还剩35页未读，继续阅读
本资源只提供10页预览，全部文档请下载后查看！喜欢就下载吧，查找使用更方便
文本内容:
2024年大型商场商铺租赁合同3篇最新2024商场租赁合同是指投资的客户无需买断商铺产权，只需签订肯定时间的租赁合同，并交纳肯定的押金作为履约保证，今日我就给大家来共享一下场地租赁合同，须要的就来看看吧！大型商场商铺租赁合同1甲方简称（甲方）乙方简称（乙方）经甲乙双方协商,就场地租赁事宜达成如下协议；
一、场地租赁状况、甲方同意将一楼超市无购物通道西侧平米场地租给乙方运用
1、乙方经营项目
2、租赁时间为期一年，自年月日至年月日
3、场地租金每年元，租金缴纳方式为上打租，每半年付一次4
二、甲方权利和义务甲方为乙方供应水、电、取暖等设备条件L、甲方对乙方从业人员有培训、指导、管理的权利
2、甲方负责乙方店内产品广告宣扬事宜
3、对于乙方不能听从甲方管理的从业人员，甲方有权按规章制度进行惩罚，并建议乙方调换或4辞退
三、乙方权利和义务、乙方负责办理工商执照、税务登记等相关手续
1、按时向甲方缴纳租金
2、依法经营，明码标价，不出售过期伪劣产品，确保质量，如因商品质量问题引发投诉或地运用商城中的公共部分，包括但不限于楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等，但甲方有权依据3实际状况对公共部分的运用予以合理的临时限制A乙方租用该商铺的期限自该商铺交付之次日起年
2.5第三条商铺用途号商铺只供乙方作为品牌经营之用，甲方保证该商铺能够作为该用途运用
3.1本合同签订前，甲方已向乙方出示商城《土地运用权证》
3.2A乙方将该商铺用于本合同约定用途以外的其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、
3.3法规规定办理变更该商铺用途的报批手续，甲方可依据实际状况供应必要的帮助，但所需费用均由乙方担当乙方在该商铺内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等
3.4（如法律、法规要求），甲方可依据实际状况供应必要的帮助，有关费用由乙方担当乙方应根据该等执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动乙方必需以正值手法从事经营活动，不得做出对甲方或商城的商誉及名声有不良影响的
3.5A行为乙方在该商铺内不得销售假冒伪劣商品、违禁物品或进行其他违反法律、法规及规章的行为，
3.6并保证甲方不因乙方在该商铺内销售的商品或供应的服务而受到任何第三方的投诉或索赔且保证甲方不担当因此而产生的一切费用和法律责任乙方保证，在租赁期间，号商铺是〃〃（英文为〃）商标及所经营商品/服务的其他相关学
3.7问产权的合法全部人或合法许可/被授予人，该权利有合法来源且不存在影响该商铺正常经营的限制如因上述所述之权利瑕疵导致甲方被责令先行或连带担当法律责任的，甲方有权向乙
3.
83.7方追偿第四条租金、费用及支付方式租金
4.1乙方每月租金为每月基本租金或每月营业额提成租金，两者取高
4.
1.1营业额提成租金以每月总营业额（税前）为基数计算，面积均统一以计算GLA）第年，每月基本租金人民币元，（人民币元11/m2_）m2,或当月总销售额（税前犯勺%,两者以高者作为当月的租金；）第年，每月基本租金人民币元，（人民币元/22m
2.）或当月总销售额（税前）的%,两者以高者作为当月的租金；m2,）第年，每月基本租金人民币元，（人民币元/33m
2.）或当月总销售额（税前犯勺%,两者以高者作为当月的租金；m2,）第年，每月基本租金人民币元，（人民币元/44m
2.）,或当月总销售额（税前）的%,两者以高者作为当月的租金m2上述租金并不包括乙方需交付之推广费、管理费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其
4.
1.2他全部费用（如水、电、燃气、电话费等）免租装修期结束之次日（如此时商城尚未对外营业，则起租日为商城对外营业之日）
4.
1.3A A除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金须于每月第日支付（遇法定节假日顺
4.
1.41延至该节假日后第一个工作日）O首月及最终一个月的基本租金计算方式为:乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日基本租金额日基本租金额为该商铺承租面积乘以当月每平方米基本租金额除以该月实际天数的得数每月的营业额提成租金须于次月第日前依据本合同第条约定的营业额提成租金计算方式结算，15如结算出的数额少于基本租金的，则月租金以基本租金为准;如结算出的数额多于基本租金的，则月租金以提成租金为准，乙方应于该月第日前向甲方补足提成数额多于基本租金部分的款项（遇法15定节假日顺延至该节假日后第一个工作日），如因营业额差异造成提成租金差异，于结算后的下月调整依据本合同第条规定，如遇乙方租金调整，租金调整月份的基本租金及提成租金计算方式
4.
1.5为按本合同约定的调整时间及调整前后的租金标准，分段计算调整前后各时段的租金租赁保证金
4.2乙方应向甲方交纳相当于个月基本租金加管理费及推广费数额的租赁保证金，该租赁
4.
2.12保证金不是乙方预付的租金、管理费及推广费，仅是乙方履行本合同约定义务的保证租赁保证金共计人民币元，乙方在本合同签订后个工作日内向甲方交纳
4.
2.25该商铺的面积最终确定后，甲乙双方应计算租赁保证金的实际数额;如乙方已经交纳的租赁保证金多于该实际数额，甲方应在日内向乙方退还该多余部分，如乙方已经交纳的租赁保证金少于该5实际数额，乙方应在日内向甲方补足该不足部分5租赁保证金应当以人民币汇款形式支付到甲方指定账户内帐户信息如下开户银行银行地址户名账号租赁期间，假如乙方有违反或不履行本合同的行为，并给甲方造成损失或者损害，在甲方
4.
2.3发出要求乙方订正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后个工作日内，乙方拒不订正该等行为并7赔偿甲方损失的，甲方有权干脆从租赁保证金中抵扣赔偿款（不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权利或补救方法），以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害，但甲方应在抵扣行为发生后个工作日内书面告知乙方3乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的个工作日内向甲方补足被扣除部分的租赁保证金,否10则，甲方有权解除合同，收回该商铺，剩余的租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过剩余租赁保证金的，仍有权追索甲方须在本合同结束（不论基于什么缘由）及乙方把该商铺交还给甲方，且双方就租赁该
4.
2.4商铺而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后个工作日内，向乙方退还该租赁保证金（不计利10息）管理费
4.3乙方应交纳的管理费按该商铺建筑面积计算每月每平方米元租赁期间，甲方有权依
4.
3.145据实际状况调整管理费，但每次调整需提前天以书面方式通知乙方30在免租装修期内，如乙方运用空调，则管理费元/月/建筑面积平方米;如乙方不运用空调，则管理费为元/月/建筑面积平方米首月管理费于商铺交付之日支付，其余月份管理费于每月第日支付（遇法定节假日顺
4.
3.21延至该节假日后第一个工作日）O首月及最终一个月的管理费计算方式为乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日管理费日管理费为该商铺建筑面积乘以当月每平方米管理费除以该月实际天数的得数空调的正常供应时间为全年每天上午时起至晚上时止如乙方依据经营
4.
3.310:0010:00须要需于空调正常供应时间以外运用空调，应支付额外空调费，额外空调费的收费标准为每小时元/建筑面积平方米，不足小时的按小时计算，不足建筑面积平方米的按建筑面积平方1110001000米计算推广费
4.4甲方将时常为商城进行商业推广活动，乙方同意接受甲方的推广活动并承诺为此向甲
4.
