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年大型商场场地租赁合同协议2024商场租赁合同是指投资的客户无需买断商铺产权，只需签订肯定时间的租赁合同，并交纳肯定的押金作为履约保证，今日我就给大家来共享一下场地租赁合同，须要的就来看看吧大型商场商铺租赁合同阅读本合同双方当事人如下出租方居处通讯地址邮政编码法定代表人职务电话传真承租方（以下简称乙方）居处通讯地址邮政编码法定代表人职务电话传真位于成都市成华区的商城系由甲方投资建设并经营的商业物业依据国家有关法律、A甲方有权终止本合同，没收租赁保证金，并有权追索因乙方的该等行为所造成的一切损失甲方拖延交付的责任见本合同第条中的规定
5.1015第六条免租装修期，乙方有天的免租装修期自该商铺交付之日起算
6.1免租装修期内，乙方无需交付基本租金，但仍需担当管理费、推广费以及装修和/或
6.2经营活动而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气、电话费等）免租装修期内，乙方除免交基本租金外，本合同及附件规定的其他义务均不免除
6.3乙方需在该商铺交付日向甲方支付装修押金和装修垃圾运输费，装修押金为该商铺建
6.4筑面积人民币元/平方米，装修垃圾运输费为该商铺建筑面积人民币元/平方米608如乙方没有违反本合同及有关装修的规定，于免租装修期届满，且消防部门验收合格
6.5后个月内，甲方应向乙方无息返还前款所述的装修押金1如因乙方缘由，自该商铺交付之次日起天内仍未起先进行装修工程，甲方有权收
6.630回出租商铺，解除本合同并追究乙方的违约责任，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过租赁保证金的，甲方仍有权追索若乙方于免租装修期结束之前完成装修工程，则不论乙方是否进行经营活动，乙方依
6.7旧只需于起租日起先向甲方支付租金若因乙方缘由，于免租装修期届满后第一个月内未能完成装修并开业，乙方可接着装
6.8修，但须向甲方支付基本租金、管理费、推广费及其他实际发生的费用若因乙方缘由，于免租装修期届满后其次个月内未能完成装修并开业，乙方可接着装
6.9修，但须向甲方支付基本租金、管理费、推广费及其他实际发生的费用，除此之外，甲方还有权于免租装修期届满后其次个月起每日向乙方收取当月基本租金的作为违约金，直至乙方完成装2permil;修并开业若因乙方缘由，于免租装修期届满后第三个月内仍未能完成装修并开业，则甲方有
6.10权收回商铺，解除本合同并追究乙方的违约责任，乙方须对此给甲方造成的损失担当包括但不限于被扣除租赁保证金在内的责任，且无权要求甲方赔偿任何装修费用，或就商铺内的装修、设施向甲方提出任何要求、主见、补偿或索赔合同解除后，甲方因清理乙方的装修而支付的费用亦由乙方担当若因甲方的缘由，乙方于免租装修期内未能进行装修或乙方免租装修期不足天的，
6.11乙方的装修免租期应相应的予以延长第七条商铺装修乙方对该商铺进行内部装修、分隔、修建、安装设备或改建，必需
7.1该商铺内之建筑、装修及有关机电工程，全部室内设计图、平面间隔、机械及电力
7.
1.1需求，以及各装修物料之选择，事先报甲方会审（甲方应于收到乙方提交的会审材料个工作日内15出具书面会审看法，逾期未答复者，视为甲方同意乙方的看法）；获得必要的政府有关部门的批准、执照或许可证；
7.
1.2保证该等内部装修、分隔、修建、安装设备或改进不得影响整个商城结构平安及
7.
1.3A其他租客的正常经营活动；即使乙方对该商铺进行内部装修、分隔、修建、安装设备或改建的申请书，由甲方
7.
1.4代为向政府有关部门提交，乙方仍须支付一切为符合本条规定而引起的费用，且乙方须独自担当因政府有关部门拒绝、修改乙方装修工程申请书或因此而引起的延迟及损失的后果；乙方如对该商铺进行机电系统、消防系统或其他影响或可能影响商城整体机电系
7.
1.5A统的工程，应聘用甲方举荐或甲方认可资质的施工单位，并担当由此而引起的一切费用和责任甲方在会审乙方的装修申请时，有义务向乙方说明该商铺的装修标准，并向乙方供应
7.2《租户装修手册》，乙方需根据甲方供应的《租户装修手册》进行装修，以确保装修平安在没有获得甲方书面认可或同意前，乙方在装修时，特殊不得
7.3在该商铺或商城任何部分搭建、安装、拆除或改装任何固件、分隔物、建筑和设
7.
3.1A施；改装、增加或允许他人改装、增加电气设施、燃气设施、空调设备、下水管道、消
7.
3.2防/火警监测或保安系统；安装或允许他人安装任何须要附加电气/燃气、市电布线/管道、或不通过分表计量
7.
3.3的电/燃气、或其重量超过了地面的设计载重的设备、机器；在该商铺的门窗、天花板、墙面、横梁、地板、结构件、卫生设施、空调设备、消
7.
3.4防/火警监测设备上装钉、插入或允许他人装钉、插入任何钉子、螺丝钉、金属钩、托架或类似物件;也不得损坏、损伤、钻入、划伤、毁损或允许他人损坏、损伤、钻入、划伤、毁损上述物品的表面；铺设或运用任何可能损坏或穿透地板的覆盖物
7.
3.5除非甲方事先书面同意且成都市消防部门指定安装消防铁门，乙方不得运用密封式铁
7.4门，不得改装消防出口现有之门锁、门闩及装配甲方有权就乙方对该商铺的装修、分隔、修建、安装设备或改建行为进行规范、管理，
7.5包括对乙方施工人员的进出、材料运输、施工时间、施工平安等事宜进行合理管理，以保障商城A整体的运作平安及顺畅，避开因乙方的行为给商城其他商铺的运用人造成滋扰乙方应听从甲方A规范及管理，未经甲方书面同意，不得在商城营业时间之内进行装修施工A在装修期内，甲方应乙方的事先书面要求，为乙方在该商铺内的装修供应临时用水及
7.6用电，但乙方应担当由此而引起的一切费用乙方必需自行担当费用根据政府有关部门的要求，在租赁期内的任何时间移除该商
7.7铺内任何乙方建立的不合规格的结构物、建筑物、分隔物及其他改建物，无论该等结构物、建筑物、分隔物及其他改建物建立时是否得到或未得到甲方的同意，甲方对乙方因此蒙受的损失概不负责，如乙方对该商铺做出任何修建，或安装任何附属物、装置、附加物即使该等装修、
7.8改建或安装已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同终止交还该商铺时，复原、移去或拆走该等改建、附属物、装置及附加物或其彳到可部分，且乙方应担当因此而产生的一切费用合同期限内，甲方确因合理缘由而需对该商铺进行改建、扩建或装修的，应提前
7.930天获得乙方书面同意第八条商铺修缮在该商铺运用过程中，如非乙方缘由，该商铺及甲方供应的设施出现阻碍平安、正常
8.1运用的损坏时，乙方应刚好通知甲方，并实行有效措施防止损失扩大甲方应在接到乙方通知日1内进行修理租赁期内，乙方应正常运用并爰惜该商铺内部的各项设施，包括但不限于地板、墙面、
8.2全部店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等，并确保其处于正常租用的运用状态因乙方运用不当或不合理运用，该商铺及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责刚好修理或赔偿租赁期间，甲方应尽力确保该商铺屋顶、墙壁、主要供水管道以及动力电缆处于符合
8.3国家平安规范状态租赁期间，甲方应尽最大努力保证商城中的电梯、消防/火警监测系统、空调系统
8.4A及其他各种设施处于良好的正常工作状态租赁期间，甲方有权进入该商铺视察该商铺的修理状态，检查该商铺内的电气、燃气、
8.5给排水等设备的运作状况，进行必要的修缮和保养工作，但甲方进行修理保养工作前，应事先书面通知乙方以选择合适的时间，并避开因此而影响乙方的正常经营活动租赁期间，遇到火灾等紧急事态时，甲方或其授权代表可在无通知的状况下强行进入
8.6该商铺，且甲方不需赔偿因强行进入该商铺而给乙方造成的损坏，甲方有过失的除外无论乙方是否购买相应的保险，亦无论是否因乙方的疏忽，或因乙方不能限制的缘由
8.7而导致该商铺的窗户或玻璃裂开、毁坏，乙方必需向甲方支付或偿还因甲方更换该商铺全部破损的窗户和玻璃而引起的一切费用乙方对下列行为和事务引起的损失和损害，必需进行赔偿该等赔偿包括但不限于任
8.8何修理、修理费用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索赔或主见其权益而导致甲方支出的任何款项，和甲方因向乙方索赔所发生的一切开支和费用（包括律师费用）因该商铺内任何电器装置、电器用品、电线等的故障、失修、危急而导致甲方、
8.
8.1A商城的物业管理公司及任何其他人或任何物品的损害；因乙方缘由而导致该商铺水管通道、厕所、器具堵塞、损坏或停止运作而造成甲方、
8.
8.2商城的物业管理公司及任何其他人或任何物品的损失；A因乙方缘由而导致火、烟雾在该商铺内扩散或任何来源的水（包括风暴或雨水）在
8.
8.3该商铺或其任何部分泄漏或满泄而造成甲方、商城的物业管理公司及任何其他人或任何物品的损害A第九条经营条款乙方同意在租赁期限内租用甲方供应的专用收银系统（下称系统）台，并
9.1POS POS遵守本合同附件四《专用收银系统租用规定》POS在经营过程中，乙方应将租用该商铺内的每一笔交易在交易发生时照实、实时、全额通过系统进行结算，不得以可方式隐瞒营业额，并随时接受甲方的日常监督和必要的核查如乙方POS未遵守上述约定，一经发觉，甲方有权要求乙方支付违约金，金额相当于未供应或少供应销售金额的倍加上乙方前一个月的实际租金，租金金额以乙方前一个月的实际月租金为准，与下月租金同日30支付乙方应保证其系统数据的真实精确，甲方可以对该数据进行核实甲方核实时,乙方POS应协作并供应本商铺经营有关的账册及原始凭证等资料乙方应协作甲方于指定的时间开业
9.2商城正常营业时间为（法定节假日期间营业时间另行通知），乙方应听A10:00-22:00从甲方对商城营业时间的支配，不得于营业时间内无故停止营业、撤离派驻人员或商品A乙方并应协作甲方对整个商城进行的推广活动的时间支配
9.3A乙方供应的商品或服务必需实行明码标价，商品或服务价格的制定及商品标识不得违
9.4反中华人民共和国和成都市人民政府的有关法律、法规及规章的规定如因乙方的商品质量或服务质量引起消费者干脆向甲方提出修理、更换、退货或其他
9.5正值合理的要求时，甲方有权视详细状况，干脆做出修理、更换、退货或其他合理的确定,有关费用由乙方担当乙方应确保该商铺内商品的货源足够，避开发生商品脱销的现象
9.6第十条转租、转让和续租未经甲方书面同意，乙方不能转租、委任或特许第三方经营和管理该商铺经甲方
10.1同意转租的，转租合同终止期不得超过本合同的终止期，乙方应保证其受转租人不将转租商铺再行转租发生下述各项行为及事务时，乙方应刚好书面通知甲方，否则，视为乙方违反本合
10.2同对转租的约定乙方为公司，而公司发生收购、重组、合并、清算；
10.
