2024不动产登记委托书（模板15篇）word模板范文

不动产登记委托书（模板篇）15范文范本可以帮助我们检验和评估自己的写作水平，找到不足并加以改进下面是小编为大家准备的一些范文范本，希望能够给大家提供一些写作的启示和思路参考范文不动产登记

1、抵押登记、转移登记你是否结婚？申请登记的房地产是否夫妻共有？注如果共有应夫妻共同申请；如果非共有应提交非共同所有的证明材料

2、在建工程抵押是否已经取得了预售许可？截至目前已经预售了几套商品房？是否在房管机关进行了备案？注在建工程抵押登记时1）请房管部门提供是否取得预售许可证，如果取得，应提供以备案的合同

3、异议登记权利人是否不同意更正登记？是否已知悉异议不当应承担的法律责任？注《物权法》19条登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效

3、在建工程抵押登记是否已经取得预售许可证？已经预售几套房屋

3、房地产首次登记时，是否就一套为单位编码，包括车库、地下室吗？

4、如何保障单位编码不重复，商品房登记不出现一房二登记？

5、［司审］127抵押要件增加共有房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明

6、pl68司审，在建工程抵押的询问？

7、在建工程抵押，收件应增加是否取得预售许可证，是否进行了预售

8、异议登记，询问中应告知申请人权利、义务15日，法院起诉

9、地籍调查结果审核意见有谁签字？

10、土地预告登记是否可行？？？？？？？？？？重点以红头文件的形式下发地籍调查规程公证汇总O

1、【细则】11条，父母、法院指定以外的监护人代为申请，监护关系应公证

2、【收件】p52:《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第四条有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜

3、继承、受遗赠材料必须公证【细则】14条

4、【细则】12条，境外申请人委托，授权委托书应经公证或认证流程再造问题

1、如何使用电子签章？

2、测绘公司应提供电子测绘图、界址点坐标参考范文不动产登记摘要我国不动产采取以法律行为引起物权变动和非法律行为引起物权变动相结合的物权生效要式，不动产登记采取以形式审查为主实质审查为辅的审查模式，不动产统一登记机构初步整合，立法体系尚有待完善全国各地不动产登记机构审查程度不同，水平各异，各地不动产登记机构与公安、民政、住建等部门的数据共享建设尚处于构想、尝试阶段实务中，因各种原因导致不动产登记簿记载的权利主体和实际权利人不一致的情况发生本文深入剖析我国登记制度下不动产登记公信力的特征及其成因和影响，试图寻求提高登记簿公信力的路径，以最大程度保护不动产权利人合法权益，减少物权纠纷，保障不动产交易市场安全和稳定1不同登记制度下登记簿公信力比较我国借鉴权利登记制度和托伦斯登记制度并结合我国社会主义特色土地制度和具体国情，形成了独具特色的不动产登记制度不动产登记依申请进行，登记是物权生效的主要但非唯一形式，登记机构采取以形式审查为主、实质审查为辅的不动产登记审查模式种推定登记簿记载权利人为真实权利人的推定公信力《物权法》赋予登记簿极高的法律地位“不动产物权的设立、变更、转让和注销，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力”“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿有错误以外,以不动产登记簿为准”不同于动产以交付为物权生效标志，不动产以登记为物权主要生效标志

2.12登记簿记载错误的更正机制为保障真实权利人的合法权益，《物权法》规定“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记”，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记”,《房屋登记办法》和《不动产登记暂行条例实施细则》也均对有证据证明登记簿记载错误的情形给出救济途径

2.13取得物权的特别规定据《物权法》第一百零六条，受让人可以基于登记簿记载的权利人推定其为真实权利人，即便后来证明登记簿记载错误，或登记簿记载的权利人非真实权利人，即使交易受让人存在一定过错，只要受让人是基于对于登记簿的信赖，符合善意取得条件的，法律仍然承认其具有与真实物权所有人交易相同的法律效果【3】分散登记时期，房屋、土地、林地等分开登记，各领域登记部门都有针对各个领域的登记条例或登记办法，尤其在房屋登记领域，已经出现了行业标准性质的登记规程，并开启房屋登记官制度的先河，各个地方对房屋登记的重视和精耕细作程度非常高，房屋登记工作的严谨和精细化程度，为不动产登记簿推定公信力提供保障，也为不动产统一登记奠定了良好的基础全国实施不动产统一登记后，设立不动产登记机构专门负责不动产登记工作，制定不动产登记相关条例和实施细则，制定不动产登记簿编写和存放规范，指定登记机构负责保管登记簿和其他登记资料，强调登记人员业务素质，更加细化和规范不动产登记工作的同时首次提出各部门数据共享的理念行政部门间信息共享是一项大数据整合工程，建成以后，将有效提升登记机构的审查能力，客观上为提高登记质量和登记准确性及提升登记簿公信力提供技术支撑不动产登记簿的公信力应以绝大多数登记簿记载的权利和实际权利相吻合为基础，在实践中登记簿记载权利和实际权利人不一致的情况时有发生，登记簿的公信力存在一定局限性，这种局限性的成因是多方面的

