《物权法讲课提纲》课件

《物权法》课程介绍本课程将深入探讨物权法的基本理论和实践应用通过对物权法的学习，同学们将了解我国物权制度的框架，并掌握分析和解决物权关系的法律工具物权法的概念和特征对特定物排他性物权法以特定物为客体，对特定物的物权人享有排他性权利，其他人不得支配权，而非对特定人的权利干涉，即使法律允许，也需经过物权人同意追及性法定性物权人享有对物的支配权，即使物被物权由法律规定，不可任意设立或变他人占有，物权人仍可要求返还更，具体内容由法律确定物权的分类按权利内容分类按权利主体分类包括所有权、用益物权和担保物可分为个人物权和集体物权，以权及公物权和私物权按权利客体分类按权利效力分类物权可分为动产物权和不动产物可分为完全物权和限制物权权物权的取得物权取得是指人们通过法律允许的方式，获得对特定物体的支配权，成为该物体的权利人物权取得的方式多种多样，可以分为原始取得和继受取得两种原始取得1无权之人直接取得物权继受取得2由原权利人转让而取得法定取得3法律规定直接取得意定取得4当事人协议取得所有权绝对权利唯一权利

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2.12所有权是指所有人对自己的财产拥有完全的支配权，包括占一个财产只能有一个所有人，任何人都不能同时拥有同一个有、使用、收益和处分财产的所有权永久权利排他权利

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4.34所有权原则上是永久存在的，除非法律规定或者所有权人自所有人可以排除任何其他人对该财产的干预，并享有独占性愿放弃的权利居住权定义设立内容保护居住权是指权利人有权在特定居住权可以通过合同设立，也居住权人有权在特定房屋内居居住权人享有国家法律保护，的房屋内居住，享有居住的权可以通过遗嘱设立住，并享有必要的居住条件不得侵犯利，但没有房屋所有权居住权的设立必须符合法律规居住权人可以通过法律途径维定的条件，并进行登记，登记居住权人不得改变房屋的结构护自己的合法权益居住权是独立于所有权的用益后才具有法律效力，不得损害房屋的正常使用物权，权利人有权在特定房屋内居住，但不拥有房屋所有权地役权道路通行权取水权排水权阳光照射权地役权人可通过他人物业进行地役权人可从他人物业取得水地役权人可将雨水排放到他人地役权人可享有他人物业上的通行，例如使用他人土地铺设源，例如从他人土地上取水灌物业，例如将雨水排入他人土阳光照射，例如在自家土地上道路或管道溉地上的排水沟安装太阳能板用益物权定义特征用益物权是权利人对他人所有物进行占有、使用和收益的权利用益物权是一种相对独立的权利，权利人享有对他人所有物的直接支配权该权利的目的是为了让权利人能够更好地利用他人的所有物，以但是，该权利不能独立于所有权而存在，它必须建立在所有权的实现自己特定的目的基础之上担保物权定义目的

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2.12担保物权是一种以特定财产为担保，用来确保债务履行的一担保物权是为了保障债权人利益，在债务人不能履行债务时种物权，能够通过对担保财产进行处置来实现债权特征分类

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4.34担保物权具有从属性、特定性和优先受偿权担保物权主要包括抵押权、质权和留置权所有权的内容占有使用所有权人有权直接或间接占有财所有权人可依法对财产进行使用产，其他人不得干涉，包括经营、开发、改造、出租等收益处分所有权人有权享有财产带来的收所有权人有权自由处分财产，包益，例如租金、利润等括转让、赠与、抵押等所有权的限制建筑物外部限制土地使用权限制环境保护限制财产安全限制房屋建筑物外墙外观、色彩、土地所有权人需遵守土地利用所有权人有义务保护环境，不所有权人应采取必要措施保护高度等需符合相关规划和管理规划，不得进行超出规划范围得进行污染环境的行为，确保财产安全，防止财产损毁或丢规定，不得随意改动的开发利用活动，保障城市空生态平衡和可持续发展失，承担相应的安全责任间秩序所有权的保护法律保护《物权法》明确规定了所有权的保护方式，包括法律手段和司法手段权利救济所有权人可以通过诉讼、仲裁等方式维护自身权利，并获得相应的救济社会保障社会对所有权的保护，有利于维护社会秩序，促进经济发展共有共同共有按份共有建筑物区分所有权多个主体对同一财产享有所有权，财产不可多个主体对同一财产按份享有所有权，财产建筑物各部分专有所有，共同所有共有部分分割可分割，如电梯、楼道共同共有所有权归属共有人权利义务

