xx新区齐家坡项目可行性分析报告1

新区齐家坡项目定位及投资XX可行性分析报告年月日2007111再次，由于新区城市化建设在近年来取得较大成就，对周XX边县市的向心力增强，投资及居住环境被延安、榆林、黄陵、富平等地外地投资及置业者看好与此相对应的是，整体商品房供应结构单一，砖混式多层住宅占整个住宅市场总供应量XX的以上80%.新区成为置业首选，商品房整体销售状况良好3经过科学规划和十年建设，新区平方公里的启动区已初具现代化的城市规模，城市框架基本

7.2形成，水、电、路、气、讯、有线电视等基础设施和配套服务基本完善由于新区交通便捷、自然生态条件良好，房地产起步发展水平高，新区已经成为越来越多的投资置业者的首选区域新区的铁诺小区、阳光花园、华原小区秦岭小区前三期，社区住宅都已全部销售完毕，商品房整体销售状况良好.商品房价格持续走高4根据市场调查和业内探访，市新区商品房价格在今年持续走高，目前，全新区多层住宅均价XX约为元/平米，小高层均价超过元/平米人民币分别较年初增长元/平米17002200200——300价格继续上涨，除了有效需求量增大，结构性供不应求外，还与土地拍卖，竞争激烈，建材上涨等因素有关另外，一些楼盘质量提升，环境优化，增加了建设成本，也促进了房价的上升.商品住宅购买对象呈多元化发展5通过市场调查和业内探访，新区的商品房购买者当中，本地购买占左右，外地购买者约XX70%占主要是来自黄陵、延安、富平、榆林等地20%这说明，随着经济的发展和新区城市化建设步伐加快，市的居住环境不断改善，作为新兴城XX市的辐射功能日益显现，特别是距省会西安距离近、城市规划先进、生态环境好等利好因素吸引了部分外地人士纷纷来我市购房置业，投资型置业群体购房的比重逐年上升.未来一至两年内新建商品房品质、价格都将持续走高6通过市场调查和业内探访,新区的大盘均保留景观、配套较好的土地，控制市场供应量,以坐XX等房价上涨，适时推出高品质房源，获得最大收益其中铁诺小区的中心广场位置，预计将推出一栋板式高层，带入户花园、飘窗、度阳光房的360优质房源枫林一号中心广场位置及社区北面，也有部分土地存量，预计也将于年底或明年年初推出高层秦岭小区四期的板式小高层将于年底推出、华源名府樱花园，两栋层板式高层已开18始接受咨询和排号可以预计明年新区将是高层住宅集中放量的一年，市场竞争将日趋激烈XX新区房价也会由于高层住宅的集中放量进一步拔高

六、新区主要商品房项目分析.枫林一号1指标状况项目总占地余亩，220总建筑面积万平米，24容积率

1.6,绿化率40%,其中住宅面积万平米，17商业面积万平米7项目地址:新区市政府西侧XX开发商陕西大德置业有限公司策划代理商北京诚必达广告商西安美道广告公司销售进度前两期已经入住，其中约有栋被政府机关团购目前正在销售第三期均为板式5小高层销售率约为虬70销售价格小高层起价元/平米、均价元/平米，最高价元/平米196022002500・综合点评.该项目是目前市场上规模大、高绿化配套齐全的住宅社区，其项目销售和配套在新1XX XX区已成为典范项目凭借前期已入住现房优势，进一步拨高平均售价.重视营销推广，在户外及广告的推广力度较大2DM、营销手法灵活，在近期销售中采用“高开低走”一一高报价，大优惠的手段提升项目的3品质感和档次感.售楼团队训练有素，现场管理较为严格

4.秦岭小区2・指标状况项目占地230亩，总建筑面积25万余平方米容积率

1.6项目规模规划有栋多层和栋小高层222销售进度项目一期已入住，二期、三期期房已经销售一空，四期将于年底推出销售价格三期板式小高层于上个月售罄，均价元/平米2200开发商陕西佳居房地产开发有限公司・综合点评、早期进入新区开发的房产项目，凭借一期团购的现房优势，展开销售

