商铺租赁办公协议书格式版8篇

商铺租赁办公协议书格式版商出租人（以下称甲方）承租人（以下称乙方）甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下第一条、房屋坐落地址甲方出租的商铺坐落地址:青岛市，建筑面积平方米，公摊面积平方米，承租面积共一平方米，用途_________（以乙方营业执照核准的经营范围为准）第二条、租赁期限租期年，自年月日起至年月日止第三条、租金和租金交纳期限租金第一年为每月每平方米人民币元,从第一年起每

3.1年租金将在上年的基础上递增%,依此类推乙方必须按照约定向出租方缴纳租金如无故拖欠租金，甲方给予乙

3.2方天的宽限期,从第天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金加收滞纳金783%在签署本合同时，乙方向甲方交纳元的押金合同期满或终止，在乙

3.3方交清租金、水电费、管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿,并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后一日内，甲方将向乙方不计息退还、甲方在租赁期内负责租赁房屋的结构性维修，保证乙方对房屋的安全10正常使用因房屋的结构性质量问题造成乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损毁维修费用，由乙方承担并负责赔偿全部损失、租赁期间，防火安全，门前三包,综合治理及安全保卫工作，乙方须执1行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方或物业监督检查第九条违约责任乙方必须依约交纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方向乙方加收违约金，

1.违约金为实欠金额天，如拖欠租金（含其他费用）天，视为严重违约，2%30甲方有权解除合同收回房屋，并不退还乙方保证金乙方无条件七日内清退出场、甲方保证该房屋没有产权纠纷如果任何第三方对出租房屋主张权利，2使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失，并支付乙方押金同等数额的违约金第十条合同期满或终止.租赁期满,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方,如乙方要求继续1租赁,则须提前三个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前一个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁则续签租赁合同并享有优先权、因乙方责任终止合同的约定，乙方有下列情形之一，甲方终止合同并2收因房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿⑴、擅自将承租的房屋转租⑵、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途⑶、欠租金累计达一个月⑷、利用承租房屋进行违法活动⑸、故意损坏承租房屋、无正当理由闲置达三个月6第十一条不可抗力租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方若双方确认租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止,互不承担责任甲方无息退还乙方租赁保证金和预付租金余额第十二条其他甲方配备的室内消防和设备设施，以附件确认为准第十三条争议的解决本合同执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商解决，协商不成,可提请当地工商管理部门仲裁委员会或当地人民法院裁决第十四条附则.本合同未尽事宜,须经甲乙双方另行议定并签订补充协议,协议与1合同不一致的，以补充协议为准,补充协议与合同具有同等效力、本合同经过双方代表签章后生效本合同正本一式肆份，甲、2乙双方各执贰份,均具有同等效力、本合同之附件均为本合同不可分割一部分，与本合同具有同等效力3出租方承租方:法定代表人盖章法定代表人盖章年月日商铺租赁办公协议书格式版

（三）出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）乙方因办公需要，租用甲方房屋，经双方协商特订立本合同，以便共同遵守

一、出租房屋地址:

二、租赁期限:租期为叁年从年月日至年月一日止

三、租赁用途:办公

四、租金计付办法:每年租金元（另水电押金元）乙方每年支付一次房租本合同生效之日，乙方支付第一年房屋租金元，以后于每年合同到期提前半个月支付下一年租金乙方未能如期交清房租，合同即行中止，甲方有权将此房屋另租他人

五、租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三人,不必征得乙方同意，但应提前壹个月通知乙方，乙方如欲将房屋转租给第三人使用，必须征得甲方的同意，否则甲方有权终止合同，收回房屋使用权，对乙方在房屋内的装修材料按甲方通知期限内乙方自行拆除,不作任何补偿

六、租赁期间，如遇甲方企业经营决策调整,对该房屋使用和经营方式等发生变动,或遇地块拆迁等必须提前贰个月书面通知乙方解除合同，剩下租金按比例退还给乙方（不计利息）

七、租赁期间，涉及该出租房屋的管理费、水电费、房屋租赁调节税等各项税费由乙方自理，甲方概不负责

八、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，保持设备完好无损，乙方如因故意或过失造成租用房屋或设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失乙方在租用房屋内的装修费和修缮费自理,在合同终止时，甲方概不补偿，装修材料由乙方自行拆除

九、租赁期间,如因乙方经营原因,造成对周边环境影响等,政府有关部门责令其限期整改或停业整顿，所造成的损失，甲方概不负责;乙方经营原因造成四邻、门前纠纷，由乙方自行解决，甲方概不负责

十、租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件，搬迁后叁天内房屋里如仍有余物,视为乙方自愿放弃，由甲方处理乙方如欲续租，需征得甲方同意后，方可办理续租合同

十一、租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应按原租金标准的两倍赔偿甲方因此所造成的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行

