1+x新居住经济服务中级练习题与参考答案

新居住经济服务中级练习题与参考答案1+X

一、单选题（共38题，每题1分，共38分）

1.房地产佣金的性质是劳动收入、（）和风险收入的综合体A、地产收入B、投资利润C、服务收入D、经营收入正确答案D

2.同一房加产在价格水平相同的情况下，卖方净得价（），买方实付正常负担价（）最，、高,最低，居中最、低,居中，最高、低最,最高，居中、高最,居中，最低正确答案C

3.顾客满鲁度按七级态度等级进行量化时，“很不满意”等级通常计为（）分A、2B、3C、0D、1正确答案D

4.用户想去线上了解房源装修后的效果，可利用（）、VR看房AB、VR带看C、AI讲房D、未来家正确答案D

5.媒体选评与（）创作、确定推出方式是分头进行的，但必须与广告媒体匹配A、广告文本B、竞争对手C、目标市场D、推广主题正确答案A

6.在商铺生易中，卖家缴纳的土地增值税为（）A、差额扣除相关费用后的20%50%〜B、差额扣除相关费用后的30%65%〜C、差额扣除相关费用后的20%40%〜D、差额扣除相关费用后的30%60%〜正确答案DABcDAT%C、房屋未出租给他人D、交易房屋是售房家庭在京唯一住房正确答案ABD

19.高楼层的优点是（）A、出入方便B、不潮湿C、噪声小D、米光好正确答案BCD

20.贷款面签任务内容主要有（）、选择银行AB、工作准备C、贷款资料审核D、贷款面签正确答案CD

21.按照0屋的产权性质划分，房屋可分为（）A、公产房B、经济适用房C、商品房D、商业用房正确答案ABC

22.房地产价格构成中销售费用包括（）A、销售代理费B、广告宣传费C、管理费用的利息D、土地取得成本正确答案AB

23.被代理人在授权委托经纪人处理事务中，处理事务所需要的费用的解决方式有（）A、偿还费用B、分摊费用C、赔偿费用D、预付费用正确答案AD

24.以下关于自然人的民事行为能力，说法A的有（）A、十八周岁及以上的自然人为成年人B、不满十八周岁的自然人为未成年人C、十周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人D、不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人正确答案ABD

25.新婚夫妇李XX买房，在认定住房套数时，以下不计入住房套数的是（）A、婚前李XX与其父母共有的住房B、婚前李XX独自购买的住房C、婚前李XX与其父母共有的商铺D、婚前李XX与其父母共有的商铺正确答案CD

26.以下关于界定商品房产权是否满5年的说法正确的是（）A、房产证登记日期满5年即可B、契税票的填发日期满5年即可C、房产证登记日期与契税票的填发日期只有一个日期满5年即可D、房产证登记日期与契税票的填发日期均需要满5年才可正确答案ABC

27.发展房地产经纪业的现实意义有（）A、有助于住房制度改革的继续深化B、有利于房地产行业稳定的持续发展C、有助于房地产市场的活跃和兴旺D、能促进人民居住生活水平的提高正确答案ABCD

28.为了更加清晰地说明房源信息的内容，可将房源信息细分为（）A、房源区位信息B、所有权归属信息C、房源实物信息D、房源权益信息正确答案ACD

29.交易资质评估和审核任务流程有（）A、收集当地城市户籍家庭住房限购政策B、交易房屋的税费计算C、非本市户籍家庭购房资质审核D、评估住房限购政策对客户购房的影响正确答案ACD

三、判断题（共32题，每题1分，共32分）

1.出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理（）A、正确B、错误正确答案A

2.在交易遍本测算前需了解预购房屋的具体情况资料，包括价格、面积、房主持有年限等（）A、正确B、错误正确答案A

3.顾客满意度调查总结，也需要对顾客普遍满意的地方分析总结，以便于进一步提升服务品质A、正确B、错误正确答案A

4.继承开始后，遗赠扶养协议优先于遗嘱，法定继承优先于遗嘱A、正确B、错误正确答案B

5.骗取贷最罪，是指以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的行为，等同于贷款诈骗罪A、正确B、错误正确答案B