4.1A方按月支付推广费推广费按该商铺建筑面积每月每平方米元计算租赁期间，甲方有权依据实际状况调整推
4.
4.2广费，但每次调整需提前天以书面方式通知乙方30首月推广费于商铺交付之日支付，其余月份推广费于每月日支付（遇法定节假日顺延至该节1假日后第一个工作日）首月及最终一个月的推广费计算方式为乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日推广费日推广费为该商铺建筑面积乘以当月每平方米推广费除以该月实际天数的得数租赁期间，如乙方欲在商城内、租赁区域外组织商业推广活动，事先必需征得甲方的
4.
4.3A书面同意，并向甲方支付必要的费用，收费标准届时协商确定水、电费
4.5水、电费的计算标准根据政府相关规定及商城实际状况结合制定，乙方须自行负担每
4.
5.1A月的水、电费，乙方需按甲方的收费通知单所约定的日期支付水、电费押金共计元，乙方应于该商铺交付之日向甲方支付（一般租户元/疔，餐饮
4.
5.2租户元根据建筑面积计算）/of,GFA甲方须在本合同结束（不论基于何种缘由）及乙方把该商铺交还给甲方，且双方就租赁该
4.
5.3商铺而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后个工作日内，向乙方退还该水、电费押金（不计10利息）其他费用
4.6乙方须自行负担与该商铺运用有关的电话费、水费、电费、燃气费及其他费用；
4.
6.1乙方须按该商铺独立记录表所示，或按甲方向乙方供应的公共事业单位账单，在收到该
4.
6.2等记录表或账单后天内支付全部因运用该商铺而产生的燃气、电话费用及其他费用7乙方依据本合同应支付的租金、管理费、推广费及其他费用以银行转账方式存入甲方指定的
4.7账户（但应向甲方提交相关转账凭据，以便甲方核实），甲方核实收妥乙方交纳款项后，应向乙方出具发票（其中管理费的发票可以由甲方或商城的物业管理公司出具，开具发票主体由甲方确定）A依据须要，甲方有权变更收款账户，变更账户信息需提前二个月书面通知乙方甲方的银行账号（人民币）由甲方另行书面通知合同有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方缴纳的租赁保证金或合同约定的其
4.8他保证金、押金中，抵扣其必需向甲方缴纳的租金和其他款项乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能刚好供应服务设施等任何其在本合同中
4.9应担当的义务，而削减或停止支付租金或其他依据本合同须支付的费用甲方接受乙方的租金，不得被视作甲方放弃其向乙方追究乙方违反、不遵守、不履行本合
4.10同项下乙方须遵守及履行的任何协议、条文、规定及条件的权利第五条商铺交付与验收该商铺的交付日期为年月日之前，甲方应当于该日期前交付该商铺，而乙方应当于该日期
5.1前接受交付详细交付时间由甲方另行通知甲乙双方交付/接收该商铺时，应当签署一份交接凭据，交接凭据应当载明交接日期及交付
5.2状况，该商铺交付状况以交接凭据所载为准，交接凭据一旦签署，则甲乙双方的交付/接收义务马上完成如前款所述的交接凭据签署之日在年月日之前（含年月日当日），则该商铺交付之日以交
5.3接凭据签署日期为准;如前款所述的交接凭据签署日期在年月日之后，则该商铺交付日为年月日乙方有权并应当在交付日期前具体查看该商铺现有装修、设施及商城的公共部分
5.4A交付验收的详细标准见本合同附件二（商铺交付条件）甲方应于该商铺交付时向乙方说明承租该商铺建筑物的状况，包括空调、照明、用电、消防
5.5等运用留意事项，乙方接收该商铺时应当谨慎和适当的检查该商铺;假如乙方认为该商铺存在缺陷，应当于
5.6接收后日内书面通知甲方7前款所述的缺陷不影响乙方装修的，则乙方应当马上接收该商铺;同时，甲乙双方应当将该
5.7等缺陷书面记录，而甲方则应当于交付/接收之日起日内对有必要修复部分修复21若非因甲方缘由，乙方没有在年月日前与甲方办理该商铺的验收、交接手续，则乙方
5.811应被视为在年月日办理了该商铺的验收、交接手续，年月日视为交付日，甲方有权要求乙1111方自年月日起支付在正常交付状况下乙方应当支付的费用，如管理费、推广费等11若非因甲方缘由，乙方超过年月日一个月后仍未办理验收、交接手续，则甲方有权终
5.911止本合同，没收租赁保证金，并有权追索因乙方的该等行为所造成的一切损失甲方拖延交付的责任见本合同第条中的规定
5.1015第六条免租装修期乙方有天的免租装修期，自该商铺交付之日起算
6.1免租装修期内，乙方无需交付基本租金，但仍需担当管理费、推广费以及装修和/或经营活
6.2动而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气、电话费等）免租装修期内，乙方除免交基本租金外，本合同及附件规定的其他义务均不免除
6.3乙方需在该商铺交付日向甲方支付装修押金和装修垃圾运输费，装修押金为该商铺建筑面积
6.4人民币元/平方米，装修垃圾运输费为该商铺建筑面积人民币元/平方米608如乙方没有违反本合同及有关装修的规定，于免租装修期届满，且消防部门验收合格后
6.5个月内，甲方应向乙方无息返还前款所述的装修押金1如因乙方缘由，自该商铺交付之次日起天内仍未起先进行装修工程，甲方有权收回出租
6.630商铺，解除本合同并追究乙方的违约责任，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过租赁保证金的，甲方仍有权追索若乙方于免租装修期结束之前完成装修工程，则不论乙方是否进行经营活动，乙方依旧只需
6.7于起租日起先向甲方支付租金若因乙方缘由，于免租装修期届满后第一个月内未能完成装修并开业，乙方可接着装修,但
6.8须向甲方支付基本租金、管理费、推广费及其他实际发生的费用若因乙方缘由，于免租装修期届满后其次个月内未能完成装修并开业，乙方可接着装修,但
6.9须向甲方支付基本租金、管理费、推广费及其他实际发生的费用，除此之外，甲方还有权于免租装修期届满后其次个月起每日向乙方收取当月基本租金的作为违约金，直至乙方完成装修并开业2%若因乙方缘由，于免租装修期届满后第三个月内仍未能完成装修并开业，则甲方有权收回
6.10商铺，解除本合同并追究乙方的违约责任，乙方须对此给甲方造成的损失担当包括但不限于被扣除租赁保证金在内的责任，且无权要求甲方赔偿任何装修费用，或就商铺内的装修、设施向甲方提出任何要求、主见、补偿或索赔合同解除后，甲方因清理乙方的装修而支付的费用亦由乙方担当若因甲方的缘由，乙方于免租装修期内未能进行装修或乙方免租装修期不足天的，乙方的
6.11装修免租期应相应的予以延长第七条商铺装修乙方对该商铺进行内部装修、分隔、修建、安装设备或改建，必需
7.1该商铺内之建筑、装修及有关机电工程，全部室内设计图、平面间隔、机械及电力需求，以及各装修物料之选择，事先报甲方会审（甲方应于收到乙方提交的会审材料个工作日内出具书
7.
1.1面会审看法，逾期未答复者，视为甲方同意乙方的看法）；15获得必要的政府有关部门的批准、执照或许可证；
7.
1.2保证该等内部装修、分隔、修建、安装设备或改进不得影响整个商城结构平安及其他
7.