1、一期项目采用欧陆古典风格，白色的玉石白色外立面高度契合新区明丽、开阔的地2XX块气质，为项目赢得人气.世纪花园3指标状况项目占地约多亩100开发商国际贸易中心有限公司XX工程进度共栋多层，现预售栋多层，工程进度正处于打地基阶段明年年底统209一交房销售价格起价均价最高价突破两千1680,1800,销售现状预售率以上50%.华源名府樱花园4项目规模共两栋高层，其中一栋个单元，一栋个单元，均为一梯两户板式结构18F78共计套住宅480工程进度未开工销售进度户型及价格尚未最终确定，目前处于排号认购阶段，交元排号已排到到5000号左右0开发商陕西华源置业代理商；深圳神美唯高行.铁诺上地新家园5项目规模共栋建筑，其中一栋商业，一栋未建小高层，其余均为多层住宅21工程进度一期已经入住，二期部分多层及独立商业在建销售状况仅余套多层住宅5开发商北京实创集团策划代理陕西海纳逸诚智业机构.定为方向一低密度城市别堂社区花园洋房+联排别壁1

七、项目定位及财务核算㈠规划指标总占地面积亩平米159=

39333.53总建筑面积容积率做到建筑面积约平方米

20.7,

27533.47其中联排别墅套，户型区间之间；总面积控制320180——300在平米花园洋房总面积控制在平米；户型区间控制在50004F20000平米120-180会所平米1500社区幼儿园平米1000㈡成本分析建安费联排别墅按元/平米计算元/平米平米12001200*5000万；=600花园洋房按元/平米计算元/平米平米二万650650*200001300总计万1900前期工程费单位万元2序号项目计算依据金额规划设计费建安工程费义

11.5%

28.5水文地质勘探费建安工程费2X5%

9.5通水、通电、通路费建安工程费义31%19合计

57、基础设施建设费3本项目基础设施建设费估算单位项目计算依据金额万元序号供电工程1供水工程2供气工程34道路工程绿化工程建安工程费5X3%57通讯工程6照明工程7排污工程8环卫工程9合计

57、社区配套费用4项目单价计价数量金额单位万元序号会所1元/平方米5002500125幼儿园

2、其他及不可预见费用5本项目的不可预见费用按项目建安费估算，预计为万2%

38、销售管理成本按销售总额的计算67%万元万元6750*7%=

472、土地成本按每亩万计算万元亩=万72525*

591475、总成本合计约为8万元+万元万万万万万元190057+57+125+38+472+1475=4124㈢销售收入别墅部分预计别墅均价做到元/平米，平米元/平米万135005000*3500=1750花园洋房预计均价做到元/平米，平米元/平米万2250020000*2500=5000总销售总收入合计万元+万元;万元3175050006750㈣总收益分析总销售收入-总成本1总收益万元万元;万元6750-41242626税后利润万元万元22626-6750X

5.55%=

2254.75㈤投资收益分析成本回报率总收益/总成本X100%:

2254.75/4124X100%=

54.67%由于按定向开发考虑，总投资额主要为取得销售许可证之前的土地补偿，前期配套费及部分建安成本等，取得销售许可证后，用销售回款进行后期建设因方案简评机会市场目前无同类产品，领先市场；I XX市及周边区县财富阶层形成，有提升居住品位的需求；2XX该方案的成功运营，可积累大量的金字塔顶富裕阶层客群，对树立公司形象、3塑造公司品牌、占领最高端市场有重大战略意义风险整体总价偏高，客户群体范围小，销售回款速度较慢；1花园洋房平均总价约为万，别墅单套总价在万以上，项目面临的是两种250100不同层次的客户群体，在营销上容易顾此失彼，可能造成花园洋房的畅销而别墅冷落，也可能相反.定位方向二城市奢侈品一一纯别墅社区2建筑类型独栋+联排+叠加㈠规划指标总占地面积亩平米159=

39333.53总建筑面积容积率按计算，建筑面积约平方米

20.

