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文本内容:
美庐项目一期经济效益分析（估算）
一、项目开发基本情况介绍项目开发根据用地总体规划进行功能分区、市场调查，结合开发商的开发策略，初步决定拟分为三期开发本项目一期地块占地亩，建筑形式为独栋别墅，总建面积为（不含酒店）平方米，其中，住宅用房平方米，物业用房、市政设施用
106.6382864527625房合计平方米具体经济指标如下（估算）1020占地面积别墅建筑面积销售均价销售额一期平方米平方米元/平方米万元
71127.
54627625430011878.75
二、项目开发的成本分析、项目开发成本分析1本项目开发由土地成本、前期开发费、建筑安装工程费、公建配套设施费、房地产各项税费、财务费用、不可预见费、营业税及附加等构成建安工程成本中住宅用房、物业用房、市政设施用房按元/平方米计算，土地成本按万元/亩计算50025项目各类开发成本一览表单位万元项目名称总投资单方成本元工程量备注/O nf、土地成本
12665.95征用土地补偿费万/亩
252665.95前期开发费、建筑安装工程费
21432.25别墅、物业用房50028645市政设施用房
1432.
25、基础设施费
31326.95供电工程
355.
630.
005071127.546供水工程
106.
690.
001571127.546道路工程
298.
740.
004271127.546排水工程
263.
170.
003771127.546绿化工程绿化率
302.
720.
008037839.
8553.2%、财务费用
4237.58销售推广费按成交价计提
237.582%、不可预见费按成交价计提
5118.791%、营业税及附加按成交价计提
6653.
335.5%静态投资总额
6434.85
三、项目开发总投资综述单位:万元项目名称总投资单方成本占总投资比例土地成本
2665.
950.
037481341.43%前期开发费建筑安装工程
14320.
04999122.25%基础设施费
1326.
950.
0186620.62%管理销售和财务费用
237.
580.
00863.69%不可预见费
118.
790.
00431.85%营业税及附加
653.
330.
0236510.16%静态投资成本
6434.85—100%
四、经济效益分析表单位:万元销售收入
111878.75减工程成本
5781.52销售利润
26097.23减营业税及附加、交易税
638.14税后利润总额
5459.
09、减个人所得税
35459.09*33%
1801.
53657.
59、税后成本利润率
456.84%
三、综述:龙风湖美庐项目一期总占地平方米，别墅建筑总面积为平方米，总投资万元销售纯利润保守估计
71127.
546276256434.85可达到万元经济效益分析表明该项目主要财务指标较好，在财务分析上是可行的
3657.59。
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