十二、乙方所租用房屋，在本房屋租赁合同生效后，归乙方使用为了保证乙方的办公需要，甲方在租赁期生效前给予乙方半个月的装潢维修期维修期不计入租期，免收房租

十三、本幢楼层梯间系三层房屋共用出入，乙方不得独占

十四、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份存照

十五、本合同双方签字盖章之日起生效本合同未尽事宜双方另行商定出租方:承租方:年月日商铺租赁办公协议书格式版

（四）甲方（出租方）乙方（承租方）丙方（中介方）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，甲乙双方就商铺租赁事宜，协商一致,缔结本合同，以资信守第一条租赁物业及用途甲方将位于租赁给乙方甲方对所出租的房屋具有合法产权

1.1该商铺建筑面积合计为明该面积为计算租金面积,若该面积与产权登

1.2记面积有差异，以产权登记面积为准乙方确认甲方已告知该商铺情况,且在本合同签署时已对该商

1.3铺状况进行详细了解，同意按本合同约定条件承租商铺第二条租赁期限该商铺租赁期限共年，自一年一月一日起至一年

2.1月一日止第三条交付双方签署本合同并且乙方按约定支付保证金后，甲方于一年月一日前

2.2将该商铺交付乙方使用，乙方未履行相关义务,甲方有权顺延交付时间,但租赁期限不顺延该商铺交付使用时,双方应依该商铺及相关配套设施的清单

2.3（附件）进行交接，并对其核对后签字确认乙方应于约定的该商铺交付日到甲方处办理交接手续,逾期前来办理

2.4的视为该商铺已交付乙方第四条租金及相关费用甲方给予乙方个月的装修免租期，免租期自交付日（包括实际交付与

4.1视为交付）起算，免租装修期内乙方无需向甲方支付租金，但应交纳管理费及使用该物业而产生的水、电等费用免租期满次日开始计付租金（下称计租日）租金按照该商铺的建筑面积计算,具体如下

4.2年一月一日至一年—月一日，租金单价为元/月，即租金合计为人

4.3民币（大写）元整（¥:元）租金按月/年（指公历月）计算，乙方须于每月/年月前以现金或银行

4.4转帐方式将当月/年租金支付至甲方指定的如下帐户甲方开户银行户名帐号甲方收款帐号若有变更，甲方将以书面方式通知乙方，并由甲方授权

4.5代表签字并加盖甲方公章中介费元由承担合同签字生效，视作中介成功，中介方合法取得佣

4.6金，日后双方发生变更，中介佣金不作退回以上租金不含税，甲方收到乙方款项后向乙方开具收据

4.7乙方于签署本合同时预付首次租金,首次租金为约定计租日起至次月

4.8月末的租金即一年一月一日至年一月一日租金物业管理费及水电费，物业管理费以该物业的建筑面积进行计

4.9算，单价为元/月/平方米（不含税），合计为（大写）元整;管理费自日起开始计收，乙方于每月日前向物业管理公司交纳下月管理费方使用该商铺所产生的水电费、水、电、网络报装及用电增

4.10容,政府税收规费等费用由乙方自行承担,该等费用中需甲方代收代交的，乙方应于每月日前将上月发生的费用交给物业管理公司，非甲方代收的，按有关收费单位要求时间交付，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金违约条款处理第五条租赁保证金保证金，双方签订本合同当日，乙方须以转账或现金的形式支付两个

5.1月租金总额合计人民币（大写）元整（¥:）给甲方作为租赁保证金在合同终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各项费

5.2用及按合同约定归还该商铺后，保证金在三十日内无息返还乙方在乙方违约的情况下，甲方有权没收保证金第六条物业管理乙方接受该商铺所属之物业管理公司的管理，并按规定或约定交纳费

6.1用与履行其他义务乙方装修及自行安装的设施设备的管护与维修责任由乙方自行

6.2承担该商铺的安全防火责任由乙方负责

6.3第七条装修和改建乙方可根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造、及安装必要

7.1设施设备等（以下统称装修），相关费用由乙方承担乙方及乙方聘请之装修人员应服从物业公司管理

7.2乙方装修，需向甲方提交装修方案,并经甲方同意，同时取得政府有

7.3关部门许可（如有法律要求）后方可进行，费用由乙方承担乙方对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜负责,并承担相应责

7.4任;甲方同意乙方装修方案，并不代表其同意对该装修方案产生的任何纠纷、损害及损失等负责或承担责任,因乙方装修产生的纠纷或责任由乙方独立承担乙方的装修作业不得影响该商铺整体建筑的框架结构,不得影响其安

7.5全性否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失，并由其承担相关的法律责任装修作业应尽量封闭作业,装修过程中不得产生较大的噪声,粉尘、刺

7.6激性气味，不得在该商铺外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等装修期间不能干扰或影响邻近物业的使用乙方装修、改造及设施设备的安装使用等，不得影响其他相关联物业

7.7的使用，或功能,否则回复原状,并承担相应责任乙方装修作业需进行环保、卫生、消防等验收的，应自行负责

7.8该等工作,并取得许可或验收合格后方可投入使用第八条转租、分租或出借未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借该商铺的全部或部分

8.1经甲方书面同意的转租,不影响乙方履行本合同义务（包括但不限于

8.2交纳租金），乙方对转租承租人行为负责第九条牌匾标识及广告乙方安装于该商铺外部的牌匾与标识及的尺寸与规格等需经甲方及物

9.1业管理公司同意,并按甲方及物业管理公司的要求安装至指定位乙方需在指定的牌匾标识外宣安置广告牌或宣传标志的需自行与物业

9.2管理公司申请及协商安装广告牌如需在政府管理部门报批的，所有手续及费用由乙方承担第十条双方权利义务甲方权利义务

10.1甲方有权按本合同收取乙方的租赁租金及相关费用

10.