6.客户给•出“很满意”等级，表示产品与服务完全满足甚至超出客户预期、正确AB、错误正确答案A

7.物权的工配力使其具有排他效力、优先效力和追及效力A、正确B、错误正确答案A

8.A在婚后由其父母出资购买且登记在A的个人名下的一套房屋应该认定为A的个人财产、正确AB、错误正确答案A9,板式住宅户型格局不宜改造OA、正确B、错误正确答案A

10.利率总在单位时间一个计息周期内所得的利息额与本利和之比A、正确B、错误正确答案B

11.房屋病有年限满1年，即可享受增值税及附加优惠政策A、正确B、错误正确答案B

12.出售，人共有的房屋时，个人所得税按各共有人家庭住宅套数分别计算A、正确B、错误正确答案A

13.服务质是房地产经纪业务的生命A、正确B、错误正确答案A

14.房地产抵押贷款是一种“有转移抵押”，在这种情况下，借款人仍然是合法的拥有者，但不能保留对财产的所有权和支配权A、正确B、错误正确答案B

15.银行盅款利率增加，房地产价格会上涨、正确AB、错误正确答案B

16.由于朝行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异A、正确B、错误正确答案A

17.每家欣行对于房贷的规定都有所不同，但是购房者如果发生逾期还款的情况，贷款机构会先电话催收贷款，提醒购房者及时还款，但利率不会上浮A、正确B、错误正确答案B

18.首套0和二套房的首付比例一般是相同的A、正确B、错误正确答案B

19.王平年■告诉徒弟孙明，贷款面签这个任务比较简单，但也很重要,需要小心细致A、正确B、错误正确答案A

20.如果蒲主不着急拿到钱想卖个好价钱，那么报价可以上浮，略高于基准价格，等待成交机会、正确AB、错误正确答案A

21.房地产咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种其中口头咨询费按照咨询服务所需时间、内容繁简、人员专业技术等级，每次300-1000元A、正确B、错误正确答案B

22.房主宴房希望卖房省心、少被打扰这个时候经纪人员应该组织集中空看，收钥匙、正确AB、错误正确答案A

23.按照南京市住房政策，买方社保或个税满足购房资质但非本市户籍人士的不需提供有效的社保或税单A、正确B、错误正确答案B

24.客户需意度调查中不包括经纪人提供服务过程中让客户体验到的服务意识A、正确B、错误正确答案B

25.如信用卡每月还款额超过月收入的30%,银行会认为负债过高A、正确B、错误正确答案B

26.在签拈房屋买卖合同时，经纪人应查看买卖双方的备件，至少包括卖方的身份证明、出售房源的权属证明，以及买方的身份证明A、正确B、错误正确答案A

27.房地产法调整对象是房地产财产权和房地产开发、经营、管理、服务及与房地产相关的各种经济关系A、正确B、错误正确答案A

28.房地产经纪人协理职业资格考试设《房地产经纪专业基础》、《房地产经纪综合能力》2个科目O、正确AB、错误正确答案B

29.房屋后有权证是指在房地产登记职责由房地产管理部门划归自然资源部门之前，由房地产管理部门颁发的确认房屋产权的证书A、正确B、错误正确答案A

30.交付后用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，买受人可以自行或者委托他人修复修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担OA、正确B、错误正确答案B

31.贷款需签的银行流水是为了证明贷款人的信誉情况A、正确B、错误正确答案B

32.出售/人共有的房屋时，个人所得税按较严格的一方认定住房套数O、正确AB、错误正确答案B

7.为保证采光，卧室、起居室的窗户面积一般不应小于地板面积的,但不宜过大，否则能耗较高A、五分之一B、六分之一C、八分之一D＞七分之一正确答案D

8.将房源,为A类房源和B类房源的依据是房屋的A、成交难易B、坐落位置C、业主报价D、物业服务正确答案A

9.房地产经纪机构是指依法设立，并按规定在所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构及其OoA、并排机构B、并立机构C、分支机构D、分立机构正确答案C

10.某教普文化用地按土地法定最高出让年限取得土地使用权，则取得该土地使用权的使用年限是年A、50B、30C、40D、70正确答案A

11.供家庭和个人居住使用的房地产是，包括住宅和集体宿舍A、办公房地产B、旅馆房地产C、餐饮房地产D、居住房地产正确答案D

12.出售属地产时公开标出的要价，上述名词解释指的是A、市场价格B、成交价格C、单位价格D、挂牌价格正确答案D

13.希望东西价钱便宜，质量又好的意思是心理A、对轮番涨价的恐慌心理B、价格预期心理C、物美价廉心理D、价格定型心理正确答案C

14.下列.属于发展房地产经纪业的现实意义的是（）A、能促进人民居住生活水平的提高B、有助于房地产市场的活跃和兴旺C、有助于住房制度改革的继续深化D、有利于房地产行业快速的持续发展正确答案D

