商铺转让合同标准范本9篇

商铺转让合同标准范本转让方（甲方）身份证号码:受让方（乙方）身份证号码:根据《民法典》第七百一十六条规定;承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失因此，既然房子是租赁的，转租须经原出租方同意甲乙双方经平等协商,并遵照我国法律、法规的有关规定,本着自愿公平的原则，就店面转让事宜达成如下协议，以供双方共同遵守

一、转让标的甲方愿将独资设立，坐落—市一路一号的，转让予乙方经营

二、本件转让价格及其计算标准

（一）全部生财器具，存货作价为人民币—万元生财器具及存货另列清册交分别标明价格

（二）上列生财器具，存货经盘点如有增减变化数量，则依清册所记载价格，增减给付现金

（三）甲方应收未收款约计一万元（详移交清册），悉数由乙方承受，不另计价惟乙方应承受甲方对外所欠一切债务（详移交清册）天内对店面场地进行验收如符合附件五所述各项条件，即可进驻店面场地进行施工改造双方店面场地移交应签定书面交接文件凭据如甲方未能按期交付店面场地，甲方应向乙方交付违约金，违约金每天X元人民币;如超过约定日期三个月，乙方可选择终止合同，甲方除按约定支付违约金外，还应赔偿由此造成的损失在正式交接店面店面场地前，甲方应结清出租物业内所有应由甲方承担的费用（包括但不限于水费、电费等）任何人以任何名义提出的应由甲方承担的费用及债务与乙方无关，由甲方负责在本合同期满而双方未续约或本合同提前终止时，乙方应将租赁店面场地以清洁良好的状态交给甲方，而无责任将店面场地恢复至租赁前原状

4.土地使用权及建筑物所有权

4.1本合同时甲方提供有关店面场地和/或建筑物的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证报批表、建筑工程消防设计审核意见书、工程竣工综合验收证、营业执照复印件或经业主同意的许可转租文件;乙方提供营业执照，上述文件作为附件四双方并出示上述文件之正本供对方验证在办理相关报建手续时，如遇一方所提供的上述文件不符政府部门要求,应由交件不合格一方在两个月内设法使该文件完善如果甲乙双方提供文件在转租期内有任何变更,双方须于文件变更的x天内向另一方提供变更后文件的复印件

4.2甲方陈述与保证,其拥有店面场地的转租赁权［所有权和土地使用权］,有权将其依本合同出租给乙方;倘若甲方违反此陈述与保证,造成乙方无法依本合同

5.公用事业

5.1甲方须协助乙方把详细叙述于附件六内之公用事业管线引至店面场地内乙方指定的位置，其支出费用由甲方支付该项工程需在乙方进驻店面场地之日起

5.2甲方有责任协助乙方向公用事业部门申请安装由乙方单独使用的公用事业计量器在转转租期内，甲方按当地供电局商业用电单价向乙方收取电费，按自来水公司商业用水单价收取水费;甲方收费时，需向乙方出示有关凭证，以确定水、电费总额，并开具收款凭据

5.3乙方每月x号前向甲方支付上月水电等公用事业费用甲方应于每月x号前向乙方提供甲方当月所交水电费的发票复印件，并保证乙方按餐厅实际用电量交费除此之外，乙方无责任支付任何其他费用,包括但不限于管理费用、供电维修、设备更新等费用公用事业收费以公用事业公司公布的收费标准为计算依据，不增加任何其他费用及摊派乙方也不承担由于甲方原因导致公用事业部门向甲方收取的罚款

5.4如因甲方原因造成公用事业中断,并不能在二十四小时内加以修复,乙方有权进行修复工作并从租金中扣除一切费用;如因甲方原因中断七天甲方仍未努力修复，乙方可终止本合同，并向甲方索赔所有经济损失在公用事业中断之日到恢复供应前甲方同意免除乙方的租金和管理费如因乙方原因造成公用事业中断，应由乙方修复

6.保险及修复建筑物的要求

6.1签订本合同x

6.2假如建筑物或任何部分因甲方的原因遭损坏或毁坏，甲方应立刻自费进行把建筑物完整地恢复至原来状况的复原重建工作乙方将在建筑物完全恢复原状之前停止缴付租金;如超过六个月时，乙方可终止合同如因乙方人为原因造成损