2.1乙方的名称发生变更；
10.
2.2法定继承事实发生，致使该商铺的运用人发生变更
10.
2.3本合同有效期限届满，乙方需接着租用该商铺的，应于有效期届满之日前个月向甲
10.3方提出书面续租要求，乙方未能在前述时间内向甲方提出续租要求，视为乙方放弃续租权甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到合同登记机关重新登记若乙方未在本合同规定的时限内提出对该商铺续租，则甲方有权携同该商铺将来的
10.4任何租户或有关人士在租赁期结束前或提前结束前的个月内的全部合理时间内，预先通知乙方后3视察该商铺，乙方不得阻挠，但甲方的该等行为不得干扰乙方的正常经营活动第十一条保险乙方应当在商铺交付完成以前或最迟不超过商铺交付完成之日自费为该商铺在装修
11.1期间可能遇到的风险购买保险，该等保险的险种至少应包括装修工程一切险和公众责任险,保险责任期间为起先装修之日起至起先营业之日止乙方应当于开业前的日自费为该商铺可能遇到的风险购买保险，该等保险的责
11.215任期间从乙方开业日起至本合同所述的租期届满之日止该等险种至少应包括财产一切险及公众责任险乙方所购买的公众责任险不应少于人民币万元，并在保险单中将甲方列为共同113100被保险人，且粘贴交叉责任条款在甲方提出要求时，乙方应向甲方供应和出示前述保险保单及最终一次支付保险金
11.4的收据，以及保险公司发出该等保单是全数缴足的及在各方面均有效及存在的证明乙方不得做出任何行为、事务，导致商城或该商铺以外的其他任何部分的保险无
11.5A效;乙方亦不得做出或容许乙方所雇佣的相关人员和承包商做出任何行为、事务，致使商城或该商A铺以外的其他任何部分的保险风险增加若本合同第条所述保险风险增加，并导致保险金增加，甲方有权在不影响其任
11.
611.5何其他权利和补救的前提下，要求乙方马上补足因此而增加的保险金，而不论该等保险的投保人是甲方、商城的物业管理公司或其他第三者A如因乙方缘由，发生涉及甲方损失的保险事故，乙方从保险公司获得的赔款应当首
11.7先用于赔偿甲方的损失;如乙方从保险公司获得的赔款不足以赔偿甲方的损失，则差额部分由乙方赔偿予甲方第十二条物业管理商城的物业管理公司（下称物业公司）负责包括商城在内的全部物业管理事项;甲
12.1A A方得将本合同书载明之权利或其一部分授予物业公司行使物业公司于行使权利时需知会乙方其行为代表甲方，乙方须与商城的物业管理公司签署《物业服务协议》A甲方保留时常制订、引进、修改、废除任何其认为经营和维持商城作为一流购物
12.2A中心所必要的一切规章制度的权利该等规章制度由甲方向乙方做出书面通知后即生效，但该等规章制度不得特地针对乙方做出，并因此而侵害乙方的合法权益上述规章制度作为本合同的补充，在任何方面均不得减损本合同的效力倘上述规章制度和本合同发生歧义，须以本合同的条文为准乙方须遵守物业公司的规章、制度、规定（以下简称物业管理规定）;该等物业管理规
12.3定向乙方做出书面通知后即生效，但该等规章制度不得特地针对乙方做出，并因此而侵害乙方的合法权益不论商城的物业管理公司是否有特地规定，甲、乙双方现就下列事项特殊约定如
12.4A下在获得甲方同意的前提下，乙方有权以甲方指定的统一格式，在商城的指示牌
12.
4.1A（如有）上展示乙方的名称乙方有权自费在该商铺入口处或其门上，安置经甲方批准设计的
12.
4.2LOGO在获得甲方书面同意之前，乙方不得以任何目的运用商城的名号及标记或该名
12.
4.3A号及标记的图片、声明及画像乙方须把该商铺的一般垃圾、废物，以及物业公司指定的废物箱盛载，在物业管
12.
4.4理公司指定的地点倒卸乙方的废旧报纸、纸箱（皮）、木箱、稍水（餐饮）以及其他特定行业的商业垃圾
12.
4.5应由物业公司认可人员收取或处理，乙方不得随意聘用其他人员收取或处理乙方如需聘请特地的清洁公司进行该商铺的清洁工作，应聘请物业公司指定的清
12.
4.6洁公司，且有关费用由乙方自行担当乙方不得在商城任何进出口、楼梯、平台、通道、大堂或其他公共地方铺设、
12.
4.7A安装、直立、附加任何电线、电缆或其他物件，亦不得将货品或其他任何东西摆设或堆放在该商铺之外甲方有权在没有发出通知的情形下，以甲方认为妥当的方法，清理及处置乙方在
12.
4.8该商场公共区域内留下或未处理好的任何装箱、纸盒、垃圾或其他任何种类或性质的障碍物,因此而引起的一切费用由乙方负责，且甲方无须向乙方或任何其他人士担当任何责任乙方必需向甲方赔偿因其执行本条规定而引起的全部损失、开支或费用乙方应实行必要的有效措施防止该商铺免受台风、暴雨或类似事务的破坏，除甲
12.
4.9方书面同意外，乙方应保持该商铺的外窗始终处于关闭状态未经甲方书面同意，乙方不得在商城屋顶、天花板、墙壁等地方安装任何天线、
12.
4.10A接收器、管道、附属物、遮阳物、凉蓬或其他任何类型、性质的安装物和附属物乙方不得破坏、损毁或涂污商城结构的任何部分，或商城的公共地方、楼
12.
4.11A A梯、电梯、自动楼梯的任何装饰外貌，包括商城内的任何树木、植物及灌木A甲方有权在不影响乙方正常营业的前提下,在商城任何部分安装或固定甲方认
12.
4.12A为适合的机器、设备、标记、广告架及其它设施并有权修理、拆除、更换该等设备和设施甲方应尽量削减干扰乙方除非获得甲方事先书面同意，乙方不得对该商铺、窗框、玻璃外墙、玻璃或墙壁
12.
4.13的内面或外面涂漆、喷漆、运用或黏贴任何东西、物件或悬挂霓虹灯广告乙方应以甲方满足的风格和方式布置该商铺店面玻璃及陈设橱窗，在收到甲方对
12.
4.14其展示提出反对看法的书面通知后，马上变更或更换有关摆设除非乙方向甲方申请并获得甲方事先书面同意外，在租赁期内，乙方不得以固定
12.
4.15物料或不透亮物品遮挡该商铺的橱窗以及面对外街、走廊、行人通道或入口大堂的橱窗玻璃乙方必需运用物业管理公司指定的货物装卸区、出入口处及货物电梯，并在甲方
12.
4.16和商城的物业管理公司规定的时间内装卸货物A乙方需遵守物业管理公司制定的，有关专用停车场、车辆进出通道或用来装货、
12.
4.17卸货的场地的运用规定乙方在任何情形下，不得以客户电梯或电动楼梯作运货用途
12.
4.18乙方不得在商城的彳封可电梯内放置任何重量超过该电梯的最大载重
12.
4.19A的物件乙方应自行担当费用，在商城正常营业时间内，使该商铺营业标记、店面和窗
12.
4.20A户保持照明;为达到志向的视觉效果，乙方应允许甲方限制该商铺的营业标记、店面及窗户电路乙方不得在该商铺或商城内进行任何拍卖或类似的促销活动，或利用不道德或
12.
4.21A不合法的商业手法进行商业活动，但纯周期季节性的促销活动或经甲方同意的除外乙方不得在商城的公共区域内进行任何兜售、招彳来行为;亦不得分发各种宣扬
12.
4.22A性的小册子及广告资料，甲方或物业公司同意者除外法规和成都市有关规定，甲、乙双方在自愿、同等、互利的基础上，经协商一样，就乙方向甲方租赁成都商城商铺事宜订立本《成都商城商铺租赁合同》（以下简称本合同）A A第一条定义除另有说明外，下列用语在本合同及附件中运用时具有如下的含义本合同指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、全部附件及双方时常就修订本
1.1合同而做出的任何书面补充协议商城
1.2A该商铺指甲方依据本合同的约定向乙方供应的出租商铺
1.3营业额指乙方在该商铺内从事的任何经营活动或利用商铺，干脆或间接收取的全部现
1.4金、支票、营业款与赊账款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何税款和费用租赁保证金指乙方依据本合同向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的租金、
1.5管理费或推广费，仅作为乙方履行本合同义务的保证管理费指商城的物业管理公司为维护整个商城的正常运作，而对商城的公共
1.6A A A区域执行保安、清洁、修理等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水电费，商城正常营业A时间内该商铺和公共区域运用的空调用冷水费、供热费费用起租日免租装修期结束之次日
1.7书面形式指信件、信函等可以有形表现所载内容的形式
1.8元指人民币元
1.9指千分之一
1.10permil;其次条出租商铺将坐落于成都市成华区成都商城第层号商铺（以下简称该商铺）出租给乙方
1.
1.1A运用除依据本合同约定的用途运用该商铺而生产、制造或加工物品外，乙方不得
12.
4.23在该商铺进行生产、制造或加工任可其他货物或商品I乙方在任何时候不得在该商铺内放置或贮存任何武器、弹药、火药、硝石、煤油
12.