2.21登记机构审查能力有限导致的错误登记《不动产登记操作规范》要求不动产登记机构询问申请登记不动产是否存在共有人，而未明确这种共有关系的审核是否包含基于婚姻关系的“隐性共有”，登记机构从审慎角度出发，对共有关系审核延伸到“隐性共有人”，4这种审查面临两个问题第一，申请人提供的登记原因证明资料，诸如房屋买【】卖合同和契税完税凭证等材料均显示不动产权利人为一人，但登记机构通过对申请人有无共有人的询问可能得知不动产实际为夫妻二人共同共有，如果直接依据询问进行登记，就导致登记结果和登记证明文件不一致的情况出现；第二，共有不动产应该由共有人共同申请，如果让“隐性共有人”共同到场申请，将加重申请人负担,登记人员在“放管服”“最多跑一趟”的压力下，侥幸认为不涉及权利处分的登记，本人不到场应该没有风险，常常在“隐性共有人”未到场情况下直接根据询问笔录将不动产登记为夫妻二人共同所有以上两点是很多登记机构工作人员面临的两难问题，在法律法规和“放管服”双重压力下采取折中，往往造成登记程序存在瑕疵

2.23对申请人婚姻关系是否审查模糊不清，导致登记逻辑上互相矛盾如登记机构不审核申请人婚姻关系，《婚姻法》对婚姻存续期间取得房屋一般认定为共有财产，而夫妻存续期间取得不动产，两人并无特殊约定，不动产登记的权利人却只有夫（妻）一方单独所有的情形较为常见，这与不动产实际权利状况不符；如审核申请人婚姻关系，登记相关法律法规未明确授权审查，登记机构受各方面客观条件限制也无能力审查，即便通过询问申请人等方式尽到形式上的审查，这种审查结果的真实性也非常低，反而影响登记结果的准确性不动产登记簿具有公示和公信力，不动产登记是国家机关依申请人申请所做出的行政确认行为，是代表国家行使的公权力，这种公信力和公权力的赋予和行使，旨在通过对不动产法律关系的形成、变更、转移和灭失进行干预以明确不动产物权状态，保障不动产权利人的合法权益，不动产登记的首要目标是保障权利人合法权益，便民利民一旦登记机构做出错误的登记行为，出现登记簿记载权利主体和实际权利人不一致的情况，使真实权利人的合法权益遭受损失，权利人有权提起行政诉讼，因登记错误造成损失的，权利人有权获得国家赔偿《物权法》对于因登记错误造成对权利侵害的赔偿做出了规定“因登记错误给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人赔偿”更为重要的是，不动产登记簿记载权利和实际权利不一致，背离了不动产登记维护权利人合法权益的宗旨，影响不动产登记形象，降低不动产交易效率，也不利于维护不动产交易市场安全和稳定

4.1健全不动产登记法律体系，明确登记机构审查范畴

4.11进一步明确审查方式明确登记机构对于“隐性共有人有无审查义务，明确基于婚姻关系的“隐性共有人”物权法律地位

4.2提升登记硬件设施，提高登记机构审查和甄别能力增强身份验证、指纹比对、人脸识别等办公设备的投入，提升审查能力，减少登记错误情况的发生，提升登记簿公信力

4.3加快部门间数据共享机制形成规范共享登记资料的法律地位不动产涉及范围较广，与建设、房产、林业、渔业、海洋等部门都有很重要联系，部门间的数据共享非常迫切如果通过信息技术共享登记材料，可有效降低申请人提交虚假材料的概率，也将大大提升不动产登记效率不动产登记涉及法律较为广泛，不动产登记人员需要具备专业的法律知识和不动产登记知识不动产登记本身涉及权利人重大财产，需要登记人员严谨的工作态度和认真负责的工作精神，登记从业人员的专业素质和敬业程度直接关系到不动产登记簿准确程度