1.1同期满前三个月甲方可带其他有意承租者进入该商铺视察

10.

1.2甲方须提供有关部门核准的水、电设施

10.

1.3甲方保证乙方在承租期间可以正常合理使用该商铺

10.

1.4第四条、租赁期间房屋修缮甲方将商铺交给乙方后，乙方的装修及修缮，甲方概不负责如合同届满、乙方中途退租或乙方违约被甲方中止合同时，乙方必须无条件、无偿将承租商铺内的装修及固定在墙上的设施完整地移交甲方，不得撤除及毁损第五条、各项费用的缴纳管理费乙方应向甲方交纳卫生费等管理费用，管理费用一月/平方

5.1米水电费:水电费由乙方室内实际发生额及公共分摊组成，由乙方

5.2缴纳,水表表底数为一度,电表底数为一度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满维修费租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内

5.3部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳,

5.4其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用第六条、在租赁商铺经营活动中，乙方应当履行下列义务不得超出核准登记的经营范围

6.1不得私自转租、转让承租的商铺,不得以甲方的名义从事经营活动

6.2文明经营,礼貌待客，出售商品时,要明码标价,出售商品后,要

6.3向消费者提供正式的销售凭证若乙方在经营中需要甲方提供该商铺的资料和办事中需甲方

6.

41.5支持配合的，甲方可以予以协助乙方权利义务

10.2乙方有权按本合同约定使用该商铺，依法经营;不得在该商铺内存

10.

2.1放危险及违禁物品或从事违法活动乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准（包括但不

10.

2.2限于:营业执照、税务登记证、消防及环保合格证）乙方自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷1023及其他经济或法律责任因乙方使用不当或其他非甲方或第三方原因造成该商铺及其附属设1024施遭受损坏或造成甲方或第三方遭受其他损失的，乙方应负责赔偿，乙方必须及时予以维修，因延误维修而造成甲方或第三方遭受损失的,亦由乙方负责赔偿乙方对甲方正常的房屋安全检查和维修应给予协助，因维修原因须

10.

2.5临时搬迁的，要与甲方配合阻延甲方维修而使甲方或第三方遭受损失的，乙方负责赔偿第十一条合同终止与续期本合同终止日，乙方应搬离该商铺可移动的物品，装修及固定

11.1添附物（包括但不限于:铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等）归甲方所有如乙方逾期搬离（包括因甲方行使留置权乙方无法搬离的情形），应每日按月租金10%标准向甲方支付占用费，逾期超过________日的，甲方有权自行处理，而不予乙方任何赔偿或补偿若乙方欲于合同期满后续租，应提前三个月向甲方提出书面申请，

11.2同等条件下乙方享有优先承租权本合同终止，乙方应于终止日前结清租金水电费等各种费用，乙方搬

11.3离前有拖欠租金、水电费、物业管理费或有未尽其他义务的，甲方有权留置乙方于该商铺内的任何物品一方可以提前一日通知另一方解除本合同,解除方按本合同违约解除

11.4本合同条款,承担提前解除合同的责任第十二条违约责任乙方逾期交纳租金、水电气等能源费用及本合同约定的其它费用，每

12.1日按逾期总额的向甲方给付滞纳金,逾期超过一日甲方另可停止该商铺的水1%,电供应和控制该商铺的物品，逾期超过一日的，甲方有权解除本合同，没收乙方租赁保证金，追收逾期租金及滞纳金（滞纳金计算至实际给付日）甲方违约解除本合同，或甲方违约乙方解除本合同，甲方双倍

12.2返还乙方租赁保证金，乙方的装修损失甲方按使用时间折价补偿乙方违约解除本合同，或乙方违约甲方解除本合同，乙方租赁保证金

12.3抵做违约金，甲方不予返还,乙方装修等无偿归甲方所有乙方违约，经甲方要求改正后，未能在甲方要求期限内改正的，甲方

12.4有权解除本合同，乙方按本条第款承担违约责任第十三条送达根据本合同需要发出的通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有

13.1关的通知和要求等，应以书面形式进行;送达方式包括但不限于:直接送交、邮寄、传真、电子邮件、公告及登报（东莞日报）等，简单的非重要通知可以电话方式进行送达文件时，送达方要求受送达人签收的，受送达人应签收回执本合同落款处所载地址及联系方式为双方约定的送达地址及联系方式，

