2022年新商品房预售买卖合同模板

新商品房预售买卖合同模板商品房预售只适用于城市商品房那么签订这个合同需要注意哪些呢？以下是小编整理的新商品房预售买卖合同，欢迎参考阅读新商品房预售买卖合同范文一卖方营业执照号码开发企业资质证书号码法定代表人委托代理人买方_________法定代表人委托代理人第一条本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立第二条卖方与市规划国土局签订深地合字号《土地使用权出让合同书》及号补充协议，取得位于市区路，宗地编号为，土地面积平方米的土地使用权，土地用途为,土地使用期限自年月日起至年月止S卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为,主体建筑物的性质为，属结构，建筑层数地上层，地下层本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，《房地产预售许可证》号为0第三条买方购买的第栋座号房，书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益第九条乙方所购楼宇只作—使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负第十一条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列（）项解决由仲裁机关仲裁；

1.由人民法院裁判；

2.第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份甲方乙方代表代表年月曰年月曰位于层，用途为，建筑面积平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊公用建筑面积平方米具体分摊项目和不分摊项目见附表具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图卖方出售的房地产所位于宗地编号为的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有（法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外）卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时一，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼（买卖双方另有约定的除外）第四条买卖双方约定前条所述房地产按下面第种方式计算购房款

（一）按建筑面积计算，单价为人民币/港币元/平方米，总金额为人民币/港币元（小写元）

（二）按套内建筑面积计算，单价为人民币/港币元/平方米，总金额为人民币/港币元（小写元）

（三）按套计算，总金额为人民币/港币元（小写元）第五条卖方委托为购房款的代收和监管机构，为本项目的工程监理机构双方约定买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管卖方在代收机构的帐户名称是，帐号O第六条买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当承担迟延支付的违约责任

（一）买方给付的价款达到应付总价款%以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金（违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行）

（二）买方给付的金额不足应付价款%的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之的违约金（一般不超过）%o

（三）买方超过合同约定时间日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除合同卖方单方解除合同的，应以书面形式及时通知买方，并在日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金，剩余款项退还给买方第七条卖方须于年月日前将本合同规定的房地产交付买方使用，交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付行为无效卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收书面通知应包括实际交付建筑面积的内容买方接到书面通知后，应及时对房地产进行验收如有异议，应当在日内提出，逾期不提出，视为同意收楼第八条卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的，每延期日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金造成买方损失的，卖方除支付违约金外，还应当负赔偿责任卖方超过约定时间日仍不交付房地产的

（一）买方有权单方解除合同卖方接到买方解除合同的书面通知后，应当在日内将买方已付的一切款项（不计利息）退还，并支付双方约定的违约金造成买方损失的，还应当负赔偿责任

（二）买方不解除合同的，按本条第一款处理第九条如遇不可抗力的特殊原因，严重影响施工进度，可能使房地产不能按约定时间交付使用的，卖方应以书面形式及时通知买方第十条已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得变更公共设施的用途、设计和项目名称如确需变更的，卖方应持五分之四以上购房者同意的公证书，向政府规划设计主管部门申报第十一条卖方在住宅交付使用时，应当向买方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》不提供的，买方可拒绝接收《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容卖方应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担房地产保修责任第十二条交付使用的房地产实际面积与本合同规定面积存在差异的，按以下方式处理按建筑面积计算购房款的

（一）交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在以内（含设）1%的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补

（二）交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在以上（不含1%1酚、以内（含）的，按购房时的单位价格，实行多退少补5%5%

（三）交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在以上（不含）5%5%的，买方有权解除合同买方要求解除合同的，卖方应在日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款的违约金5%

（四）交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在以上（不含）5%5%,经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补按套内建筑面积计算购房款的

（一）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在以内

0.6%（含）的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补

0.6%

（二）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在以上

0.6%（不含）、以内（含）的，按购房时的单位价格，实行多退少补

0.6%3%3%

（三）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在以上（不3%含）的，买方有权解除合同买方要求解除合同的，卖方应在日内退还买方交付3%10的购房款及利息，并承担购房总价款的违约金5%

（四）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在以上（不3%含）经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补3%,第十三条交付使用的房地产的装修部分达不到本合同附表约定的装修标准的，买方有权要求卖方补偿装修的差价款第十四条买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书第十五条房地产移交后，在未由业主委员会聘请住宅区管理机构之前交由公司负责房地产的物业管理，物业管理费按元/平方米（建筑面积）计收业主委员会成立后，可续聘或另选聘物业管理公司，管理费由业主委员会与物业管理公司协商确定买方所购商品房仅作使用，买方在装修及使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途对此，卖方有权监督、制止及向政府有关部门报告第十六条卖方应在取得工程竣工验收证明之日起日内，书面通知买方共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记办理《房地产证》的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担第十七条如卖方未按前条规定通知买方，或因卖方原因造成买方不能按法定期限领取《房地产证》的，卖方从取得《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》之日的第日起，每日按买卖总价款的万分之三支付违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发《房地产证》之日止第十八条卖方应自本合同生效之日起日内将本合同向深圳市房地产权登记机关作备案登记如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当承担赔偿责任第十九条卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利