1.3A租客的正常经营活动；即使乙方对该商铺进行内部装修、分隔、修建、安装设备或改建的申请书，由甲方代为向
7.
1.4政府有关部门提交，乙方仍须支付一切为符合本条规定而引起的费用，且乙方须独自担当因政府有关部门拒绝、修改乙方装修工程申请书或因此而引起的延迟及损失的后果；乙方如对该商铺进行机电系统、消防系统或其他影响或可能影响商城整体机电系统的
7.
1.5A工程，应聘用甲方举荐或甲方认可资质的施工单位，并担当由此而引起的一切费用和责任甲方在会审乙方的装修申请时，有义务向乙方说明该商铺的装修标准，并向乙方供应《租户
7.2装修手册》，乙方需根据甲方供应的《租户装修手册》进行装修，以确保装修平安在没有获得甲方书面认可或同意前，乙方在装修时，特殊不得
7.3在该商铺或商城任何部分搭建、安装、拆除或改装任何固件、分隔物、建筑和设施;
7.
3.1A改装、增加或允许他人改装、增加电气设施、燃气设施、空调设备、下水管道、消防/火
7.
3.2警监测或保安系统；安装或允许他人安装任何须要附加电气/燃气、市电布线/管道、或不通过分表计量的电/
7.
3.3燃气、或其重量超过了地面的设计载重的设备、机器；在该商铺的门窗、天花板、墙面、横梁、地板、结构件、卫生设施、空调设备、消防/火
7.
3.4警监测设备上装钉、插入或允许他人装钉、插入任何钉子、螺丝钉、金属钩、托架或类似物件;也不得损坏、损伤、钻入、划伤、毁损或允许他人损坏、损伤、钻入、划伤、毁损上述物品的表面；铺设或运用任何可能损坏或穿透地板的覆盖物
7.
3.5除非甲方事先书面同意且成都市消防部门指定安装消防铁门，乙方不得运用密封式铁门,不
7.4得改装消防出口现有之门锁、门闩及装配甲方有权就乙方对该商铺的装修、分隔、修建、安装设备或改建行为进行规范、管理，包括
7.5对乙方施工人员的进出、材料运输、施工时间、施工平安等事宜进行合理管理，以保障商城整体的A运作平安及顺畅，避开因乙方的行为给商城其他商铺的运用人造成滋扰乙方应听从甲方规范及A管理，未经甲方书面同意，不得在商城营业时间之内进行装修施工A在装修期内，甲方应乙方的事先书面要求，为乙方在该商铺内的装修供应临时用水及用电，
7.6但乙方应担当由此而引起的一切费用乙方必需自行担当费用根据政府有关部门的要求，在租赁期内的任何时间移除该商铺内任何
7.7乙方建立的不合规格的结构物、建筑物、分隔物及其他改建物，无论该等结构物、建筑物、分隔物及其他改建物建立时是否得到或未得到甲方的同意，甲方对乙方因此蒙受的损失概不负责如乙方对该商铺做出任何修建，或安装任何附属物、装置、附加物，即使该等装修、改建或
7.8安装已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同终止交还该商铺时，复原、移去或拆走该等改建、附属物、装置及附加物或其任何部分，且乙方应担当因此而产生的一切费用合同期限内，甲方确因合理缘由而需对该商铺进行改建、扩建或装修的，应提前天获得
7.930乙方书面同意第八条商铺修缮在该商铺运用过程中，如非乙方缘由，该商铺及甲方供应的设施出现阻碍平安、正常运用的
8.1，，损坏时乙方应刚好通知甲方并实行有效措施防止损失扩大甲方应在接到乙方通知日内进行修1理租赁期内，乙方应正常运用并爱惜该商铺内部的各项设施，包括但不限于地板、墙面、遇职
8.2能部门检查不合格处以罚款时，所涉经济责任均由乙方担当、乙方在租赁期限内，享有对场地的运用及维护权利，但不具有全部权，不得擅自更改甲方硬4件设施、乙方从业人员应严格遵守甲方各项规范要求，文明服务，礼貌待客，如因服务不周引发投诉5和纠纷，按甲方有关条例处理
四、其它事宜、遇有不行抗拒的政治事务、市场改变不能正常经营时，经甲乙双方协商，合同自行解除，合1同期满后，乙方需再续合同要经双方协商后再行签订手续、合同生效后，甲乙双方要仔细履行合同，如出现任何一方中途私自终止合同行为，由违约方2向对方赔付一元违约金、本合同未尽事宜双方协商解决3
五、此合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起正式生效甲方（公章）乙方（公章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）________年一月一日年月一日大型商场商铺租赁合同2甲方乙方依据中华人民共和国合同法及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、同等、互利的原则，经友好协商后签订本专柜合同（以下简称〃本合同〃）第一条合同期限甲乙双方签订本租赁合同时间为叁年，即从年月日起至年月日止全部店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等，并确保其处于正常租用的运用状态因乙方运用不当或不合理运用，该商铺及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责刚好修理或赔偿租赁期间，甲方应尽力确保该商铺屋顶、墙壁、主要供水管道以及动力电缆处于符合国家平83安规范状态租赁期间，甲方应尽最大努力保证商城中的电梯、消防/火警监测系统、空调系统及其他
8.4A各种设施处于良好的正常工作状态租赁期间，甲方有权进入该商铺视察该商铺的修理状态，检查该商铺内的电气、燃气、给排
8.5水等设备的运作状况，进行必要的修缮和保养工作，但甲方进行修理保养工作前，应事先书面通知乙方以选择合适的时间，并避开因此而影响乙方的正常经营活动租赁期间，遇到火灾等紧急事态时，甲方或其授权代表可在无通知的状况下强行进入该商铺，
8.6且甲方不需赔偿因强行进入该商铺而给乙方造成的损坏，甲方有过失的除外无论乙方是否购买相应的保险，亦无论是否因乙方的疏忽，或因乙方不能限制的缘由而导致
8.7该商铺的窗户或玻璃裂开、毁坏，乙方必需向甲方支付或偿还因甲方更换该商铺全部破损的窗户和玻璃而引起的一切费用乙方对下列行为和事务引起的损失和损害，必需进行赔偿该等赔偿包括但不限于任何修理、
8.8修理费用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索赔或主见其权益而导致甲方支出的任何款项，和甲方因向乙方索赔所发生的一切开支和费用（包括律师费用）因该商铺内任何电器装置、电器用品、电线等的故障、失修、危急而导致甲方、商城的
8.
8.1A物业管理公司及任何其他人或任何物品的损害；因乙方缘由而导致该商铺水管通道、厕所、器具堵塞、损坏或停止运作而造成甲方、
8.
8.2商城的物业管理公司及任何其他人或任何物品的损失；A因乙方缘由而导致火、烟雾在该商铺内扩散或彳到可来源的水（包括风暴或雨水）在该商铺
8.