13.2如有变更，一方应及时通知另一方，否则视为未变更该商铺所在地址亦为乙方接收甲方送达文件地址第十四条管辖法院本合同产生的争议由该商铺所在地的人民法院裁决

14.1第十五条其它本合同条款划分为方便书写、阅读与理解所设,并非完全独立,条款间

15.1相辅相成,作为整体予以适用与解释本合同一式份，自甲乙丙三方签字之日生效,双方各执份，中介

15.2方一份，备案一份都具有同等法律效力第十六条附件本合同之附件为本合同有效组成部分,与本合同一并执行

16.1附件甲方:乙方:丙方（中介方）身份证:身份号盖章地址地址经办人电话电话电话:___________年月日商铺租赁办公协议书格式版

（五）本合同各方当事人甲方:合同编号法定代表人:签订地址:乙方:签订日期:一年一月一日法定代表人甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，就商铺转让事宜，在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守第一条转让标的甲方于一年一月—日前将位于一路一号的店铺（面积为一平方米）转让给乙方使用第二条所转让标的的情况该店铺的所有权证号码为，产权人为丙丙与甲方签订了租赁合同，租期到一年一月一日止，月租为元人民币第三条结算与结算方式乙方在一年一月—日前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币元，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用甲方不得再向乙方索取任何其他费用第四条乙方权利义务.店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租1金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有、店铺现有装修、装饰、设备全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产2归丙所有,动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）第五条债权债务该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮,租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业________饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关第六条违约条款.乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲1方支付转让费的千分之一的违约金,逾期一日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的%向甲方支付违约金、甲方应保证丙同意甲转让店铺租赁权，如由于甲方原因导致丙2或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任、若甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方3有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失元，并支付转让费的%的违约金第七条其他约定遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方

1.、如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装2修损失元,并支付转让费的%的违约金、如果合同签订之后政府明令拆迁店铺,或者市政建设（如修、扩路、建3天桥、立交桥、修地铁等）导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费,押金仍归乙方（前述顺延除外）第八条不可抗力任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明第九条修改或补充本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议,与合同具有相同法律效力第十条法律适用与纠纷解决方式.本合同适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管1辖.本合同执行期间,如遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法2律法规规定及时协商处理.本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通3过友好协商的方式予以解决双方约定，凡因本合同发生的一切争议,当和解或调解不成时，选择下列第种方式解决1将争议提交_______仲裁委员会仲裁；依法向—人民法院提起诉讼2第十一条权利的保留任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动,不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究所有放弃应书面做出第十二条后继立法除法律本身有明确规定外，后继立法（本合同生效后的立法）或法律变更对本合同不应构成影响各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本合同进行修改或补充,但应采取书面形式第十三条通知本合同要求或允许的通知或通讯,不论以何种方式传递均自被通知一方

1.实际收到时生效.前款中的“实际收到”是指通知或通讯内容到达被通讯人（在本合同2中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通讯地址范围、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起三日内，将变更后的地址3通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担法律责任第十四条合同的解除和变更当合同一方要求变更或解除合同时，在新协议未达成前，原合同仍然有

1.效要求变更的一方应及时通知对方，对方在接到通知日内给与答复,逾期未答复则视为已同意、如乙方要求变更或解除合同，所造成的损失由乙方负责2第十五条合同的解释本合同各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思第十六条生效条件本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效各方应在合同正本上加盖骑缝章本合同一式份,具有相同法律效力各方当事人各执份,其他用于履行相关法律手续甲方（盖章）乙方（盖章）授权代理人（签字）授权代理人（签字）单位地址:单位地址:邮政编码:邮政编码:联系电话:联系电话:商铺租赁办公协议书格式版

（六）致:女士/先生您好!我是位于—的房东，您于年一月与我签订《租房协议》，约定您租赁我的上述房屋，租期一年,从年月日至一年—月—日，租金每月元该合同租期届满后，您继续使用该房屋，但您未与我续签租赁合同，故您我双方存在不定期租赁合同关系，根据我国民法典规定，我作为出租人有权随时通知您解除租赁关系，因我现在需要使用该房屋，现依法通知您

一、自本通知函发之日起，您我之间的不定期房屋租赁关系终止，请您在收到本书面通知后一日内（最迟在一年一月一日前）搬出一号房屋若您在上述期限内不搬出房屋，本人将通过必要的法律途径予以解决，并有权要求您承担相应的损失特此通知本通知函一式两份,快递邮寄一份给您，另一份本人留存，内容相同此致通知人:年月日商铺租赁办公协议书格式版

（七）甲方（出租方）乙方（承租方）甲方将饭店出租于乙方经营，根据《民法典》及有关规定，本着平等自愿、互惠互利的原则，经双方协商达成如下协议

一、饭店概况该饭店位于市路—号，两层小楼，房屋六间产权归_____所有

二、租赁期限租期一年，自年月一日至一年一月一日

三、租赁费用及付款方式全年租赁费人民币壹万五仟元整（）,款项分两次支付Y15000第一次付款元,本合同签订之日一次付清;第二次付款元,一年75007500一月中旬一次付清甲方收款后应向乙方出具收款凭证不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销

6.4售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动必须按税务部门的规定,办理纳税登记,依法纳税提前停租的,

6.5应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续;禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照

6.6自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检

6.7查,服从甲方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度为统一出租商铺形象,乙方如需在承租商铺的门头、外墙或附

6.8近设置广告牌、装饰物须征得甲方的书面同意，否则承租方应撤除第七条、甲方的权利有权对乙方经营场所的消防设备、安全隐患进行检查

7.1有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规

7.2章制度等进行监督,有权监督乙方是否遵守劳动法的规定及查阅乙方雇员工资发放

7.3的凭证，乙方并对提供的凭证的真实性负责乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同:

7.4擅自改变商铺的使用性质;

7.