4.24或其他可引起爆炸、燃烧的物品或危急货物乙方不得在该商铺内产生、向外渗透、泄漏或容许在该商铺内产生、向外渗透、
12.
4.25泄漏有毒及有害的气体或气味除本合同约定乙方可在该商铺内经营餐饮行业外，乙方不得在该商铺内预备食物
12.
4.26或饮食，亦不得运用器具烹煮或加热任何食物乙方不得在该商铺饲养任何动物、宠物
12.
4.27乙方须自费实行全部甲方要求的步骤及预防措施，以防止白蚁、老鼠、蜂螂或其
12.
4.28他害虫、寄生虫在该商铺内滋生乙方不得在该商铺内居住或容许他人居住
12.
4.29不论甲方在该商场内设置保安人员或安装电子防盗系统与否，甲方对该商铺及其
12.
4.30内部财物不负任何保安及保管责任甲方须尽力保持商城商场的屋顶、主要结构、墙壁、水管通道及电缆电线在良
12.
4.31A好的运用状态甲方须尽力保持商城商场的公共地方清洁及妥当的状态
12.
4.32A甲方须尽力保持商城商场内任何电梯、自动楼梯、消防及保安设备、空调设施
12.
4.33A及其他设备在妥当及可运作的状态甲方应在正常营业时间内向该商铺供应空调服务若乙方要求甲方在前述时间外
12.
4.34供应额外空调服务，须预先向甲方或物业公司申请并缴付相应的收费甲方在收到乙方须要在额外空调服务的合理通知后，应责成物业公司向乙方供应
12.
4.35该等空调服务乙方承租区域内的照明系统由乙方限制，但乙方承租区域与商城公共部分交
12.
4.36A接的边界区域单独设置照明回路，由甲方限制，甲方应保证乙方在正常营业时间内边界区域的照明第十三条商铺交还交还日期及适用范围
13.1乙方应当于本合同约定的租期结束之日起不超过日内交还该商铺
13.
1.15除租赁期限届满合同正常终止外，如甲方或乙方依据本合同或法律、法规的规定单
13.
1.2方面解除合同，或因不行抗力或意外事务等其他缘由致使本合同提前终止的，则乙方应当在合同提前解除或终止之日起不超过日内交还该商铺3交还状况及装修和附属设施/设备的归属
13.2合同结束（不论基于何种缘由），甲方有权要求乙方按下述方式之一交还商铺
13.
2.1乙方自费将该商铺内的全部动产（附属设施/设备除外）搬离该商铺，该商铺交还
13.
2.
1.1时的状况应当与乙方在最终一段正常营业时间时的状况一样;商铺之装修及全部附属设施/设备属甲方全部，甲方无须赐予乙方补偿，如因乙方缘由导致商铺的装修或附属设施/设备遭到破坏，乙方应当赔偿甲方由此导致的损失乙方自费将商铺内的全部物品搬离该商铺，并将商铺复原至商铺交付时的状态
13.
2.
1.2（正常运用导致的磨损除外）假如该商铺交还时之状况不符合前项规定，甲方有权要求乙方实行一切措施或自行
13.
2.2实行措施，使得该商铺之状况符合前项规定，由此而产生的一切费用和开支由乙方负担交还通知、查验及接收
13.3合同结束（不论基于何种缘由）各方均应提前日通知对方交还/收回该商铺的详
13.
3.13细日期，甲方应当根据该等通知查验及接收该商铺甲方应当依照通常合理的标准及本合同第条规定查验该商铺
13.
3.
213.2在符合本合同第条规定的情形下，甲乙双方应当签署一份交还凭据，交还凭
13.
3.
313.2据一经签署,乙方交还该商铺的义务马上完成逾期交还的后果
13.4假如乙方未依照本合同第条的规定交还该商铺，则甲方有权在公证机关的公
13.
4.
113.1证下选择采纳下述方法之一收回商铺，因此而产生的费用由乙方负担该商铺内的一切动产搬离该商铺，该商铺商铺之装修及全部附属设施/设备属甲
13.
4.
1.1方全部，甲方无须赐予乙方补偿将该商铺内的一切动产搬离该商铺，并将该商铺内的一切装修、附属设备/设施
13.
4.
1.2拆除乙方逾期交还商铺，除应当依照合同最终一个月的标准交付逾期期间的租金、管
13.
4.2理费等各项费用外，每天还应根据合同最终一个月日基本租金的倍向甲方支付违约金，直至乙方
1.5交还该商铺或甲方依照本合同第条的规定收回该商铺质量保证金
13.5本合同结束（不论基于何种缘由），乙方在撤场前应向甲方缴纳商品质量保证金如乙方系一般零售类租户，商品质量保证金为人民币万元;如乙方系美容美发、餐饮等特别类型租户，商1品质量保证金额度双方另行协商如三个月内没有彳豆可第三方因乙方缘由向甲方提出权利主见，甲方将向乙方退还该质量保证金（不计利息）第十四条合同变更和提前终止的条件变更本合同的条件如下
14.1租赁期限内，除本合同另有规定，如出现下述状况，双方可变更本合同
14.
1.1甲方或乙方因有特别缘由，经双方协商一样，同意变更合同的
1.
1.
1.11出现非甲方能及的状况，使该商铺设施正常运行、或水、电、燃气等正常供应
1.
1.
1.22中断，且中断期一次超过天，乙方认为严峻影响正常运用商铺的30乙方违反本合同及其补充条款的约定，且经甲方提出后的天内,乙方未予订
1.
1.
1.3314正的在租赁期间，司法、行政机关依法限制该商铺房地产权利，且超过天的
1.
1.
1.4415因不行抗力或意外事务，致使该商铺及其附属设施损坏，使本合同不能接着履
1.
1.
1.55行的变更本合同的，要求变更合同的一方应主动向另一方提出
14.
1.2因变更本合同，使一方遭到损失的，有过错的一方应赔偿另一方的损失
14.
1.3解除本合同的条件如下
14.2租赁期限内，除本合同另有规定外，如出现下述状况，可解除本合同
14.
2.1甲方或乙方因有特别缘由，经双方协商一样，同意解除合同的
14.
2.
1.1出现非甲方能及的状况，使该商铺设施正常运行、或水、电、燃气等正常供应中
14.
2.
1.2断，且中断期一次超过天，乙方认为严峻影响正常运用商铺的60乙方违反本合同及其补充条款的约定，且经甲方提出后的天内，乙方未予订
14.
2.
1.330正的，甲方有权提出解除合同在租赁期间，政府确定征用该商铺所在土地而需拆除该商铺的
14.
2.
1.4在租赁期间，司法、行政机关依法限制该商铺房地产权利，且超过天的
14.
2.
1.530因不行抗力或意外事务，使本合同无法履行的
14.
2.
1.6提前终止本合同的，有权提前终止合同的一方应主动向另一方提出
14.
2.2因提前终止本合同，使一方遭到损失的，有过错的一方应赔偿另一方的损失
14.
2.3第十五条甲方违约责任在租赁期限内，甲方逾期交付商铺，每逾期一日则应按首月月基本租金的
15.12permil;向乙方支付违约金;若支付的违约金不足以抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿租赁期限内，甲方不刚好履行本合同约定的修理、养护责任，致使该商铺发生损坏，
15.2造成乙方财产损失或人身损害的，甲方应担当赔偿责任在租赁期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方面解除本合同，由此而造成乙
15.3方损失的，甲方应予以赔偿未按本合同约定的时间交付商铺供乙方运用，超过日的
15.
3.160违反本合同的约定，使乙方无法按其用途接着运用该商铺的
15.
3.2违反本合同及其补充条款的约定，不担当修理责任或支付修理费用，致使乙方无法
15.
3.3接着租用的未经乙方同意及有关部门批准，将该商铺进行改建、扩建或装修的
15.
3.4甲方破产或进行清算程序，因重组或合并缘由进行清算者除外
15.
3.5由于甲方缘由,致使该商铺因法庭强制执行而被查封
15.
3.6法律、法规或本合同其他条款允许乙方单方提前终止合同的其他状况
15.
3.7乙方依据本合同第条单方终止合同的，应当书面通知甲方，要求甲方返还租
15.
415.3赁保证金，退还多收的预交款项（如有）并赔偿损失，并在日内迁离该商铺3本合同经甲、乙双方签署后，甲方未按规定向政府有关部门办理登记的，由甲方担
15.5当由此产生的一切责任乙方因甲方违约行为而引起的全部费用和开支（包括一切律师费），均由甲方担当，
15.6乙方有权向甲方追讨该等费用、开支乙方一次或多次宽恕、宽恕甲方违反或不履行任何其在本合同项下的任何义务,不得构成乙方放弃追究对甲方任何日后持续违反或不履行义务的依据，亦不得在任
15.7可方面减损或影响乙方追究甲方任何日后持续违反或不履行的义务的权利，除非乙方以书面方式作如此表示I乙方对甲方做出的任何同意，只构成乙方对某一特殊事务的同意，并不构成放弃追
15.8究或豁免本合同任何条款的执行，亦不得理解为乙方在日后同类型事务中放弃须获得其特殊同意的要求，除非乙方以书面作如此表示第十六条乙方违约责任在租赁期限内，乙方逾期交付租金、管理费、推广费及水、电、空调费之一或全部
16.1的,每逾期一日，应按逾期交付金额的支付滞纳金2permil;在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、空调及其他费用，经甲方书面通知，仍未能
16.2于日内交付的，每逾期一天，应按上述费用的或国家有关规定支付滞纳金逾期达72permil;14天以上的，甲方有权托付商城的物业管理公司实行停止供应或运用水、电、空调或其他设施的措A施，因此造成的一切后果由乙方自行担当租赁期限内，乙方非因法律、法规及本合同规定的状况，中途擅自退租的，租赁保
16.3证金作为违约金赔偿给甲方;若租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同收回该商铺,由此
16.4而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿未经甲方书面同意，擅自将该商铺转租、转让、转借他人或调换运用
16.
4.1未经甲方书面同意才亶自拆变更动商铺结构，或损坏商铺，且经甲方书面通知，在
16.
4.2限定时间内仍未订正、并修复的擅自变更本合同规定的租赁用途，或利用该商铺进行违法违章活动的
16.
4.3乙方违反本合同及其补充条款的规定，不担当修理责任或支付修理费用，致使商
16.