（一）卖方与深圳市规划国土局签订的深地合字（）号《土地使用权出让合同书》及号补充协议或者《房地产证》；

（二）《房地产预售许可证》、《建设工程规划许可证》及《施工许可证》；

（三）主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋面积测绘报告第二十条除买卖双方另有约定外，买卖双方的地址以本合同所确定的地址为准本合同中的“；通知”；指书面通知，送达方式采取当事人签收或邮寄送达的方式以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式第二十一条本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决，协商不成的，选择下列第种方式解决

（一）向仲裁委员会申请仲裁；

（二）向中国国际经济贸易仲裁委员会分会申请仲裁；

（三）依法向人民法院起诉第二十二条买卖双方可约定其他条款列于附表中，内容包括屋顶使用权、外墙面使用权等问题，附表须经双方签字、盖章方为有效除买卖双方另有约定外，卖方所作的售楼广告、售楼书、样板房视为本合同的组成部分，卖方应承担相应的义务第二十三条本合同的附表及附图均为合同内容之一部分第二十四条本合同连同附表及附图，共页，为一式份，卖方、买方各执一份，其他交有关部门，均具有同等法律效力第二十五条本合同自双方签订之日起生效卖方（盖章）买方（盖章）卖方代理人（签字）买方代理人（签字）年—月—日年—月—日新商品房预售买卖合同范文二售房人（以下简称甲方）:购房人（以下简称乙方）身份证号联系电话根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方于年月日在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议

一、乙方所购商品房位于

二、该商品房的具体幢号、建筑结、设计用途、建筑面积如下该商品交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准

三、甲方应向同示所售房屋的下列证件、国有土地使用证，编号、房屋所有权证，编号、商品房预售许可123证，编号:

四、该商品房销售价格为实得建筑面积（即套内面积）元/平方米（公摊面积按建造成本折算计入实利面积单价），房款共计元，大写人民币

五、付款方式及付款时间甲、乙双方按下列第种约定办理、乙方在合同签订1之日起日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方％优惠，即实付房款总额元、乙2方在合同签订之日起日内首付房款元，余款在付清、甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款（按揭）购房，甲、乙双方就此项3内容另订补充合同

六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约甲方按下列第种约定追究乙方违约责任、终止合同，乙方按应付房款的%向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙1方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿、合同继续履行，乙方按向甲方支付违约金

七、甲方须于年月日前将竣工2验收（包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收）合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期

八、除本合同第七条约定的特殊情况外，甲方如果未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约乙方按下列第种约定追究甲方违约责任、终止合同，甲方按乙方应付房款的%向乙方支付违约金，乙方实际经济损失超1过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿、合同继续履行，甲方按向乙方支付违约金

九、甲方所售商品房面积与产权2监理机关实测面积差异在%（含本数）至%以内，按实测面积结算plusmn;plusmn;房款;差异超过%（含本数），乙方按下列第种约定办理plusmn;、终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起日内，将乙方已付房款退还1乙方，并按利率给付利息、合同继续履行，双方约定2

十、预售商品房在开发建设过程中，甲方对原设计方案进行调整和修改，必须在调整和修改的方案批准后日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之日起日提出退房或与甲方协商一致签订补充协议乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起内将乙方已付房款退还乙方，并按利率给付利息

十一、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施，必须符合甲方售房时所作的承诺和双方约定该商品房的装假、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求，必须符合附件《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》中所作的说明、规定和承诺

十二、甲方将该商品房交付乙方后，应协助乙方在日内到房地产管理部门办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的，乙方按下列第种约定办理、终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起日内将乙方已付房款退还1乙方，并按乙方已付款房款的%支付违约金、合同继续履行，甲方按向乙方支付违约金

十三、甲乙双方在签订本合同时2一，应当依照政府相关规定，同时签订前期物业管理服务协议

十四、本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议

十五、本合同边同附件及补充协议共页，一式三份，经甲乙双方签字后生效，双方各执一份，新都区房地产交易管理所备案一份，均具有同等法律效力

十六、本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，甲乙双方同意按下列第种约定办理、由仲裁委员会仲裁、向人民法院起诉

十七、其他约定12甲方（签章）乙方（签章）年月日年月日新商品房预售买卖合同范文三出售方（甲方）地址邮码电话购买方（乙方）________________姓名性别出生年月日身份证号码地址邮编电话第一条甲方经批准，取得位于—市用地面积—值的土地使用权地块编号—使用年期一年，自一年—月—日起至一年—月—日止甲方在上述土地兴建楼宇，系—定名—，由甲方预售第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第一幢—号（第一层）建筑面积「m2,土地面积/nf（其中基底分摊—m\公用分摊—m\其他—m2）0第三条甲方定于一年一月一日交付乙方使用如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过一天.人力不可抗拒的自然灾害；1施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

2.其他非甲方所能控制的因素

3.上述原因必须凭—市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为—单价元总金额—币一千一百—/m:十一万一千一百—十一元（小写万元）付款方式乙方按甲方指定收款银行帐户名称帐号第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息如逾期一天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失第七条甲方出售的楼宇须经市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修一年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在天内退30回乙方第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同。