4.1擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动;

7.

4.2乙方拖欠租金累计达天的，并赔偿违约金元;

7.

4.330拖欠雇员工资发放超过天的

7.

4.415

四、双方责任一乙方责任保证饭店房屋及室内设施、家具用具等完好,如有损坏照价赔偿后附1实物清单乙方如需对房屋进行装修、改造，应先征求甲方同意，合同终止后乙2方有权拆除自己投入的设施该饭店只限乙方本人经营使用，不得转包第三方3乙方在租赁期内要保证饭店的正常营业乙方如想开展其他经营业务4要先征求甲方同意合法经营,承担租赁期间发生的一切经济责任和法律责任5自签订合同之日起该饭店发生的水、电、物业管理费、电话费等一切6费用均由乙方承担，并按期支付其费用二甲方责任:该饭店出租前发生的一切债务和其它一切纠纷由甲方负责和承担1负责协调和处理该饭店与甲方所在单位的关系，保证甲方单位不干涉2乙方的正常经营活动，协助乙方催收甲方所在单位的经营债权合同到期后，甲方应保证在第三方同等条件下乙方优先得到该饭店的3续租权力

五、违约责任甲乙双方应认真履行合同，如有一方单方要求解除合同时应提前一个月向对方告之,并向对方支付违约金元

六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份未尽事宜，双方协商解决

七、本合同自签订之日起生效双方签字甲方（签章）乙方（签章）签订地签订地点:签订地点:年月日年月日（）商铺租赁办公协议书格式版A出租方（下称“甲方”）承租方（下称“乙方”）甲乙双方就商铺租赁事宜，经协商一致，为明确甲乙双方的权利义务,特签订本合同，并愿意自觉遵守执行一租赁商铺的位置和面积第一条甲方将座落于的店铺（以下简称“该店铺”）出租给乙方使用第二条该店铺的建筑面积为平方米第三条该店铺的装修及设备见附件二租赁期限和经营范围第四条甲方向乙方出租该店铺的期限为一年月，租期从甲方交付店铺给乙方进场装修之日（即入伙日）开始，至一年—月一日止第五条甲方应于一年一月一日前通知乙方进场装修第六条租赁期满,乙方如愿续租，应于期满前三个月通知甲方,并得到甲方的书面同意租金和其他租赁条件以双方新订合同为准第七条乙方在该店铺经营的商铺名称为:该店铺可供经营:o乙方如改变商铺名称和经营范围，须经甲方的书面同意及工商管理部门的许可三租金和租赁保证金第八条租金以建筑面积计算，每月每平方米租金为元，乙方承租该店铺的租金每月为人民币元（大写）该店铺的租金第O