15.在商葡交易中，卖家缴纳的土地增值税如不提供购入发票按总价的（）计算A、

0.01B、

0.03C、

0.02D、

0.04正确答案B

16.客户需意度调查中最常用的调查方法是（）A、电话调查B、深度访谈C、投诉系统D、问卷调查正确答案A

17.已经看在的车贷房贷还款额超过月收入（），会被银行认定为负债过高A、

0.6B、

0.3C、

0.5D、

0.4正确答案c

18.发布后假广告，违法所得在（）万元以上，构成虚假广告罪A、15B、10C、5D、20正确答案B

19.下列立项中，不是常见的室内装饰装修风格的是（）A、统一风格B、自然风格C、传统风格D、现代风格正确答案A

20.房源法源匹配时需要对以下信息进行搜索

①利用贝壳找房技术,根据客户需求自动匹配和推荐房源；

②在所在门店信息中搜索；

③在经纪人本人记忆中搜索房源；

④在本公司记录信息库中搜索，请问匹配时对信息的搜索顺序为（）A、

①②③④B、

③②④①C、

③④②①D、

①③②④正确答案B

21.为保证采光，卧室、起居室的窗户面积一般不应小于地板面积的（）,但不宜过大，否则能耗较高A、44205B、44204C、44203D、44206正确答案C

22.在房疝产抵押贷款业务中，如果购房者首付款比例增加，贷款额比例降低，则（）A、放贷者风险变小B、放贷者风险不变C、放贷者风险增加D、不影响借款人的积极性正确答案A

23.关于报价下列说法错误的是（）A、以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间浮动空间有多大，主要看客户购房的急迫度等原因B、如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以少计较，或者干脆接受房源价格C、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以上浮，等待成交机会D、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以下浮，等待成交机会正确答案C

24.下列》需要准备的贷款资料是（）A、户口本B、收入证明C、身份证D、荣誉证书正确答案D

25.承担侵权责任的主要方式不包括（）A、消除危险B、继续侵害C、返还财产D、排除妨碍正确答案B

26.房源与托，指（）通过签署出售/出租委托协议将房源委托给房地产经纪机构提供经纪服务A、受托人B、经纪人C、代理人D、委托人正确答案D

27.格局配比如同面积配比一样，都对应着一个总价市场，但它所反映更多的是消费者O的某种状况A、供需结构B、生活需求结构C、有效需求D、消费结构正确答案B

28.下列良项中可以表示住宅作为产品使用的可靠性的是（）A、工程质量水平B、环境质量水平C、功能质量水平D、质量保修水平正确答案A

29.房地金经纪机构促成委托人签订合同后，委托人应支付相应的报酬，即“佣金”，委托人应按照与房地产经纪机构签订的相关协议约定的佣金支付标准所以房地产经纪机构应具有（）性A、专业B、有偿C、地域D、委托正确答案B

30.继承公证的收费标准为（）A、300元B400元C、200元D、以实际情况缴纳费用正确答案.D

31.房地金的二级市场是指（）A、土地市场B、二手房市场C、商品房市场D、买方市场正确答案C

32.影响警屋价格的因素不包括（）A、地段B、楼层C、房主经济状况D、户型正确答案C

33.不动,交易税，以下无需卖方提供的备件是（）A、婚姻状况证明（单身除外）B、身份证明原件及复印件C、家庭收入证明D、不动产权证书原件及复印件正确答案C

34.挂牌%和成交价之差与挂牌价的比率，称之为（），也是衡量房地产市场特别是二手房市场好差的一个重要指标A、楼面空间B、市场空间C、议价空间D、单位空间正确答案C

35.房地产经纪人在房地产未成交时即收取所谓的“看房费”，或者获取佣金以外的其他经济利益，违背了O新居住数字化经纪服务职业守则A、尽职守责，忠诚敬业，具有工匠精神B、恪守信用，维护客户利益，保守秘密C、守法经营，尊重知识产权D、以“诚”为本，公正公平，杜绝欺诈正确答案D