8.3或其任何部分泄漏或满泄而造成甲方、商城的物业管理公司及任何其他人或任何物品的损害A第九条经营条款〃乙方同意在租赁期限内租用甲方供应的专用收银系统（下称系统〃）台，并遵
9.1POS POS守本合同附件四《专用收银系统租用规定》POS在经营过程中，乙方应将租用该商铺内的每一笔交易在交易发生时照实、实时、全额通过POS系统进行结算，不得以任何方式隐瞒营业额，并随时接受甲方的日常监督和必要的核查如乙方未遵守上述约定，一经发觉，甲方有权要求乙方支付违约金，金额相当于未供应或少供应销售金额的30倍加上乙方前一个月的实际租金，租金金额以乙方前一个月的实际月租金为准，与下月租金同日支付乙方应保证其系统数据的真实精确，甲方可以对该数据进行核实甲方核实时，乙方应协POS作并供应本商铺经营有关的账册及原始凭证等资料乙方应协作甲方于指定的时间开业
9.2商城正常营业时间为（法定节假日期间营业时间另行通知）,乙方应听从甲方对A10:00-22:00商城营业时间的支配，不得于营业时间内无故停止营业、撤离派驻人员或商品A乙方并应协作甲方对整个商城进行的推广活动的时间支配
9.3A乙方供应的商品或服务必需实行明码标价，商品或服务价格的制定及商品标识不得违反中华
9.4人民共和国和成都市人民政府的有关法律、法规及规章的规定如因乙方的商品质量或服务质量引起消费者干脆向甲方提出修理、更换、退货或其他正值合
9.5理的要求时，甲方有权视详细状况，干脆做出修理、更换、退货或其他合理的确定，有关费用由乙方担当乙方应确保该商铺内商品的货源足够，避开发生商品脱销的现象
9.6第十条转租、转让和续租未经甲方书面同意，乙方不能转租、委任或特许第三方经营和管理该商铺经甲方同意转
10.1租的，转租合同终止期不得超过本合同的终止期，乙方应保证其受转租人不将转租商铺再行转租发生下述各项行为及事务时，乙方应刚好书面通知甲方，否则，视为乙方违反本合同对转
10.2租的约定乙方为公司，而公司发生收购、重组、合并、清算；
10.
2.1乙方的名称发生变更；
10.
2.2法定继承事实发生，致使该商铺的运用人发生变更
10.
2.3本合同有效期限届满，乙方需接着租用该商铺的，应于有效期届满之日前个月向甲方提出
10.3书面续租要求，乙方未能在前述时间内向甲方提出续租要求，视为乙方放弃续租权甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到合同登记机关重新登记若乙方未在本合同规定的时限内提出对该商铺续租，则甲方有权携同该商铺将来的任何租
10.4户或有关人士在租赁期结束前或提前结束前的个月内的全部合理时间内，预先通知乙方后视察该3商铺，乙方不得阻挠，但甲方的该等行为不得干扰乙方的正常经营活动第十一条保险乙方应当在商铺交付完成以前或最迟不超过商铺交付完成之日自费为该商铺在装修期间可
11.1能遇到的风险购买保险，该等保险的险种至少应包括装修工程一切险和公众责任险，保险责任期间为起先装修之日起至起先营业之日止乙方应当于开业前的日自费为该商铺可能遇到的风险购买保险，该等保险的责任期间
11.215从乙方开业日起至本合同所述的租期届满之日止该等险种至少应包括财产一切险及公众责任险乙方所购买的公众责任险不应少于人民币万元，并在保险单中将甲方列为共同被保险
11.3100人，且粘贴交叉责任条款在甲方提出要求时，乙方应向甲方供应和出示前述保险保单及最终一次支付保险金的收据，
11.4以及保险公司发出该等保单是全数缴足的及在各方面均有效及存在的证明乙方不得做出任何行为、事务，导致商城或该商铺以外的其他任何部分的保险无效;乙
11.5A方亦不得做出或容许乙方所雇佣的相关人员和承包商做出任何行为、事务，致使商城或该商铺以A外的其他田可部分的保险风险增加若本合同第条所述保险风险增加，并导致保险金增加，甲方有权在不影响其任何其他
11.61L5权利和补救的前提下，要求乙方马上补足因此而增加的保险金，而不论该等保险的投保人是甲方、A商城的物业管理公司或其他第三者如因乙方缘由，发生涉及甲方损失的保险事故，乙方从保险公司获得的赔款应当首先用于
11.7赔偿甲方的损失;如乙方从保险公司获得的赔款不足以赔偿甲方的损失，则差额部分由乙方赔偿予甲方第十二条物业管理商城的物业管理公司（下称〃物业公司）负责包括商城在内的全部物业管理事项;甲
12.1A A方得将本合同书载明之权利或其一部分授予物业公司行使物业公司于行使权利时需知会乙方其行为代表甲方，乙方须与商城的物业管理公司签署《物业服务协议》A甲方保留时常制订、引进、修改、废除任何其认为经营和维持商城作为一流购物中心所
12.2A必要的一切规章制度的权利该等规章制度由甲方向乙方做出书面通知后即生效，但该等规章制度不得特地针对乙方做出，并因此而侵害乙方的合法权益上述规章制度作为本合同的补充，在任何方面均不得减损本合同的效力倘上述规章制度和本合同发生歧义，须以本合同的条文为准乙方须遵守物业公司的规章、制度、规定（以下简称〃物业管理规定〃）；该等物业管理规
12.3定向乙方做出书面通知后即生效，但该等规章制度不得特地针对乙方做出，并因此而侵害乙方的合法权益不论商城的物业管理公司是否有特地规定用、乙双方现就下列事项特殊约定如下
12.4A在获得甲方同意的前提下，乙方有权以甲方指定的统一格式，在商城的指示牌（如有）
12.
4.1A上展示乙方的名称乙方有权自费在该商铺入口处或其门上，安置经甲方批准设计的
12.
4.2LOGO在获得甲方书面同意之前，乙方不得以任何目的运用商城的名号及标记或该名号及标
12.
4.3A记的图片、声明及画像乙方须把该商铺的一般垃圾、废物，以及物业公司指定的废物箱盛载，在物业管理公司
12.
4.4指定的地点倒卸乙方的废旧报纸、纸箱（皮）、木箱、涌水（餐饮）以及其他特定行业的商业垃圾应由物
12.
4.5业公司认可人员收取或处理，乙方不得随意聘用其他人员收取或处理乙方如需聘请特地的清洁公司进行该商铺的清洁工作，应聘请物业公司指定的清洁公司，
12.
4.6且有关费用由乙方自行担当乙方不得在商城任何进出口、楼梯、平台、通道、大堂或其他公共地方铺设、安装、
12.
4.7A直立、附加任何电线、电缆或其他物件，亦不得将货品或其他任何东西摆设或堆放在该商铺之外甲方有权在没有发出通知的情形下，以甲方认为妥当的方法，清理及处置乙方在该商场
12.
4.8公共区域内留下或未处理好的任何装箱、纸盒、垃圾或其他任何种类或性质的障碍物，因此而引起的一切费用由乙方负责，且甲方无须向乙方或彳引可其他人士担当任何责任乙方必需向甲方赔偿因其执行本条规定而引起的全部损失、开支或费用乙方应实行必要的有效措施防止该商铺免受台风、暴雨或类似事务的破坏，除甲方书面
12.
4.9同意外，乙方应保持该商铺的外窗始终处于关闭状态未经甲方书面同意，乙方不得在商城屋顶、天花板、墙壁等地方安装任何天线、接
12.
4.10A收器、管道、附属物、遮阳物、凉蓬或其他任何类型、性质的安装物和附属物乙方不得破坏、损毁或涂污商城结构的任何部分，或商城的公共地方、楼梯、电
12.
4.11A A梯、自动楼梯的任何装饰外貌，包括商城内的任何树木、植物及灌木A甲方有权在不影响乙方正常营业的前提下，在商城任何部分安装或固定甲方认为适
12.
4.12A合的机器、设备、标记、广告架及其它设施并有权修理、拆除、更换该等设备和设施甲方应尽量削减干扰乙方除非获得甲方事先书面同意，乙方不得对该商铺、窗框、玻璃外墙、玻璃或墙壁的内面
12.