一、二年不变;第三年在上年租金的基础上升%,即月租金为人民币元;第四年在上年租金的基础上升%,即月租金为人民币元;第五年在上年租金的基础上升％,即月租金为人民币元;租期超过五年的，从第六年起甲乙双方商定每年的租金升幅为％第九条乙方须于每月日前，主动到甲方指定的地点（）缴交当月租金第十条乙方在签订本合同时，应向甲方一次性交付租赁保证金，保证金金额为乙方应缴两个月租金的总额,共计为人民币元以后因租金升幅所产生的保证金差额应在变动后十天内予以补足租赁保证金由甲方保管直至租约期满，在乙方无违约和无赔偿的前提下如数（不计利息）退还乙方第十一条乙方须自行向政府有关部门缴交与其经营业务有关的税费及缴交工商行政管理费四物业管理和管理费第十二条乙方同意甲方委派的物业管理公司负责商铺的物业管理，并服从管理公司的管理和遵守管理公司制定的管理守则和各种管理规章，且依据规定交纳管理费、水电费、电话费、排污费等其他应缴费用并承担相应的分摊费用第十三条管理费以建筑面积计算,暂定为每平方米每月人民币元，乙方承租该店铺每月应缴的管理费为人民币元日后管理公司将视实际情况作适当调整管理费及其交付时间、方式依管理公司的规定或依据乙方与管理公司签订的具体合同第十四条为保证甲方和管理公司行使管理权，乙方在签署本合同时应向甲方交付三个月管理费总额作为管理保证金，共计人民币元该保证金在租赁期满,乙方无违反管理守则或规章的情况下，甲方如数（不计利息）退还给乙方以后因管理费增加而产生的保证金差额应予变更后十天内补足五免租期第十五条本合同约定交付店铺之日为起租日，起租期最初天为免租期,供乙方进行店内装修，在此期间，乙方免交租金，但须缴交管理费和其它应缴的费用免租乙方在免租期届满前应正式对外开张营业，否则在免租期届满后一个月内不开张营业的，甲方有权单方解除本合同，租赁保证金将不退还给乙方六店铺的装修第十六条乙方装修承租的店铺,必须遵守甲方或管理公司所制定的有关装修的规则要求,并接受甲方和管理公司的监管第十七条乙方须于施工前十五天就有关装修之承包商、设计图则、材料等提交甲方或管理公司审核并取得管理公司的书面同意后方可施工乙方须按照管理公司的要求支付审批费和施工监管费第十八条乙方装修如有涉及水、电、煤气、消防、通信、保安防盗及排污等中央系统的接驳，更改或搬移，必须取得管理公司的书面同意，并由管理公司指定的施工队施工，费用由乙方负责七甲方的权利和义务第十九条甲方拥有小区内商铺的所有权，乙方承租的店铺只是取得合同有效期内使用该店铺的权利，而非所有权或处置权，甲方作为业主的权利不因乙方承租店铺而丧失、缩小或分享第二十条甲方有权委派物业管理公司进行物业管理,物业管理公司的变换，不影响本合同的履行第二十一条甲方或管理公司有权在预先发出通知的情况下进入该店铺检查乙方有否违反本合同之规定或违反管理规章、以及检查或修理该店的设施和设备第二十二条甲方或管理公司随时有权以书面形式向乙方公布介绍、修改或废除任何有关使用该区商铺所需要遵守的规章，如这些规章与本合同有冲突时，以合同为准第二十三条本合同期满前三个月内，甲方在事先通知乙方的情况下,有权带其他有意承租者进入该店铺视察，并有权于其认为合适的地点张贴有关出租该店铺的告示第二十四条甲方或管理公司可以让任何人或组织根据其认为合适的条件在小区商铺的公共区域举行活动、展览或商品展销等活动第二十五条甲方必须按合同规定的时间交店铺给乙方使用第二十六条甲方通过委派的物业管理公司负责商铺公共场地的清洁、绿化、消防、安全及水、电的供应八乙方的权利和义务第二十七条乙方对其承租的店铺，除本合同规定的限制和商铺统一管理规则之外淳有充分的使用权甲方对乙方在店铺内合法守章的经营管理活动不得进行干涉第二十八条乙方须按时缴交租金、管理费及其它应缴之费用第二十九条未经甲方书面同意,乙方不得将该承租店铺的全部或部分直接或间接转租、分租、舍弃交予他人，不得擅自改变本合同规定的经营范围一经发现，甲方有权单方解除本合同，乙方必须在收到通知书后的日内结清有关费用并办理退铺手续，甲方有权收取一个月的租金作为赔偿第三十条乙方不得将承租店铺作为抵押第三十一条乙方不得用或带有的名称经营自身的业务（除乙方与公司合资或合作外）第三十二条在租赁期内若该店铺任何门窗之玻璃如有破坏者，无论其原因如何（除非甲方或管理公司雇员玩忽所致），乙方概须自费更换第三十三条该店铺如遭受损坏，或该店铺的水管、电线线路或电器设施、防火装置、窗户及该店铺内其他固定装置如出现故障及损坏，乙方必须立即向管理公司报告第三十四条乙方不得使用或促使他人或容许他人使用该店铺作任何违法或不道德之用途,包括不得在该店铺内出售假冒伪劣货品第三十五条乙方每天的正常对外营业时间为早上点至晚上点，乙方不得随意超时营业;乙方不得在该店铺内进行或容许他人进行任何造成噪音、空气污染、排污管堵塞的行为而影响邻近商铺或住户第三十六条未经甲方及管理公司书面同意，乙方不得将该店铺或其内的电路作任何更改或在其内装设任何固定间格或其他竖设物或将甲方之任何装置及设施更改或移去在合同期满前，经甲方或管理公司同意，乙方须自资拆卸加设于该店铺内之装置并将店铺恢复原状第三十七条乙方必须经常保持该店铺清洁，除非执行清洁卫生工作人员为乙方雇员，甲方或管理公司有权要求乙方雇佣管理公司所指定的清洁工人，费用由乙方支付第三十八条乙方不得在该店铺内储藏或容许他人在店铺内储存任何危及商铺安全的易燃易爆有毒之材料或物品第三十九条乙方必须采取有效措施防止该店铺或其他部份遭受白蚁、老鼠、嶂螂或其他害虫的侵害除非执行防虫、蚁工作人员为乙方雇员，甲方有权要求乙方雇用甲方所指定的防虫承包商，其费用由乙方支付第四十条乙方必须采取有效的预防措施,使该店铺免受火灾、暴风雨或台风之毁坏第四十一条未经甲方或管理公司的书面同意，乙方的雇员或代理人不得在该店铺外或小区内的任何地方招揽顾客或派发任何小册子或宣传材料不得在该店铺外任何部份装贴任何街招、招牌或任何种类之广告第四十二条除获甲方或管理公司书面同意外，乙方不得在该店铺或其内任何部分饲养任何畜类、鸟类或牲口第四十三条乙方于该店铺所立的卷闸招牌之位置、式样、大小及用料统一由甲方或管理公司指定的制作商制作，费用由乙方支付第四十四条乙方承租后，自办营业执照，自负盈亏，一切债权债务均自行负责，与甲方及管理公司无关第四十五条乙方必须依时向政府有关部门缴纳工商行政管理费和有关税款，逾期不交者，将由有关部门按规定处理，甲方不负任何责任第四十六条除管理公司同意外，乙方必须按照管理公司所指定的营业时间营业若乙方事先未经甲方同意不得连续三天以上暂停营业第四十七条该店铺内的电力装置如因损坏可能导致危险，在甲方或管理公司的要求下，乙方须自费雇用管理公司认可的单位维修或更换电力装置第四十八条乙方只能在甲方或管理公司指定的时间及在特设的货物装卸台、通道装卸及运送货物乙方在把该店铺内之家俱、设备或装置等搬离该店铺前，须事先取得甲方或管理公司的书面同意九甲方的违约责任第四十九条在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方单方面终止本合同，甲方应双倍返还乙方交纳的租赁保证金第五十条下列事项非甲方或管理公司的疏忽或故意而致，甲方或管理公司对乙方毋须承担责任.该店铺任何部分之损坏，或因水满溢流,或沟渠满溢，或甲方在该1店铺内所设之固定装置与设备之损坏，从而造成乙方或他人的人身、财产的伤害及损失.由于防火、安全设置和其他设备停止运作而造成对乙方或其他人2的人身或财产的损害或损失.该店铺由于电和水供应上的损失、故障、爆炸及停止而造成的损害或3损失.有关该店铺及店铺内的人身和物品的安全，乙方应自行采取适当的保4安措施及向保险公司投保，甲方或管理公司概不负责乙方由此带来的损失十乙方的违约责任第五十一条如乙方迟延缴交租金和管理费及其它应缴之费，须向甲方支付违约金每迟延一日，应按所欠缴金额的％支付违约金,如连续个月未能缴足租金或管理费及其它应缴之费（无论是否已获正式通知催缴），甲方有权单方解除合同，收回店铺，乙方的租赁保证金和管理保证金不予退还第五十二条乙方不履行其在本合同所应遵守的条款时，在甲方书面通知乙方改正错犯期限内，乙方仍未改正，甲方有权终止合同，随时收回该店铺，停止该店铺水、电等的供应第五十三条乙方如违反本合同第二十九条、第三十条、第四十六条，甲方有权解除合同，收回店铺，保证金不予退还第五十四条乙方如违反本合同第三十一条，甲方有权追究其侵权责任第五十五条乙方如违反第三十四条，被公安部门查处或被工商管理部门吊销牌照，甲方有权解除合同，保证金不予退还解除合同在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（包括受转租人）之日起，本合同自动终止甲方有权留置乙方租赁物内的财产（包括受转租人的财产）并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用第八条、出租方与承租方的变更租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得出租方的书面同意取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务第九条、违约金和违约责任若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承