415733.41其中联排别墅套，户型区间之间；总面积控制在平320180—3005000米独栋别墅套，户型区间控制在之间，总面积控制在:10260——4003500平米；叠加别墅套，户型区间控制在之间；总面积控制在平米20180—2404500会所平米社区幼儿园平米15001000㈡成本分析、建安费:别墅按元/平米计算元/平米平米万;112001200*13000=1560前期工程费2单位项目计算依据金额万元序号规划设计费建安工程费1X

1.5%

23.4水文地质勘探费建安工程费义25%°

7.8通水、通电、通路费建安工程费义31%

15.6合计

46.

8、基础设施建设费3单位项目计算依据金额万元序号供电工程1供水工程2建安工程费义3%

46.8供气工程34道路工程绿化工程5通讯工程6照明工程7排污工程8环卫工程9合计

46.

8、社区配套费用单位万元4序号项目单价计价数量金额会所1元/平方米5002500125幼儿园

2、不可预见费用5本项目的不可预见费用按项目建安费估算，预计为万2%

31.

2、销售管理成本按销售总额的计算67%万元万元4500*7%=

315、土地成本按每亩万计算万元亩=万72525*

591475、总成本合计约为:8万元万元万万万万+万元1560+

46.8+

46.8+125+

31.2+3151475=

3599.8㈢销售收入

一、项目基本情况.项目位置

1.地块现状

2.土地权属

3.主要技术经济指标4

二、地块分析地块优势L.地块劣势

5、机会、挑战34

三、市城市总体规划描述及发展战略XX市地理位置

1.XX市城市总体规划

2.XX

四、项目开发宏观环境分析市城区功能定位及规模

3.XX

五、房地产市场分析XX

六、新区主要商品房项目分析

七、项目产品定位及项目开发投资分析与财务评价

一、项目基本情况联排别墅部分预计均价做到元/平米，平米元/平米万135005000*3500=1750独栋预计均价做到元/平米，平米元/平米万240003500*4000=

1400、叠加别墅预计均价元/平米，平米元/平米万330004500*3000=1350总销售收入合计万元+万元万元317501400+1350=4500㈣总收益分析总销售收入-总成本1万元-万元万元

45003599.8=900税后利润万元万元2900-4500X

5.55%=

652.5㈤投资收益分析成本回报率总收益/总成本X100%:900/

3599.8X100%=25%因方案简评机会市场目前无同类产品，领先市场；1XX市及周边区县财富阶层形成，有提升居住品位的需求；2XX该方案的成功运营，可积累大量的金字塔顶富裕阶层客群，对树立公司3形象、塑造公司品牌、占领最高端市场有重大战略意义国家政策限制发展别墅，其稀缺性是升值的根本动力一旦市场成熟,价格攀4升空间大风险整体总价偏高，客户群体范围小，销售回款速度慢;1规划设计要求高，营销推广难度大;2就目前价格预期而言，利润空间狭小

3、定位方向三精装修高层阔景大宅3㈠规划指标总占地面积亩平米159=

39333.53总建筑面积容积率做到建筑面积约平方米

23.5137667其中四栋高层、四栋高层，建筑面积控制在万平米318F26F11商业群楼万平米

2.5会所平米1000幼儿园平米1000㈡成本分析、建安费建安费按元/平米计算元/平米万平米亿元1900900*

13.5=

1.

215、前期工程费2单位项目计算依据金额万元序号规划设计费建安工程费1XI.5%

182.25水文地质勘探费建安工程费义25%°

60.75通水、通电、通路费建安工程费义31%

121.5合计

364.

5、基础设施建设费3本项目基础设施建设费估算单位项目计算依据金额万元序号供电工程1供水工程2供气工程3道路工程4绿化工程建安工程费义53%

364.5通讯工程6照明工程7排污工程8环卫工程9合计

364.