4.13或外面涂漆、喷漆、运用或黏贴任何东西、物件或悬挂霓虹灯广告乙方应以甲方满足的风格和方式布置该商铺店面玻璃及陈设橱窗，在收到甲方对其展
12.
4.14示提出反对看法的书面通知后，马上变更或更换有关摆设除非乙方向甲方申请并获得甲方事先书面同意外，在租赁期内，乙方不得以固定物料或
12.
4.15不透亮物品遮挡该商铺的橱窗以及面对外街、走廊、行人通道或入口大堂的橱窗玻璃乙方必需运用物业管理公司指定的货物装卸区、出入口处及货物电梯，并在甲方和
12.
4.16A商城的物业管理公司规定的时间内装卸货物乙方需遵守物业管理公司制定的，有关专用停车场、车辆进出通道或用来装货、卸货
12.
4.17的场地的运用规定乙方在任何情形下，不得以客户电梯或电动楼梯作运货用途
12.
4.18乙方不得在商城的任何电梯内放置任何重量超过该电梯的最大载重的物件
12.
4.19A乙方应自行担当费用，在商城正常营业时间内，使该商铺营业标记、店面和窗户保
12.
4.20A持照明;为达到志向的视觉效果，乙方应允许甲方限制该商铺的营业标记、店面及窗户电路乙方不得在该商铺或商城内进行任何拍卖或类似的促销活动，或利用不道德或不合
12.
4.21A法的商业手法进行商业活动，但纯周期季节性的促销活动或经甲方同意的除外乙方不得在商城的公共区域内进行任何兜售、招徒行为;亦不得分发各种宣扬性的小
12.
4.22A册子及广告资料，甲方或物业公司同意者除外除依据本合同约定的用途运用该商铺而生产、制造或加工物品外，乙方不得在该商铺进
12.
4.23行生产、制造或加工任何其他货物或商品乙方在任何时候不得在该商铺内放置或贮存任何武器、弹药、火药、硝石、煤油或其
12.
4.24他可引起爆炸、燃烧的物品或危急货物乙方不得在该商铺内产生、向外渗透、泄漏或容许在该商铺内产生、向外渗透、泄漏
12.
4.25有毒及有害的气体或气味除本合同约定乙方可在该商铺内经营餐饮行业外，乙方不得在该商铺内预备食物或饮
12.
4.26食,亦不得运用器具烹煮或加知不可食物乙方不得在该商铺饲养任何动物、宠物
12.
4.27乙方须自费实行全部甲方要求的步骤及预防措施，以防止白蚁、老鼠、蝠螂或其他害虫、
12.
4.28寄生虫在该商铺内滋生乙方不得在该商铺内居住或容许他人居住
12.
4.29不论甲方在该商场内设置保安人员或安装电子防盗系统与否，甲方对该商铺及其内部
12.
5.30财物不负彳不可保安及保管责任甲方须尽力保持商城商场的屋顶、主要结构、墙壁、水管通道及电缆电线在良好的
12.
5.31A运用状态甲方须尽力保持商城商场的公共地方清洁及妥当的状态
12.
5.32A甲方须尽力保持商城商场内任可电梯、自动楼梯、消防及保安设备、空调设施及
12.
5.33A I其他设备在妥当及可运作的状态甲方应在正常营业时间内向该商铺供应空调服务若乙方要求甲方在前述时间外供应
12.
5.34额外空调服务，须预先向甲方或物业公司申请并缴付相应的收费甲方在收到乙方须要在额外空调服务的合理通知后，应责成物业公司向乙方供应该等
12.
5.35空调服务乙方承租区域内的照明系统由乙方限制，但乙方承租区域与商城公共部分交接的边
12.
5.36A界区域单独设置照明回路，由甲方限制用方应保证乙方在正常营业时间内边界区域的照明第十三条商铺交还交还日期及适用范围
13.1乙方应当于本合同约定的租期结束之日起不超过日内交还该商铺
13.
1.15除租赁期限届满合同正常终止外，如甲方或乙方依据本合同或法律、法规的规定单方面
13.
1.2解除合同，或因不行抗力或意外事务等其他缘由致使本合同提前终止的，则乙方应当在合同提前解除或终止之日起不超过日内交还该商铺3交还状况及装修和附属设施/设备的归属
13.2合同结束（不论基于何种缘由），甲方有权要求乙方按下述方式之一交还商铺
13.
2.1乙方自费将该商铺内的全部动产（附属设施/设备除外）搬离该商铺,该商铺交还时的
13.
2.
1.1状况应当与乙方在最终一段正常营业时间时的状况一样;商铺之装修及全部附属设施/设备属甲方全部，甲方无须赐予乙方补偿，如因乙方缘由导致商铺的装修或附属设施/设备遭到破坏，乙方应当赔偿甲方由此导致的损失乙方自费将商铺内的全部物品搬离该商铺，并将商铺复原至商铺交付时的状态（正常运用导致的磨损除外）
13.
2.
1.2假如该商铺交还时之状况不符合前项规定，甲方有权要求乙方实行一切措施或自行实行
13.
2.2措施，使得该商铺之状况符合前项规定，由此而产生的一切费用和开支由乙方负担交还通知、查验及接收
13.3合同结束（不论基于何种缘由），各方均应提前日通知对方交还/收回该商铺的详细日
1.
1.13期，甲方应当根据该等通知查验及接收该商铺甲方应当依照通常合理的标准及本合同第条规定查验该商铺
1.
1.
2213.2在符合本合同第条规定的情形下，甲乙双方应当签署一份交还凭据，交还凭据一
1.
1.
3313.2经签署，乙方交还该商铺的义务马上完成逾期交还的后果
13.4假如乙方未依照本合同第条的规定交还该商铺，则甲方有权在公证机关的公证下
13.
4.
113.1选择采纳下述方法之一收回商铺，因此而产生的费用由乙方负担该商铺内的一切动产搬离该商铺，该商铺商铺之装修及全部附属设施/设备属甲方全部，
13.
4.
1.1甲方无须赐予乙方补偿将该商铺内的一切动产搬离该商铺,并将该商铺内的一切装修、附属设备/设施拆除
13.
4.
1.2乙方逾期交还商铺，除应当依照合同最终一个月的标准交付逾期期间的租金、管理费等
13.
4.2各项费用外，每天还应根据合同最终一个月日基本租金的倍向甲方支付违约金，直至乙方交还该L5商铺或甲方依照本合同第条的规定收回该商铺质量保证金
13.5本合同结束（不论基于何种缘由），乙方在撤场前应向甲方缴纳商品质量保证金如乙方系一般零售类租户，商品质量保证金为人民币万元;如乙方系美容美发、餐饮等特别类型租户，商品质量1保证金额度双方另行协商如三个月内没有任何第三方因乙方缘由向甲方提出权利主见,甲方将向乙方退还该质量保证金（不计利息）第十四条合同变更和提前终止的条件变更本合同的条件如下
14.1租赁期限内，除本合同另有规定，如出现下述状况，双方可变更本合同
14.
1.1甲方或乙方因有特别缘由，经双方协商一样，同意变更合同的
14.
1.
1.1出现非甲方能及的状况，使该商铺设施正常运行、或水、电、燃气等正常供应中
14.
1.
1.2断，且中断期一次超过天，乙方认为严峻影响正常运用商铺的30乙方违反本合同及其补充条款的约定，且经甲方提出后的天内,乙方未予订正的
14.