4.4铺或设备严峻损坏的拖欠支付租金、管理费及其他费用之一或全部的达到日
16.
4.530乙方破产或进行清算程序，因重组或合并缘由进行清算者除外
16.
4.6由于乙方缘由，致使该商铺因法庭强制执行而被查封
16.
4.7未经甲方书面同意，乙方中断、停止其经营活动天（含天）以上的
16.
4.811法律、法规或本合同其他条款允许甲方单方提前终止合同的其他状况
16.
4.9甲方依据本合同第条单方终止合同的,应当书面通知乙方日内迁离并交回该
16.
516.43商铺;租赁保证金作为违约金赔偿给甲方;若租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方依照本合同规定向乙方发出的解除合同通知表明甲方行使本合同给予其提前收
16.6回该商铺的权利，并构成甲方对该项权利已全面及充分的行使，甲方无须以实际进入该商铺的行为作为行使该项权利的标记甲方依据本合同，要求或收取滞纳金，并不损害及影响甲方行使任可本合同给予的
16.7I其他权利和补救的权利（包括收回该商铺的权利）甲方因向乙方催付租金或其他费用而引起的全部费用和开支（包括一切律师费），及
16.8甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的全部费用、开支，均由乙方担当，甲方有权向乙方追讨该等费用、开支甲方一次或多次宽恕、宽恕乙方违反或不履行任何其在本合同项下的任何义务,不得
16.9构成甲方放弃追究对乙方任何日后持续违反或不履行义务的依据，亦不得在任何方面减损或影响甲方追究乙方任何日后持续违反或不履行的义务的权利，除非甲方以书面方式作如此表示甲方对乙方做出的任何同意，只构成甲方对某一特殊事务的同意，并不构成放弃追
16.10究或豁免本合同任何条款的执行，亦不得理解为甲方在日后同类型事务中放弃须获得其特殊同意的要求余非甲方以书面作如此表示乙方违反本合同第条、第条约定，不论甲方是否实际支出了赔偿或惩罚款
16.
113.
73.8项，甲方均有权单方面终止本合同，收回该商铺，并向乙方追究相关损害赔偿第十七条不行抗力不行抗力是指本合同双方不能合理限制、不行预见、亦无法避开的事务，该事务阻
17.1碍、影响或延误任何一方依据本合同履行其全部或部分义务该事务包括但不限于地震、台风、洪水、火灾或其他天灾、斗争或任何其他类似事务如发生不行抗力事务，遭遇该事务的一方应马上用可能的最快捷的方式通知对方该
17.2事务的性质、发生日期、预料持续时间等有关的细微环节，以及该事务阻碍通知方履行其于本合同项下义务的程度在不行抗力事务持续期间，遭遇不行抗力事务的一方应定期刚好地告知对方不行抗
17.3力事务的现状，如不行抗力事务结束，应马上以书面形式通知对方遭遇不行抗力事务的一方可暂行中止履行本合同项下的义务直至不行抗力事务的影
17.4响消退为止，并且无需为此而担当违约责任;但应尽最大努力克服该事务，减轻其负面的影响遭遇不行抗力的一方应当向对方供应事务发生地区的公证机构（或其他适当机构）出
17.5具的证明不行抗力事务的合法证明，如其不能供应该等证明，对方可依据本合同的规定要求其担当违约责任第十八条通知与送达任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来,必
18.1需实行书面形式，并送达至下述地址或双方书面通知的其他地址甲方地址电话:传真邮编联系人乙方地址电话传真邮编联系人任何文件、通知或其他通讯往来，如以邮寄的方式,在寄出后第个工作日将被视为
18.23已送达，邮政局出具的挂号投送收据，将作为有效证明;如以传真的方式，则发出时视作已送达，对方传真机收到的传真报告将作为有效证明;如以手递的方式，则于对方签收时视作已送达，收条将作为有效证明甲方在乙方租赁商铺门口或其他醒目位置张贴的与日常物业管理有关的通知或文件，
18.3即视为已合理通知乙方甲乙双方之间的书面函件，如任何一方在其中提出详细要求或建议且要求在收到函
18.4件后指定期限内（不得少于日）回函的，则另一方有责任于指定期限内回函，否则，视同同意函5件内的相关内容和要求第十九条法律适用双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决协商不成时，选定下列方
19.
119.
1.2式解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交成都仲裁委员会，根据
19.
1.1申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力依法向该商铺所在地有管辖权的人民法院起诉
19.
1.2本合同条款业经双方协商和谈判而达成，不构成任何一方的格式条款
19.2本合同的订立、效力、说明、履行及其争议的解决，均应适用中华人民共和国的法
19.3律及受其管辖其次十条合同效力本合同构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代有关本合同的
20.1所载的各事项从前的全部口头及书面协议本合同附件所列明的内容为本合同双方就本合同有关条款内容所作之补充、修正、说
20.2明及说明，为本合同双方所确认及同意，亦为本合同的组成部分本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖各自的公章之日起生效
20.3甲方负责向成都市成华区租赁管理办公室办理合同登记手续乙方应供应必要的帮助
20.4本合同正本一式六份，甲方执两份，乙方执两份，合同登记机关执两份，各份具同
20.5等法律效力本合同条款的标题仅为便利参阅便利而设，不得用于说明合同条款
20.6本合同条款业经双方协商和谈判而达成，不构成任何一方的格式条款
20.7本合同以中文书写，如其他文字文本与中文文本不符，以中文文本为准
20.8其次十一条税费负担与本合同有关的公证费（如有）、房产税、土地运用费等将由甲方和乙方各自按有
21.1关规定负担，假如法律、法规没有规定负担方法的，则由双方各半负担商铺的详细位置在本合同附件一商铺位置示意图中以红色予以标注，该红色标
21.2注只作位置确定及便利鉴别之用商铺的承租面积约为平方米，建筑面积约为平方米
21.3GLA GFA最终以成都市政府认可的具有测量资质的测绘部门测量面积为准承租面积包括仅供乙方运用的功能性空间柱风光积包含在承租面积内，租户之间GLA内墙根据一半墙体计算其面积，面对街道或后勤通道的墙体根据全部计算其面积租赁期限内，乙方有权依据其正常经营须要与商城中的全部其他租户共同、同
21.4A等地运用商城中的公共部分，包括但不限于楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等，但甲方有A权依据实际状况对公共部分的运用予以合理的临时限制方租用该商铺的期限自该商铺交付之次日起年
21.5第三条商铺用途号商铺只供乙方作为品牌经营之用，甲方保证该商铺能够作为该用途运用
3.1本合同签订前，甲方已向乙方出示商城《土地运用权证》
3.2A乙方将该商铺用于本合同约定用途以外的其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关
3.3法律、法规规定办理变更该商铺用途的报批手续，甲方可依据实际状况供应必要的帮助，但所需费用均由乙方担当乙方在该商铺内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许
3.4可证等如法律、法规要求，甲方可依据实际状况供应必要的帮助，有关费用由乙方担当乙方应根据该等执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动乙方必需以正值手法从事经营活动，不得做出对甲方或商城的商誉及名声有不良影
3.5A响的行为乙方在该商铺内不得销售假冒伪劣商品、违禁物品或进行其他违反法律、法规及
3.6租赁手续费由甲方担当，印花税由甲乙双方各自负担
21.2除法律规定或经双方协议由甲方代扣代缴的以外，乙方须自行向政府有关部门支付
21.3因租赁及经营该商铺而产生的一切政府税费各方因签署本合同而发生的律师费，由双方各自负担
21.4其次十二条其他甲方声明，本合同签署时，商城包括该商铺尚未设置抵押，但甲方作为全部权人
22.1A有权将商城及商铺进行抵押乙方在签署本合同时已完全了解和接受本合同承租房屋抵押权状态A本合同签署后，甲方在设定抵押权时无需通知乙方或征得乙方同意如为抵押权登记须要，乙方承诺向甲方供应必要帮助甲方保留对商城的命名权，甲方在赐予乙方不少于个月的通知后，甲方有权更
22.2A3改商城的名字，且无须对乙方做出任何赔偿A租赁期间，甲方因合理变更、修缮须要，在事先知会乙方后，有权临时封闭该商铺
22.3所在建筑物公用区域（包括广场）及公用设施或其部分（包括但不限于走道、门户、窗户、电动装配、电缆电线、水管通道、燃气管道、电梯、自动扶梯、防火、保安设备、空调设备），变更该商铺所在建筑物之公用区域整体结构、布局及支配甲方有权在该商铺所在建筑物本体的内外及室外空间设置广告及获得利益，但该等
22.4设置不得影响乙方的正常经营活动甲方有权对该商铺所在建筑物的中庭、屋顶、车库、广场、通讯网络运用和获得收
22.5益甲方（签章）法定代表人联系电话:托付代理人（签章）年月曰乙方（签章）法定代表人联系电话托付代理人（签章）年月曰登记人（签章）（本页以下无正文）年月曰合同登记机关（签章）年月曰商场场地租赁合同参考书出租方（甲方）法定代表人地址承租方（乙方）法定代表人地址甲乙双方为促进共同发展，依据《中华人民共和国合同法》及有关规定，本着明确权责、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方向乙方出租房屋及附属物，乙方用于商业经营用途等事项达成如下协议:第一条租赁物本合同租赁物为号共计平方米（建筑面积）的房屋、附属设备设施和附属场地甲方
1.1有义务为乙方供应上述权证复印件作为本合同附件一本合同租赁物的房屋共计层，其中一层面积平方米、负一层面积平方米（以双方共同
1.2测量数据为准）详见租赁房屋平面分界图，该租赁房屋平面分界图，由甲乙双方盖章后作为本合同附件二本合同租赁物的附属设备设施包括合格并正常运用的消防系统、合格并正常运用的
1.3供水供电系统、有线电视线路、有线电话预留线路、自动扶梯（台）、货梯（一台，甲乙双方共同2运用）、合格并正常运用的中心空调等详细见甲乙双方列出的附属设备设施清单，由双方签字盖章后，作为本合同的附件三本合同租赁物的附属场地包括租赁物部份顶部及外立面的商场店招位、广告位、停车
1.4位，以及门前场地、员工通道等详见附属场地清单及分界图，该附属场地清单和分界图由甲乙双方盖章后作为本合同附件四甲方应在年月日前将本合同租赁物交付乙方甲乙双方在交付时应签订交接清单，
1.5注明本合同租赁物的具体状态甲方保证乙方能平安、正常、有效地运用否则，视为甲方违约，甲方应根据本合同第七条相关规定担当违约责任其次条租赁期限租赁期限为年，自年月日到年月日止
2.1为利于乙方的装修等开业筹备工作，甲方供应月装修期，装修期期间甲方不收取租赁
2.2费，并且保证水电等的供应，乙方担当装修期相应的水电及其它一切费用优先租赁权乙方应在租赁期限届满前三个月，书面通知甲方或租赁物继受人是否接
2.3着租赁该商场乙方如确定接着租赁，在同等条件下，乙方有优先承租的权利续租的租赁协议由双方协商后另行签订优先购买权租赁期内，甲方或租赁物的继受人将租赁房屋及附属设备设施出售，应
2.4提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买的权利撤离期合同到期或双方依据合同约定中途解除合同，乙方应在约定的撤离日后
2.515日内撤出在撤离期内，乙方将全部权属于乙方的设备设施及货物清除出租赁房屋在撤离期间，甲方不收取租赁费用第三条附属设备设施及甲乙双方维护保养责任有关水电方面
3.1甲方应于交付租赁物的同时向乙方供应不少于的电量供乙方照明、展示运
3.