9.1租方违约,承租方负责赔偿违约金元乙方违反合同，擅自将承租商铺转给他人使用的,应支付违约金

9.2元如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿第十条、续租乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的,应当在租赁期

10.1满前一日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同租赁期满前出租方未作出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期,租金同第五十六条乙方如违反第三十六条、第三十八条而招致被破坏事件的出现，乙方不仅要承担违约责任,还要承担全部的赔偿责任第五十七条因乙方措施不当而致店铺受到害虫的侵害或暴风雨的破坏,或因乙方或乙方雇佣人员的故意或疏忽使店铺遭受任何损毁，乙方须承担赔偿责任第五十八条如乙方不遵守本合同规定的其它方面的义务所构成的违约行为，甲方有权追究违约责任如因此造成甲方损失的，乙方须承担赔偿责任第五十九条在决定乙方是否有违约时，乙方之雇员或获准使用人之任何过失或违约行为即以乙方本身之过失违约行为论十一不可抗力第六十条在租赁期内由于自然灾害或任何其他不可抗力事件（因甲方或乙方的故意、疏忽或过失除外）引致该店铺被损毁及不能正常使用时,双方同意可按照该店铺所受损坏程度,视情节轻重减免租金直至该店铺经修复而适合使用时止但合同终止期不因上述情况而后推第六十一条如出现上述不可抗力事件引致该店铺被损毁及不能使用时,而甲方未能在六个月内将该损毁修复，甲乙双方任何一方可向对方发出书面通知，要求终止本合同甲方将各项保证金如数退还给乙方双方均不承担违约责任十二合同的变更第六十二条在租赁期间，甲方如将财产所有权转移给第三方，但应提前三个月通知乙方，乙方在同等条件下的优先购买的权利在租赁期间以发生所有权变动不影响租赁合同的效力十三合同的终止第六十三条租赁期限届满，如乙方无违约行为，甲方应在届满后天内将租赁保证金和管理保证金如数（免息）退回乙方如乙方有欠租等违约行为，造成甲方损失的，甲方有权从保证金中予以扣除第六十四条在本合同终止时，乙方须将店铺全部空出，保证该店铺大门及所有的钥匙、该店铺内设立的固定装置设备在完好无缺、可供所有的情况下无偿地交回甲方（正常情况损耗则例外）乙方对于嵌入墙体、天花板、地面的固定装修，应按照经甲方同意施工的施工图纸标准及结构原状交付于甲方，不得予以拆除否则，由此造成甲方的损失的，甲方有权从租赁保证金中扣除，租赁金不足以弥补甲方损失的，甲方保留追偿的权利甲方对其装修不予补偿第六十五条.乙方在同等条件下淳有续租、购买优先权第十四条法律适用第六十六条对本合同的订立、履行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律十五争议的解决第六十七条甲乙双方在履行合同中如发生纠纷，应协商解决，协商不成时，任一方可向人民法院提起诉讼十六其他第六十八条本合同未尽事宜，由双方协商并作补充合同，补充合同与本合同具有同等效力第六十九条本合同一式份，甲乙两方各执份,每份具有同等效力第七十条合同自签订之日起生效第七十一条其它甲方（公章）乙方（公章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）年月日年月日租赁期满承租方如无违约行为的,则享有同等条件下对商铺的优先租