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22.共同共有的所有权归属于多个共有人，每个共有人对共有财产享每个共有人在共同共有财产中享有与其份额相对应的权利，并承有所有权，而不是共同享有同一份所有权担相应的义务，包括共有的使用、收益、处分等权利权利限制份额分配

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44.共同共有人不能单独处分共有财产，需要征得其他共有人同意，共同共有人的份额可以是相同或不相同，可以事先约定，也可以否则处分行为无效，防止共有人随意处分共有财产由法律规定，根据各自的贡献比例确定专有共有概念特征专有共有是指共有人对共有物享有独立的、排他的所有权，即各共每个共有人对各自的专有部分拥有独立的支配权，可以单独进行买有人对其占有的部分具有单独的所有权，并可独立支配和处分卖、出租或抵押，不受其他共有人干涉适用范围权利义务适用于建筑物内的住宅、商业用房等，例如，小区内每户居民拥有各共有人对自己的专有部分享有完整的所有权，并对共有部分享有自己房屋的所有权，但对共用部位（如电梯、楼梯）则共同享有所共同所有权，需共同承担维护和管理的义务有权建筑物区分所有权定义是指对建筑物内的各个独立单元，以及与其相关联的共有部分，享有独立的所有权独立单元可以是住宅、商铺、办公场所等共有部分是指建筑物内供全体业主共同使用的部分，如电梯、楼梯、走廊、屋顶等期限物权时间限制法律规定常见的类型期限物权是指设定期限的物权，期限届满，期限物权的设立、变更、消灭，必须依照法常见的期限物权包括租赁权、典权等:该物权自动消灭律规定财产保护的一般原则合法性原则公正性原则比例性原则效率性原则任何财产保护措施都必须符合财产保护应公平公正，不能损财产保护措施应与侵害财产的财产保护措施应简单、高效，法律规定法律是保护财产安害其他人的合法权益所有权程度相适应，不能过度或不足能够及时有效地防止财产损失全的底线的保护要与其他权利相协调或恢复财产损失所有权的取得方式原始取得指通过直接占有无主物而取得所有权的方式，包括先占、发现和添附继受取得指通过法律行为或法律事件，从他人处取得所有权的方式，包括法律规定、赠与、买卖、继承等其他方式一些特殊的情形下，也可能取得所有权，如国家所有权、集体所有权等从物返还请求权定义目的从物返还请求权是指所有权人请求占有人返还其占有的特定物该请求权旨在保护所有权人对特定物的支配权，维护其财产权利的完整性条件适用范围所有权人必须证明其对特定物的所有权，并且占有人无正当理适用于所有权人被他人非法占有其特定物的情况，例如盗窃、由占有该特定物抢夺、欺诈等拥有物利用的请求权房屋使用权土地使用权房屋所有人可以对房屋进行使用，例如居住、出租等，但不能超出土地所有人可以对土地进行使用，例如种植、建造等，但不能超出法律规定和约定范围法律规定和约定范围排除干扰请求权维护所有权他人行为损害

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2.12所有权人拥有对自身财产的支当他人的行为妨碍所有权人对配权和使用权，排除他人干扰财产的正常使用和处分时，所是维护这些权利的关键有权人有权请求停止干扰行为，恢复正常状态合法范围请求类型