1.
1.314在租赁期间，司法、行政机关依法限制该商铺房地产权利，且超过天的
14.
1.
1.415因不行抗力或意外事务，致使该商铺及其附属设施损坏，使本合同不能接着履行的
14.
1.
1.5变更本合同的，要求变更合同的一方应主动向另一方提出
14.
1.2因变更本合同，使一方遭到损失的，有过错的一方应赔偿另一方的损失
14.
1.3解除本合同的条件如下
14.2租赁期限内，除本合同另有规定外，如出现下述状况，可解除本合同
14.
2.1甲方或乙方因有特别缘由，经双方协商一样，同意解除合同的
14.
2.
1.1出现非甲方能及的状况，使该商铺设施正常运行、或水、电、燃气等正常供应中
14.
2.
1.2断，且中断期一次超过天，乙方认为严峻影响正常运用商铺的60乙方违反本合同及其补充条款的约定，且经甲方提出后的天内，乙方未予订正的，
14.
2.
1.330甲方有权提出解除合同其次条铺位位置与面积、乙方租赁的场地为，建筑面积平方米，其中运用面积为平方米
1、本合同的租金、物业管理费均按本合同确认的运用面积计算2第三条租金与管理费收费标准、乙方铺位缴交租金每月标准为
1、乙方物业管理费月缴费标准为/次人民币（含公用照明、水电、冷气、通风等），即22m X元=元，大写元/月在运营过程中，甲方有权依据运营状况作出适当的价格调整、电费为元/度，在运营过程中，甲方有权依据供电局的价格作出适当调整3第四条押金、租金的缴交时间、签订本合同时乙方需向甲方缴交两个月的租金作为押金，共计元人民币乙方在租赁期内1不得违反本合同和商场的有关管理制度，期满时乙方向甲方结清有关费用，甲方免息将押金退回乙方、签订本合同之日乙方同时向甲方缴交壹个月租金及物业管理费，共计元人民币之后乙方2仍按签订日日期来缴交租金和物业管理费，若乙方逾期天以上（含天）仍未缴交的,甲方按每天55的月租金和管理费总额收取乙方滞纳金1%第五条装修管理、乙方（含乙方聘请的装修施工人员）装修必需先提交装修设计方案给甲方审批，甲方确认并1为乙方办理好批准装修通知书后，双方一同记录电表数、铺位明细，同时，确认签字及移交锁匙；、乙方进场装修前要办理缴交装修保证金贰仟元给甲方，并与甲方签订装修管理协议经甲方2验收乙方没有违反本协议及装修管理协议后用方无息返还乙方缴交的贰仟元装修保证金如乙方违反了甲方的装修管理规定，给甲方商场造成了损失，乙方除赔偿甲方的损失外，乙方的在租赁期间，政府确定征用该商铺所在土地而需拆除该商铺的
14.
2.
1.4在租赁期间，司法、行政机关依法限制该商铺房地产权利，目超过天的
14.
2.
1.530因不行抗力或意外事务，使本合同无法履行的
14.
2.
1.6提前终止本合同的，有权提前终止合同的一方应主动向另一方提出
14.
2.2因提前终止本合同，使一方遭到损失的，有过错的一方应赔偿另一方的损失
14.
2.3第十五条甲方违约责任在租赁期限内，甲方逾期交付商铺，每逾期一日则应按首月月基本租金的向乙方支
15.12%付违约金;若支付的违约金不足以抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿租赁期限内，甲方不刚好履行本合同约定的修理、养护责任，致使该商铺发生损坏，造成
15.2乙方财产损失或人身损害的，甲方应担当赔偿责任在租赁期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方面解除本合同，由此而造成乙方损失
15.3的，甲方应予以赔偿，未按本合同约定的时间交付商铺供乙方运用超过日的
15.
3.160违反本合同的约定，使乙方无法按其用途接着运用该商铺的
15.
3.2违反本合同及其补充条款的约定，不担当修理责任或支付修理费用，致使乙方无法接着
15.
3.3租用的未经乙方同意及有关部门批准，将该商铺进行改建、扩建或装修的
15.
3.4甲方破产或进行清算程序，因重组或合并缘由进行清算者除外
15.
3.5由于甲方缘由，致使该商铺因法庭强制执行而被查封
15.
3.6法律、法规或本合同其他条款允许乙方单方提前终止合同的其他状况
15.
3.7乙方依据本合同第条单方终止合同的，应当书面通知甲方，要求甲方返还租赁保证
15.
415.3金，退还多收的预交款项（如有）并赔偿损失，并在日内迁离该商铺本合同经甲、乙双方签署后，甲方未按规定向政府有关部门办理登记的，由甲方担当由此3产生的一切责任
15.5乙方因甲方违约行为而引起的全部费用和开支（包括一切律师费），均由甲方担当，乙方
15.6有权向甲方追讨该等费用、开支乙方一次或多次宽恕、宽恕甲方违反或不履行任何其在本合同项下的任何义务,不得构成
15.7乙方放弃追究对甲方任何日后持续违反或不履行义务的依据，亦不得在彳不可方面减损或影响乙方追究甲方任何日后持续违反或不履行的义务的权利，除非乙方以书面方式作如此表示乙方对甲方做出的任何同意，只构成乙方对某一特殊事务的同意，并不构成放弃追究或豁
15.8免本合同任何条款的执行，亦不得理解为乙方在日后同类型事务中放弃须获得其特殊同意的要求，除非乙方以书面作如此表示第十六条乙方违约责任在租赁期限内，乙方逾期交付租金、管理费、推广费及水、电、空调费之一或全部的，每
16.1逾期一日，应按逾期交付金额的支付滞纳金2%在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、空调及其他费用，经甲方书面通知，仍未能于日
16.27内交付的，每逾期一天，应按上述费用的或国家有关规定支付滞纳金逾期达天以上的，2%14甲方有权托付商城的物业管理公司实行停止供应或运用水、电、空调或其他设施的措施，因此造A成的一切后果由乙方自行担当租赁期限内，乙方非因法律、法规及本合同规定的状况，中途擅自退租的，租赁保证金作
16.3为违约金赔偿给甲方;若租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同，收回该商铺，由此而
16.4造成甲方损失的，乙方应予以赔偿未经甲方书面同意，擅自将该商铺转租、转让、转借他人或调换运用
16.
4.1未经甲方书面同意，擅自拆变更动商铺结构，或损坏商铺，且经甲方书面通知，在限定
16.
4.2时间内仍未订正、并修复的擅自变更本合同规定的租赁用途，或利用该商铺进行违法违章活动的
16.
4.3乙方违反本合同及其补充条款的规定，不担当修理责任或支付修理费用，致使商铺或设
16.
4.4备严峻损坏的拖欠支付租金、管理费及其他费用之一或全部的达到日
16.
4.530乙方破产或进行清算程序，因重组或合并缘由进行清算者除外
16.
4.6由于乙方缘由，致使该商铺因法庭强制执行而被查封
16.
4.7未经甲方书面同意，乙方中断、停止其经营活动天（含天）以上的
16.
4.811法律、法规或本合同其他条款允许甲方单方提前终止合同的其他状况
16.
4.9甲方依据本合同第条单方终止合同的，应当书面通知乙方日内迁离并交回该商铺;
16.
