二手房买卖合同模板

房屋买卖协议甲方（卖方）身份证件号码乙方（买方）身份证件号码根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本协议所涉房地产转让事宜,达成如下协议第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充足了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下

（一）座落于,建筑面积为平方米；套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米；

（二）出售房屋的所有权证证号为（附件一）；

（三）房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款房屋及附属设施见清单（附件二）第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受别人合法追索第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米元，总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为:乙方在一年一月一日前付给甲方定金（人民币）,（大写）元,（小写）元该定金条款的约定，受《中华人民共和国协议法》条款的调整上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款第四条房屋价款乙方分三期付给甲方第一期在，付人民币万元；第二期在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元；第三期在交付房屋之日，付清尾款人民币万元以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号（银行帐号见附件三）每次收到款项后三日内甲方应当开具收据给乙方如甲方三日内未开具体规定收据的，则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明第五条L甲、乙双方定于正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋

2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续

3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍美系迁出

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面批准将该房屋出售给乙方第七条甲、乙双方批准，双方应于本协议生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门规定的其它文献如需要甲方出面解决的，不管何时，甲方应予协助如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负补偿责任如甲方因素而不能办理过户登记，乙方有权解除协议，解约时，甲方除返还所有房价款外，并按本协议第八条承担违约责任并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让协议的权利、义务一并转让给乙方该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由承担除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担第八条乙方违约责任

1、乙方如未按本协议第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任自本协议规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金逾期超过3个月时，即视为乙方不履行本协议，甲方有权解除协议，追究乙方的违约责任

2.假如乙方有其他严重违约行为的，则乙方已经支付的定金归甲方所有，甲方有权解除协议，乙方其他已经支付的款项退还给乙方第九条、甲方违约责任

1、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本协议第三条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任每逾期一天，甲方按累计已付款的_%向乙方支付违约金逾期超过—日，则视为甲方不履行本协议，乙方有权解除协议，追究甲方的违约责任

2.如甲方在协议生效后，有其他违约行为，甲方除将已收的房价款所有退还乙方外，并应补偿所付房价款同额的补偿金给乙方，同时，乙方有权规定继续履行协议；假如拟定无法继续履行的，甲方还应当补偿乙方实际损失第十条甲方承诺并保证

1.其为本协议项下房屋的合法所有权人，其有完全的权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让协议及相关协议文献

2、本协议项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情形，涉及但不限于查封、冻结、抵押、共有人反对（如有）等情况

3.甲方保证没有与任何第三人签署转让房屋的协议，并保证在本协议签署后，及时办理有关将房屋过户到乙方名下的相关手续4,在本协议约定的时间内，甲方及时办理完毕房屋过户手续，不得无端迟延甲方在（明确的日期或者时间）前没有办妥过户手续的，乐意承担违约责任，且乙方有权依法申请办法强制过户手续第十一条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间第十二条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定解决1甲方应缴清自交房之日之前的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等一切与该房屋相关的费用由此引发的纠纷有甲方自行解决，于乙方无关2甲方向乙方提交房屋全套钥匙，双方共同清查确认电、水、煤气等度数3甲方应协助乙方办理物业管理的相关入户手续4甲方应协助乙方办理水、电、煤气、有线电视、通讯等相关的更名手续5甲方应向乙方提供房屋的维修基金发票、物业管理费押金等相关收据6甲方应向乙方提供附属设施的设备发票及保修卡附属设施见清单（附件二）第十四条本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分第十五条甲、乙双方在履行本协议中若发生争议，应协商解决协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖第十六条本协议一式份其中甲方留执一份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份均具有相同的法律效力第十七条本协议自甲乙双方签订之日自之日起生效甲方（签章）:乙方（签章）:地址地址现住址现住址联系电话联系电话:签约日期签约日期:附件一房产证复印件（建议乙方在签署协议前规定对方提供甲方的房产证原件查验，并查看有无抵押登记,并共同到房管部门以甲方的名义查询该房屋有无司法查封）附件二房屋及附属设施清单重要是载明房屋的现有状况及附属设施、一并转让的室内物品等）附件三甲方提供的银行帐户（通过银行转帐或者存款到其指定的本人银行帐号方式比支付钞票方式要更安全些）。