住宅工程质量通病及防治

住宅工程质量通病及防治住宅工程质量通病及防治摘要伴随经济的迅速发展，建筑的建设速度明显加紧尤其是对于我国这样的I人口大国来说，民用建筑的增长速度非常的快不过由于多种原因住宅工程出现了许多的漏洞以及安全缺陷，这些看似微小时漏洞却极易导致居民生命财产时的损失，因此本文对于住宅工程中出现的通病以及其防治措施进行了详细日勺探讨.关键词住宅；工程质量；问题；措.Abstract.Wit.th.rapi.economi.development,th.constructio.o.th.buildin.significant!,faster.Especiall.fo.our.i.th.mos.populou.country,th.civi.growt.spee.i.ver.fast.However,du.t.variou.reason,residentia.project,man.vulnerabilitie.an.secu rit.flaws,thes.seemingl.mino.vulnerabilitie.ca.easil.lea.t.los.o.lif.an.propert.o.th.residents,s.thi.commo,proble.fo.t h.housin.projec.a.wel.a.it.preventio.an.contro.measure,carr ie.ou..detaile.discussed.Keywords,housing,qualit.o.th.proje ct;.measure.中国分类号［F

287..文献标识码:.文章编号.引.民用建筑作为建筑行业最重要的一类，其建筑面积最多,是建筑行业的支柱然而民用建筑的质量规定也是最高时,需要保证建筑高质量日勺同步还要保证建筑的舒适度、美观度等细节问题对于当今的住宅建筑来说要做到这一点需要做的I尚有诸多.1住宅工程存在的问.住宅建筑的质量问题一直是人民和国家高度重视的问题，住宅建筑能不能保证其质量是关系其未来发展的关键性问题.

1.1住宅出现的质量问.我国的住宅建筑常常出现时通病重要有:现浇混凝土楼板裂缝；填充墙裂缝；墙面抹灰裂缝；外墙外保温墙面裂缝、渗漏；外窗渗漏；有防水规定的房间地面渗漏；屋面渗漏；栏杆、扶手做法及安全玻璃使用不规范；室内标高和几何尺寸控制措施不到位；卫生间局部等电位联结做法不规范；电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺；户内开关插座、配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患；地漏［2］刘金砺.桩基础工程技术进展［］北京:知识产权出版社，M2023,

9.取新【精品】范文安装不规范，水封深度局限性；地面辐射采暖安装不规范等这些小问题是目前建筑业常常出现的，问题虽小不过严重影响着建筑日勺质量.

1.2住宅质量管理的I漏.住宅的质量问题日勺出现，很大一部分原因是由于质量管理上出现了许多的问题从而导致了后期施工出现日勺质量问题首先，住宅日勺质量跟住宅建筑的设计有着直接日勺关系，目前房地产企业为了迅速的抢占市场，在设计上采用了边设计边施工的做法，这样的做法的设计过于仓促，在设计上有诸多的技术缺陷，从而导致了许多的质量隐患另一方面，施工的过程中是出现问题最多的阶段，由于工程直接牵涉到建筑方的利益，因此假如在监管上稍有漏洞就会出现工程的偷工减料问题，将使建筑的质量不能到达预定的质量指标或者质量漏洞止匕外，工程承包方为了节省成本，常常聘任技术不合格日勺工人进行施工，不可以到达质量日勺建筑原则.最终，住宅的质量验收是保证住宅建筑质量的最终一关，也是非常重要时一关，假如能在这一关对房屋的质量进行有效的把控，将能完全防止质量问题时发生不过，目前由于有关部门缺乏有效日勺措施和有关的原则，质量的验收大部分还是由业主方自己进行由于房地产企业是住宅项目的最大受益人，因此在利益的诱惑下很轻易丧失了理智，对质量验收不严格，对于质量问题视而不见导致了住宅建筑时质量问题时出现.2住宅工程通病的防治措.对于住宅建筑工程出现的I问题，工程人员对其补救措施以及施工过程中要注意日勺问题进行了详细的研究，并且在质量日勺管理问题上也做了一定日勺改革和完善.