7.不受干扰

7.1在转租期或任何延期内，乙方拥有店面场地的独占使用权和转出租物业其他地方的使用权，不受甲方或任何第三方的干扰甲方决不授予任何第三方在毗邻店面场地人行道上或公共场所享有任何权利，或允许其阻挡乙方使用的物业的入口、消防门及乙方的招牌如发生上述情况，甲方应在二十四小时内采取一切必要行动以排除此等妨碍若在乙方向甲方发出书面通知后24小时内，甲方仍未排除此等妨碍或干扰，甲方同意免收乙方租金和管理费直至上述干扰排除为止如干扰超过六个月时，乙方亦可选择终止合同

7.2若甲乙相邻的隔墙为玻璃墙，乙方有权在玻璃上作化的窗饰,隔墙上甲方无权作任何装饰，甲乙双方并有义务保持墙面的清洁并保证墙面外的商品陈列美观,不致于引起甲乙双方顾客的不安如若墙面的清洁、通道、商品陈列等引起双方的纠纷，且通过协商不能解决，则甲方负责封墙的费用

8.无其他竞争餐馆除非已经取得乙方事先书面同意，甲方在此租赁期或任何延期内，不论有否收取报酬，不应在x范围内属于甲方的转租权的建筑物内直接或间接参与任何类型非甲乙双方以外的快餐馆,提供与甲乙双方实际上类似的食物、饮料或其他产品或在其他方面与相竞争，包括但不限于以、、、、、、等之名或在此等名字或风格下经营之餐馆，从中获取任何经济利益，而且甲乙双方不得对此授予任何或容许建筑物任何部分从事其经营参与的含义包括出租或转让建筑物的任何其他部分

9.招牌及改建

9.1招牌乙方可以依本合同附件三在双方议定的位置安装招牌和标志（位置、面积和形状及技术要求详见附件三），甲方对此不收任何费用（如店面场地，空间占用和广告标志使用权费等）政府部门依法征收的广告管理或许可证费用应由乙方自行负责缴纳甲方保证为乙方自己安装、使用、维修保养和清洁上述招牌及标志提供通道并给予支持与配合

9.2改建和退还店面场地如有需要，甲方为保证乙方对乙方该餐厅的设计和改建工作顺利进行，同意于签订本合同七日内向乙方提供其需要的建筑物图纸乙方在完成设计后，将设计在转租期届满或提前终止合同后的三十天内，乙方可搬迁上述物件如乙方逾期不搬,作弃权论处，并无责任将店面场地恢复至原状或对上述物件负责

10.抵押签订本合同时，甲方保证在转租期或任何延期内，乙方在本合同中享有的权利不因甲方的抵押行为而受影响和改变

11.用途、转让、分租续约优先权及优先购买权

11.1在转租期内或任何延期内，乙方可将承租店面场地作任何合法用途，乙方无权将店面场地或其任何一部分转让或分租予与乙方有关的任何第三方

11.2续约优先权在转租期届满前x天内，如甲方得悉有第三者愿意于转租期届满后租用店面场地或其任何部分，甲方应尽快以书面形式通知乙方，同时附上第三者提出的租赁条件乙方可于收到该书面通知后的三十天内，以书面通知甲方，可选择行使其续约优先权，以相同于该第三者提出的条件或条款继续租用店面场地和出租物业在此转租期内或任何延期内，如甲乙双方不得出售店面场地或建筑物或其任何部份

12.提前终止

12.1店面场地不适用性如乙方发现甲方交付的店面场地实际面积与上述面积不符（上下超过________%），乙方可选择

（1）继续履行本合同，但对租金按照甲方实际交付的店面场地面积作出乙方认为适合的调整;或

（2）终止合同乙方如选择终止合同，甲方应退还所有乙方已支付给甲方的款项，并赔偿由此引起的乙方的所有经济损失（包括但不限于乙方就出租物业所支付的施工及设计费用）如乙方无法依约在店面场地开

12.2餐馆执照在签约后的合理时间内，乙方应申请经营餐馆所需的许可证明，包括但不限于取得餐饮规划功能,装修工程报建,环保报建,消防报建,营业执照等如在申请过程中乙方未能领到开业所需的所有证照，或必须更改计划才能获得许可，此时乙方可选择终止本合同甲方不予退回乙方的保证金和其它款项