1.1210KV用，并将电源接至乙方租赁房屋的配电柜并独立按装计量表，由乙方独立限制中心空调主机及末端设备、货梯、自动扶梯的用电不包括在前述的中，由甲方另行供应并能满意上述设备的正常210KV运用甲方在移交时应确保现有照明、灯具、开关、插座、配电柜等供电设备设施符合国家电气运用标准并处于正常完好的运用状态甲方应对本租赁物的表前（表前指甲方主供设备至乙方租赁房屋的配电柜（水）电
3.
1.2表，表后指乙方租赁房屋的配电柜（水）电表至乙方运用的全部设备设施）供水、供电设备设施进行维护保养，并担当全部费用;乙方应对本租赁物的表后供水、供电设备设施进行维护保养，并担当全部费用若因甲方维保不当或欠费导致不能正常运用，甲方应按合同第七条规定担当违约责任有关消防方面
3.2甲方应按当地消防主管部门的规定在交付租赁物时向乙方供应符合开设商场要求的
3.
2.1消防设施（包括喷淋、烟感、消防栓、报警联动系统以及应急灯、疏散指示灯、灭火机、灭火箱等）和相应的验收合格证明、年检合格证明，该消防验收合格证明和年验合格证明复印件作为本合同的附件五乙方在装修及消防报审过程中发觉原有消防系统不合格，甲方应刚好按当地消防主
3.
2.2管部门规定的标准进行修复或完善，并负责通过当地消防主管部门的验收如甲方未能刚好修复，乙方为不影响经营，可以书面通知甲方，经确认后先行垫资对不完善的消防系统根据当地消防主管部门规定的标准进行修复或完善乙方垫付的费用，经协商由甲方支付给乙方或由乙方在租赁费用中干脆扣除，乙方在收到款项时须向甲方供应实际发生的修理费用清单和相应的合法发票甲方应定期或不定期对消防系统进行维护，确保其正常平安运用，并通过消防部门
3.
2.3年检乙方应对其租赁物内的消防设备设施定期或不定期进行维护确保其正常平安运用，并通过消防部门年检若因甲方或乙方维保不当，不能正常运用或不能通过年检的，甲方或乙方应按合同第七条规定担当违约责任有关自动扶梯、货梯
3.3甲方应在交付租赁物的同时，供应能正常运用，并通过当地有关部门的验收的自动
3.
3.1扶梯台甲方应同时供应有关部门的验收合格证明和年检合格证明，该验收合格证明和年检合格2证明复印件作为本合同的附件六乙方应定期或不定期对自动扶梯进行修理保养，担当全部费用，并按规定年检，在
3.
3.2合同到期后应保证自动扶梯完好并且通过有关部门的验收若因乙方维保不当，不能正常运用或不能通过年检的，乙方应按合同第七条规定担当违约责任甲乙双方共用货梯一台，由甲方负责维护保养，运用及维护保养费用各半
3.
3.3担当有关中心空调
3.4甲方保证向乙方供应中心空调服务，中心空调每年首次启用和停用的时间由甲乙双
3.
4.1方依据经营须要协商制定，确保乙方正常平安运用有关租赁物的修理保养
3.5在乙方已支付的租金内已包含甲方供应的基本设施的租赁费，即甲方供应的中心空
3.
5.1调、消防设施、电梯等设备供乙方运用租赁房屋内是乙方独立运用的甲供设备，在保修期内由甲方负责修理保养，保修期外由乙方负责维护保养（甲方应把相应的厂商资料供应给乙方），但乙方应依据公用事业部门及其他单位的要求按期支付该设施的日常运用费用第四条租赁费用、押金及其支付租赁费用本条所定义的租赁费用，包括租赁房屋、附属设备设施等费用（本条另有约
4.1定的费用除外）租赁费用为万元/年（其中房屋租赁费为万元,设备设施费租赁费为万元）,租赁费用实行先付后租的方式按半年支付乙方于每半年到期前日向甲方缴纳下半年租赁费用，甲方在15收到租赁费用后个工作日内按乙方支付的金额向乙方出具符合税法规定的房屋租赁专用发票甲5方如延迟出具发票，乙方有权相应顺延下期租赁费用的支付水电费甲方为乙方租赁部分单独安装水电表乙方按该水电表的计量数字按月向甲方
4.2交纳水电费，单价以同期供水供电部门公布的用水用电单价为准，线损按实际用电量的比例分摊甲方应供应同期供水供电部门的水电费单价表及乙方运用水电明细表甲方在收取电费的同时向乙方供应等额增值税发票，甲方如延迟供应发票，乙方有权相应延迟交纳水电费乙方在收到甲方水电费发票五个工作日内向甲方缴纳费用，逾期按日元向甲方缴纳违约金供水、供电等有关部门就水电费赐予甲方的实惠政策乙方同样享受中心空调运用费包括中心空调主机及末端设备的水耗、电耗、燃料、水处理费、送
4.3新风费及修理保养费、人工费等全部费用按月结算，先用后付甲方在收取制冷费用的同时，应向乙方供应等额增值税发票商场停车位及周边场地由甲方统一管理，乙方支付甲方每年场外物业管理费
4.4万元整，乙方经营涉及政府部门的费收由乙方另行自行负责合同签订后五个工作日内乙方向甲方缴纳定金万元整，甲方正式交付日起十个工作
4.5日内，乙方向甲方支付第一个半年租金，定金转为租赁保证金，合同终止或解除后退还（不计息）租赁期内，除本条明示的收费项目外，甲方不得另立收费项目向乙方收取本条约定项
4.6目以外的费用第五条甲方权利和义务甲方保证出租给乙方租赁物的产权关系清楚没有争议，甲方有权出租在租赁期内，
5.1甲方任何产权方面的变动均不得影响本合同的执行，否则，视为甲方违约，甲方应根据本合同第七条相关规定担当违约责任甲方保证所供应的租赁物在租赁期内不得另行出租给第三方，保证不因租赁房屋发生
5.2的产权纠纷、产权变动以及与他人的纠纷影响乙方对租赁物的正常经营运用甲方应严格履行本合同约定的义务，不得做出有碍乙方营业的行为否则，视为甲方违约，甲方应根据本合同第七条相关规定担当违约责任租赁期内，租赁物产权如转移，甲方应保证租赁物的继受人受本合同约束，接着履行
5.3本合同，履行在本合同中甲方的义务，并协调好租赁物继受人与乙方的关系，做好相关的交接工作甲方如将其在本合同项下的权利或义务转让给任何第三方，应事先书面通知乙方，并需得到乙方的书面认可甲方应努力担当作为出租方的义务，在乙方相关手续及事务办理过程中，甲方应供应
5.4尽可能的帮助租赁期内，甲方负责处理因租赁物的相邻关系，乙方有帮助的义务;租赁物如因政府规划等缘由需拆迁，甲方应在第一时间通知乙方，并帮助乙方依据有关规定取得拆迁方面的权益甲方承诺严格按本协议履行义务，如未履行义务，造成乙方损失的，或造成第三方损失，致使该方要求乙方担当责任的，甲方应对乙方或第三方予以赔偿乙方对第5三.5方提出的要求，应主动应对，尽可能削减该项责任，否则，甲方有权对扩大的损失予以拒绝租赁期内，甲方不得将租赁物所在大厦及外立面的其他部分用于自营，或租赁、出售
5.6给第三方用于经营与乙方经营范围相同或相类似的项目或广告宣扬否则，视为甲方违约,甲方应根据本合同第七条相关规定担当违约责任甲方应保证其出租的房屋在租赁期内能平安、正常运用，并达到国家规定的要求，由
5.7于房屋本身的工程质量问题，甲方应刚好负责修复，若乙方因此受到间接或干脆损失，甲方应负责赔偿损失，甲方拒不修理或赔偿，经协商乙方可代为修理，修理费用可从租金中干脆予以扣除甲方保证其供应的设备设施在相应的质量保证期内平安、正常地运用，并将厂商资料供应给乙方第六条乙方权利和义务乙方承租租赁物的用途为乙方营业执照的经营范围，乙方必需依法经营、照章纳税，
6.1树立企业的良好形象乙方应按本合同规定，按时足额向甲方缴纳租赁费用及其他相关费用如不能按时缴
6.2纳，每天按元加收滞纳金逾期超过天的，视为乙方违约，乙方应根据本合同第七条相关规定担30当违约责任租赁期间，乙方在不变更租赁物内部结构和功能的前提下，可依据实际经营须要，对
6.3商场柜台布置、经营格局等作合理调整，并进行内部装修与改造乙方如确需对房屋结构、设备设施进行改造的，在改造前须将方案交甲方审查，乙方的改造方案不得危及建筑结构平安及房屋的正常运用租赁期间，乙方可依据经营须要自行添加其他设备设施或其它财产，费用由乙方担当，产权归乙方全部双方的租赁关系结束后，由乙方对自行安装的设备设施进行拆除并复原该租赁物原状承租期内，乙方有权将承租的租赁物部分转租给第三方，乙方有权将商场的专柜展台
6.4等租赁给厂家运用，但
①分租合同的终止日期不超过本合同约定的租赁期限;
②本合同发生终止时，分租合同也相应终止乙方保证作为承租人接着履行本合同项下的义务，并保证甲方不因该转租行为而使本合同项下的利益受到影响，否则视乙方违约，乙方应根据本合同第七条相关规定担当违约责任乙方承诺严格按本协议履行义务，如未履行义务造成甲方损失的，或造成第三方损失，
6.5致使该方要求甲方担当责任的，乙方应对甲方或第三方予以全部赔偿甲方对第三方提出的要求，应主动应对，尽可能削减该项责任，否则，乙方有权对扩大的损失予以拒绝租赁期内乙方不得将租赁物及外立面的其他部份用于自营或租赁给第三方用于经营与
6.6甲方现有经营范围相同的或类似的项目及宣扬（如餐饮、服饰、食品超市等）乙方应正常运用并爰惜房屋及甲方供应的各项设施，防止不正常损坏若因乙方运用
6.7不当，房屋或设施出现损坏，或发生故障，乙方应负责刚好修理赔偿，乙方拒不修理或赔偿，甲方可代为修理，修理费用由乙方担当，除国家规定的保修期外，乙方应自行负责上述房屋及设施第七条违约责任甲方违反本合同第一条中第款，延迟交付租赁物，延迟供应乙方正常供电、供水，
7.