2.1住宅工程质量通病日勺防治措.

一、对于工程中出现日勺框架填充墙裂缝以及外墙的渗漏问题来说，其重要原因是原材料的不合格，以及施工工艺的不合理导致对其的防治措施有严格控制施工所用材料的质量，对于施工的原材料要仔细检查其合格证书及检查汇报对于建筑用时多种砖块要保证其有足够的龄期，要保证龄期不小于28天，在进行施工时要保证砖块的湿润度，对于一般的建筑用灰砂砖要保证湿润度在10%左右，对于一般的烧结红砖要保证湿润度在13%左右在进行砂浆的砌筑时，要保证在使用前进行详细的强度、碱性检查，以保证砂浆使用的合格性为保证砌筑的密实度在进行施工时要筛除其中直径较大的颗粒，还要保证沙粒的匀称行在进行砂浆日勺配比时要严格控制多种材料的比例以保证合格性在砂浆使用时要保证其在保质期内使用，在气温在23度左右时，保质期为3-4小时，在气温高于30度时保质期应为2-3小时.墙体日勺砌筑措施也要严格的按照原则进行，对于一般日勺填充墙来说一般采用一顺一丁法或者梅花丁法以及三顺一定法在填充墙施工完毕后要先把砖缝填充斥,砖缝要保持在1公分左右，待砖缝填满后在进行外层灰浆砌筑，能有效的防止裂缝时出现.

二、对于楼板裂缝的控制措施现浇筑混凝土楼板产生裂缝的重要原因有浇筑的混凝土养护措施不妥、混凝土时配合不合理、支撑不稳定、负筋处出现缝隙对于这些问题时处理措施是多方面的首先，在建筑材料上入手，要保证建筑材料的质量就是要保证水泥、骨料、掺合料、添加剂等原材料的质量符合设计规定在配比上要采用合适的混合工艺，混合后的混凝土的各项指标要符合设计规定，砂率要低于40%、最有砂率在40%左右另一方面，要保证钢筋的强度符合规定,一旦钢筋的I强度减少则会出现缝隙在浇筑完毕后要进行定期的维护，养护时间应不小于14天.

三、对于渗水问题的对策在许多的民用建筑中常常会出现渗水问题，这些问题一般出目前水管穿过楼层处以及楼板的缝隙处出现这些问题的原因重要是孔洞开凿不合理以及弥补措施不妥、楼板防水层施工不妥、建筑材料不达标对于这些问题的I防治措施有在施工完毕之后要进行密闭防水试验，试验的时间长度要保持在48小时之上，蓄水日勺高度要保持在3公分以上，以保证地面日勺密实程度在楼板上开凿孔洞是要注意孔洞与墙面的I距离应不小于5公分，以保证施工后进行密闭时日勺有效性在施工时要用防水膏把管道与管套之间日勺缝隙封死在铺设防水层是要先把楼板进行清理保证楼板的水平度并且无杂物.

四、对于安全设施问题的处理对于建筑的I防护栏、扶手、玻璃等出现时问题，在施工时要做到护栏、扶手等常常接触的设施要进行打磨抛光处理既保证安全性又增长了美感对于玻璃时应用要严格按照国家颁布的《技术规程》进行.

2.2要抓质量先抓管.第一，政府要严抓管理组织人员的专业素质深化监察力度再次规定项目经理、项目总监、质检员、施工员、材料员、监理员等质量关键岗位人员，须经考核合格后上岗政府要对有质量问题日勺单位进行通报批评，取消年终各类选优评先资格，在资质升级时予以限制，并根据详细状况将其计入企业不良行为记录市建设工程质量监督站将通过抽查、巡查、专题检查等手段，加强对专题治理状况的监督管理对不执行有关专题技术措施或专题治理效果达不到规定的责任主体单位，进行通报和记入不良行为.第