10.1赁权第十一条、免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知出租方第十二条、争议处理方式本合同在履行过程中发生的争议由甲方所在地法院管辖第十三条、通知根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有

10.2关的通知和要求等，必须用书面形式,可采用快递、传真、当面送交方式传递以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式乙方通讯地址如下:

10.3o

10.4一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起___日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任第十四条、合同效力本合同自双方签字之日起生效，本合同一式两份,双方各执一份，具有同等法律效力出租方承租方签约日期商铺租赁办公协议书格式版

（二）出租方（以下称甲方）承租方（以下称乙方）为明确合同双方的权利义务关第，甲、乙双方在平等、自愿的基础上充分协商，根据及相关法律、法规，就本合同所述之商铺租赁的有关事宜达成如下协议，以兹共同信守第一条租赁商铺位置、面积甲方出租的商铺坐落地址为:，建筑面积行平面图如附件—一O第二条租赁期限租期年，自年月日至年月日第三条免租期甲方同意给予乙方天的装修期，该装修期自年一月一日至一年一月一日止乙方无须支付租金第四条甲方交付使用前按乙方要求需完成项目.按乙方要求做隔油池一个

1.厨房、包厢、卫生间所使用面积及延伸部分的约公分垫高330经协商以上三项要求按双方约定由甲方出资（元整），乙方施工甲方应付施工费用应于一年一月一日合同生效时的第一季度乙方应付租金中扣除第五条租金和租金交纳.前两年每年度租金人民币整（¥）即元疔月1o、第三年，租金比上一年度增加即第三年为元整（¥）20%,第四年保持不变为元整（丫）.第五年租金比上一年度递增即第五年为元整（¥）30%,o.从第六年起，按前一年度未按当时的市场行情调整当年租金但递增4率在以内6%.为减轻乙方负担，甲方同意乙方租金按季度分期付款，付款期限及金额5约定如下⑴前两年每年度租金为人民币元元整，（丫），乙方缴纳租金的时间为

①第一季度:租金为元，付款时间为年月日备注:扣除甲方应付施工费用贰万元整，第一季度实付租金为元

②第二季度:租金为元，付款时间为年月日

③第三季度:租金为元，付款时间为年月日O

1..水电费、卫生费等生产、经营、生活发生的收费由乙方每月向有关部门2交纳或根据有关收费部门的要求经双方约定由甲方（物业）代收代缴.维修费:租赁期间，乙方导致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁,维修3费由乙方负责;但正常磨损除外第七条出租方与承租方的变更、租赁期间，甲方如依法将房产所有权转移给第三方，不必乙方同意4但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担甲方的义务、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲5方的书面同意取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务第八条甲乙双方的权利义务.租赁期内甲方有权按约定时间收取租金

1.租赁期内乙方依约支付租金,取得租赁商铺及其设备设施的合法使用权

2.乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁房屋的设备和设施完3好无损（自然折旧除外），乙方正常使用该房屋，不得擅自改变破坏房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方书面同意后方可进行乙方造成租赁房屋及其设备的毁损,或设置对房屋结构影响的设备,应小24时内负责恢原状如乙方不负责按时恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用由乙方承担.乙方在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械,4须征得甲方书面同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理未经甲方书面同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理并承担由此造成甲方的全部损失.租赁期满或合同解除,乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏5设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方,否则甲方有权从保证金中扣除修理和清理费用.乙方保证承租甲方的房屋仅作为商业用房使用，遵守中华人民共6和国法律法规和小区物业管理规定，合法经营乙方所经营的商业应符合政府相关规定并办理相关手续因乙方原因造成无法承租，乙方承担责任，保证金不退还如乙方违法经营，一切后果自负，由此而给甲方造成的边带损失，由乙方负责全部赔偿、租赁期满或合同解除后，七日内搬迁完毕乙方逾期不搬迁，甲7方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的全部费用，并有权诉讼法律、甲、乙双方在合同终止前，须提前三个月书面通知对方是否终止合同

8、甲方在租赁期内负责对本合同约定公共设施进行维修保养9。