二手房屋装修合同1

二手房屋装修合同..二手房屋装修合同

1..发包人（全称）..承包人（全称）..依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商全都，订立本合同..

一、工程概况..工程名称____________..工程地点____________..工程内容____________..群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件）

1..工程立项批准文号..资金来源____________..

二、工程承包范围..承包范围____________..

三、合同工期..开工日期____________..竣工日期____________..合同工期总日历天数天..第三十一.乙方应当遵守施工安全操作规程，实行必要的安全防护和消防措施，保证作业人员安全，避开甲方房屋和其他财产的损失..乙方违反前款规定，造成损失的，应当赔偿..第三十二.施工中，不得侵占公共空间，不得损害公共部位的设施乙方违反前款的规定，引起相邻纠纷和与物业公司及任何第三方的纠纷的，应当负责处理，造成甲方损失的，应当赔偿..第三十三.施工现场发生的水、电、煤气、电话等公用事业费用由甲方承担，但日平均支出超过以下限额的，超过的部分由乙方承担:水费元/日，电费元/日，煤气费元/日，电话费元/日..前款所述施工现场每日发生的各项公用事业费为施工期间该项费用的总额与施工天数的比值，以公用事业企业的付款通知或收据为认定费用的依据..第九.验收..第三十四.隐蔽工程完工后，乙方应在完工前三日书面通知甲方验收，甲方应当按乙方通知的时间参加验收甲方不能按时验收的，应当通知乙方另行安排时间..甲方无法及时验收，可能导致乙方延误工期的，乙方可以组织人员验收，甲方应当接受验收结果甲方事后要求复验的，乙方应当按要求办理复验，复验合格的，复验、返工费用由甲方承担，工期予以顺延..第三十五.工程竣工后，乙方应在竣工前五日书面通知甲方验收,甲方应自接到通知后七日内根据工程设计合同约定和相应的质量标准组织验收，验收合格的，办理验收移交手续，签署作为本合同附件

（七）的《工程质量验收单》和作为本合同附件

（八）的《工程结算单》..乙方应当出具作为本合同附件

（九）的《住宅室内装饰装修质量保修书》甲方在规定的时间内不能组织验收的，应当及时通知乙方另定验收日期，验收合格的，甲方承认原竣工日期..第三十六.乙方因施工质量问题导致甲方或第三方人身、财产损失的，不得因甲方已经或未根据本合同第三十三条、第三十四条的规定验收，免除赔偿责任..第十.保修..第三十七.工程保修期三年有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年保修期自竣工验收合格之日起计算..第十一.违约责任..第三十八.甲方违反本合同第十七条第一款的规定，每逾期日，应按1逾期未付款金额的万分之四向乙方支付违约金..第三十九.乙方违反本合同第二十二条的规定，每逾期一日，应当支付对方（元元）的违约金;但因甲方的原因或经甲方书面确认的变更100-500施工项目等原因而延长工期的除外..第四十.乙方违反本合同第二十五条、第二十七条的规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失..第四十一.乙方违反本合同第二十九条第一款的规定，甲方有权要求乙方重做或解除本合同，原工期不变，造成甲方损失的，乙方应当赔偿..第四十二.甲方违反第三十四条第二款的规定，造成乙方损失的，甲方应当赔偿..第四十三.本合同生效后，任何一方要求终止合同的，经结算已完成的工程款，提出终止合同的一方支付另一方相当于工程总价款的违约金10%后，本合同终止..第十二.其他..第四十四.双方因履行本合同发生争议，协商不成的，选择以下第种途径解决..

（一）向仲裁委员会申请仲裁；..

（二）向人民法院起诉..第四十五.本合同正本一式四份，甲乙双方各执两份...方..方..身份证号码—.法定代表人..委托代理人—.委托代理人..身份证号码—.身份证号码...址..tit:...话..话编编・・•••*yntj•.•*yiTtj•..期年月日・..二手房屋装修合同

3..委托方（甲方）..承接方（乙方）..甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守..第一条工程概况..