4.5建立登记信用机制《不动产登记暂行条例》对继承和受遗赠登记不再强制公证，但在不动产统一登记过渡时期，数据共享尚处于构想和尝试阶段，登记人员素质有待加强，而继承、受遗赠涉及更为广泛、更为复杂的法律和社会关系，登记机构购买公证服务，由公证机构对继承、受遗赠当事人的法律关系和社会关系进行审查不失为减少登记错误的可行方案之一参考文献参考范文办不动产证委托书委托人身份证件种类证件号码联系电话邮政编码联系地址:受托人身份证件种类证件号码联系电话邮政编码联系地址委托期限年月—日至年—月—日现委托人委托为合法代理人，代表委托人办理坐落于_________________________________________________之不动产的，以下事项

1、申请不动产登记（不动产权籍调查）

2、领取不动产权属证书（含不动产权证书、不动产登记证明、不动产转移登记联系单）

3、不动产权籍调查指界、成果确认（需权籍调查的）

4、申请不动产登记资料查询、复制，并根据申请查阅、抄录、复制不动产登记资料，或领取查询结果证明5其他事项______________________________________________________o受委托人在其权限范围内依法所作的一切行为，接受问询的行为及签署的一切文件，委托人均予以承认委托人（签名）受托人（签名）参考范文不动产委托书现授权委托受托人代为办理委托人所购之房屋的收楼手续及相关事项，受托人所代办事项委托人均予以承认，由此产生的一切法律后果均由委托人承担代理权限代为签署相关文件、交纳各项税、费等委托期限自本委托书签署之日起至代理事项办理完毕之日止委托人签字O受托人签字O—年—月—日参考范文不动产委托书委托人，女，年月日出生，公民身份号码，住址O受托人，男，年月日出生，公民身份号码，住址O委托人,自愿将坐落于内蒙古某小区作为向银行借款的抵押物现因委托人事务繁忙，特委托受托人为委托代理人，代为办理下列事项

一、去房产局和不动产登记中心办理上述不动产（房产）的抵押权确认业务

二、到房产局和不动产登记中心办理上述不动产（房产）的抵押登记事宜

三、领取不动产登记证明（他项权利证书）

四、代为办理与上述委托事项相关的其他一切事宜代理人在委托权限范围内签署的.一切有关文件，委托人均予承认,由此在法律上产生的权利、义务均由委托人享有和承担代理期限自本委托书签订之日起至办理完上述委托事项止受托人无转委托权委托人年月日参考范文房产登记委托书屏山县房地产管理局本人（单位）身份证购买四川省金龙房地产开发有限公司开发的屏山县新发乡丁发村丁家组O层号营业用房一套（间），建筑面积平方米，设计用途为由于其他原因未能亲自办理登记手续，特委托四川省金龙房地产开发有限公司授权专人代办理房屋的下列登记或业务商品房合同备案登记房屋他项权预抵押登记委托人（单位）证件号码日期年月日代理人（受托人）保证该委托书真实合法，如有失实、欺骗，委托人愿承担一切法律责任代理人（受托人）日期年月日参考范文不动产委托书委托人身份证号受托人身份证号委托人购买的襄城县紫宸御园小区2号楼东一单元三层西户（以下简称“该房屋”）现因委托人个人原因，不能亲自前往办理该房屋产权登记相关手续现委托人全权委托上述受托人代表委托人办理该房屋的产权登记相关手续，代理权限包括但不限于办理房屋所有权证；领取房屋所有权证；签署“该房屋”办理产权登记所需相关文件；领取该房屋面积测绘成果及相关办证图纸、文件、购房发票等受托人代表委托人做出的.行为以及签署的法律文书，委托人均予以认可，由此产生的法律后果由委托人承担受托人承诺其已取得委托人的合法授权，有权代表委托人办理该房屋相关产权登记手续并签署相关法律文书委托人（签章及指印）受托人（签章及指印）O20xx年4月27日参考范文税务登记委托书委托人受托人（身份证复印件件见后页）