11.5视为甲方违约，甲方应按每天元向乙方支付违约金，并赔偿乙方的相应损失，延迟达日的，乙方30有权解除本合同甲方违反本合同第三条中第款，延迟供应消防验收证明，应免除乙方延迟期间的租赁
7.2费用延迟供应达天以上的，视为甲方违约，甲方应按每日元向乙方支付违约金，并赔偿乙方的7损失，延迟达日的，乙方有权解除本合同30甲方违反本合同第款、第款、第款、第款，甲方应向乙
7.
33.L
23235.
25.6方支付相当于三个月租赁费用的违约金，若造成乙方或第三方经济损失的，甲方还应另行实施赔偿甲方违反本合同第五条中第款，因甲方的出租权有争议或引起纠纷的，视为甲方
7.
45.1违约，甲方按年租赁费用总额向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失乙方违反本合同、款，乙方应向甲方每天按元加收滞纳金，延迟达日的，甲
7.
56.230方有权解除本合同，并赔偿甲方经济损失万元乙方违反本合同款,乙方应向甲方每天按元加收滞纳金，并赔偿甲方的损失,延迟
7.
64.2达日的，甲方有权解除本合同30乙方违反本合同第款、第款，甲方应向乙方支付相当于三个月租赁费用的
7.
73236.4违约金，若造成甲方或第三方经济损失的，乙方还应另行实施赔偿除本合同明确规定的条款外，任何一方单方擅自提前终止合同的，均视为严峻违约，
7.8由违约方支付对方一年租赁费用的违约金除本协议违约责任有特殊约定外，任何一方违反其在本合同中所作的陈述保证，或违
7.9反其在本协议项下之义务，均应在收到另一方通知后七天内予以更正，逾期未能更正，必需担当违约责任第八条保密条款甲乙双方对在签订、履行本协议过程中知悉的对方商业隐私、对方供应的资料、以及对本协议内容均负有保密义务，不得向第三者公开、泄露及不正值运用公开、泄露或不正值运用该商业隐私，须支付违约金万元，给对方造成损失的，须担当全部赔偿责任第九条免责条约因不行抗拒缘由致使合同不能接着履行或造成损失;因国家政策须要拆除或改造已租
9.1赁的房屋致使合同不能接着履行或造成损失;甲乙双方互不担当责任因上述缘由而终止合同时，租赁费用根据实际运用时间计算，不足整月的按
9.2天数规章的行为，并保证甲方不因乙方在该商铺内销售的商品或供应的服务而受到任何第三方的投诉或索赔且保证甲方不担当因此而产生的一切费用和法律责任乙方保证，在租赁期间,号商铺是（英文为）商标及所经营商品/服务的其他相关学问
9.3产权的合法全部人或合法许可/被授予人，该权利有合法来源且不存在影响该商铺正常经营的限制如因上述所述之权利瑕疵导致甲方被责令先行或连带担当法律责任的，甲方有权
9.
43.7向乙方追偿第四条租金、费用及支付方式租金
4.1乙方每月租金为每月基本租金或每月营业额提成租金,两者取高
4.
1.1营业额提成租金以每月总营业额（税前）为基数计算，面积均统一以计算GLA）第年，每月基本租金人民币元，（人民币元）11/m2*m2,或当月总销售额（税前）的%,两者以高者作为当月的租金；）第年，每月基本租金人民币元，（人民币元/）,或当月总销售额（税前）的%,22m2*m2两者以高者作为当月的租金；）第年，每月基本租金人民币元，（人民币元/）或当月总销售额（税前）的%,33m2*m2,两者以高者作为当月的租金；）第年，每月基本租金人民币元，（人民币元/）,或当月总销售额（税前）的%,44m2*m2两者以高者作为当月的租金上述租金并不包括乙方需交付之推广费、管理费、因乙方经营活动而产生的政府税
4.
1.2费及其他全部费用（如水、电、燃气、电话费等）免租装修期结束之次日（如此时商城尚未对外营业，则起租日为商城对外营计算，多退少补
4.
1.3AA第十条争议的解决凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决；假如协商不能解决，双方均可向人民法院起诉第十一条合同终止和解除甲乙双方依照本合同约定条款主见解除合同的，应当提前三个月书面通知对方，合同自通知到达对方时解除对方有异议的，双方可协商解决，协商不成的，双方均可向（县）市人民法院起诉第十二条其他本合同一式八份，甲乙双方各执四份，甲乙双方签字盖章后生效生效后十五日内，
12.1双方到房屋所在地房管部门办理登记备案手续，有关费用按政府有关规定缴纳本合同未尽事宜，甲乙双方经协商一样可签订补充协议补充协议及附件为本合同
12.2不行分割的部分，与本合同具有同等法律效力出租方（甲方）承租方（乙方）法定代表人（或托付授权人）:法定代表人（或托付授权人）:地址地址日期日期大型商场租赁合同范本甲方_________________身份证_________________乙方_________________注册地址_________________身份证_________________甲方是位于市区路（街）某某商业广场座首层号铺（商铺）的产权全部人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下合同第一条商铺的位置、面积和用途商铺的位置和面积
1.1甲、乙双方同意根据本合同的约定出租和承租位于市区路（街）某某商业广场（商场）座首层号铺（见本合同附件一图示），且甲、乙双方同意遵守某某商业广场物业管理有限公司的统一经营管理相关制度和物业管理规定商铺的建筑面积为平方米前述建筑面积为本合同所述物业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据假如交付时实测面积/产权登记面积与上述面积不一样的，以实测面积/产权登记面积为准商铺的用途
1.2乙方承租商铺只能用于经营（商品种类）.非经甲方及某某商业广场物业管理有限公司（以下简称物业管理公司）书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的甲方或物业管理公司对乙方违反本条规定的行为未刚好制止并不表示对乙方行为的默认其次条租期租期自年月日（如商场开业时间晚于上述起租日的，以商场开业日为计租起先日）起至年月日止租期起先前甲方允许乙方进场装修，租期起先前的装修期称免租期，免收租金，免收物业管理费，但仍应缴纳水、电等能源费其他状况下，乙方装修期间也应支付租金、物业管理费详细装修期自年月日起至年一月日止本合同在商场确定的统一开业日前日签订本合同的，则乙方应在统一开业日前正式对外开业，否则每延迟一日，应向物业管理公司支付相当于本合同期租金总额的违约金但是1%本协议签订日在商场开业日前的，如商场开业时间晚于上述租期起先日，以商场开业日为计租起先日，租期起先前甲方允许乙方进场装修，租期起先前的装修期称免租期，免收租金和物业管理费，但应支付水电等费用开业日指商场具备对外营业实力时乙方应根据商场确定的开业日对外营业第三条租金租金
3.1乙方在前述租期内租赁商铺的租金为年月日前（以商场开业日为计租起先日的，该日期应为开业日起届满一年整）租金
3.
1.1标准为每月每平方米（小写）元（大写）元，月租金合计为人民币（小写）元（大写）元年月（第一个月假如不是整月时）租金按日计付租金标准为每日每平方米人民币（小写）元（大写）元年月日（以商场开业日为计租起先日的，该日期应为开业日起届满一年后的第一天）
3.
1.2至年月日租金标准为每月每平方米人民币（小写）元（大写）元，月租金合计为人民币（小写）元（大写）元年月日（以商场开业日为计租起先日的，该日期应为开业起届满两年后的第一天）
3.
1.3至年月日租金标准为每月每平方米人民币（小写）元（大写）元，月租金合计为人民币（小写）元（大写）元支付期限和方式
3.2支付期限
3.
2.1首期（即租期起先之日至月月底）租金在进场装修前支付除首期租金外，乙方须在月的日前向甲方交付下下租金225支付方式
3.
2.2乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付款日全部因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方担当甲方指定银行帐户如下开户行户名帐号乙方根据本合同应向甲方支付的全部款项均根据本条约定执行第四条物业管理费商铺的物业管理费为每月每平方米（建筑面积）人民币元，月物业管理费合计为人
4.129民币（小写）元，（大写）元前述物业管理费包含商场共用部位、共用设施设备的修理保养费，公共区域保安、保洁、绿化美化的水、电等能源费以及商场全部区域的中心空调费等物业管理公司可能会依据推广商场等经营须要适当提高物业管理费物业管理费应由甲方向物业管理公司交纳，但在本租赁合同期间甲、乙双方同意由乙方担当，本合同终止后仍由甲方向物业管理公司交纳物业管理费支付方式
4.2物业管理费由乙方担当
4.
2.1物业管理费按月支付除首期物业管理费外，乙方须在每月的二十五日前干脆向
4.
2.22物业管理公司万达商业广场物业管理有限公司交付下下月物业管理费物业管理费自租期起先之日由乙方担当乙方需在租期起先日前进场装修前向物业管理公司交付首期物业管理费（从租期起先之日至一月月底）支付方式
4.