36.下列其于土地所有权的说法B的是（）、土地全部属于国家所有AB、城市土地属于国家所有C、国家依法征用的土地属于国家所有D、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有正确答案A

37.在我向，城市市区的土地属于（）所有A、国家B、企业或个人C、政府D、全民正确答案A

38.关于常费者自主选择权的行为，以下选项B的是（）A、自主决定购买或者不购买某一种商品B、自主接受或不接受任何一项服务C、自主比较和挑选商品或服务D、购买经营者强制要求购买的商品正确答案D

二、多选题（共29题，每题1分，共29分）

1.交易管理工作技能要求是（）A、能够实施交易流程可视化B、能够进行交易资金存管C、能够进行贷款面签D、能够开展服务佣金管理正确答案ABCD

2.服务承诺指房地产经纪企业对消费者发布的旨在提升（）的承诺、消费者满意度AB、服务意识C、服务品质D、服务技能正确答案AC

3.沟通房子优劣势的时候，要结合当时房屋查验时房屋的具体情况与房主沟通，具体包括（）等要素的优势劣势A、生活配套B、楼层C、小区地段D、房屋位置正确答案ABCD

4.经纪人失去顾客可能的原因包括（）A、房源符合客户需求B、房屋价格太高C、经纪人不专业D、经纪人服务态度不好正确答案BCD

5.新居住薪字化经纪服务的基本技能包括（）A、线上业务工具熟练使用，掌握销售技巧B、熟悉房屋、业主和客户的情况，把控交易风险C、需要具备良好的服务意识、良好的沟通能力、团队合作意识D、熟悉业务流程、市场最新动向、房源信息及政策情况正确答案ABCD

6.影响契税税率的因素包括（）A、购买人性质，个人还是公司B、建筑面积C、家庭成员数D、房屋性质，住宅还是非住宅正确答案ABD

7.我们在对待房主的时候，需要O,从而降低房主的戒备心，以便更好地达成一致意见，签单成功A、多给业主提建议B、多赞同，少反驳C、不要总是说，我觉得怎么样D、多说您的意思是怎么样正确答案BCD

8.经纪人工作方向包括房源开发和客源开发，其中房源开发的途径有（）A、成熟小区的商圈精耕和开发B、投资回头客C、知名品牌的楼盘商圈D、老城区或中心商业区以及新兴行政商业区域正确答案ACD

9.如果公积金断交了，住房公积金中心可采取O等措施A、解除公积金贷款合同B、执行商业贷款利率C、欠缴3个月以上（含3个月）的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请D、要求借款人提前还清住房公积金贷款正确答案ABCD

10.下列属于房地产经纪机构应当履行的义务是（）A、认真履行房地产经纪合同B、维护委托人的合法权益C、严格按照规定标准收费D、接受房地产管理部门的监督和检查正确答案ABCDn.享受增值税及附加优惠政策，必须同时满足的条件有（）A、出售人为个人B、房屋持有年限满2年C、房屋处于自住状态D、交易房屋为普通住宅正确答案ABD

12.分析整体布局规划理念，包含是否体现“绿色、生态、文明”，需要具有（）A、交通便利地段有升值潜力的房源B、成熟小区的商圈精耕和开发C、体现产品差异化策略和品牌策略D、满足多功能要求正确答案CD

13.根据“工作领域6在线评估测算与贷款建议”中“任务4购房贷款建议”的（），选择贷款银行A、贷款类型B、贷款金额C、贷款时间D、贷款利率正确答案AB

14.土地使用权出让方式包括（）、协议出让AB、挂牌出让C、招标出让D、拍卖出让正确答案ABCD

15.办理遗嘱公证必须符合（）等条件A、遗嘱的内容要合法B、遗嘱人神志清楚C、遗嘱人具有完全民事行为能力D、遗嘱中的财产是个人合法财产正确答案ABCD

16.真实房源是确保房源的真实性，符合（）、真实在售AB、真实存在C、真实感知D、真实价格正确答案ABCD

17.经营者是指向消费者提供商品或服务的法人、其他经济组织和个人其义务包括（）等、以告示方式免责AB、接受监督C、质量保证义务D、守信诚信正确答案BCD

18.若个人所得税享受免征，则需同时满足的条件是（）A、房屋持有年限满5年B、交易房屋为住宅。