2023年初级经济师经济基础备考资料管理及其职能必过技巧

1、房地产估价日勺市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格A.房地产交易状况修正系数B.房地产市场状况调整系数C.房地产状况调整系数D.房地产价格变动率原则答案C解析:考察房地产状况调整的含义房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格,调整为在估价对象状况下的价格采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数二可比实例在估价对象状况下日勺价格

2、房地产估价H勺收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的比例，称为（）oA.折现率B.酬劳率C.投资收益率D.资本化率原则答案B解析考察酬劳率的含义酬劳率为投资回报与所投入资本的比率

3、因风吹、日晒等自然原因导致的建筑物价值损失,属于建筑物的1（）oA.物质折旧B.功能折旧B.公平C.公开D.质价相符原则答案C解析:考察物业服务费的收费原则公开原则包括事项公开和事后公开实现公开指收费原则要事先向业务明示

22、房地产开发项目竣工验收应具有日勺条件有（）A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签订日勺质量合格文献C.有施工单位签订的工程保修书D.有完整H勺技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改日勺问题所有整改完毕原则答案A,C,D,E解析:考察房地产开发项目竣工验收应具有的条件开发项目竣工验收应当具有下列条件:

①完毕开发项目所有设计和协议约定的各项内容，到达使用规定交工工程到达窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2m以内的场地清理完毕

②有完整的技术档案和施工管理资料

③有工程使用的重要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验汇报

④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签订日勺质量合格文献

⑤有施工单位签订H勺工程保修书

⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改欧I问题所有整改完毕

23、下列人员中，具有业主身份日勺有（）A.房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D.房屋的I承租人E.房屋的借用人原则答案A,B解析:考察业主身份H勺内容具有业主身份H勺状况有三种房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;获得建筑物专有部分所有权的人

24、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一种零投资方案H勺做法,符合投资项目经济评价的（）原则A.有无对比B.定性分析与定量分析相结合C.收益与风险权衡D.动态分析与静态分析相结合原则答案A解析:考察投资项目经济评价应遵照日勺基本原则“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”H勺对比分析在互斥方案比选简介H勺零投资方案就是“无项目”方案

25、房地产开发项目竣工验收应具有的条件有（）oA.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签订的质量合格文献C.有施工单位签订日勺工程保修书D.有完整H勺技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题所有整改完毕原则答案A,C,D,E解析:考察房地产开发项目竣工验收应具有的条件开发项目竣工验收应当具有下列条件:

①完毕开发项目所有设计和协议约定的各项内容，到达使用规定交工工程到达窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2m以内的场地清理完毕

②有完整的I技术档案和施工管理资料

③有工程使用的重要建筑材料、建筑构配件和设备日勺进场试验汇报

④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签订的质量合格文献

⑤有施工单位签订的工程保修书

⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改欧I问题所有整改完毕

26、下列个人住房抵押贷款做法中，会减少月偿还额的有（）oA.提高首付款比例B.争取贷款利率优惠C.增长贷款额度D.延长贷款期限E.在贷款金额不变日勺状况下增长住房公积金贷款原则答案A,B,D,E解析:本题为开放性试题，考察个人住房贷款日勺有关术语及计算提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的状况下增长住房公积金贷款等方式，都可以减少月偿还额参照答案为ABDE

27、房地产开发项目竣工后，结算工程价款最终根据的J经济文献是（）oA.竣工决算B.竣工结算C.施工图预算D.工程预算原则答案B解析:考察竣工结算H勺含义竣工结算是体现项目最终工程造价和结算工程价款根据的经济文献

28、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，一般采用的融资方式是（）A.间接融资和股权融资B.间接融资和债权融资C.直接融资和股权融资D.直接融资和债权融资原则答案B解析考察房地产金融的职能间接融资是资金有金融机构将资金从供应方传导需求方H勺方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式

29、房地产估价日勺市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格A.房地产交易状况修正系数B.房地产市场状况调整系数C.房地产状况调整系数D.房地产价格变动率原则答案C解析:考察房地产状况调整H勺含义房地产状况调整是把可比实例在自身条件下H勺价格,调整为在估价对象状况下的价格采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数二可比实例在估价对象状况下日勺价格

30、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售筹划前，应完毕H勺工作有（）oA.与委托人签订销售代理协议B.进行销售现场准备C.从委托人处获得有关销售资料D.与委托人进行项目结算E.申请商品房预售（销售）许可证原则答案A,C解析:考察商品房销售代理工作流程房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售筹划前，应先与委托人协商委托代理事项，签订委托代理协议之后从委托人处获得有关资料包括反应项目特性的I资料;反应开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证（当预售商品房时）环球网校参照答案为AC,请注意，预售许可证的申请是由建设单位完毕

31、下列个人住房抵押贷款做法中，会减少月偿还额的有（）oA.提高首付款比例B.争取贷款利率优惠C.增长贷款额度D.延长贷款期限E.在贷款金额不变日勺状况下增长住房公积金贷款原则答案A,B,D,E解析:本题为开放性试题，考察个人住房贷款H勺有关术语及计算提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的状况下增长住房公积金贷款等方式，都可以减少月偿还额参照答案为ABDEC.外部性折旧D.经济折旧原则答案A解析:考察物质折旧的概念物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所导致日勺建筑物价值的损失

4、房地产开发项目协议争议仲裁的前提条件是oA.争议已通过调解B.争议已通过双方协商C.争议双方在同一地区注册D.争议双方有仲裁约定原则答案D解析:考察仲裁的特点仲裁是指协议纠纷当事人在争议发生前或发生后到达协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的I一种处理协议纠纷的方式这种争议处理方式应是自愿日勺，因此应由仲裁协议由此可见,仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定