516.43租赁保证金作为违约金赔偿给甲方;若租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方依照本合同规定向乙方发出的解除合同通知，表明甲方行使本合同给予其提前收回该
16.6商铺的权利，并构成甲方对该项权利已全面及充分的行使，甲方无须以实际进入该商铺的行为作为行使该项权利的标记甲方依据本合同，要求或收取滞纳金,并不损害及影响甲方行使任何本合同给予的其他权
16.7利和补救的权利（包括收回该商铺的权利）甲方因向乙方催付租金或其他费用而引起的全部费用和开支（包括一切律师费），及甲方
16.8因行使本合同项下其他任何权利而引起的全部费用、开支，均由乙方担当，甲方有权向乙方追讨该等费用、开支甲方一次或多次宽恕、宽恕乙方违反或不履行任何其在本合同项下的任何义务，不得构成
16.9甲方放弃追究对乙方任何日后持续违反或不履行义务的依据，亦不得在任何方面减损或影响甲方追究乙方任何日后持续违反或不履行的义务的权利，除非甲方以书面方式作如此表示甲方对乙方做出的任何同意，只构成甲方对某一特殊事务的同意，并不构成放弃追究或
16.10豁免本合同任何条款的执行,亦不得理解为甲方在日后同类型事务中放弃须获得其特殊同意的要求，除非甲方以书面作如此表示乙方违反本合同第条、第条约定不论甲方是否实际支出了赔偿或惩罚款项，甲
16.
113.
73.8方均有权单方面终止本合同，收回该商铺，并向乙方追究相关损害赔偿第十七条不行抗力不行抗力”是指本合同双方不能合理限制、不行预见、亦无法避开的事务，该事务阻碍、
17.1影响或延误任何一方依据本合同履行其全部或部分义务该事务包括但不限于地震、台风、洪水、火灾或其他天灾、斗争或任何其他类似事务如发生不行抗力事务，遭遇该事务的一方应马上用可能的最快捷的方式通知对方该事务
17.2的性质、发生日期、预料持续时间等有关的细微环节，以及该事务阻碍通知方履行其于本合同项下义务的程度在不行抗力事务持续期间，遭遇不行抗力事务的一方应定期刚好地告知对方不行抗力事
17.3务的现状，如不行抗力事务结束，应马上以书面形式通知对方遭遇不行抗力事务的一方可暂行中止履行本合同项下的义务直至不行抗力事务的影响消
17.4退为止，并且无需为此而担当违约责任;但应尽最大努力克服该事务，减轻其负面的影响遭遇不行抗力的一方应当向对方供应事务发生地区的公证机构（或其他适当机构）出具的
17.5证明不行抗力事务的合法证明，如其不能供应该等证明，对方可依据本合同的规定要求其担当违约责任第十八条通知与送达任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必需
18.1实行书面形式，并送达至下述地址或双方书面通知的其他地址甲方地址电话传真邮编联系人乙方地址电话传真邮编联系人任何文件、通知或其他通讯往来，如以邮寄的方式，在寄出后第个工作日将被视为已送
18.23达，邮政局出具的挂号投送收据，将作为有效证明;如以传真的方式，则发出时视作已送达，对方传真机收到的传真报告将作为有效证明;如以手递的方式，则于对方签收时视作已送达，收条将作为有效证明甲方在乙方租赁商铺门口或其他醒目位置张贴的与日常物业管理有关的通知或文件，即视
18.3为已合理通知乙方甲乙双方之间的书面函件，如彳到可一方在其中提出详细要求或建议且要求在收到函件后
18.4指定期限内（不得少于日）回函的，则另一方有责任于指定期限内回函，否则，视同同意函件内5的相关内容和要求第十九条法律适用双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决协商不成时，选定下列方式解决
19.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交成都仲裁委员会，根据申请仲
19.
1.1裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力依法向该商铺所在地有管辖权的人民法院起诉
19.
1.2本合同条款业经双方协商和谈判而达成，不构成任何一方的格式条款
19.2本合同的订立、效力、说明、履行及其争议的解决，均应适用中华人民共和国的法律及受
19.3其管辖其次十条合同效力本合同构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代有关本合同的所载的
20.1各事项从前的全部口头及书面协议本合同附件所列明的内容为本合同双方就本合同有关条款内容所作之补充、修正、说明及
20.2说明，为本合同双方所确认及同意，亦为本合同的组成部分本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖各自的公章之日起生效
20.3甲方负责向成都市成华区租赁管理办公室办理合同登记手续，乙方应供应必要的帮助
20.4本合同正本一式六份，甲方执两份，乙方执两份，合同登记机关执两份，各份具同等法律
20.5效力本合同条款的标题仅为便利参阅便利而设，不得用于说明合同条款
20.6本合同条款业经双方协商和谈判而达成，不构成任何一方的格式条款
20.7本合同以中文书写，如其他文字文本与中文文本不符，以中文文本为准
20.8其次十一条税费负担与本合同有关的公证费（如有）、房产税、土地运用费等将由甲方和乙方各自按有关规定
21.1负担，假如法律、法规没有规定负担方法的，则由双方各半负担租赁手续费由甲方担当，印花税由甲乙双方各自负担
21.2除法律规定或经双方协议由甲方代扣代缴的以外，乙方须自行向政府有关部门支付因租赁
21.3及经营该商铺而产生的一切政府税费各方因签署本合同而发生的律师费，由双方各自负担
21.4其次十二条其他甲方声明，本合同签署时，商城包括该商铺尚未设置抵押，但甲方作为全部权人有权将
22.1A商城及商铺进行抵押乙方在签署本合同时已完全了解和接受本合同承租房屋抵押权状态本合同A签署后，甲方在设定抵押权时无需通知乙方或征得乙方同意如为抵押权登记须要,乙方承诺向甲方供应必要帮助甲方保留对商城的命名权，甲方在赐予乙方不少于个月的通知后，甲方有权更改
22.2A3A商城的名字，且无须对乙方做出任何赔偿租赁期间，甲方因合理变更、修缮须要，在事先知会乙方后，有权临时封闭该商铺所在建
22.3筑物公用区域（包括广场）及公用设施或其部分（包括但不限于走道、门户、窗户、电动装配、电缆电线、水管通道、燃气管道、电梯、自动扶梯、防火、保安设备、空调设备），变更该商铺所在建筑物之公用区域整体结构、布局及支配甲方有权在该商铺所在建筑物本体的内外及室外空间设置广告及获得利益，但该等设置不
22.4得影响乙方的正常经营活动甲方有权对该商铺所在建筑物的中庭、屋顶、车库、广场、通讯网络运用和获得收益
22.5甲方（签章）法定代表人:联系电话托付代理人（签章）年月日乙方（签章）法定代表人联系电话托付代理人（签章）年月日登记人（签章）（本页以下无正文）年月日合同登记机关（签章）年月日大型商场商铺租赁合同篇最新相关文章:32024本文来源网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢!装修保证金甲方不退回给乙方，预以没收，，、乙方租铺个以上（含个）须要拆墙或拆铺位的须确定复原方案并经业主同意同时乙322方需缴交复原费给甲方，由甲方转交业主期满乙方复原并经甲方和业主确认后，由业主无息返还复原费给乙方;若期满乙方不复原，则复原费归业主全部第六条商场管理、乙方进入本商场经营要严格按国家有关法律法规的规定，依法办理工商营业执照、国税、地1税等经营手续证照，并按时缴纳相关税费和申报年检、乙方必需遵守本物业所公告的物业管理制度和《一商场管理制度》的规定
