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文本内容:
第四章课后习题参考答案
一、单项选择题
1.A
2.B
3.B
4.A
5.D
6.B
7.C
8.C
9.C
10.D
二、多项选择题l.BD
2.ABD
3.BCD
4.ABCDE
5.ACDE
6.ABE
7.ABDE
8.BD
9.BE
三、计算与分析题
1.答:V=80/
8.5%x[l-1/（1+
8.5）5]=
915.19（元）
2.答:V=2500x98%x
99.2x
101.5%xl
01.8%=
2511.26（元）
3.答正常负担下的价格二卖方是得金额/（1-应该由卖方支付的税费比例）=2325/（1-7%）=2500（元/平方米）
4.答按照30年收益时的价格为P=2500x[1-1/（1+10%）30]/[1-1/（1+10%）
402409.76（元/平方米）
5.答参照物B计算的比准价格_6700x
1.05x
1.03x
0.92x
1.06x
0.95x
0.97=
6511.64（元/平方米）参照物C计算的比准价格为一6900x
1.04x
1.02x
0.95x
1.05x
0.98x
0.96=
6868.99（元/平方米）参照物D计算的比准价格为一7100x1x
1.05x
0.95x
1.05x
1.01x
0.95=
7135.19（元/平方米）待评估宗地评估值二（
6511.64+
6868.99+
7135.19）/3=
6838.61（元/平方米）
6.1编制容积率比较表容积
11.
11.
21.
31.
41.
51.
61.
71.8率比较100105110115120125128131134值2答案:780xi2lp5ip0100107Ax x x x=
762.26（元/n）10111510010198…100105100100107B=
783.03（元/n）710x-------x------x------x------x------1001051009998100105100100107C800x=
705.83（元/n）___x____x____x____x____1051251009899rs100105100100107D=
851.55（7C/m2）78（Jx----x------x------x------x------1001009999105xl22105ip0100107E850x xxx=
697.01（元/m）99128100102106评估结果为
762.26+
783.03+
705.83+
851.55+
697.01/5=
759.94元/芯或者如下解答也正确案例D得到的比准价格与其他结果差异过大，故舍弃评估结果为
762.26+
783.03+
705.83+
697.01/4=
737.03元//。
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