1.工程地址_____________________________________.居室规格房型层（式）室厅厨..2卫，总计施工面积平方米.施工内容:详见本合同附件

（一）《家庭装潢施工内容单》和施工图..

3..

4.委托方式_______________________________________________.工程开工日期年月日..

5.工程竣工日期年月日..

6..工程总天数天..第二条工程价款..工程价款（金额大写）元，详见本合同附件

（二）《家庭装潢工程材料预算表》、材料款元；..

1、人工费元；..

2、设计费元；..

3、施工清运费元；..

4、搬卸费元；..

5、管理费元；••

6、其他费用元..

7..第三条质量要求工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可..

1..工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行..

2.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加•.3的费用，应另签订补充合同.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙..4方负责.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接..

5..第四条材料供应乙方须严格根据国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实..

1.行明码标价甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程,非经甲方同意，不得挪作他用乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使..2用如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责.甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，..3并应按时供应到现场如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚按甲方提供的材料合计金额的作为管理费支付给乙方材料经乙方验收10%后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿..第五条付款方式.合同一经签订，甲方即应付工程材料款和施工工费的当工..1100%50%;期进度过半.年—月—日），甲方即第二次付施工工费的剩余40%o10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算（注施工工费包括人工费）..甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工验收合格未结清工程价款时，不得交付使用.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙..2方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人增减项目的价款,当场结清.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价..3款额的支付给乙方1%.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件（复..4印件）交给乙方..第六条工程工期.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的作为违约金罚款支付给..11%甲方，直至工费扣完为止如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的作为误工费支付给乙方.元.由甲方自1%•.2行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工..3或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延..4误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所..5引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任..第七条工程验收.工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方..1组织甲方进行竣工验收双方办理工程结算和移交手续.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，..2逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任甲方自行搬进入住，视为验收合格.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期..3但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用..第八条其他事项甲方责任•.L）必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或..1由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底）二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物..2对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须实行必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用）如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门..3办理手续，并承担有关费用施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼.乙方责任..2）应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;经办业务员必需有法..1人代表的委托证书）指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组..2织施工，保质保量地按期完成施工任务）负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施..3工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人万一发生，必需尽快负责修复或赔偿・•4）严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处）在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格..5之日算起，为个月

12..第九条违约责任..合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的作为违约金付给对方因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过5%违约金的，应进行补偿..第十条争议解决..本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下,双方应协商解决当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以根据本合同约定向人民法院提起诉讼..第十一条合同的变更和终止.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守任何一方需变更合同的..1内容，应经双方协商全都后重新签订补充协议如需终止合同,提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的交付违约金，并办10%理终止合同手续.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出,经双..2方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除..第十二条合同生效本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效..L.补充合同与本合同具有同等的法律效力..

2.本合同（包括合同附件、补充合同）一.份，甲乙双方各执..3____份..甲方（业主）.乙方:..电话..话..签约地址__________________________..签约日期__________________________..二手房屋装修合同

4..甲方联系电话..乙方联系电话..甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守..第一条工程概况、工程地址..1O、居室规格房型层（式）室厅..2厨卫，总计施工面积平方米O、施工内容详见本合同附件

（一）《家庭装潢施工内容单》和施工图..

3、委托方式..4o、工程开工日期年月日..

5、工程竣工日期年月日..

6..工程总天数天..第二条工程价款..工程价款（金额大写）元，详见本合同附件

（二）《家庭装潢工程材料预算表》、材料款元；..

1、人工费元；..

2、设计费元；..

3、施工清运费元；..

4、搬卸费元；..

5、管理费元；..

6..

四、质量标准..工程质量标准..

五、合同价款..金额（大写）元（人民币）________兀..

六、组成合同的文件..组成本合同的文件包括本合同协议书..

1..中标通知书..

2.投标书及其附件••

3.本合同专用条款•.

4.本合同通用条款..

5.标准、规范及有关技术文件..

6.图纸..

7.工程量清单..