（二）实地查看【房屋登记办法】19条；［规程】plOo

1、房屋所有权首次登记、在建工程抵押权登记、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记

2、实地查看资料实地查看表、现场照片

3、实地查看内容1）在建工程的坐落与证明材料记载的信息一致；2）申请抵押的部分已建造

4、实地查看人员由2名登记人员负责，至少一名登记官

（三）申请人单方申请【技术规程】p6o

1、首次登记；

2、因继承、受遗赠取得房地产权力；

3、因生效的法律文件；

5、房屋所有权注销登记；

7、权利人申请不涉及房地产权利归属和内容的更正登记注意夫妻共有的，必须夫妻双方共同申请

（四）通知和公告

1、通知权利人

2、公告【技术规程】plOl）公告的情形集体土地上房屋所有权首次登记；权属证书或证明公告作废；补发集体土地上房屋的权属证书或证明；查封建议公告【司审】P138O

2、法人身份证明【规程】p27境内企业法人应提交企业法人营业执照；境内机关法人、事业单位法人和社团法人应提交组织机构代码证、事业单位法人证书或社会团体法人登记证书；境内经营型其他组织应提交营业执照；境内非经营性其他组织应提交组织机构代码证；境外企业委托期限年月日至年月日止现委托人委托为合法代理人，向税务管理机关办理的相关税务事项同意其修改文件材料中的.文字错误或者表格填写错误受托人在其权限范围内依法所作的一切行为及签署的一切文件，委托人均予以承认代理人承诺本人了解办理税务登记的相关法律、政策及规定，确认本次申请中提交材料真实，有关签字、证件、盖章真实，不存在协助申请人伪造或出具虚假资料或其他非法行为，否则将依法承担相应责任委托人签字受托人签字年月日参考范文版权登记委托书兹委托常德市长城专利代理事务所代为办理软件名称为XXX的‘软件著作权登记事宜被委托人接受上述委托并指定代理人张启炎办理此项事务委托人（签字或盖章）被委托人常德市长城专利事务所（盖章）被委托人详细地址邮政编码参考范文登记委托书委托事项O被委托人变更有关材料的权限

1.修改任何材料；

2.修改企业自备文件的文字错误；

3.修改有关表格的填写错误；

4.其他有权更正的事项被委托人身份证复印件委托人盖章或签字年—月—日注

1.委托人盖章或签字:有限公司、非公司企业设立登记由股东、出资人盖章、签字自然人股东；股份有限公司设立登记由全体董事签字；公司、非公司企业变更、注销登记由本企业盖章

2.被委托人更正有关材料的权限

1、

2、3项内填写“同意”或“不同意”；第4项按授权内容自行填写参考范文登记委托书委托事项O被委托人变更有关材料的权限

1.修改任何材料；

2.修改企业自备文件的文字错误；

3.修改有关表格的填写错误；

4.其他有权更正的、事项委托人盖章或签字年一月―日参考范文版权登记委托书委托人现全权委托被委托人办理作品著作权登记具体事项如下

1、作品名称

2、委托权限代为办理该作品著作权登记的相关事宜，包括登记材料的提交、补正、签章，登记费用的交纳，作品登记证书的领取以及其他与作品著作权登记有关的事项

3、委托期限自签订本委托书之日起至完成作品登记之日止委托人（签字或盖章）参考范文版权登记委托书委托人委托人现全权委托被委托人办理作品著作权登记具体事项如下

1、作品名称

2、委托权限代为办理该作品著作权登记的相关事宜，包括登记材料的提交、补正、签章，登记费用的交纳，作品登记证书的领取以及其他与作品著作权登记有关的事项

3、委托期限自签订本委托书之日起至完成作品登记之日止委托人（签字或盖章）参考范文工商登记委托书委托事项本公司决定委托先生/女士办理变更登记，特此授权委托有效期限，自年月—日至年—月—日委托公司盖章―O年一月―日参考范文版权登记委托书兹委托常德市长城专利代理事务所代为办理软件名称为的软件著作权登记事宜被委托人接受上述委托并指定代理人张启炎办理此项事务委托人（签字或盖章）被委托人常德市长城专利事务所（盖章）被委托人详细地址邮政编码文档为doc格式法人应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明；境外其他组织应提交其在境内设立分支机构的批准文件和注册证明；外国驻华使馆、领馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构应提交该使馆、领馆、办事机构、代表机构出具的身份证明【房屋登记收件】P16香港、澳门法人、台湾法人及外国法人公证认证的规定【房屋登记办法】15条外国组织提交外文身份证民的，应当同时提交经过公证或认证的该身份证明的中文译本