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4.34所有权人提出的排除干扰请求排除干扰请求权包括停止侵害必须是在合法范围内，不能超请求权和消除妨碍请求权，根出法律赋予的权利范围据具体情况选择合适的请求方式剥夺所有权的情形房屋拆迁司法拍卖自然灾害公共利益需要，政府可以依法征收或拆迁房法院根据法律程序，对违反法律规定或合同地震、洪水等自然灾害，导致房屋损毁或消屋，导致所有权丧失义务的行为，强制执行拍卖，导致所有权变失，所有权可能丧失更拥有物占有的返还物权法保护恢复占有

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2.12物权法保护的是所有权人对物如果所有权人被他人非法剥夺的占有、使用、收益和处分权了对物的占有，可以通过法律利途径恢复返还请求权保护所有权

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4.34所有权人可以向法院提起诉讼此权利的目的是维护所有权人，请求法院判令侵占者返还被的合法权益，确保其对物权的占有的财产完整行使物权变动的登记物权变动登记是指将发生变更的物权关系，通过登记的程序，予以确认并公示，从而使权利人对该物权享有合法权利登记制度是物权制度的核心内容之一，它具有公示效力、证明效力、对抗效力等法律效力公示效力1登记制度使得物权变动情况为社会公众所知晓证明效力2登记簿是证明物权变动状况的凭证对抗效力3登记制度可以用来对抗善意第三人物权变动登记的意义在于维护权利人合法权益，防范权利纠纷，保障交易安全物权变动的效力对第三人的效力公示性物权变动是指物权的设立、变更物权登记制度以公示性为基础，或消灭登记制度下，物权变动物权登记信息公开透明，方便人需要登记才能对第三人产生效力们查询了解保护性确定性物权登记制度为物权人提供法律物权登记制度能够明确物权归属保护，防止恶意占有和侵犯，维，消除权利纠纷，保障交易安全护社会秩序和社会稳定动产物权变动的特征简便性灵活性易变性动产物权的变动通常比较简便动产物权的变动方式灵活多样由于动产的易于转移和处置，，无需复杂的登记手续，通过，可以采取买卖、赠与、继承其物权变动也比较频繁，可能交付即可完成转移等多种方式，能够满足不同的随时发生转移、变更或消灭交易需求不动产物权变动的特征登记制度公示性安全性不动产物权变动，需要登记，才能发生法律不动产物权变动情况，在登记簿上进行公示登记制度使不动产物权变动公开透明，减少效力，以便公众查询纠纷，保障权利人权益典型的用益物权租赁权地上权农用地使用权采矿权租赁权是承租人基于租赁合同地上权是指在地面以下、地面农用地使用权是指农民集体对采矿权是指在一定区域内，开，对租赁物享有占有、使用和或地面以上，建设房屋和其他土地享有的占有、使用、收益采矿藏的权利，是国家赋予的收益的权利地上建筑物的权利和处分的权利特定权利典型的担保物权抵押权质权留置权抵押权是担保债权实现的担保物权，抵质权是债权人对债务人提供的动产占有留置权是债权人因债务人未履行到期债押人将不动产或动产作为抵押，债权人，并享有在债务人不履行债务时，优先务，对债务人交付的动产占有，并享有享有在债务人不履行债务时，优先于其于其他债权人以该动产折价或拍卖所得在债务人不履行债务时，优先于其他债他债权人以抵押物折价或拍卖所得优先优先受偿的权利质权通常用于借款、权人以该动产折价或拍卖所得优先受偿受偿的权利抵押权是债权的担保，也租赁等经济活动中，是债权人对债务人的权利留置权是债权人对债务人的财是对债务人财产权利的一种限制履行债务的保障产权利的一种限制，也是对债务人履行债务的保障物权的消灭时效消灭权利主体死亡法律规定权利合并经过一定期限，权利不再受到因权利主体死亡，权利归属不法律规定物权在特定情况下，当物权的客体和权利主体合并法律保护，自动消灭明确，导致权利无法行使，进例如合同解除，权利自动消灭为一体，物权自然消亡而消灭。