8.工程报价单或预算书..

9..双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分..

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别给予它们的定义相同..

八、承包人向发包人承诺根据合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任..

九、发包人向承包人承诺根据合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项..

十、合同生效..合同订立时间一年—月—日..合同订立地点..本合同双方约定后生效..发包人（公章）承包人（公章）....二手房屋装修合同

2..发包方（以下简称甲方）与承包方（以下简称乙方）为维护双方的权益，根据现行的法律、法规和规章，结合本工程的具体情况，签订本合同，并遵照执行..第一.合同背景..第一.施工地点位于市区路弄号室，（以下简称该房屋）该房屋竣工验收合格，并已交付使用..第二.甲方委托乙方施工，使房屋安全、卫生、美观、适于居住、方便生活、令人心情愉悦..第二.施工单位资格..第三.乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，通过最近一次企业年检，具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求乙方不具备营业资格或相应资质的，甲方有权终止本合同，乙方应当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿乙方损失..第四.本合同签订前，乙方应向甲方出示《营业执照》、《资质证书》原件..第三.施工内容..第五.该房屋属结构，房型为房厅厨卫,建筑总面积为平方米;施工的是其中的房厅厨卫，施工面积为平方米详见作为本合同附件

（一）的《房型图》中红线匡定部分..第六.施工内容和做法说明如下（不够可附页）..

（一）厅地面部分,墙面部分，夭棚部分，门窗部分，其他;..

（二）房地面部分，墙面部分，天棚部分,门窗部分，其他;..

（三）厨地面部分，墙面部分，天棚部分，门窗部分,其他;..

（四）卫地面部分，墙面部分，天棚部分，门窗部分，其他;..

（五）其他地面部分，墙面部分,天棚部分，门窗部分，其他;前款没有说明的，依作为本合同附件

（二）的《装修施工图》确定•.第四.材料、设备和价款..第七.施工使用的材料和设备见作为本合同附件

（三）的《主要材料报价单》、作为本合同附件

（四）的《辅助材料报价单》，乙方的人工费见作为本合同附件五的《人工费报价单》..第八.至第十三条在乙方提供施工使用的材料、设备以及劳务的情形下适用..第九.该房屋工程总价款为元，其中材料费元、人工费元、管理费元、设计费元、垃圾清运费元、税金元、其他费用元工程总价款是各分项价款的总和..前款所述的总价款和分项价款是乙方的预算价格结算价格超出预算价格的，甲方按预算价格支付工程总价款;结算价格低于预算价格的，甲方按结算价格支付工程总价款第九.乙方对材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费的报价，不得超过本合同签订时该费用的市场平均价格..乙方在本合同中的报价超过市场平均价格的，按市场平均价格结算..双方对前款所述的市场平均价格有异议的，可以委托价格评估部门评估，价格评估部门的评估结论，双方应当接受..第十.乙方应在《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》中注明材料和设备的名称、生产厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等级、价格和数量..乙方提供并已经使用的材料和设备与《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定不符的，甲方有权选择以下列方式之一处理，乙方应当接受甲方同意继续使用的，乙方免收该材料和设备的费用；..1甲方不同意继续使用的，乙方应当根据《主要材料报价单》和《辅助•.2材料报价单》的规定更换和重做，更换后的材料和设备费减半收取,原工期不变..第十一.乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购货发票复印件，甲方要求与原件核对的，乙方应当同意发票上应当载明产品名称、品牌、型号、规格、等级、价格和数量..第十二.乙方提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备..乙方提供的材料和设备必须符合国家环保标准，包括但不限于完工后的室内空气质量，辐射、照明和噪音强度等指标，使甲方达到安全居住、生活的目的..乙方违反前两款规定的，应当立即更换和重做，更换后的材料和设备不再收费，原工期不变..第十三.甲方变更施工内容的，乙方应当同意工期、总价款、《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的内容相应变化的，经甲方书面确认后生效..第十四.至第十六条在甲方提供施工使用的材料、设备，乙方提供劳务的情形下适用..第十五.该房屋的工程总价款为元，其中人工费元、税金、其他费用元..第十六.甲方提供的材料、设备，应当按时送到现场，乙方应办理验收手续甲方提供的材料、设备不符合国家标准的，乙方应在验收后以书面形式向甲方提出，甲方仍表示使用，造成损失的，由甲方承担责任甲方供应的材料、设备运抵现场，经乙方验收后发生损坏的，乙方应当赔偿..第十七.甲方提供的材料和设备，均应用于本工程;未经甲方同意，乙方不得挪作他用..因乙方原因导致甲方提供的材料和设备短缺或被更换的，乙方应按短缺材料和设备的价款或材料和设备被更换前后差价的倍赔偿甲方

