商品房买卖合同样式七

商品房买卖合同（样式七）商品房买卖合同（样式七）本合同双方当事人卖方（以下简称甲方.买方（以下简称乙方）..・依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商相同，签订本合同并共同遵守

一、商品房根本状况

1.甲方依房许字第号《商品房销售许可证》将坐落在市・・区路（街）号（小区）号楼（总层数、用途、构造）单元层室厅号乙方购置商品.套，建筑面积（大写）平方米，（小（管理号）的商品房出售给乙方

2.写）平方米房屋建筑面积.市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准

3.乙方购置的商品房的土地运用权划拨、出让）方式取得，土地运用权年限至年月日

4.甲方于年月日前将上述所列房屋交付乙方运用

5.甲方出售的商品房除《商品房住宅运用说明书》所列设施外，还有等设施

二、总价款及付款方式

1.经双方协商相同，甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米元销售给乙方，总价款（小写）元,（大写）.元2,自本合同签订之日起日内，乙方应向甲方交付购房定金,元

3.乙方可将购房款一次付清，也可分期付款乙方一次性付款的，应于年月日付清全部房款；乙方分期付款的，其购房定金在第次付款时冲抵，分期付款日期、金额为合同定额（元..…付款日期定……年月日一.（大写.（小写,年月日二（大写.（小写年月日三（大写.（小写年月日・・四.（大写.（小写,年月日五.（大写.（小写.年月曰贷.（大写.（小写.年月曰4,其中第期乙方申请贷款，付款期限届满金融机构未批准贷款，且乙方无力支付该款项的，甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方，本合同解除如因一方存款，另一方有权要求对方担当违约责任

三、面心造成贷款未获批准，或乙方逾期不申请贷积误差该商品房交付时，实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面积％时，乙方可选择以下任一种方式处理L乙方有权退房，甲方须在乙并按同期银行贷款利率支付利息;

2.乙方同意承方提出退房要求之日,天内将乙方已付款退还乙方,建筑面积调整；3

四、合同登记受房屋每平方米价格保持不变，房价款金额按实际自本合同签订之日起十五日内，双方应持本合同到房地产市场管理部门办理合同登记，同时鉴证或公证;税费按国家规定由甲、乙双方各自担当如因一方缘由造成另一方不能在规定时间内办理登记、鉴证或公证，另一方有权要求对方按房款的％赔偿并有权要求解除合同

五、质量标准甲方交付的房屋需经工程质量监视检验部门验收合格，同时必需实行《商品房住宅质量保证》、《商品房住宅运用说明书》制度；凡未实行《商品房住宅质量保证书》、《商品房住宅运用说明书》的住宅房屋，如因质量问题与乙方发生争议，由甲方担当全部责任商品房买卖合同（样式七）

六、产权登记乙方应于房屋交付三十日内办理房屋全部权登记，甲方应予帮助

七、设计变更的约定预售商品房开发建立过程中,甲方对原设计方案做重大调整时，必需在设计方案批准后天内书面通知乙方，乙方必需在收到该通知之日起天内提出退房要求，或与甲方协商相同，签订补退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,

八、配套设施并按同期银行贷款利率付给利息充协议乙方要求退房的，甲方须在乙方提出的承诺甲方承诺与该商品房正常运用干脆关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期投入正常

5..

九、房屋的用途及公共设施的运用运行

十、合同的变更和解除

1.甲方如因不行抗力的缘由造成房屋停建、缓建，应在日内通知对方变更或解除合同

2.在合同规定期限内,甲方未能按时交房或乙方逾期交付款项的，除应担当违约责任外，无权要求对方接着履行合同；而守约方要求接着履行的，对方必需履行

3.房屋未到达国家和省市规定的质量标准，或未到达双方约定的质量标准，乙方有权解除合同

4.合同发生变更或解除，双方应在三十日内到合同登记机关办理变更或注销手续

十一、违约责任L甲方如未按约定的期限将该商品房交付乙方运用，或未按承诺期限运行根底设施、公共配套建筑，乙方有权按已付房款额的百万分,向甲方追究逾期期间的违约金如逾期180天甲方仍未能将该商品房交付乙方运用，乙方有权按以下方式之一追究甲方的违约责任

（1）终止合同甲方应将乙方已付房款退还，并向乙方支付自上述日计算至实际还款日的违约金；

（2）甲方向乙方支付上述按日计算的违约金，合同接着履行

2.乙方如未按合同规定的时间付款，甲方有权按乙方所欠房款额的百万分之向乙方追究逾期期间的违约金，如逾期180天乙方仍未能如数付款,甲方有权按以下方式之一追究乙方的责任

（1）终止合同甲方应将乙方已付房款扣除上述按日计算的违约金在三十日内退还乙方；

（2）乙方向甲方支付上述按日计算的违约金，合同接着履行

3.甲方交付房屋设施、装修不符合合同约定的，乙方有权要求甲方改正或要求甲方赔偿未到达约定标准的差额，并要求甲方付房款总额％的违约金

十二、争议的解决方式甲、乙双方如在履行合同中发生争议，应刚好协商解决，协商不成时，双方可选择以下方式解决（以选择）

1.向仲裁委员会申请仲裁；

2.干脆向人民法院起诉

十三、本合同一式六份，甲、乙双方各二份，送房地产所在地交易市场登记机关一份、鉴证或公证机关一份

十四、双方成认的附加条款商品房买卖合同（样式七）

十五、本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定本合同及补交规定、空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力

十六、本合同经鉴证或公证后生效

十八、商品房平面图作为本合同附件..甲定代表人（签名）代理人….•…代理人开电话电话:邮政编码邮政编码.户银行…•…开户银行账号账号・・・・・・・・・鉴证或公证部门看……房产管理部门看法鉴证或公证机关（章.…登记机关（章）经办….…经办人鉴证或公证日……登记日..附件商品房平面图（略）。