二、提高质量意识增长建筑质量作为建设单位来说,对于工程的质量有着直接的关系建设单位要提高质量观念，采用合理欧I措施对住宅工程项目进行勘察、设计、施工、以及原材料的质量控制欧I问题在施工过程中要把握好工程的造价、工期等问题业主方不得规定设计以及施工单位从事非法的建设施工活动房地产企业应把质量看做生存的关键，要把防治住宅建筑的质量通病放在工程检查验收的重点位置并且要时刻督促物业企业的工作效率，对于损坏的设施及建筑进行及时的修复.第

三、强化监督机制加强质量监察在建设施工中要加大工地巡查频率，及时发现质量问题并修复对住宅建筑的质量检查要分类处理，能提高工作的效率协调监督互动机制，调动各方进行质量检查.3结.对于目前房地产日勺剧烈日勺竞争，建筑的质量水平是赢得竞争胜利的关键各方要积极进行质量问题的防治与管理，要把建筑的质量问题放在企业发展的首位，为中国人民打造质量更好的住宅.参照文献.熊新利.浅析住宅工程质量通病及防治措施.赤子.2023年

1.姜玉梅.浅谈住宅工程质量通病及防治措施.中国科技纵横.2023年

5.奚思明.住宅工程质量通病及防治.黑龙江科技信息.2023年

11.袁伟成.浅析住宅工程质量通病及防治措施.民营科技.2023年

1.刘丽.浅谈住宅工程质量通病及防治措施.中国新技术新产品.2023年

9.

1.

3.3吊脚.吊脚桩一般是指桩底部的混凝土隔空，或者混凝土中进入了泥砂而形成松软土层的桩导致此状况日勺原因是桩靴被打碎而挤入套管内，拔管时拔靴未及时被混凝土压出或者桩靴活瓣未及时的压开，若出现此种状况，应立即将套管拔出，填砂重打泥浆护壁成孔灌注桩

2.1泥浆护壁成孔灌注桩的长处泥浆护壁成孔是采用砂浆保护孔壁，以防止塌孔或者排出土渣而成孔，对于不管地下水位高或低的I土层皆合适采用，多用于含水量高的软土地区

2.2回转钻机成孔

2.

2.1原理回转钻机是由动力装置带动钻机回转装置转动，由其带动带有钻头的I钻杆转动，由钻头切削土壤根据泥浆循环方式的不一样，可以分为反循环回转钻机成孔和正循环回转钻机成孔其中，反循环回转钻机成孔的施工工艺是泥浆或者清水由钻杆与孔壁间的J环状间隙流入钻孔，然后，由吸泥泵等在钻杆内形成真空使之携带钻下的土渣由钻杆日勺内腔返回地面而流回泥浆池反循环工艺的泥浆上流的速度较高，可以携带较大的土渣；而正循环回转钻机工艺流程是由空心钻杆内部通入泥浆或者高水压，从钻杆的底部喷出，携带钻下的土渣沿着孔壁向上流动，由孔口将土渣带出流入泥浆池

2.

2.2施工规定当在杂填土或者松软的土层中钻孔时，应在桩位处埋设护筒，以起到定位、保护孔口以及维持水龙头等作用护筒一般由钢板制作,内径应比较钻杆的直径大10cm,埋入土中日勺深度一般不不不小于l.o-l.5m,在特殊日勺状况下，埋深需要不小于

1.5叫在护筒日勺顶部一般开设「2个溢浆口在钻孔的过程中，应保持护筒内的I泥浆水位高于地下水位在粘土中钻孔，可以采用清水钻进，自造泥浆护壁，以防止塌孔在砂土中钻孔，则应注入制备日勺泥浆钻进，注入日勺泥浆的I比重在

1.1左右,排除泥浆的比重宜为

1.2-

1.4,o当钻孔到达规定时深度后，测量沉渣的厚度，进行清孔以原土造浆钻孔，清孔可以采用射水法，同步钻具只转不进，待泥浆的比重降到

1.21左右时即认为清孔合格注入制备的泥浆钻孔，可以采用换浆法清孔，置换出泥浆的比重不不小于

1.15时方位合格，在特殊的状况下可以放宽至U

1.