5、社区配套费用4项目单价计价数量金额单位万元序号会所兀/平方米15002000100幼儿园2＞其他及不可预见费用5本项目的不可预见费用按项目建安费估算，预计为万2%

243、销售管理成本按销售总额的计算67%万元万元33700*7%=

2359、精装修成本按元/平米计算，平米元/平米万元7300110000*300=

3300、土地成本按每亩万计算万元亩;万82525*

591475、总成本合计约为9万元+元万万万万万元

12150364.75+

364.5+100+243+2359+1475+3300=20356㈢销售收入高层住宅均价/平米计算元/平米*万平米亿元122002200H=

2.42商业预计均价做到元/平米，万平米元/平米万

238002.5*3800=9500总销售收入合计万元+万元=万元324200950033700㈣总收益分析总销售收入-总成本1总收益=万元万元=万元33700-2035613344税后利润万元万元213344-33700X

5.55%=

11490.5㈤投资收益分析成本回报率总收益/总成本X100%:

11490.5/20356X100%=

56.4%由于按定向开发考虑，总投资额主要为取得销售许可证之前的土地补偿，前期配套费及部分建安成本等，取得销售许可证后，用销售回款进行后期建设闲方案简评机会）精装修住宅是房地产市场发展的大方向之一，由公司统一装修，有利于提高本地装1修水准，为购房者节约成本，能够形成项目鲜明有力的卖点，赢得市场关注）目前无此同类住宅产品，有利于拓展市场蓝海2XX风险）精装修住宅对装修设计规划要求高，且要面队众口难调的不同品位的购房者装修方案1能否得到普遍认同，是项目成败关键）精装修住宅由于成本原因，价格比普通住宅高，客群面相对狭小，营销推广难度增大

2、方案综评

1、经过营销策略分析与财务核算，方案二利润低、回款慢，项目风险系数大，2若无重大战略意图，该方案可放弃方案一同方案三比较而言，方案一的优势在于获得适当利润的同时，对提升公司知名度，塑造公司品牌，积累高端客群更有重大的战略意义方案三更为务实，销售回款速度快由于地块处于城郊偏远位置，三个方案均存在风险，如何作好营销战略规划，规避风险是下个阶段营销工作的重要议题龙记地产销售部本报告编写的依据市场调查及业内探访所得数据市政府网站XX年市政府工作报告2007XX XX市规划局网站公布数据XX市房地产信息网公布数据年月日

2007111.项目位置项目位于新区交警支队十字以东约米，处于耀州区大桥与新区1XX300大道交汇位置南边东北临新区公路，南靠新区齐家坡农田，西北侧是正在动工兴建阶段的千金方制药厂.地块现状地块总面积为亩，整体呈东西走向的坡状，处于耀州区与新区断层带的上259风口位置，视野极佳，可俯瞰耀州区楼厦林立的全景地块植被茂盛，在征用前为齐家坡村果园、主要经济指标总占地亩359

二、地块分析及项目可行性研讨.地块优势1■该宗地处于新区的门户位置，地理位置绝佳，是进入新区的第一眼建筑景观，若项目规划走高，毕将成为天然地标性建筑对在新区购房置业者形成鲜明的对比意识和强烈的购买欲望■该宗地属于自然坡地，视野开阔，并临近河流，植被茂盛，便于后期景观营造及园区绿化，适于建成低密度高品质住宅社区.地块劣势2■地块处于新区东部边缘位置，周遍购物、医疗、教育等等市政配套尚不齐全，前期配套建设费用增加且给人一种远立城市中心的荒僻之感■地块高低起伏，且临近公路，对后期施工形成诸多不便，且对项目的建筑设计要求提高、机会3■新区投资置业已经成为市区及周边县市的购房首选区域，也是未来房地产业重XX XX点区域，本项目的开发，对公司进入新区有重大的战略意义■新区作为新兴城区，经过十年发展，已成规模新区规划先进，地势平坦，自然生态条件良好，也是陕北地区通往省会西安的最近站点，区位优势明显，伴随着新区招商引资及产业的发展，对陕北的榆林、延安等地的购房者的吸引力度增强，陕北人进入新区购房已经成为支撑新区房地产业发展的动力源泉XX■伴随着近年来能源、水泥、陶瓷等产业的蓬勃发展,市及周遍区县的财富阶层形成，XX购买高品质住宅，改善居住环境，提升居住品位的需求明显，而整个市场上的高端住宅XX缺席这是该项目能否立项的关键所在、挑战4■低密度高品质的住宅产品与市场的适应性问题是项目成败的关键XX■若公司确定在该地块开发低密度住宅或别墅社区，那么客户群体将延展到陕北及其他外地购房群体，同时市场竞争线也将延伸到西安、榆林、延安等城市如何作好市场细分,并据此作好项目的推广策划，寻找蓝海，是项目营销工作的重点■高端住宅作为住宅中的奢侈品，购买群体范围较小，销售回款速度较普通住宅缓慢,项目资金运转压力也将增大

