2016年浙江省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法试题

年浙江省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方2016法试题

一、单项选择题（共题，每题分，每题的备选项中，只有个事最符合题意）

2521、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应1用效果产生重要影响按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性A.地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性B..地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择C地块上附设的土地权利具有一致性D.地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平E.、农用地定级考虑的因素中不包括—因素2自然经济A.人文社会B.区位差异C.耕地便利D.、下列方法可以加速折旧的是3平均折旧法A.偿还基金法B.年数合计法C.新旧程度折旧法D.、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束4拟订估价作业计划A确定估价基本事项B收集资料C实地踏勘D时间因素E:、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是【年52008考试真题】宗地容积率A宗地形状B建筑密度C宗地用途D时间因素E:、土地的自然供给量是指6地球表面积A.地球表面的陆地面积B.除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积C.适宜于动植物生长的土地面积D.、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的7效用、相对稀缺性和有效需求A:供给、需求、利用状况B:权利、租金、利率C:价值、使用价值、供求D:时间因素E:、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是8对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决A.定的机关为赔偿义务机关对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关B.再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关C.二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义D.务机关再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关E.、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素9开发程度A土地用途B周边环境C可及性D时间因素E:、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，挂牌出让国有建设用地10使用权，挂牌时间不得少于一个工作日A.3B.7C.10D.

15、从市场交换角度，企业的价值是由决定的11社会必要劳动时间A建造企业的原始投资额B预期收益能力C企业生产能力D土地E.、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用计算的重置价格扣除折12旧的方法，评估建筑物价格成本逼近法A成本法B剩余法C收益法D合法性E:、下列属于非法批地行为的有13县级人民政府批准农用地转用A.省级人民政府批准征收基本农田以外的土地亩B.30省级人民政府批准占用基本农田C.国务院批准征收基本农田D.市级人民政府批准农用地转用E.、按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为_14流动资金A.固定资金B.企业负债C.银行借贷D.、下列选项中，属于流转税的是15增值税A.消费税B.财产税C.关税D.营业税E.、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为一年金16即期A.连续B.延续C.延期D.永续E.、我国企业会计实务中的货币资金是指17现金A.现金和银行存款B.库存现金和有价证券C.库存现金、银行存款和其他货币资金D.、某类房地产的需求价格弹性系数为当价格为元/平方米时，某地房地产182,3000市场需求量为若价格下降需求量为100nV,10%,nf A100B110C120D200时间因素E:、某一边临街的三角形宗地，高所临街道路线价为元/平方米，根据临199m,1000街地深度指数表，该宗地价格为元/平方米.A1100B1200C1250D1300时间因素E:、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是20区域因素修正系数A个别因素修正系数B宗地地价修正系数C估价期日修正系数D时间因素E:、—是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果21收入A.利润B.所有者权益C.资产D.、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是_22土地的转让关系A.土地的租赁关系B.土地的使用权出让关系C.土地的抵押关系D.自由不自充分不充完全、竞争可以分为—竞争

23、下列项目中不属于企业资产的是24银行冻结存款A:涉及诉讼的财产B:库存设备C:租借设备D:土地E.、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的以指定作物的光温（气候）生25产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别分等单元A.标准耕作制度B.基准作物C.标准样地D.

二、多项选择题（共题，每题分，每题的备选项中，有个或个以上符合题25222意，至少有个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）、资

10.51本市场包括证券市场A.股权市场B.生产要素市场C.产权交易市场D.劳动力市场E.、土地估价的使用方向包括2为土地权利转移进行土地估价A.为法律诉讼进行土地估价B.为他项权利设定进行土地估价C.为土地开发与整理进行土地估价D.为投资顾问与决策进行土地估价E.、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应3ABcDE作为.【年考试真题】2009预收账款A应收账款B流动资产C流动负债D各种应交款项E:、某一边临街的三角形宗地，高所临街道路线价为元根据临街地深49m,1000/m2,度指数表，该宗地价格为元/m2A.llOOnbsp;B.1200nbsp;C.1250nbsp;D.

1300、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应5属于—填写统计报表A.普查B.重点调查C.抽样调查D.、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起一个月内提出调查处理6意见A.3B.6C.9D.

12、关于土壤和土地的表述，错误的是7土壤是土地的一个组成要素A.对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础B.土壤的本质和土地的本质是相同的C.土壤和土地的形态结构相差甚远D.、定量号究的缺点有8成本局A.周期长B.太抽象C.数学方法具有失灵的可能D.得到的结果不客观E.、土地的经济特性不包括9报酬递减的可能性A.功能永久性B.供给的稀缺性C利用方向变更的相对困难性D.、一般性货币政策工具包括10法定存款准备金率A再贴现利率B优惠利率C公开市场业务D消费信用控制E、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押目前，对这11一条款有明确规定的法律法规有（年试题）2009担保法A城市房地产管理法B城乡规划法C确定土地所有权和使用权的若干规定D城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例E:、土地开发整理项目文件资料管理的原则有12真实性A.系统性B.开放性C.安全性D.完整性E.、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入（）13间接费用A.管理费用B..销售费用C财务费用D.、产权具有的基本特征有14独立性A.专裁性B.固定性C.排他性D.可分性E.、下列符合现行经济适用住房政策的是15经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房B.经济适用住房购房人拥有全部产权C.单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分D.个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营E.、房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于—的房屋、土16地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税中外合资经营企业A.中外合作经营企业B.外国企业C.外商D.内资企业E.、下列关于绝对地租的说法，正确的有17实质是农业工人创造的剩余价值A平均利润的一部分B农产品市场价格高于生产价格的余额C源于土地所有权垄断D来自社会其他部门工人创造的价值E:、在某不动产总价值中，地价占建筑物价值占土地和建筑物的还原率1845%,55%,分别为和则综合还原率为9%11%,A.

9.8%B.10%C.

10.1%D.

10.5%、下列关于土地登记申请，正确的是19两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记A未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记B申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份C证明材料代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法D公证或者认证进行土地总登记，必须由当事人共同申请E:、土地估价中的贡献原则可用于—等20土地的追加投资A.不动产的估价B.建筑物的追加投资C.不动产的部分改良、改造D.不动产的建造E.、根据地租产生的原因和条件，资本主义地租分为两种基本形式21级差地租A垄断地租B绝对地租C矿山地租D建筑地段地租E:、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来22自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自千米外某5变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气现场勘察记录不准确的是宗地红线外“三通”（通路、通讯、通水）A宗地红线外“两通”（通路、通讯）B宗地红线外“四通”（通路、通讯、通水、排水）C宗地红线外“三通”（通路、通讯、通电）D宗地红线内场地平整E:、按流动性进行分类，资产可以分为23有形资产A无形资产B流动资产C长期资产或非流动资产D一般资产E:、—是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平24均价格交易底价A.基准地价B.课税价格C.申报地价D.、下列关于证券市场的说法正确的有25证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和A:证券市场是证券发行和交易的场所B:证券市场分为三级C:证券的交易流通市场称为初级或一级市场D:证券的发行市场称为二级市场E:。