12.3招牌批准如果乙方在开业前不能获得招牌及店标，甲方同意乙方可终止本合同如招牌不批准是甲方的原因的话，甲方应赔偿乙方由此而引起的所有经济损失如在转租期内，招牌和店标非甲方的原因被拆除或挪位的话,租金不作相应调整

12.4乙方提前终止合同的权利在转租期内，乙方可以经提前三个月书面通知甲方，而提前终止本合同提前终止合同后，乙方应向甲方支付相当于三个月租金的补偿费,该补偿费与保证金相冲抵，如有差额，双方应于乙方搬离店面场地后日内结清

13.登记、印花税及其它税款如本转租赁合同与杭州市国土局房地产管理局编印的房地产租赁合同标准版本有任何抵触,双方同意以本租赁合同条款为准甲方应负责根据中华人民共和国有关的法律或条例办理本合同的印花税事宜乙方应给予协助至于办理登记的一切费用支出及需要缴付的印花税，由双方平均分担甲方因本合同内所取得的款项的应缴的税务由乙方负责乙方因经营餐厅而取得的利润，其税务由乙方负责

14.纠纷的解决与本合同有关的一切纠纷双方应首先通过友好协商解决如某纠纷未能于一方书有关本合同的修改应以书面形式进行，并由甲、乙双方合法授权代表签署后才有效

16.通知一方发给另一方的通知或信件应是书面的，按本合同内所示地址发送上述通知或信件应由专人传递或通过传真传送如由专人传送，则于送达时视为正式送交如以传真发送，则以传真接件人确实收到该通知为准更改地址要在七天之内以书面通知对方双方通讯地址如下甲方（公章）乙方（公章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）年月日年月日商铺转让合同标准范本

（六）发包方（甲方）公民身份号码:承包方（乙方）公民身份号码:上列双方根据我国民法通则、合同法之规定，自愿就奶茶店承包经营事宜订立本合同，以资信守第一条【承包经营标的】甲方同意发包、乙方同意承包经营的惠州市惠城区博海奶茶店（下称奶茶店）位于惠州市江北一号小区万科金域华庭4_103商铺该商铺由甲方出资装修、开办，现有设施、设备和物件详见附件《博海奶茶店现有设施、设备和物件清单》该清单由双方在签订本合同前共同清点、制作并签名确认第二条【承包期限】承包期限为壹年，自一年一月一日起至210年月日止期限届满，乙方应当如期将奶茶店及原有设施、设备和物件交还给甲方交还的店面和设施、设备和物件应当符合正常经营使用后的状态，否则，乙方应予据实赔偿期限届满，甲方仍需将该店面发包经营或转让的，乙方在同等条件下有优先承包或受让的权利但乙方在承包经营期间有违约或违法行为的，自动丧失前述优先承包或受让的权利期限届满,双方均同意继续由乙方承包经营奶茶店的，应另行签订合同;未另行签订合同，乙方继续承包经营奶茶店，甲方没有提出异议的,本合同继续有效，但承包期限为不定期,任何一方均可随时解除本合同第四条【承包金】奶茶店承包金每月一元，按月支付，由乙方在当月内支付当月的承包金给甲方承包金为固定金额，在合同期限内不因经营状况等任何原因而有变动乙方拖欠承包金的，应按日万分之五向甲方支付逾期违约金;拖欠超过一日的，甲方还有权解除本合同第五条【经营范围】承包经营期间，奶茶店的经营范围按照奶茶店营业执照载明的并经行政机关核准的项目为准乙方增加或变更经营范围的，必须经过甲方书面同意并取得有关单位的批准第六条【税费和成本】承包经营期间，奶茶店的租金、水电费、税费、物业管理费、工人工资以及承包经营所产生的其他一切成本、费用均由乙方单独承担乙方因拖欠前款费用导致有关人士、单位向甲方追索费用、追究责任的，甲方除可向乙方追偿外，还有权选择解除本合同第七条【损失和责任】乙方独立经营，自负盈亏，自行承担经营、用工、纳税缴费等一切责任乙方承包经营行为造成他人或自身财产、人身损害的，由乙方自行承担责任，甲方因此承担了责任的，可以全额向乙方追偿乙方与其雇员之间的权利与义务关系，由乙方自理，与甲方无关乙方的承包经营行为造成甲方损失的，乙方应予全额赔偿第八条【店面修缮与使用】承包经营期间，奶茶店内店面、设施、设备和物件均由乙方负责维护、修缮乙方需对奶茶店进行重新或进一步装修的，必须经过甲方的书面同意乙方在承包经营期间新添置的物件属乙方所有第九条【转包和转让】未经甲方书面同意，乙方不得转包在承包期间内，未经乙方同意，甲方不得转让第十条【其他】本合同经双方签字后生效本合同一式贰份，双方各执壹份，同具法律效力甲方（公章）乙方（公章）