三、市城市总体规划描述及发展战略XX市地理位置及基本概况

1.XX市位于陕西省中部，处于关中平原向陕北黄土高原的过渡地带，是关中经济带的重XX要组成部分，介于东经、北纬之间，是陕西省省辖市108°34-109°2934°50-3534’1958年建市，经过多年特别是改革开放以来的快速发展，已经成为一个工业门类比较齐全、40农业基础条件优越、城市基础设施功能完善、经济实力日益增强，各项社会事业全面进步的综合性工业城市位于陕西省会西安市的北部，交通便利，是通往人文初祖黄帝陵及革XX命圣地延安的必经之地，距西安市区公里、距68西安咸阳国际机场公里，西安至黄陵高速公路穿境而过，咸铜、梅七两条支线铁路72与陇海大动脉相连人口及行政区划

2.XX市总人口数为万，其中非农业人口万人，城镇人口占全市总人口的面积XX864553%,平方公里全市下辖王益、印台、耀州、新区四区及宜君县3882资源及产业发展

3.XX自然资源丰富，有利于农、林、牧综合发展现拥有林地面积万亩，牧草地XX

244.

45152.07万亩已查明矿产种、非金属矿产资源种，金属矿产种，能源矿产种其中煤炭储XX9522量多亿吨，优质石灰石储量亿吨，油页岩储量亿多吨，耐火粘土、陶瓷粘土等储量居全30105省前列；处在全国苹果最佳优生区，苹果种植面积万亩拥有以煤炭、建材、陶瓷、铝冶40XX炼、纺织、机电、医药、食品、化工等为骨干的多个工业门类全市年产原煤万吨，占301100全省原煤总产量的30%、历史文化4XX历史悠久，名胜古迹众多，境内有文物景点处，其中全国重点文物保护单位处、省XX6754级重点文物保护单位处，特别是耀州窑遗址、唐初三代帝王的避暑行宫和唐高僧玄奘法师译18经圆寂之地玉华宫、隋唐伟大的医药学家孙思邈隐居行医之地药王山、佛教圣地大香山寺院等人文景观闻名于世市城市规划

5.XX市目前形成以新区为城市主城区、北市区（老城区）为商贸服务居住组团的“一城XX双心”城市结构，其中南市区（新区）作为全市行政、金融、文化、信息、科技中心是城市的主中心区，北市区在红旗街至川口地带，形成城市的次中心区新区规划区面积平方公里,目前已建成区平方公里,这里交通便捷，地势开阔平坦，XX4518城市基础设施日臻完善，正在成为的政治、经济、文化中心，是吸引投资、XX XX聚集人才、开发创业的热土城区功能定位及规模

