工程样板管理制度1

丽江市美林基业房地产开发有限公司工程样板管理制度

一、目的意义按照预防为主、先导试点的原则，通过推行工程样板先行管理制度，以样板工程引领后续同类工程施工,从而规范施工流程管理,提高施工工艺和技术管理水平,确保工程质量,创造精品工程

二、适用范围适用于公司所有开发项目工程的管理

三、机构职责、公司职责1成立工程样板管理小组，建设单位、监理单位1和施工单位组成样板管理小组；工程样板管理小组负责工程样板的确定并组织2实施；工程样板管理小组组织样板的验收且标识；3对验收合格后的材料样板封样留存；4分部（子分部）工具体要求具体位置验收内容号程样板材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参2地下室防水做以上地下防水样板现场确定12M数；新材料、新工艺跟踪档案预埋管件各户型各做一处有代表性标准层首层预埋、预留尺寸及位置2预留孔洞的样板及样板房内材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参砌一堵样板墙（包括配筋、砌体结构样板房内3数；隐蔽验收；施工记录；顶部斜砖）新材料、新工艺跟踪档案踏步高度、宽度、表面垂直楼梯做一处楼梯阶梯踏步标准层首层4度及平整度材料出厂合格证、进场检验涉及的各种保温材料做2（试验）报告及有关技术参样板墙，在外墙阳角可标2M准层首层外墙保温5数；施工记录；新材料、新见断面处显示保温材料厚外墙工艺跟踪档案度涉及不同材料的瓷片各粘材料出厂合格证、进场检验2贴以上在外墙样已验收2M（试验）报告及有关技术参外墙瓷片标准层首层的板保温层上勾缝及瓷片6数；施工记录；拉拔试验报（含粘贴和勾缝）外墙贴法详见工艺设计和特殊告；细部做法要求在外墙阳角（含洞口）范围材料出厂合格证、进场检验内做有代表性的样板具体标准层首层（试验）报告及有关技术参外墙饰面板7做法详见工艺设计和特殊外墙数；施工记录；细部做法要求材料出厂合格证、进场检验涉及不同涂料涂刷在各已标准层首层（试验）报告及有关技术参验收的样板外墙面上具体外墙涂料外墙或现场8数；施工记录；表面清洁度、做法详见工艺设计和特殊确定均匀度、平整度、垂直度要求材料出厂合格证、进场检验做涉及到的玻璃幕墙与构（试验）报告及有关技术参建施工安装样板具体做法幕墙现场确定9数；施工记录；细部做法详见工艺设计和特殊要求材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参涉及到的内墙毛墙面和内墙样板房内10数；施工记录；表面清洁度、墙腻子各做一户样板均匀度、平整度、垂直度丽江市美林基业房地产开发有限公司涉及到的不同类型门窗各材料出厂合格证、进场检验标准层首层做一樟有代表性的样板（包（试验）报告及有关技术参门窗及样板房内11括五金和打胶等），必须反数；施工记录；外窗“三性”映与土建的配合情况检测报告；细部做法标准层首层涉及到的各做一处有代表施工记录；表面平整度、垂及样板房内抹灰12性的抹灰样板直度；细部做法涉及到的不同类型室内地样板房内及面各做一户有代表性的样楼地面的平整度；施工记标准层首层楼地面13板；做一处楼梯休息平台地录；细部做法面样板在室内外各做一处有代表性的扶手及栏杆；做有代表材料出厂合格证、进场