付给乙方，该房屋应有一切权利和义务同时转让

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任

五、出卖的房屋如因政府规划行为需拆迁，所得相关赔偿的一切权利自合同生效日起归乙方所有

六、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有同等约束力，应严格履行其权利、义务转移时间追及于甲方与签订的集资建房协议之时如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付对方违约费用人民币元，大写元整

七、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；

八、未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向法院申请仲裁

九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力甲方（签名或盖章）_________________________________身份证号_____________________________________________乙方（签名或盖章）_________________________________身份证号_____________________________________________签订日期年—月―日小产权房屋买卖合同最新出卖人（甲方）身份证号码买受人（乙方）身份证号码甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守

一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市区_________________________________________的房屋（建筑面积平方米）以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（¥元）的价款出售给乙方（含地下室；；号——平方米）

二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退

三、本小产权房买卖合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担其他税费按有关法律规定负担乙方一次性将房款交付甲方

四、本小产权房买卖合同签订后，甲方对-----------------------------------------------------------------的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方

五、本小产权房买卖合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；

六、违约责任

1、甲方应当于2020年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方逾期超过—五一个月时，乙方有权解除本合同解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币—四万元

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方逾期超过—五一个月时，甲方有权解除合同解约时，乙方已付房价款的作为甲方的损失赔偿金

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方

七、本小产权房买卖合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第种方式解决

1、提交仲裁委员会仲裁

2、依法向--------------------------------------------------------区人民法院起诉

八、其他约定

九、本小产权房买卖合同自双方签字或盖章之日起生效本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

十、本小产权房买卖合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份什么是小产权房屋？简单解释，国家发产权证的叫大产权如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋小产权和大产权的区别是什么？大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“；大产权”；，再转让时要补缴土地出让金的叫”；小产权”；小产权二手房包括哪些房屋可以买卖吗？严格来说，小产权二手房包括已购公房，乡产房和使用权房根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待”；已购公房”；，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售”；乡产权”；，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度而对于“；使用权”；房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力购买小产权房屋存在哪些风险？第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“；使用权”；、”；乡产权”；、“；小产权”；的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续第二，像小产权中的“；乡产房”；、“；村产房”；等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。