6.北市区（老城区）重点运用新技术改造提升资源型传统产业，围绕城市分工，大力发展第三产业；黄堡-董家河的绿色走廊，在促进特有产业集约发展的基础上，加快城市生态环境建设，形成联结南北市区的环境走廊，在南市区的新区工业园积极开辟高新技术和特色经济产业园区，积极培育新兴产业；开辟坡头镇、孙嫄镇、黄堡铁龙头三类工业园区；利用“风景资源”及陶瓷陶艺文化资源，发展人文、生态旅游业，形成新的城市总体布局通过城市“南扩北疏”的城市用地发展方向，形成“一城二区一廊，三河六园多带”的山水园林带状组团城市形态一城即市区二区即北市区（由王益区、印台区范围的老城区组成）、南市区（由耀州城区、XX新区组成）一廊即黄堡一一董家河镇的城市绿化工业走廊三河即漆水河、沮河、赵氏河的生态环境治理和绿色通道建设六园为玉皇阁水库休闲渡假娱乐园、药王山风景保健医药园、新区和耀州组团之间的沮河两侧城市生态憩园、耀州窑遗址陶瓷文化园、老城区城市综合公园、北市区翠溪城市森林公园多带既利用城区的沟壑、坡嫄小溪等地带，大量植树造林，山体退耕还林，形成纵横交错的多条带状绿化系统新规划的城市九大功能组团北市区（老城区）一一商贸服务居住组团；

1.黄堡一一传统工业园组团；

2.耀州窑遗址一一陶瓷文化旅游组团；

3..董家河一一冶金、建材产品工业组团；

4.耀州城区一一多功能综合组团；5药王山一一省级风景名胜区；

6.、新区一一城市的主城区;

7、玉皇阁水库一一城市休闲度假娱乐组团;

8、坡头镇一一城市三类工业园组团9

四、项目开发宏观市场环境分析

1、能源重镇,民经济持续快速增长截止2006年年底,XX市实现生产总值

83.市经济发展综述:

1.XX亿元，增长增幅居全省第三位财政总收入亿元，增长其中地方财6315%,

8.4934%,政收入亿元，增长增幅居全省第三位规模以上工业总产值亿元，增

4.

0734.5%,

96.89长增幅居全省第三位主要工业品产量原煤万吨、水泥万吨、电解

36.7%,1677566铝万吨，分别增长和工业综合效益指数较上年提高

1322.4%

14.7%

81.1%,122,

31.5个百分点社会消费品零售总额亿元，增长

25.

413.8%、重点项目建设成效显著截止年年底,市完成固定资产投资完成亿22006XX

43.73元，增长增幅居全省第四位“十一五”第一批个重大项目完成投资亿

26.8%,

2118.4元铝业节能技改、照金煤矿改扩建、声威万吨、建秦万吨水泥粉磨站、东嫄XX10050输变电工程、柳照路等项目建成运营华能电厂完成投资亿元，主厂房已330KV XX10封顶；玉华煤矿改扩建、中星新材料研发基地一期工程等项目进展顺利铝业节能技改续建、XX西川煤矿、秦岭万吨水泥粉磨站、万吨水煤浆生产线、市一中新区校区等项目开工建设

20030、节能减排力度加大落实节能降耗责任，实行严格的环保制度，强化指标约束，单位生产3总值能耗有所下降关闭淘汰万吨以下小煤矿个、小造纸厂家，关闭拆除了家水泥企业32943的条机立窑和条中空窑生产线整顿规范矿产资源开发秩序取得阶段性成果改造燃煤锅炉32台，清理青岗岭、黄堡、柳湾等地的煤场家，煤烟污染治理迈出新步伐全市化学需氧量3076削减市区空气质量二级和好于二级的天数达到天2%,