2.3乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管理公司支付物业管理费，按该等方式支付的款项均以物业管理公司或其银行实际收到款项之日为付款日全部因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方担当物业管理公司指定银行帐户如下开户行户名帐号乙方根据本合同应向物业管理公司支付的全部款项均根据本条约定执行第五条能源费乙方进场装修前应向物业管理公司缴纳能源押金元商铺的水、电等能源费实行分户计量，乙方应当自行担当，从进场装修日起先计收乙方应按物业管理公司书面通知干脆向物业管理公司支付水、电路损耗等能源损耗根据出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊租赁期内前日（不含免租期）能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准180第六条通讯设施租金及押金乙方租用商铺自行申请通讯设施如下电话/传真一部，上网专线一条
6.1乙方向相关部门支付前述通讯设施租金为电话/传真每月人民币一元/部，上网专线每
6.2月人民币一元/条乙方向物业管理公司支付前述通讯设施及押金为每部电话/传真人民币一元,共计人
6.3民币一元;每条上网专线人民币一元/条，共计人民币一元乙方所租用的通讯设施自行到相关部门支付租金
6.4电话费、上网费等通讯费用（含月租费、手续费等），由乙方自行向电信部门支付
6.5第七条保证金为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金，乙方须于签订合同同时向甲方一次
7.1性交付相当于两个月租金的租金保证金，共计人民币（小写）元（大写）元为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付物业管理费，乙方须于签订合同同时向物
7.2业管理公司一次性交付相当于两个月物业管理费的物业费保证金共计人民币（小写）元（大写））L/o在本条中保证金指前述租金保证金和管理费保证金
7.3保证金的扣除
7.4如乙方未能根据本合同约定向甲方支付租金或滞纳金，甲方可以扣留全部或部分租
7.
4.1金保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务如乙方未能根据本合同约定向物业管理公司支付物业管理费、能源费或滞纳金，物
7.
4.2业管理公司可以扣留全部或部分管理费保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务如乙方违反本合同约定任何条款，甲方或物业管理公司均可分别扣留全部或部分租
7.
4.3金保证金或管理费保证金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方或物业管理公司的干脆和间接损失乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足未刚好补足的，按欠费处理前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失，，本合同终止后若乙方完全履行本合同项下义务或在甲方、物业管理公司干脆折抵
7.5乙方未付的租金、物业管理费、违约金等应付款项后，甲方和物业管理公司应在乙方归还甲方商铺后十日内将保证金无息退还给乙方第八条进场经营质量统一经营管理保证金乙方应向物业管理公司缴纳统一经营管理进场经营质量保证金人民币小写元，（大写）作为在商场经营期间遵守统一经营管理相关制度商品质量、服务质量的保证金前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失乙方违反统一经营管理相关制度时,物业管理公司有权没收全部或部分统一经营管理保证金，乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足未刚好补足的，根据欠费处理该项保证金的补足方式与本合同第七条关于保证金补足方式的约定一样在乙方出售的商品质量不符合国家规定或有降低商铺所在广场的声誉时物业管理公司有权干脆从保证金中向消费者干脆支付退货款和赔偿款本合同终止后，假如乙方完全履行本合同项下义务，物业管理公司在乙方归还甲方商铺且清缴全部欠款后日内将保证金无息退还给乙方10第九条滞纳金本合同项下付款时间遇节假日均不顺延，所述日均指日历天，双方另有约定的除外乙方拖欠租金、物业管理费、能源费、通讯设施租金及押金、各项保证金等应当向甲方或物业管理公司支付的任何费用,每日应根据拖欠费用向甲方或物业管理公司缴纳滞纳金，33permil;从应付日至实付全部清偿之日止第十条续租假如乙方情愿在租期届满后接着承租商铺，可向甲方提出书面续租申请，但此申请
10.1须于租期终止日日前、日内提出假如在本合同期限届满前日未收到乙方的续约通知，3018030视为乙方放弃续租，本合同自租期终止日自行终止租期终止日前日期间，甲方有权在不阻碍180乙方正常运用的状况下带客户查看商铺场地，乙方应予协作如乙方续租，甲方有权依据市场状况调整租金的收费标准
10.2在租期届满前，甲方与第三方确定租赁意向，目就租赁条件达成一样时，应刚好通
10.3知乙方，乙方应在收到甲方通知后三日内确定是否行使优先承租权;假如乙方在前述期限内没有赐予甲方答复，则视为乙方放弃优先承租权第十一条进场移交甲、乙双方应在租期起先日前日内办理商铺移交手续
11.130商铺移交时状态见附件二，甲、乙双方在移交时应赐予确认
11.2乙方进场后，甲方和物业管理公司仍有权接着进行大厦周边环境的建设、公共区域
11.3或个别卖场区域的装修、宣扬广告工作及其他改造、修缮工程甲方和物业管理公司无需为此而对乙方作出任何赔偿，乙方同意不干涉如由于甲方自身缘由致使乙方延期进场，起租日期和租期均相应顺延延期超过
11.490日的，乙方可以在前述日届满后七日内选择解除本合同，乙方选择解除合同的，甲方应在合同解90除之日起七日内无息退回乙方已付费用，但无须担当其他任何责任第十二条商铺的运用装修和改造
12.1乙方自行担当商铺的装修或改造费用和责任，装修改造方案和施工公司必需经过甲方和物业管理公司的审查书面认定，但甲方和物业管理公司并不因审查而担当任何责任装修或改造应当遵守商场装修管理制度和规定甲方和物业管理公司有权监督乙方的装修工程施工过程，并随时对不符合装修管理制度的行为加以制止并要求其改正假如乙方拒绝改正，则甲方和物业管理公司有权自行加以订正，由此产生的全部费用均由乙方担当乙方应严格遵守物业管理公司已经和将要制定的商场各项经营管理制度、各项物业
12.2管理公约和制度、以及甲方与物业管理公司签署的统一经营管理合同、物业管理合同以及其他合同因违反相关制度、规定和约定所遭遇的惩罚和应当担当的责任应由乙方自行担当乙方应在其经营范围内合理运用并爰惜房屋各项设施、设备，保持商铺在租期内处
12.3于良好的运用状态因乙方运用不当造成设施损坏或发生故障，乙方应担当由此产生的全部费用乙方应自行为商铺内部的装修、设备和其他财产购买保险，否则应自行担当上述财
12.4产的风险未经甲方及物业管理公司书面同意，乙方不得以任何形式全部或部分将商铺转租或
12.5分租给任何第三人乙方擅自转租或分租的行为无效，转租或分租期间乙方所收租金或其他收益全部归甲方全部甲方及物业管理公司有权选择马上解除本合同，并要求乙方根据条款的约定担当
16.2违约责任第十三条离店因任何缘由导致本合同终止后十日内，乙方均应将商铺交还给甲方甲方有权要求
13.1乙方无条件保留店铺内全部装修（乙方损坏的应予赔偿）,或将商铺复原至接收商铺时的状态（正常运用刚好间因素的耗损除外）乙方未复原原状的，甲方可代为复原，由此产生的费用由乙方担当假如乙方未按前述约定期限交还商铺，则视为乙方放弃商铺内一切财物全部权，由甲方自行腾空、收回商铺，处理商铺内财物，由此产生的损失和费用由乙方自行担当乙方应赔偿由此导致甲方的全部损失在甲方根据前述约定收回商铺前，乙方除仍应担当延迟期间物业管理费、能源费等各项费用外，还应再向甲方支付双倍租金乙方在本合同终止时应付清全部应付甲方或物业管理公司及其他应付款项（含违约
13.2金、损害赔偿、罚款等）如乙方在本合同终止时尚未付清全部应付甲方和物业管理公司相关款项及其他款项，
13.3甲方或物业管理公司有权扣押或阻挡乙方转移乙方在商场内的财物，因此造成乙方任何损失由乙方担当如乙方未付清应付甲方或物业管理公司款项及其他款项超过七日的，无论乙方是否自行离店均视为乙方自愿放弃其在商铺商场内的财物全部权，甲方或物业管理公司可拍卖、变卖乙方财物，以抵扣拍卖、变卖费用和抵扣所欠款项甲方可托付物业管理公司扣押和阻挡乙方转移商铺内财物因甲方或物业管理公司实行上述措施而导致乙方财物受损、价值下降等不利后果的,乙方特此放弃要求甲方或物业管理公司赔偿的权利由乙方自行担当【律师认为业主或物业管理公司自行拍卖变卖租户财物是违法的，该条规定的方法只能是在状况紧急时实行，以牺牲较小利益为人民法院实行保全措施争取时间】第十四条优先购买权甲方有权随时向任何第三方转让商铺，但应当事先书面通知乙方，乙方在同等条件下有权优先购买该商铺乙方应当在收到该通知后三日内做出答复;超过该期限乙方未答复的，视为乙方放弃该商铺的优先购买权甲方转让商铺后，乙方应与新的商铺全部人根据本合同的内容签订新的租赁合同没有签订新的租赁合同的，根据法律规定，甲方在本合同中的权利和义务由新的商铺全部人享有和担当，乙方依旧负有根据本合同约定的租金标准和支付方式向甲方支付租金的义务第十五条税费甲方负责房产税、土地运用费及房屋租赁管理费乙方负责经营所引起的一切税费其他税费甲、乙双方根据中国法律各自担当应担当的部分第十六条提前解除本合同生效后，除本合同另有规定外，不得提前解除
16.1乙方单方面终止合同的，甲方有权不返还乙方全部已付款项乙方除应补交免租业
16.2之日）除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金须于每月第日支付（遇法定节假
16.341日顺延至该节假日后第一个工作日）o首月及最终一个月的基本租金计算方式为乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日基本租金额日基本租金额为该商铺承租面积乘以当月每平方米基本租金额除以该月实际天数的得数每月的营业额提成租金须于次月第日前依据本合同第条约定的营业额提成租金计算方15式结算，如结算出的数额少于基本租金的，则月租金以基本租金为准;如结算出的数额多于基本租金的，则月租金以提成租金为准，乙方应于该月第日前向甲方补足提成数额多于基本租金部分的款15项（遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日），如因营业额差异造成提成租金差异，于结算后的下月调整依据本合同第条规定，如遇乙方租金调整，租金调整月份的基本租金及提成租金计
16.45算方式为按本合同约定的调整时间及调整前后的租金标准，分段计算调整前后各时段的租金租赁保证金
4.2乙方应向甲方交纳相当于个月基本租金加管理费及推广费数额的租赁保证金该租
4.
2.12赁保证金不是乙方预付的租金、管理费及推广费仅是乙方履行本合同约定义务的保证租赁保证金共计人民币元，乙方在本合同签订后个工作日内向甲方交纳
4.