三、付款办法于签订本契约的同时，乙方交付甲方一万元;其余款于点交完讫之日一次付清

四、点交日期及地点双方订定一年一月一日为点交日期,并定于商行现场为点交地点

五、特约事项

（一）本件点交以前，所有甲方对外所欠一切债务,概由乙方承受教育，并由乙方将营业承受承担债务的情况通知各债权人点交前所积欠一切税捐、水电费用、房租、员工薪资亦同

（二）商号名称或延用原名称，或变更名称，悉依乙方自便，甲方不得置同甲方并应协同乙方办理商号变更登记手续，不得借故推辞

（三）商号现承租坐落—市一路一号的租赁权，由甲方让与乙方，并由甲方负责出租人与乙方办理续租年，与乙方另行换立租约，如出租人不允许续租或要求增加租金或提出其他条件，致乙方受害时，甲方应负赔偿责任

六、违约处罚:任何一方违反本契所列各条情形之一，即视违约论,对方有权解除契约如系乙方违约，愿将已付款项，任由甲方没收;若系甲方违约，则应按所收的款项加倍返还以为违约处罚若有其它损害，仍得请求赔偿

七、甲乙双方应各觅保证人，对甲乙双方的违约对他方应负赔偿责任,愿各负连带赔偿之责,并均抛弃先诉抗辩权

八、本契约一式四份，由甲乙双方及保证人各执一份为凭法定代表人（签字）法定代表人（签字）年月日年月日商铺转让合同标准范本

（七）转让方（以下简称甲方）受让方（以下简称乙方）店面出租方（以下简称丙方）经甲、乙、丙三方好友协商，就甲方向乙方转让其承租的丙方房屋等有关事宜协商一致，订立本合同第一条丙方同意甲方于一年一月一日将位于省市街号的店面房屋间，总面积约平方米）转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务第二条该店面房屋承租权转让后,店面房屋交给乙方使用，乙方同意代替甲方向丙方履行原房屋租赁合同中所规第三条该店面房屋产权为丙方所有，丙方与甲方于一年一月一日签订了房屋租赁合同，合同到期时间为一年一月—日，经甲、乙、丙三方好友协商合同到期时间变更为一年一月—日第四条转让后该店面房屋甲方现有的装修、装饰、设施归第五条乙方在一年一月—日前一次性向甲方支付该店面房屋转让费共计现金元人民币，上述费用已包括该店面房屋承租权及该店面房屋的装修、装饰、广告、设施费用第六条该店面房屋一年一月一日以前租用期内发生的债权债务全部由甲方负责清偿,与乙方无关一年一月一日接手后，乙方所产生的一切经营行为及债权债务由乙方负责清偿，与甲方无关第七条甲方向丙方清算偿还债权债务,甲方向丙方如数交还房屋设施、设备,如有损坏必须予以修复,修复不了的作价处理,丙方退还甲方的的房屋设施、设备押金元第八条自本合同签定之日起，甲方将店面房屋交付给乙方使用如乙方逾期交付转让金,除甲方交房日期相应顺延外，乙方应每日向甲方按照转让费的10%支付违约金，逾期一日的，甲方有权解除合同如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任,并向乙方按照转让费的10%支付违约金第九条本合同文本一式三份，自甲、乙、丙三方签字之日起生效，甲、乙、丙三方各执一份,具有同等法律效力甲方乙方丙方签订日期年月日商铺转让合同标准范本（A）转让方（甲方）身份证号码:顶让方（乙方）身份证号码:房东（丙方）身份证号码:甲、乙、丙三方经友好协商，就门面转让事宜达成以下协议:

一、丙方同意甲方将自己位于街（路）一号的门面转让给乙方使用，建筑面积为一平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，在甲方转让租期满后,租期按照原租赁协议顺延年，并由乙方与丙方按原合同条款重新签订租赁合同不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延

二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到一年一月一日止,月租金为一元人民币，甲方剩余租期为一月，剩余租金一元由乙方支付给甲方

三、门面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有门面租赁合同中所规定的条款

四、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）乙方在接收该门面后，有权根据经营需要,在保证房屋安全

五、乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元甲方在合同使用的情况下进行装修签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币一元，（大写），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用

六、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责

七、违约责任1甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面,逾期一天按一百元的标准向乙方支付违约金,超过7天乙方有权解除合同;2乙方应该按时接收门面,逾期一天按一百元的标准向甲方支付违约金,超过7天甲方有权解除合同；3丙方保证该房屋为其合法所有并有权进行出租等，否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失

八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划，国家征用拆迁门面,丙方按照转让费用标准补偿乙方

九、本合同一式三份,三方各执一份，自三方签字之日起生效甲方签字:乙方签字:丙方签字:签订日期:签订地点:附件原房屋租赁合同商铺转让合同标准范本

（九）出卖人:注册地址:营业执照注册号:企业资质证书号:法定代表人:联系电话:邮政编码:委托代理人:地址邮政编码:联系电话:委托代理机构:注册地址:营业执照注册号:法定代表人:联系电话:邮政编码:买受人（须由其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系）姓名国籍:身份证:地址:_____邮政编码:联系电话:【委托代理人】姓名国籍:_____地址:_____邮政编码:联系电话:共有人:姓名国籍:身份证:委托代理人:国籍:地址:_____邮政编码:联系电话:委托代理机构:注册地址:营业执照注册号:企业资质证书号:法定代表人:邮政编码:联系电话:根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国城市》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议:第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为一的地块的土地使用权土地使用权出让合同号为.该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日第二条商铺销售依据买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】预（销）售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为第三条买受人所购商铺的基本情况买受人购买的商铺（以下简称该商铺,其商铺平面图见本合同附件一,编号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的地下一层号商铺该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要该商铺属钢筋混凝土结构，建筑层数为地下一层该商铺合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款该商铺单价为（币）每平方米一元，总金额（币）—元整第五条套内建筑面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理

1.双方自行约定:1以产权登记面积为准，据实结算房价款；2产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价补足房款；3产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价返还买受人

2.双方同意按以下原则处理1面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算房价款;2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内含3%部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人面积误差比二因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准鉴于人防工程的特殊性,公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找补第七条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款

1.一次性付款买受人在一年一月—日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款金额％的优惠，即实际付款额为（币）千百拾万千百拾元整

2.分期付款买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行（帐户名称:，帐号:）

（1）一年—月—日前支付全部房价款的％，计（—币）千百拾万千百拾元整；

（2）一年—月—日前支付全部房价款的一％，计（—币）千百拾万千百—拾元整

3.按揭付款

（1）买受人应于一年一月一日前支付全部房价款的一%,计（一币）千百拾万千百—拾元整；

（2）买受人应于一年一月—日前支付全部房价款的一%,计（币）千百拾万千百拾元整；

（3）买受人付清前述首付款后,应按银行要求持有关材料于年一月一日前到银行办妥按揭贷款手续

4.其他方式第八条买受人逾期付款的违约责任

1.买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理:按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的，合同继续履行；

（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的％向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第

（1）项中的比率）的违约金

2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的,视为未按本合同规定的时间付款,按本条第一款承担违约责任

3、经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的，买受人应自银行作出此决定之日起日内自行向出卖人付清房款;否则，买受人应按本条第一款承担未按时付款的违约责任甲方（签名）保证人（签名）乙方（签名）保证人（签名）签订地点:年月日商铺转让合同标准范本