检验性的卫生间、厨房、窗台防标准层首层（试验）报告及有关技术参装饰装修细部水样板；其它装饰装修细部14及样板房内数；施工记录；新材料、新详见工艺设计和特殊要求工艺跟踪档案；细部做法必须反映与土建的配合情况材料出厂合格证、进场检验做屋面各层层面,其可见断（试验）报告及有关技术参面显示屋面设计要求和特屋面现场确定15数；施工记录；新材料、新殊要求工艺跟踪档案；细部做法材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参各做一个涉及到的有代表数；施工记录；新材料、新室内通风样板房内16性的样板工艺跟踪档案；安装高度及位置管道安装位置；施工记录；各做一个有代表性燃气管、管道强度与严密性试验记室内燃气样板房内17支架及排烟道的样板录；细部做法材料出厂合格证、进场检验做一个有代表性的样板,必管道井标准层首层（试验）报告及有关技术参须反映与18土建的配合情况数；施工记录；安装布局材料出厂合格证、进场检验各做一个有代表性的样板（试验）报告及有关技术参必须反映与土建的配合情数；设备安装位置；施工记室内供热样板房内19况录；设备及管道强度与严密性试验记录材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参做一个有代表性的样板必室外供热现场确定20数；施工记录；设备及管道须反映与土建的配合情况强度与严密性试验记录材料出厂合格证、进场检验做一个有代表性的样板必室内给水样板房内21（试验）报告及有关技术参须反映与土建的配合情况丽江市美林基业房地产开发有限公司数；施工记录；管道强度与严密性试验记录；新材料、新工艺跟踪档案材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参数；施工记录；管道强度与标准层首层室外给水做一个有代表性的样板22严密性试验记录；设备安装高度及位置；新材料、新工艺跟踪档案材料出厂合格证、进场检验标准层首层（试验）报告及有关技术参室内、外排水各做一处有代表性的样板23及样板房内数；施工记录；通水、通球试验记录；细部做法材料出厂合格证、进场检验各做一个有代表性的样板标准层首层（试验）报告及有关技术参强弱电井必须反24映与土建的配合情数；施工记录；细部做法况材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参室内电气各做一个有代表性的样板样板房内25数；施工记录；开关、插座高度、位置及接地检验记录材料出厂合格证、进场检验（试验）报告及有关技术参室外电气各做一个有代表性的样板现场确定26数；施工记录；避雷接地检验记录材料出厂合格证、进场检验各做一个有代表性的样板（试验）报告及有关技术参区间道路必须反映与土建的配合情现场确定27数；施工记录；安装布局及管线安装况坡度、坡向、位置材料出厂合格证、进场检验区间道路（试验）报告及有关技术参不同材质硬景铺设样28板现场确定环艺工程数；施工记录备注施工样板设置的具体要求、具体位置由样板管理小组确定丽江市美林基业房地产开发有限公司附表二工程样板验收单工程名称样板名称:施工部位编号:验收时间验收单位及人员工程管理部对验收合格的施工样板推广实施；5建立新型材料样板和新工艺样板跟踪档案