245、创卫工作开局良好制定了创卫规划和实施方案，加大宣传力度，强化城市管理，创4卫的良好氛围已经形成投入亿元加强了城市道路、排水、公厕、垃圾和污水处理X.5等基础设施建设，投入万元改善了环卫装备，新耀垃圾填埋场投入试运行，新耀污水570处理管网工程开工建设编制了城市分区规划和绿化等专业规划新区长虹路标段、咸丰路至II景丰中学道路改造、华原东道照亮等工程竣工，南部工业园区排水工程开工建设沮河橡胶坝建成蓄水百盛贸大厦、正大商城建成运营，漆水河景观改造完成工程量的新建城市街头广场处国道环境整治取得阶段性成效，川口地区的环境状况有83%,5210了显著改善我市被省政府授予城市环境综合整治先进市称号、改革开放步伐加快户国有企业近亿元的债务通过打捆回购等手段得到化解5152完成了户国有企业的改制任务，东风机械厂政策性破产程序终结国有粮食购销企业改14革基本完成新登记个体工商户户、私营企业户政府预算收支分类改革顺利完成，1850380市本级部门预算扩大到个试点单位，在个部门进行了国库集中支付改革试点1810消化政府到期债务万元全年招商引资签订合同项目个，实际到位资金亿元；有

24211278.1个项目开工建设个项目建成投产外贸进出口万美元，增长接88,47293421%待国内外游客320万人次，增长10%；实现旅游综合收入3・46亿元，增长15%、社会事业加快发展全年转化科技成果项，宜君县被列为国家科技富民强县试点610所省属企业学校顺利移交地方管理职业技术学院在校学生达到人各级财25XX1700政用于新型农村合作医疗的支出万元，全市新型农村合作医疗参保人数万人,

125627.9参合率

90.4%,3・99万人次享受医疗补助1094万元市医院新区分院主体工程完工，王益区、耀州区人民医院改造工程完工成功举办了市首届文化艺术节，耀州窑陶瓷烧XX制技艺被列入全国第一批非物质文化遗产保护名录新增有线电视用户户、数字电视用户8500户新区体育馆主体工程完工，在省第十三届运动会上取得了枚金牌、20001419枚银牌、24枚铜牌的好成绩稳定低生育水平工作继续推进，人口自然增长率4・42%、人民生活水平普遍提高各级财政用于再就业的资金达到万元，增长倍，是历年来723503投入最多的一年全年新增城镇就业万人，劳务输出万人，超额完成了任务为

1.

314.

842.65万名企业离退休人员发放养老金亿元工伤保险、生育保险参保人数新增人和

2.295005900人全市开工住房万平方米，建成万平方米，其中廉价廉租房万平方米，安置

25.

419.

813.8住房困难群众户城镇居民人均可支配收入元,增加近千元，农民人均纯收入163468202215元，增加超过元，增幅居全省第一位、第二位200

五、房地产市场分析XX今年以来，在宏观经济快速发展的大背景下，市房地产市场显现出了前所未有的快速发展态势,投XX资与消费同步发展，存量与增量相互拉动，房地产业进入具有自身特点的新一轮快速增长期XX.房地产业与国民经济协调发展，房地产业发展空间大1年市预计完成国内生产总值（）的亿元，较上年增长增幅为历年来之2006XX GDP

83.

6315.1%,最；全社会固定资产投资预计完成亿元，较上年增长全市完成房地产开发

43.

7326.8%2007投资亿元，完成房地产交易亿元，房地产占固定资产投资比重为

4.

81.811%（西安房地产投资占全社会固定资产投资总额的、北京、上海、深圳等地的数值基本上在25%之间）40%——60%这说明市房地产投资占全社会固定资产投资的比重较小，国民经济发展对房地产投资依赖较XX轻，房地产业的发展空间较大.购房需求强烈，商品房供应结构单一2从需求方面讲，市商品房需求呈两极化发展，一方面，伴随着地区经济的发展和能源产XX业在新形势下的迅猛崛起，市人民生活水平有较大提高，并形成了一定比重的财富阶层，对XX商品住宅的要求集中于改善居住环境，提升生活质量和品位另一个方面由于市处于丘陵山区地带，地质情况复杂，加之多年来采矿、采石，形成了大XX量的滑坡、崩塌、采空塌陷等地质灾害隐患据了解，老市区现有户人居住XX609522346在滑坡区、塌陷区和支毛沟危险地带，群众改善居住环境需求迫切。