2023年初级经济师商业考点运输计划的概念和种类日

2023年初级经济师商业考点:运送计划日勺概念和种类每日一练（4月26日）

一、单项选择题（每题1分,如下备选项中，只有一项符合题目规定，不选、错选均不得分）

1、有关业主委员会职责的说法,错误的是（）A.业主委员会负责召集业主大会会议B.业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务协议C.业主委员会负责制定管理规约D.业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务协议原则答案C解析考察业主委员会日勺职责业主委员会的职责包括

（1）执行业主大会的决定和决策;

（2）召集业主大会会议，汇报物业管理欧J实行状况；

（3）代表业主与业主大会选聘日勺物业服务企业签订物业服务协议；

（4）及时理解业主、物业使用人的意见和提议,监督和协助物业服务企业履行物业服务协议；

（5）监督管理规约日勺实行；

（6）督促业主交纳物业服务费；

（7）组织和监督专题维修资金的筹集和使用；

（8）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

（9）业主大会赋予的其他职责

2、房地产估价日勺收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的比例，称为（）oA.折现率B.酬劳率C.投资收益率D.资本化率

20、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发日勺商品房，并容许甲房地产经纪机构吸取其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售这种状况下代理佣金的结算方式是A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D.代理成交额较大H勺房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算,其他与甲房地产经纪机构结算原则答案B解析考察商品房销售代理的基本形式该房地产企业的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金

21、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是oA.选择工程施工单位B.选择材料、设备供应商C.选择工程勘察设计单位D.选择工程监理单位原则答案C解析考察房地产开发项目管理的程序房地产开放项目管理H勺程序第一步是工程建设准备，在该阶段,需要完毕施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案Co

22、房地产保险日勺目的是（）A.防止房地产发生意外灾害B.提高房地产盈利能力C.减少房地产运行费用D.赔偿因灾害导致区|房地产损失原则答案D解析:考察房地产保险的作用房地产保险通过对房地产领域由于自然灾害和意外事故导致的保险责任范围内的I损失提供经济赔偿或资金给付

23、下列个人住房抵押贷款做法中，会减少月偿还额区I有（）A.提高首付款比例B.争取贷款利率优惠C.增长贷款额度D.延长贷款期限E.在贷款金额不变的状况下增长住房公积金贷款原则答案A,B,D,E解析本题为开放性试题，考察个人住房贷款的有关术语及计算提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的状况下增长住房公积金贷款等方式,都可以减少月偿还额参照答案为ABDE

24、有关划拨建设用地使用权的说法，错误日勺有（）A.获得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有有效期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让E.划拨建设用地使用权的出租不必审批原则答案A,C,E解析:考察建设用地使用权的内容获得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳赔偿、安顿费等费用；建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续答案为AC E

25、下列抵押权人的行为中，可以合法有效保障房地产抵押权的J是（）oA.占有抵押房地产B.办理房地产抵押登记C.扣押抵押房地产权属证书D.派人看守抵押房地产原则答案B解析本题考察房地产抵押贷款的内容中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定日勺部门办理抵押登记原则答案B解析:考察酬劳率的含义酬劳率为投资回报与所投入资本的比率

3、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不一样销售单元进行定价时，首先应确定（）A.楼幢均价B.楼层差价C.朝向差价D.楼层均价原则答案A解析考察房地产项目定价的基本根据一种房地产开发项目中，假如存在多种楼栋,首先应确定楼栋平均价格

4、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售筹划前，应完毕日勺工作有（）A.与委托人签订销售代理协议B.进行销售现场准备C.从委托人处获得有关销售资料D.与委托人进行项目结算E.申请商品房预售（销售）许可证原则答案A,C解析考察商品房销售代理工作流程房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售筹划前，应先与委托人协商委托代理事项，签订委托代理协议之后从委托人处获得有关资料包括反应项目特性的资料;反应开发项目合法性的资料；委托书;商品房预售许可证（当预售商品房时）环球网校参照答案为AC,请注意，预售许可证的申请是由建设单位完毕

5、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具有的可比性条件有（）A.各方案均为房地产开发投资项目B.各方案有相似的投资收益率C.各方案费用和效益的计算口径一致D.各方案有相似日勺计算期E.各方案现金流量有相似的时间单位原则答案C,D,E解析考察比较方案之间必须具有的可比性条件比较方案之间必须具有的可比性条件包括:在对互斥方案进行比选时.，必须的条件:被比较方案H勺费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相似的计算期;被比较方案现金流量具有相似的时间单位假如以上条件不能满足，必须通过一定转化后方能进行比较