6、工程管理部职责2对材料样板和施工样板进行抽查和巡查；1组织公司各部门相关人员参加工程样板验收；2负责对工程样板施工进行技术指导并提出合理3化建议；负责工程样板管理制度的推广与应用；4负责工程样板管理制度的解释、修改与完善5丽江市美林基业房地产开发有限公司

四、设置原则、凡涉及结构安全、建筑使用功能以及装饰装修分部分项1工程都应设置工程样板、工程样板户型的选择必须设置在住宅标准层的首2层,不同户型应分别设置工程样板户型内应明确天然气管道、排烟道的位置，明确户内强弱电箱、开关、插座的位置，明确空调洞口、分集水器的品质管理中心设计研发中心其他部门成本管理部验收结论整改意见:复验时间复验单位及人员工程管理部设计研发中心品质管理中心成本管理部其他部门复验结论工程管理部备注:此表一式三份年月日2015420位置等、施工样板的分部（子分部）、分项工程设置应具有代表3性,一般设置在户内；不能设置在户内的，应选择在工程合理的位置（施工样板设置的具体要求、具体位置及验收内容详见附表一）O、同一分部（子分部）、分项工程不同的施工单位应各自4单独做工程样板

五、内容要求工、材料样板应包括名称、型号、规格、形状、尺寸、颜色、图案造型，且符合法律法规、设计和合同约定的要求、施工样板其施工工艺应符合设计图纸、施工合同、施工2方案的要求，其质量应符合现行施工质量验收规范及标准要求、施工样板的分项工程内容3分部工程子分部工程必须做样板的分项工程地下室防水涂料防水层；卷材防水层预埋管件主体结构预埋管件；预留孔洞预留孔洞丽江市美林基业房地产开发有限公司砌体结构砌体；配筋砌体；砌体顶部斜砖楼梯楼梯踏步外墙外墙保温；外墙瓷片；外墙饰面板；外墙涂料；幕墙内墙内墙毛墙面；内墙腻子及涂料入户防盗门；防火门安装；塑钢、铝合金门窗安装；门窗铝合金百叶窗；其它门窗安装建筑装饰抹灰墙面抹灰；天花抹灰；飘板抹灰；其它装饰抹灰装修楼地面室内毛地面；水泥砂浆地面；块料地面；楼梯踏步面楼梯扶手制作安装；阳台栏板安装；阳台、飘窗栏杆制作安装；窗台石；门窗防水；厨房、卫生间防水；细部洁具、洗手盆安装；卫生间排气通道；单元入口雨蓬；其它细部建筑屋面屋面屋面面层；屋面防水层；屋面保温；屋面细部通风管道及配件安装；空调器安装位置；空调洞口；通风工程室内通风新风口、排风口燃气工程室内燃气天然气管道及配件安装位置；排烟道管道井管道井内管线、量表及阀门布置供热、给室内、外供热供热管道及配件安装；分水器、集水器安装位置水及排水室内、外给水给水管道及配件安装；消火栓安装工程室内、外排水排水管道及配件安装；地漏丽江市美林基业房地产开发有限公司室内电气强弱配电箱（盘）安装；开关、插座安装建筑电气强弱电井强弱配电箱（盘）安装；桥架敷设室外电气建筑物外部装饰灯具管线安装室外管井内管道标高、坡向、坡度、位置；室外管井及区间道路内接头、闸阀、量表、管道安装；连锁砖;道路路基；挡土墙位置、尺寸、强度环艺工程

六、验收程序、工程样板管理小组对工程样板验收合格后，书面函告工1程管理部、工程管理部接到函告后，组织设计研发中心、品质管理2中心、成本管理部及其他相关部门人员按照《工程样板验收单》（附表二）进行工程样板验收、工程管理部按照公司相关人员在验收中提出的意见进行3整改；整改合格后，函告复验，复验合格后方可大面积施工

七、管理要求、工程样板管理小组负责材料样板现场检验，如需1送检检验的必须检验合格后方可使用，使用的样板材料封样留存于子（分、项目）公司、工程样板管理小组必须明确样板工程工序流程、施工工2艺和质量验收规范和标准、工程样板管理小组对工程样板施工的每一步骤必3须进行记录管理，必要时辅以照片，待整个工程样板施工完成后,将其记录编丽江市美林基业房地产开发有限公司辑成册，并将此成果推行到工程相同部位的施工若为新型材料样板和新工艺样板,工程样板管理小组应形成跟踪档案,并将该档案留存、按照工程质量管理循环法，工程样板管理亦适用4PDCA此法对于不合格的分项工程样板，工程样板管理小组负责落实整改及处理，直至合格、分项工程样板施工完毕后，经工程样板管理小组验收合5格后，公司工程管理部组织相关部门人员验收、一个分项样板施工完成且经验收合格后，该分项工程方6可按照样板标准大面积施工、在整个工程施工中，工程管理部负责工程样板推广实施7

七、附则、本工程样板管理制度自下发之日起开始执行

1、本工程样板管理制度最终解释权归公司工程管理部2丽江市美林基业房地产开发有限公司附表一施工样板设置的具体要求、具体位置和验收内容。