10..第五.付款方式..第十八.工程款按以下方式支付..

（一）本合同签订后，开工前二至五日，甲方支付相当于总价款的30%工程款；

（二）完成的工程量之日后的三日内，甲方支付相当于总价款的..50%40%工程款；

（三）竣工验收后三日内，甲方支付相当于总价款的工程款..25%..

（四）竣工验收合格一年后或双方约定的保修期满，甲方支付相当于总价款的工程款5%..甲方支付工程款，乙方的业务员或施工人员收取的，视为乙方收取..第十九.因变更施工内容导致总价款增减的，甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项..第二十.双方款项往来，均应出具收据施工结束，甲方全额付清应付款项后，乙方应当出具合法发票..第二十一•竣工验收合格后，甲方有权留取相当于工程总价款的的保5%修基金竣工验收合格后一年内没有发生工程质量问题的，甲方应将保修基金全额退还乙方..第六.结算..第二十二.工程竣工，甲方验收后对价款有异议的，可以要求不超过七日的核价期，核价期内，甲方有权暂停向乙方付款，乙方应当同意甲方若委托第三方进行评估的，核价期至取得评估报告之日届满..甲方委托第三方评估价格的，以《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》约定的价格作为计算总价款的依据，根据评估结果结算总价款，乙方应当同意..第七.工程进度..第二十三.本工程于年月日开工，年月日竣工，工期为天每日施工时间为时分至时分（时分至时分休息、）O..工期中施工时间内，乙方未施工的，不论工程是否竣工，未施工的每1日按延误工期日处理不满日的按日处理

111..第八.施工..第二十四.乙方指派为工程驻工地代表，负责本合同的履行,包括根据要求组织施工，协调、处理由乙方负责的各项事宜乙方对其指派的驻工地代表的行为均予认可..乙方更换驻工地代表的，应当书面通知甲方;甲方收到更换通知前,乙方对原驻工地代表的行为应当认可..第二十五.乙方应当自行施工，未经甲方同意，不得将本工程转包给任何第三方..第二十六.工程执行《住宅建筑工程技术规程》、dbj08-62-97《住宅装饰装修验收标准》，以及国家和本市建筑行政主db31/t30-1999管部门制定的其他标准、质量评定验收标准和双方的约定..第二十七.施工期间，甲方及其代表有权在现场查看、了解、检查施工情况，乙方应当配合;但甲方不得因此影响乙方施工..第二十八.乙方应当根据工程建设强制性标准和其他技术标准施工,根据甲方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程，确保工程质量，不得偷工减料..第二十九.施工期间，甲方修改设计方案并相应地变更施工方案、增减施工内容的，应在变更的项目施工前通知乙方，乙方应当根据甲方的要求施工..甲方变更、增减施工项目的，应当与乙方签订作为本合同附件

（六）的《工程项目变更单》..因甲方变更工种项目引起竣工日期和工程总价款变化的，按本合同第十三条的规定处理..第三十.乙方在施工中不得变更建筑主体和承重结构，不得擅自折、改供暧、燃气管线，或实施其他影响建筑结构，危害使用安全，和超过住宅原设计标准的行为..甲方要求实施前款规定禁止的行为，乙方可以拒绝，但应当提供修改意见。