6、下列房地产中，不合用假设开发法估价的是（）A.可改扩建日勺旧房B.已为最高最佳运用时现房C.房地产开发用地D.已停工日勺商品房建设工程原则答案B解析考察价格开发法的合用范围假设开发法合用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可变化用途的旧的房地产、房地产估价汇报是房地产估价机构出具的I有关房地产价值的（）7oA.专业意见B.公证书C.证明文献D.担保函原则答案A解析考察房地产估价汇报日勺概念房地产估价汇报是房地产估价机构出具的有关房地产价值的专业意见

8、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是（）A.广告调查费用B.广告制作费用C.广告媒体费用D.广告筹划费用原则答案C解析:考察房地产广告的预算广告媒体费用是广告费用的重要部分,也是影响广告决定做否的关键原因，约占广告费用总额的80%

9、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发日勺商品房，并容许甲房地产经纪机构吸取其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售这种状况下代理佣金日勺结算方式是oA.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其他与甲房地产经纪机构结算原则答案B解析考察商品房销售代理H勺基本形式该房地产企业H勺授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金

10、购房人贷款45万元，贷款期限为23年,贷款年利率为

4.8%,若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为万元A.33B.35C.40D.43原则答案C解析考察等额本金还款的计算贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下日勺贷款余额Pm=P1—m/n=45*1-20/180=40万元

11、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有A.交易双方过去互不相识B.交易双方对交易对象不够理解C.交易双方斤斤计较D.交易双方对市场行情不够熟悉E.交易双方有利害关系原则答案B,D,E解析:考察市场法H勺概述在详细一宗房地产交易中，交易双方也许有利害关系，也许对交易对象不够理解或对市场行情不够熟悉等,导致成交价格偏离正常价格

12、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（）A.交易双方过去互不相识B.交易双方对交易对象不够理解C.交易双方斤斤计较D.交易双方对市场行情不够熟悉E.交易双方有利害关系原则答案B,D,E解析:考察市场法的概述在详细一宗房地产交易中，交易双方也许有利害关系，也许对交易对象不够理解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格

13、房地产经纪机构对其代理销售的I新建商品房进行销售筹划前，应完毕的工作有（）A.与委托人签订销售代理协议B.进行销售现场准备C.从委托人处获得有关销售资料D.与委托人进行项目结算E.申请商品房预售（销售）许可证原则答案A,C解析考察商品房销售代理工作流程房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售筹划前,应先与委托人协商委托代理事项,签订委托代理协议之后从委托人处获得有关资料包括反应项目特性的资料；反应开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证（当预售商品房时）环球网校参照答案为AC,请注意，预售许可证日勺申请是由建设单位完毕

14、下列抵押权人的行为中，可以合法有效保障房地产抵押权的是（）A,占有抵押房地产B.办理房地产抵押登记C.扣押抵押房地产权属证书D.派人看守抵押房地产原则答案B解析本题考察房地产抵押贷款的内容中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的I部门办理抵押登记

15、物业服务企业应将物业服务收费原则事先向业主明示，这体现了物业服务/J（）原则A.合理B.公平C.公开D.质价相符原则答案c解析考察物业服务费口勺收费原则公开原则包括事项公开和事后公开实现公开指收费原则要事先向业务明示

16、房地产估价H勺市场法中，可比实例在自身状况下的J价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格A.房地产交易状况修正系数B.房地产市场状况调整系数C.房地产状况调整系数D.房地产价格变动率原则答案C解析考察房地产状况调整H勺含义房地产状况调整是把可比实例在自身条件下口勺价格,调整为在估价对象状况下日勺价格采用百分率法进行房地产状况调整的I一般公式为可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数二可比实例在估价对象状况下的价格

17、住宅小区初次业主大会会议筹办组组长，应由（）担任A.居民委员会代表B.业主代表C.建设单位代表D.街道办事处、乡镇人民代表原则答案D解析:考察业主大会时筹办初次业主大会会议筹办组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表构成筹办组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任

18、房地产开发项目工程施工投标的主体是（）oA.房地产开发企业B.招标代理机构C.工程监理单位D.施工企业原则答案D解析考察施工投标的主体施工承包商是工程施工日勺详细实行者，是工程承包协议时执行者承包商通过投标接受业主日勺委托，签订工程承包协议由此可见,施工投标日勺主体是施工企业

19、房地产开发项目协议争议仲裁的前提条件是（）A.争议已通过调解B.争议已通过双方协商C.争议双方在同一地区注册D.争议双方有仲裁约定原则答案D解析考察仲裁的特点仲裁是指协议纠纷当事人在争议发生前或发生后达到协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务日勺一种处理协议纠纷的方式这种争议处理方式应是自愿的，因此应由仲裁协议由此可见,仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。