（二）立契约书人赵钱即兴国商行（以下简称甲方）孙李（以下简称乙方），双方兹就营业转让事宜，订立本契约，条件如下

一、转让标的甲方愿将独资设立，坐落—市X路X号的兴国商行，转让予乙方经营

二、本件转让价格及其计算标准（-）兴国商行全部生财器具，存货作价为人民币—万元生财器具及存货另列清册交分别标明价格

（二）上列生财器具，存货经盘点如有增减变化数量，则依清册所记载价格，增减给付现金

（三）甲方应收未收款约计X万元（详移交清册），悉数由乙方承受，不另计价惟乙方应承受甲方对外所欠一切债务（详移交清册）

三、付款办法于签订本契约的同时，乙方交付甲方X万元;其余款于点交完讫之日一次付清

四、点交日期及地点双方订定一年一月一日为点交日期，并定于商行现场为点交地点

五、特约事项第九条交付期限出卖人应当在一年一月—日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用

1.该商铺经验收合格

2.该商铺经综合验收合格

3.该商铺经分期综合验收合格

4.该商铺取得商品住宅交付使用批准文件但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:

1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内通知买受人的;

2、因重大政策性影响或其他特殊情况，且出卖人在发生之日起日内通知买受人的；第十条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按下列方式处理:按逾期时间，分别处理不作累力口1逾期不超过日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行;2逾期超过日后，买受人有权解除合同买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的％向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之该比率应不小于第1项中的比率的违约金第十一条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特殊需要导致下列影响到买受人所购商铺质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起0内，书面通知买受人1该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向；买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起日内未作书面答复的，视同接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议第十二条交接商铺达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件,并签署房屋交接单出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担由于买受人原因，未能按期交付的，视为交付,房屋损毁灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承担第十三条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因,造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定（附件二）的标准达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理

1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价

2、经双方选定的鉴定部门确认后，由出卖人在合理期限内恢复到约定标准,或赔偿差价第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件

1.供水、供电在房屋交付时即达到使用条件；

2.电梯，空调在房屋交付后日内达到使用条件；

3.其它:.如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理第十六条关于产权登记的约定

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的％赔偿买受人损失

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的％向买受人支付违约金第十七条保修责任双方详细约定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等（见附件三）在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修,维修费用由购买人承担第十八条物业管理

1.前期物业公司由出卖人选择，出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉,有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利;买受人应遵守该物业公司的管理规定

2、首期物业管理公司的服务期限自一年一月一日至一年一月一日，期限届满后，业主委员会有权根据法律的规定，重新选择物业公司

3.物业管理的时间至少在一年一月一日以前开始，以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务第十九条双方就下列事项约定

1.该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出卖人;

2.该商铺所在商业街的命名权归出卖人;

3、本合同所规定的书面通知是指以邮寄、公告等方式或直接以书面方式告知对方，以邮寄或公告方式通知的，邮寄或公告当日视为已通知,邮寄后日或公告后日视为通知到达之日第二十条买受人的房屋仅作使用，买受人应按物业管理合同约定的经营范围进行经营，使用期间买受人不得擅自改变该商铺的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性第二十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第种方式解决:

3.提交仲裁委员会仲裁

4.依法向人民法院起诉第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）第二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力第二十四条本合同连同附件共页，一式一份,具有同等法律效力,合同持有情况如下出卖人份，买受人份,份第二十五条本合同自双方签订之日起生效第二十六条自本合同生效之日起90天内，由出卖人向申请登记备案出卖人（签章）买受人（签章）【法定代表人】【法定代表人】【委托代理人】【委托代理人】（签章）（签章）一年一月一日签于一年一月一日签于（-）本件点交以前，所有甲方对外所欠一切债务,概由乙方承受教育，并由乙方将营业承受承担债务的情况通知各债权人点交前所积欠一切税捐、水电费用、房租、员工薪资亦同

（二）商号名称或延用原名称，或变更名称，悉依乙方自便，甲方不得置同甲方并应协同乙方办理商号变更登记手续，不得借故推辞

（三）商号现承租坐落—市X路X号的租赁权，由甲方让与乙方,并由甲方负责出租人与乙方办理续租一年，与乙方另行换立租约，如出租人不允许续租或要求增加租金或提出其他条件，致乙方受害时，甲方应负赔偿责任

六、违约处罚:任何一方违反本契所列各条情形之一，即视违约论,对方有权解除契约如系乙方违约，愿将已付款项，任由甲方没收;若系甲方违约，则应按所收的款项加倍返还以为违约处罚若有其它损害，仍得请求赔偿