2.25该商铺的面积最终确定后，甲乙双方应计算租赁保证金的实际数额;如乙方已经交纳的租赁保证金多于该实际数额，甲方应在日内向乙方退还该多余部分，如乙方已经交纳的租赁保证金5少于该实际数额，乙方应在日内向甲方补足该不足部分5期的租金外，还应担当下述违约责任【律师提示，该规定事实上时赐予乙方解除合同权利，只是其要负肯定违约责任】如乙方在本合同生效后六个月内终止本合同的，乙方应向甲方付足商铺六个月的
1.
1.11租金，补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额【律师建议，不要低于】10%25%的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准如乙方在本合同生效六个月后要求终止本合同的，乙方应补缴免租期租金，并向
1.
1.22甲方支付相当于本合同未到期租金总额【律师建议，不要低于】的违约金或相当于三个月10%25%租金的违约金，以其中较高者为准但乙方终止合同距合同期满之日不足三个月的，违约金为剩余期间的租金下述状况下，甲方有权解除本合同本合同在甲方书面通知送达乙方之日起解除:
16.3乙方拖欠任何一项应付甲方和物业管理公司的费用超过三十日，因违反本款约
16.
3.115定导致本合同解除的，乙方还应同时担当逾期滞纳金乙方未经甲方和物业管理公司同意对所租房间或大厦其他部位进行装修、改建或
16.
3.2其他破坏行为乙方擅自经营其他种类商品或变更租赁用途，经甲方或物业管理公司通知后未在
16.
3.3日内改正的15在经营期间以任何借口擅自关门、停业、张贴非经营性文字及其他任何不利于商
16.
3.4场经营、声誉的行为，乙方应支付甲方违约金人民币两万元，甲方或物业管理公司通知后未在三日内改正的乙方违反商场经营或物业管理规定给甲方造成损失或其他严峻违反本合同或商场
16.
3.5经营或物业管理规定的本合同约定和法律、法规规定的其它情形
16.
3.6甲方依照上述约定解除合同发生在本合同签订后六个月内的，乙方应向甲方付足商
16.4铺六个月的租金，补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额的违约金或相10%当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准甲方依照上述约定解除合同发生在本合同签订后六个月后的，乙方应向甲方补缴免租期租金，并支付相当于本合同未到期租金总额的违约金或相当10%于三个月租金的违约金，以其中较高者为准，但解除合同距合同期满之日不足三个月的，违约金为剩余期间的租金乙方单方面终止合同，或因乙方缘由导致合同解除，甲方或物业管理公司可干脆扣
16.5除乙方缴纳的保证金折抵拖欠的租金、物业管理费、违约金等应付款项因甲方违约致使本合同解除的，甲方在扣除乙方应付的租金、物业管理费、能源费
16.6等费用后，退还乙方已交付的保证金剩余部分（不计利息）甲方还应向乙方支付相当于三三个月租金的违约金乙方在经营过程中，不得以任何借口擅自关门，停业如未经物业管理公司同意擅
16.7自关门的，所造成的后果由乙方全部担当，并惩罚款贰万元人民币第十七条不行抗力如由于地震、台风、水灾、火灾等自然灾难或其他人力不能预见或不行避开的社会事务等不行抗力缘由导致所租商铺在租赁期间内不能正常运用，租期相应顺延，但假如商铺已无法接着运用，则本合同自动终止，甲、乙双方互不担当责任第十八条适用法律和争议解决本合同的签订、履行、说明、争议解决等均适用中华人民共和国法律
18.1甲、乙双方因本合同而产生的争议应首先通过协商解决，不能协商解决的，任何一
18.2方均可按如下第一种方式解决提请南宁仲裁委员会按该会仲裁规则进行仲裁仲裁裁决是终局的，对双方均具有
18.
2.1约束力仲裁费用由败诉方担当向商铺所在地人民法院提起诉讼
18.
2.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力，且须符合物业管理公司统一经营管理的相关制度及物业管理规定，自甲、乙双方授权代表签字并盖章之日起生效甲方乙方二_年一月一日二_年一月一日大型商场场地租赁合同协议本文来源网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！租赁保证金应当以人民币汇款形式支付到甲方指定账户内帐户信息如下开户银行银行地址户名账号租赁期间，假如乙方有违反或不履行本合同的行为，并给甲方造成损失或者损害，在甲方发出要求乙方订正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后个工作日内，乙方拒不订正该等行为并7赔偿甲方损失的，甲方有权干脆从租赁保证金中抵扣赔偿款（不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权利或补救方法），以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害，但甲方应在抵扣行为发生后个工作日内书面告知乙方3乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的个工作日内向甲方补足被扣除部分的租赁保证10金，否则，甲方有权解除合同，收回该商铺，剩余的租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过剩余租赁保证金的，仍有权追索甲方须在本合同结束（不论基于什么缘由）及乙方把该商铺交还给甲方，目双方就租424赁该商铺而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后个工作日内，向乙方退还该租赁保证金（不10计利息）管理费
4.3乙方应交纳的管理费按该商铺建筑面积计算每月每平方米元租赁期间，甲方
4.
3.145有权依据实际状况调整管理费，但每次调整需提前天以书面方式通知乙方30在免租装修期内，如乙方运用空调，则管理费元/月/建筑面积平方米;如乙方不运用空调，则管理费为元/月/建筑面积平方米首月管理费于商铺交付之日支付，其余月份管理费于每月第日支付（遇
4.
3.21法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日）O首月及最终一个月的管理费计算方式为乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日管理费日管理费为该商铺建筑面积乘以当月每平方米管理费除以该月实际天数的得数空调的正常供应时间为全年每天上午时起至晚上时止如乙方依
4.
3.310:0010:00据经营须要需于空调正常供应时间以外运用空调，应支付额外空调费，额外空调费的收费标准为每小，，时元/建筑面积平方米不足小时的按小时计算不足建筑面积平方米的按建筑面1110001000积平方米计算推广费
4.4甲方将时常为商城进行商业推广活动，乙方同意接受甲方的推广活动并承诺为此
4.
4.1A向甲方按月支付推广费推广费按该商铺建筑面积每月每平方米元计算租赁期间，甲方有权依据实际状况
4.
4.2调整推广费，但每次调整需提前天以书面方式通知乙方30首月推广费于商铺交付之日支付，其余月份推广费于每月日支付（遇法定节假日顺延至1该节假日后第一个工作日）首月及最终一个月的推广费计算方式为乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日推广费日推广费为该商铺建筑面积乘以当月每平方米推广费除以该月实际天数的得数租赁期间，如乙方欲在商城内、租赁区域外组织商业推广活动，事先必需征得甲
4.
4.3A方的书面同意，并向甲方支付必要的费用，收费标准届时协商确定水、电费
4.5水、电费的计算标准根据政府相关规定及商城实际状况结合制定，乙方须自行负
4.
5.1A担每月的水、电费，乙方需按甲方的收费通知单所约定的日期支付水、电费押金共计元，乙方应于该商铺交付之日向甲方支付（一般租户元/,餐
4.
5.2nf饮租户元,根据建筑面积计算）/nf GFA甲方须在本合同结束（不论基于何种缘由）及乙方把该商铺交还给甲方，且双方就租453赁该商铺而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后个工作日内，向乙方退还该水、电费押金（不10计利息）其他费用
4.6乙方须自行负担与该商铺运用有关的电话费、水费、电费、燃气费及其他费用;
4.
6.1乙方须按该商铺独立记录表所示，或按甲方向乙方供应的公共事业单位账单,在收到
4.
6.2该等记录表或账单后天内支付全部因运用该商铺而产生的燃气、电话费用及其他费用7乙方依据本合同应支付的租金、管理费、推广费及其他费用以银行转账方式存入甲方
4.7指定的账户（但应向甲方提交相关转账凭据，以便甲方核实），甲方核实收妥乙方交纳款项后,应向乙方出具发票（其中管理费的发票可以由甲方或商城的物业管理公司出具，开具发票主体由甲方A确定）依据须要，甲方有权变更收款账户，变更账户信息需提前二个月书面通知乙方甲方的银行账号（人民币）由甲方另行书面通知合同有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方缴纳的租赁保证金或合同约
4.8定的其他保证金、押金中，抵扣其必需向甲方缴纳的租金和其他款项乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能刚好供应服务设施等任何其在本
4.9合同中应担当的义务，而削减或停止支付租金或其他依据本合同须支付的费用甲方接受乙方的租金，不得被视作甲方放弃其向乙方追究乙方违反、不遵守、不履
4.10行本合同项下乙方须遵守及履行的任何协议、条文、规定及条件的权利第五条商铺交付与验收该商铺的交付日期为年月日之前，甲方应当于该日期前交付该商铺，而乙方应当于
5.1该日期前接受交付详细交付时间由甲方另行通知甲乙双方交付/接收该商铺时，应当签署一份交接凭据，交接凭据应当载明交接日期
5.2及交付状况，该商铺交付状况以交接凭据所载为准，交接凭据一旦签署，则甲乙双方的交付/接收义务马上完成如前款所述的交接凭据签署之日在年月日之前（含年月日当日），则该商铺交付之
5.3日以交接凭据签署日期为准;如前款所述的交接凭据签署日期在年月日之后，则该商铺交付日为年月日乙方有权并应当在交付日期前具体查看该商铺现有装修、设施及商城的公共部分
5.4A交付验收的详细标准见本合同附件二（商铺交付条件）甲方应于该商铺交付时向乙方说明承租该商铺建筑物的状况，包括空调、照明、用电、
5.5消防等运用留意事项乙方接收该商铺时，应当谨慎和适当的检查该商铺;假如乙方认为该商铺存在缺陷,应
5.6当于接收后日内书面通知甲方7前款所述的缺陷不影响乙方装修的，则乙方应当马上接收该商铺;同时，甲乙双方应
5.7当将该等缺陷书面记录，而甲方则应当于交付/接收之日起日内对有必要修复部分修复21若非因甲方缘由，乙方没有在年月日前与甲方办理该商铺的验收、交接手续，则
5.811乙方应被视为在年月日办理了该商铺的验收、交接手续，年月日视为交付日，甲方有权要1111求乙方自年月日起支付在正常交付状况下乙方应当支付的费用，如管理费、推广费等11若非因甲方缘由，乙方超过年月日一个月后仍未办理验收、交接手续，则
5.911。
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