3、权利人名称、身份证明类型变更登记【收件】p381）自然人

4、抵押登记或转移登记权利人的证明材料

5、公证的情形1）【收件】P47转移登记，约定由某一方当事人单方申请的买卖合同或作价入股合同应当进行公证2）【收件】p71转移登记，因离婚约定某一方所有或第三方所有的，协议经过公证或法院确认、经婚姻登记机关确认的其与存档档案一致的，且载明房屋申请人的，可以单方面申请3）【收件】p52涉外涉港澳台的房屋买卖合同和房屋作价入股合同应当公证4）【规程】p29:o

1、因继承、受遗赠实施申请相关房地产登记的继承文书、受遗赠文书，但人民法院的生效法律文书确认相关房地产的继承、受遗赠事实的除外

2、境外申请人委托他人申请房地产登记的委托书

3、父母之外其他人处分未成年人的房地产申请登记的，应提供对未成年人享有监护权的证明，但法院制定监护除外

4、境外出具的公证材料应经转递或认证，并附中文译本二代理登记注意事项

2、自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与当事人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外

3、境外申请人委托代理人申请不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证

1、共有的不动产，应当由共有人共同申请登记共有人应当书面约定共有方式；按份共有的，还应当明确共有人各自占有的份额夫妻共同申请不动产登记的，应提交婚姻关系证明

2、按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记；受让人属于共有人以外的，应当同时提交其他共有人放弃优先购买权的书面证明按份共有人抵押其不动产份额的，应当与抵押权人共同申请登记

3、确定共有人的情形及证明材料【《房屋登记行政行为及司法审查》p20]o4在合伙企业存续期间，以合伙企业的房地产转让、抵押的，必须经全体合伙人同意；90四监护人代为申请注意事项

1、监护人代为申请登记的，应当提交监护人与被监护人的身份证明、有权机关出具的监护关系等证明材料；因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证

3、以下材料可作为监护关系证明使用户口簿、婚姻关系证明；出生医学证明；人民法院指定监护人的生效判决；居民委员会、村民委员会指定监护人的证明文件；证明监护关系的公证书；未成年人的父、母的所在单位指定监护人的证明文件

（三）其他

1、申请材料注明提交原件的，申请人应当提交申请材料原件申请材料未注明提交原件的，申请人应当提交申请材料复印件，并提供申请材料原件供登记部门核验要求提交申请材料原件，申请人不能提交原件的，可以提交出具该原件的机关或者法定存档机构确认与原件一致的复印件，或者公证机构公证的复印件与原件一致的证明

2、不动产登记申请审批表应当由申请人（代理人）签字确认申请人是法人或者其他组织的，由代理人签字，并加盖公章；申请人是自然人的，由申请人（代理人）签字

3、申请人应当就有关事项接受登记部门询问并如实回答，在确认询问结果后，在询问笔录上签署姓名和日期代理人代为接受询问的，代理人应当明确代某个申请人接受询问

4、因继承或者受遗赠申请不动产登记的，申请人自愿公证的享有不动产权利的证明，可以作为登记原因证明材料

一、其他材料

1、建设工程符合规划的证明【房屋登记司法审查】P87在建工程抵押建设工程规划许可证（副本）；首次登记建设工程规划许可证（正本）及规划核实意见书（超出规划的）建设工程符合规划的证明建设工程规划许可证和建设工程规划验收报告【河北省城乡规划条例】第

34、55条

2、房屋竣工证明1）【房屋登记司法审查】p88建设行政主管部门的竣工备案证明2）【房屋登记收件】p20房屋竣工证明主要有建设工程质量管理部门出具的竣工验收备案表；建设单位组织相关部门对竣工房屋综合验收形成的建设工程质量竣工验收合格证；城建单位或个人出具的房屋已经竣工的证明；房屋所有权人出具的房屋已经竣工的保证，或证明房屋已经竣工的照片注

1、依据《建筑法》村民自建民宅，无需取得对竣工验收报告的备案，申请人出具房屋已竣工的证明

2、《建设工程施工许可管理办法》规定工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

5、公证涉外涉港澳台的房屋买卖合同和房屋作价入股合同应当公证【收件】p

5208、房屋地址证明（原件）；【房地产登记技术规程c.