2、甲方对乙方因违反本协议及商场的有关规定，有权依据情节轻重分别实行口头规劝指正、3书面通知、律师函、暂停其商铺水电运用、以本公司或商场名义封其铺位、公告等方式来提示和制止乙方违规行为，责令改正确保商场及大众业主利益、如乙方违反商场制度，严峻影响商场运作、声誉、业主的公共利益时，甲方在提请业委会和4本铺业主或本商场个以上商家的同意后，有权单独终止本合同并收回铺位，不需担当违约责任10若乙方因此有造成甲方或其它商家损失，乙方担当因此造成的全部损失赔偿，直至追究乙方的法律责任第七条转让、乙方已绽开经营，但确需转让且找到接管第三方，须书面对甲方申请，在甲方同意后，向甲1方缴交转让费壹仟元，否则，未经甲方同意不得转让私自转让的，甲方有权封闭该铺位,直至完善规定手续为止、为确保商场运营正常，杜绝炒铺行为在本协议期限内一旦发觉乙方转让是属于炒铺行为的，2甲方有权制止，并责令乙方改正第八条双方权利和义务
一、甲方权利和义务、依据有关法律法规和政策，结合当时实际状况甲方有权制定修改本商场物业管理规定和《一1商场管理制度》、为确保_商场开业后运营和管理正常，甲方有权重新制定实施商场整体改造、招商、策划、2管理方案、有权制止乙方因违反商场的物业管理和《一商场管理制度》的行为
3、依据本合同约定，有权按时向乙方收取租金、物管费及相关费用
4、租赁期满，乙方未续租约，甲方有权收回铺位
5、乙方要退租，需在合同期满后，甲方才退还乙方之前所缴纳的押金;若在未征得甲方同意而6强行退租约，甲方有权扣除乙方己交付的押金、租赁期内连续天或累计天不营业，甲方将向乙方提出书面通知赐予警告;若乙方在一个735月内累计天不营业，甲方有权收回铺位，单方终止本合同且押金不需退还
15、向乙方（或业主）供应商铺的自用部位、公用设施设备修理养护等有偿服务
8、提前将装修方案和留意事项及限制条件告知乙方和其运用人
9、保证出租给乙方的铺位是合法的
10、对所涉及乙方商业机密予以严格保密11
二、乙方权利和义务、必需遵守本商场公告的物业管理制度和《一商场管理制度》
1、依据本协议按时向甲方及本商场物管公司每月交纳租金、物业管理费及相关费用2，、不得占用、损坏本物业的共用部位全部设施设备不变更其运用功能因搬迁、装修等缘由3确需运用公用部位、公用设施设备，须事先向商场物管处申请，获得批准方可运用，并按约定期限复原原状及功能造成损失的，乙方按市场价赔偿或修复、对员工、运用人及来客等有告知商场规定和制度的义务，如因乙方缘由造成引起违反本物业4管理制度和《一商场管理制度》，或造成商场损失、损害的，乙方担当由此引起的赔偿责任、租赁两个铺位以上，含两个需拆中间墙和铺位的，应事先与有关业主确定位置和原貌,并且5与业主确定复原费并缴交，期满后有复原原位义务、保证不利用本铺位及商场公共地方从事非法经营、非法传销及其它任何违法犯罪活动
6、保证按国家消防部门所制定条例来执行本铺的消防责任，按甲方要求配备消防灭火器材,严7格用合格消防材料装修，遵守商场消防条例，协作消防有关部门和商场实行的消防演习、保证依法向有关部门申领合法营业执照，依法经营和向有关部门缴交各项收费
8、保证全部从业人员不带猫、狗类动物及攻击性的动物、宠物进入本商场，更不得在本铺位饲9养猫、狗类及攻击性的动物、宠物、对经营过程中涉及的各项费用、税收、债权债务等依法担当
10、所涉及甲方的商业机密予以严格保密11第九条合同的变更与解除
一、乙方有下列状况，甲方有权解除合同并没收押金及追究责任、未交租金和管理费超过天或以上的I
10、从事非法经营、传销及犯罪活动的
2、在租赁期内，未经甲方同意，擅自转租或转让第三方承租者的
3、在租赁期内，未经甲方同意，擅自变更租赁铺位的结构用途及变更和侵占公用部份，经甲方4书面通知，仍不订正及在限定时间内仍未修复的、次违反商场的管理制度，甲方提请业委会或业主或旁边个商家以上同意的5210
二、甲方有下列状况，乙方有权解除合同并双倍索赔己交的费用不按时向乙方交付铺位运用超过天或以上的L
10、重复租赁其他方的
2、租赁期内，未经乙方书面许可，擅自将本铺转让第三方承租者的
3、租赁期内，商场及本铺主体结构存在缺陷、危及平安的4第十条违约责任本合同签订后，以上条约双方均要严格执行，如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为，并经对方发出书面通知后仍无法订正的，对方有权解除本合同违约方除向守约方支付应支付而未支付之费用外，还应向守约方支付壹万元作为补偿第十一条争议的解决因执行本合同所发生的争议，由双方协商解决如协商不成，任何一方均可向英德市人民法院提起诉讼第十二条本合同的法律效力、本合同一式二份，双方各执壹份，具有同等法律效力
1、本合同自双方签字之日起生效
2、本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律3效力甲方（公章）乙方（公章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）________年一月一日年月一日大型商场商铺租赁合同3本合同双方当事人如下出租方居处通讯地址邮政编码法定代表人职务电话传真承租方（以下简称〃乙方〃）居处通讯地址邮政编码法定代表人职务电话传真位于成都市成华区的商城系由甲方投资建设并经营的商业物业，依据国家有关法律、法规和A成都市有关规定，甲、乙双方在自愿、同等、互利的基础上，经协商一样，就乙方向甲方租赁成都A商城商铺事宜订立本《成都商城商铺租赁合同》（以下简称“本合同A第一条定义除另有说明外，下列用语在本合同及附件中运用时具有如下的含义〃本合同〃指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、全部附件及双方时常就修订本
1.1合同而做出的任何书面补充协议〃商城〃
1.2A〃该商铺〃指甲方依据本合同的约定向乙方供应的出租商铺
1.3营业额指乙方在该商铺内从事的任何经营活动或利用商铺，干脆或间接收取的全部现金、
1.4支票、营业款与赊账款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何税款和费用〃租赁保证金〃指乙方依据本合同向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的租金、
1.5管理费或推广费，仅作为乙方履行本合同义务的保证管理费”指商城的物业管理公司为维护整个商城的正常运作，而对商城的公共区
1.6A AA域执行保安、清洁、修理等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水电费，商城正常营业时A间内该商铺和公共区域运用的空调用冷水费、供热费费用〃起租日〃免租装修期结束之次日
1.7书面形式指信件、信函等可以有形表现所载内容的形式
1.8〃元〃指人民币元
1.9〃％〃指千分之一
1.10其次条出租商铺甲方将坐落于成都市成华区成都商城第层号商铺以下简称〃该商铺〃出租给乙方运用
2.1A该商铺的详细位置在本合同附件一商铺位置示意图中以红色予以标注，该红色标注只作
2.2位置确定及便利鉴别之用该商铺的承租面积约为平方米，建筑面积约为平方米
2.3GLA GFA最终以成都市政府认可的具有测量资质的测绘部门测量面积为准承租面积包括仅供乙方运用的功能性空间柱风光积包含在承租面积内，租户之间内墙GLA根据一半墙体计算其面积，面对街道或后勤通道的墙体根据全部计算其面积在租赁期限内，乙方有权依据其正常经营须要与商城中的全部其他租户共同、同等
2.4A。
个人认证
优秀文档
获得点赞 0