5、建设项目中具有独立设计文献，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是oA.分项工程B.分部工程C.单位工程D.单项工程原则答案D解析考察单项工程的J定义单项工程是指一种工程建设项目中具有独立设计文献，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程

6、住宅小区初次业主大会会议筹办组组长，应由（）担任A.居民委员会代表B.业主代表C.建设单位代表D.街道办事处、乡镇人民代表原则答案D解析考察业主大会的筹办初次业主大会会议筹办组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表构成筹办组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任

7、房地产开发项目协议争议仲裁的前提条件是（）A.争议已通过调解B.争议已通过双方协商C.争议双方在同一地区注册D.争议双方有仲裁约定原则答案D解析:考察仲裁的特点仲裁是指协议纠纷当事人在争议发生前或发生后到达协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁,并负有自动履行义务H勺一种处理协议纠纷的方式这种争议处理方式应是自愿的，因此应由仲裁协议由此可见,仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定

8、物业服务企业应将物业服务收费原则事先向业主明示，这体现了物业服务的J（）原则A.合理B.公平C.公开D.质价相符原则答案C解析:考察物业服务费日勺收费原则公开原则包括事项公开和事后公开实现公开指收费原则要事先向业务明示

9、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是（）oA.广告调查费用B.广告制作费用C.广告媒体费用D.广告筹划费用原则答案c解析考察房地产广告日勺预算广告媒体费用是广告费用的重要部分，也是影响广告决定做否的关键原因，约占广告费用总额的80%

10、根据《物业服务企业资质管理措施》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为（）万元A.300B.400C.500D.600原则答案C解析考察物业服务企业的资质条件一级资质企业日勺条件规定，注册资本为人民币500万以上

11、导致房地产供应缺乏弹性的J原因有（）A.都市化进程加紧B.土地总量有限C.房地产开发周期长D.房地产不可移动E.政府垄断建设用地使用权出让市场原则答案BCDE解析:考察决定房地产供应量的影响原因由于土地总量不可增长、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等,导致房地产供应与一般商品供应有很大的不一样,不能伴随房地产需求和价格H勺变动及时作出调整，房地产供应缺乏弹性

12、下列人员中，具有业主身份日勺有（）A.房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记U勺人C.房屋所有权人的父亲D.房屋的承租人E.房屋欧I借用人原则答案A,B解析:考察业主身份的内容具有业主身份口勺状况有三种:房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人；获得建筑物专有部分所有权的人

13、签订物业服务协议的I双方都具有互相给付的义务，这体现了物业服务协议的I特性A.委托协议B.有名协议C.要式协议D.双务协议原则答案D解析考察物业服务协议的特性物业服务协议都双方具有互相给付H勺义务，故为双务协议

14、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具有的可比性条件有A.各方案均为房地产开发投资项目B.各方案有相似的投资收益率C.各方案费用和效益日勺计算口径一致D.各方案有相似的计算期E.各方案现金流量有相似日勺时间单位原则答案C,D,E解析考察比较方案之间必须具有的可比性条件比较方案之间必须具有欧I可比性条件包括:在对互斥方案进行比选时，必须的条件:被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相似的计算期；被比较方案现金流量具有相似的时间单位假如以上条件不能满足，必须通过一定转化后方能进行比较

15、下列房地产开发项目前期筹划汇报的内容中，属于产品定位内容的有（）A.总体规划提议B.市场细分C.建筑功能提议D.配套与景观提议E.户型设计原则答案A,C,D,E解析考察房地产开发项目产品定位的内容房地产开发项目产品定位的内容包括建筑功能;产品档次;总体规划；建筑风格;配套、景观；户型设计

16、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不一样销售单元进行定价时，首先应确定（）oA.楼幢均价B.楼层差价C.朝向差价D.楼层均价原则答案A解析:考察房地产项目定价的基本根据一种房地产开发项目中，假如存在多种楼栋，首先应确定楼栋平均价格

17、住宅小区初次业主大会会议筹办组组长，应由（）担任A.居民委员会代表B.业主代表C.建设单位代表D.街道办事处、乡镇人民代表原则答案D解析:考察业主大会日勺筹办初次业主大会会议筹办组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表构成筹办组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任

18、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具有的可比性条件有（）oA.各方案均为房地产开发投资项目B.各方案有相似的投资收益率C.各方案费用和效益的计算口径一致D.各方案有相似的计算期E.各方案现金流量有相似的时间单位原则答案C,D,E解析:考察比较方案之间必须具有的I可比性条件比较方案之间必须具有的可比性条件包括:在对互斥方案进行比选时•，必须的条件:被比较方案日勺费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相似的计算期;被比较方案现金流量具有相似的时间单位假如以上条件不能满足，必须通过一定转化后方能进行比较

19、购房人贷款45万元，贷款期限为23年，贷款年利率为

4.8%,若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为（）万元A.33B.35C.40D.43原则答案C解析:考察等额本金还款的计算贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P（l-m/n）=45*（1-20/180）=40万元

20、房地产开发项目工程施工投标的主体是（）oA.房地产开发企业B.招标代理机构C.工程监理单位D.施工企业原则答案D解析:考察施工投标的I主体施工承包商是工程施工日勺详细实行者,是工程承包协议的执行者承包商通过投标接受业主口勺委托，签订工程承包协议由此可见，施工投标的主体是施工企业

21、物业服务企业应将物业服务收费原则事先向业主明示，这体现了物业服务的（）原则A.合理。