1.1】

9、保障性住房、单位集资合作建房应提交批准文件；【经济适用住房管理办法，

13、反担保人的资格要求反担保人可以是自然人也可以是企业法人自然人须是党政机关、财政全额拨款事业单位工作人员，或与盈利的国有大中型企业签订劳动合同的职工及担保机构和经办银行共同认可的其它机关团体企事业单位职工；企业法人可以是申请贷款企业的主办企业，也可以是其他独立法人企业自然人只能为个人提供反担保企业法人可以为符合贷款条件的企业或个人提供反担保

15、抵押权实现的种类抵押物拍卖、抵押物变卖、抵押物折价【收件】P139o

18、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明抵押权人做出的声明或承诺、记载有在全确定其间的登记簿打印件或复印件（原件）；【收件】pl53

（1）债权确定期间届满的证明抵押合同中有约定的从其约定，约定不明确或未约定的，自抵押权设立之日起满两年；【收件】P168【收件】P215预告登记的权利消灭的证明材料1）当事人协商解除合同的证明接触商品房买卖合同的协议；生效的民事调解书、仲裁调解书2）商品房买卖合同被法院、仲裁机构解除、撤销或宣告无效民事判决书、民事裁定书、裁决书3）预购商品房预告登记被生效的法律文书确认无效

20、法人被撤销或宣告破产的，清算组织为权利人

一、境外机构、个人购房的有关规定

1、境外机构、个人购房的规定【关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知】个人1）在境内只能购买一套用于自主的住房2）有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明3）境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺机构1）有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明2）境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺

2、【收件】p52:《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第四条有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜

3、在中华人民共和国领域内没有住所的外国人、无国籍人、外国企业和组织委托中国律师或者其他人代理诉讼，从中华人民共和国领域外寄交或者托交的授权委托书，应当经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与该国订立的有关条约中规定的证明手续，才具有效力

24、因公司合并发生转移登记的，应提供被解散（被合并或兼并）公司的工商注销登记资料25自然人变更姓名的，应提供户籍所在地的公安部门出具的证明材料；企业法人名称变更的，应提供由工商行政管理部门出具的名称变更核准证明材料及税务行政主管部门出具的免税凭证涉及国有企业的，还应提交国有资产管理部门批准的证明材料，涉及集体企业的，还应提交上级管理部门的证明材料；社团法人名称变更的，应提供民政部门出具的证明材料；地址变更的，应提供民政部门出具的证明材料

26、查封或预查封未解禁之前不得办理所有登记异议登记期间:除查封或预查封外所有登记不得办理转移登记抵押权人、预告登记权利人、地役权权利人、共有人书面同意变更登记异议权利人抵押登记预告登记权利人、地役权权利人、共有人书面同意

二、什么是认证【民事讼诉法】240条在中华人民共和国领域内没有住所的外国人、无国籍人、外国企业和组织委托中国律师或者其他人代理诉讼，从中华人民共和国领域外寄交或者托交的授权委托书，应当经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与该国订立的有关条约中规定的证明手续，才具有效力问题【赣州市登记指南】

1、立项批文

2、建设用地规划许可证、附用地红线图

3、建设工程规划验收资料建设工程竣工规划核实合格验收单

4、物业用房证明

5、由社区服务用房的，须提交移交协议

6、建设工程规划许可证，并附总平面图自己问题

1、几栋房屋的，其中一栋登记，如何识别符合规划？

2、保障性住房、单位集资合作建房应提交批准文件；是否需要？

3、有地下室的，须提交非人防证明；？？？？？？

6、集体房屋抵押是否先办理土地抵押，如何办理》》》？？

7、商品房抵押，过户问题？

8、申请书自填还是签字？

10、如何分清，某栋楼是否符合规划？

11、预购商品房预告登记业务多吗？

12、担保范围、履行期限是否对其他抵押权人产生不利影响？？？

13、抵押权预告登记转化为房屋抵押权登记如何操作？

14、预购商品房预告登记如何保障其为合法建造？？？

15、规划许可证的内容及附件？？？？？

16、订立一个夫妻共有的实际操作规程问题

1、以一层为单元登记，楼道部分是否为公有部分？。