《资产评估学》第三章课后习题参考答案

第三章课后习题参考答案

一、单项选择题

1.B

2.B

3.C

4.D

5.B

6.C

7.A

8.C

9.D

10.D

二、多项选择题

1.ABC

2.ABCD

3.ABD

4.BD

5.AC

6.ABC

7.ABCDE

8.ACD

9.BCD

10.AB

三、计算与分析题

1.见教材P67[例

3.2]

①设备购置价（不含税）该产品最新市场售价为

3786000.00元

②运杂费设备费X费率=3786000X

3.00%=

113580.00（元）

③安装工程费费率取10%3786000X

10.00%=

378600.00（元）

④其他费用费率取

6.41%3786000X

6.41%=

274231.34（元）

⑤资金成本3786000X

4.9%=185514（元）

⑥重置全价合计

①+

②+

③+

④+

⑤=

4737925.34（元）

2.答

（1）已使用年限=5X（4+8）=

2.5年

（2）设备实体贬值率=

2.5+（

2.5+8）X100%=

23.81%

（3）成新率二1一

23.81%=

76.19%

3.答

（1）计算被评估生产装置的年超额运营成本额（5-2）X48000=144000（元）

（2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额144000X（1-25%）=10800（元）

（3）功能性贬值额10800X P（A,10%,3）=10800X

2.4869=268585（元）

4.答

（1）参照物A比准价格159X

0.89X

1.15X

0.94X

1.11=

169.8（万元）

（2）参照物B比准价格

141.4X

0.89X

0.97X

0.97X

1.11=

131.43（万元）

（3）参照物C比准价格177X

0.88X

0.93X

1.07X

1.05=

162.75（万元）

（4）评估值二（

169.8+

131.43+

162.75）+3=

154.66（万元）

5.答

（1）计算年租金第三个参照物年租金=95000X（1+3%）=97850（元）、B两个参照案例与评估基准日一致，为100000元每年，第三个参照案例C相差A一年，修正后与前面A、B的租金水准接近，故取100000元/年

（2）计算设备评估值设备评估值R100000+12%X[1—1+（1+12%）,0]=565000（元）。