七、甲乙双方应各觅保证人，对甲乙双方的违约对他方应负赔偿责任,愿各负连带赔偿之责,并均抛弃先诉抗辩权

八、本契约一式四份，由甲乙双方及保证人各执一份为凭商铺转让合同标准范本

（三）甲方乙方丙方甲乙双方经友好协商,就店铺转让达成下列协议,并共同遵守第一条甲方于一年一月—日前将位于店铺（面积为平方米）转让给乙方使用第二条该店铺的所有权证号码为，产权人为丙丙与甲方签订了租赁合同，租期到，月租为—人民币店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有第三条店铺现有装修，装饰，设备（包括）全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）第四条乙方在前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币大写_____整（小写:一元），上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用甲方不得再向乙方索取任何其他费用第五条该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮,租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还,与乙方无关第六条乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的一的违约金,逾期一日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的向甲方支付违约金甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺,按甲不按时交付店铺承担违约责任第七条遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方第八条如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费,赔还装修损失一元，并支付转让费的一的违约金如果合同签订之后政府明令拆迁店铺,或者市政建设（如修，扩路,建天桥,立交桥，修地铁等）导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费,押金仍归乙方（前述顺延除外）或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修,添置设备损失一元,并支付转让费的—的违约金第九条本合同一式二份，自签字之日起生效甲方:（签字）乙方:（签字）丙方:（签字）商铺转让合同标准范本

（四）甲方:_____乙方:_____丙方:_____甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守第一条甲方于一年一月—日前将位于—的店铺（面积为一平方米）转让给乙方使用第二条该店铺的所有权证号码为，产权人为丙丙与甲方签订了租赁合同，租期到一年一月一日止，月租为一元人民币店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金,该押金归乙方所有第三条店铺现有装修、装饰、设备（包括）全部无偿归乙方使用,租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）第四条该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮,租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业一的所欠一切债务由甲方负责偿还,与乙方无关第五条乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期一日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的15%向甲方支付违约金甲方应保证丙同意甲转让店铺,如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任第六条遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方第七条如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费,赔还装修损失一元，并支付转让费的15%的违约金如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设（如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等）导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费,押金仍归乙方（前述顺延除外）或甲方在每年营业执照有让费，赔偿装修、添置设备损失元，并支付转让费的15%的违约效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转金第八条本合同一式二份，自签字之日起生效甲方（签字）乙方（签字）年月日年月日丙方（签字）年月日商铺转让合同标准范本

（五）出租方（以下简称“甲方”）承租方（以下简称“乙方”）双方根据有关法律和规定,本着平等互利的原则，通过友好协商就下列条款达成协议

1.转出租物业甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一红线图中标明的店面店面场地（以下简称“店面店面场地”），由乙方改建并经营餐厅（以下简称“餐厅”）沿街宽x米，深度至少x米（上述所有长度均由建筑物内部或内墙起计）

2.租金甲方同意给予乙方x日免租装修期（自双方移交店面场地之日起计）如乙方在店面场地移交第x乙方从起租日按以下方式缴付以下租金（含管理费）（以下简称“租金”）在转租期内，乙方支付月租金（含管理费）人民币—元；本合同签定后，甲乙双方正式签署店面场地移交书X天内，乙方向甲方支付人民币一元作为合同保证金,该合同保证金在合同期满前2个月作租金和管理费扣除（多除少补）乙方应于每月—日前（如遇节假日顺延）支付当月租金至甲方指定的帐户上如果起租日并非在某个月的第一日，第一次的租金与最后一次的租金应按该整个乙方除了向甲方支付租金、管理费及依照本合同第五条规定应支付的公用事业应付项目外，乙方将无责任缴付关于转出租物业之任何其他费用或应付项目，而经营餐厅的一切收益由乙方享有租金税及土地使用费均由甲方负责

3.转租期，交付物业的日期本合同所订转租期为一年，自餐厅开业日开始计算，至餐厅经营满一年（以下简称“转租期”）甲方于完成本合同附件五“物业交接条件”中应由甲方完成的事项后，向乙方发出要求进驻物业的通知乙方应于接到甲方的通知后x。