25.

2.

2.3混凝土灌注当钻孔灌注桩的清孔完毕后，应尽快吊放钢筋笼，浇注混凝土在浇注混凝土时，合适采用分层浇注，每层合适为

1.5-

0.6m其中,混凝土的J塌落度在一般的粘性土中合适为5-7cm,砂类土中合适为7-9cm在灌注混凝土至桩顶时，应当合适超过桩顶的设计标高，以保证凿除上层浮浆后，桩顶日勺标高和质量可以符合设计的规定

3.

2.4有关问题时处理首先，当在钻进的过程中，假如发现排出的泥浆不停地出现气泡，或者泥浆忽然地漏失，这表达已导致了孔壁塌陷那么，首先应保持孔内的水位并加大泥浆的比重以稳孔护壁假如塌陷严重，则应立即回填粘土，待孔壁稳定后在钻另一方面，由于钻杆时不垂直或者土层软硬不均匀或者碰到孤石时，都会引起钻孔倾斜当出现钻孔偏斜时，可以提起钻头，上下反复扫钻几次，以便销去硬土当这种措施仍旧无效使，应于孔中局部回填粘土至偏孔处

0.5m以上，重新钻进干作业成孔灌注桩

3.1干作业成孔灌注桩的长处干作业成孔灌注桩合用于地下水位较低，在成孔的深度内无地下水的土质，不需要护壁可以直接取土成孔目前常采用螺旋钻机成孔

3.2施工钻孔螺旋钻机成孔灌注桩是运用动力旋转钻杆，使钻头的I螺旋叶片旋转削土，图块沿着螺旋叶片上升排出孔外在软塑土层，含水量很大时，可以使用疏纹叶片钻杆，以便较快的钻进在可塑和硬塑粘土中，或者含水量较小的沙土中常采用密纹叶片钻杆，缓慢均匀地钻进当一节钻杆钻入后，应停机接上第二节，懂得钻到所规定的深度为止，在操作时规定钻杆垂直，在钻孔的过程中若发现钻杆摇摆或者很难钻进时，应立即停止钻动，究其原因钻速应根据电流值的变化做及时的调整，在钻进日勺过程中，应随时的清理孔口积土，当碰到塌孔、缩孔等异常状况，应及时地进行研究处理孔径控制钻进遇有含石块较多日勺土层，或含水量较大日勺软塑粘土层时，必须防止钻杆晃动引起孔径扩大，致使孔壁附着扰动土和孔底增长回落土孔底土清理钻到预定钻深后，必须在深处进行空转清土，然后停止转动；提钻杆，不得回转钻杆孔底的虚土厚度超过质量原则时，要分析原因，采用处理措施进钻过程中散落在地面上的土，必须随时清除运走移动钻机到下一位通过成孔质量检查后，应按表逐项填好桩孔施工记录然后盖好孔口盖板，并力争防止在盖板上行车走人，最终再移走钻孔机到下一桩位假如为扩底桩，则需要在桩底部用扩孔刀片切削扩孔，扩底直径应符合规定，且孔底的虚土厚度对摩擦型桩土的厚度不得不小于300mm,对于端承型桩不得不小于100mm+

4.3混凝土时浇注吊放钢筋笼钢筋笼上必须选绑好砂浆垫块（或卡好塑料卡）；吊入钢筋笼时，要对准孔位，吊直扶稳，缓慢下沉，防止碰撞孔壁钢筋笼下放到设计位置时，应立即固定两段钢筋笼连接时，应采用焊接，以保证钢筋的位置对的，保护层符合规定浇灌混凝土前并再次检查测量孔内虚土厚度放好混凝土溜筒，应边浇灌混凝土，分层振捣密实，分层高度按捣固的工具而定；一般不不小于

1.5m浇注混凝土至桩顶时，应合适超过桩顶设计标高，以保证在凿除浮浆后，桩标高能符合设计规定拔出混凝土溜筒和桩顶插入钢筋；钢筋要保持垂直插入，保证有足够的I保护层；防止插斜、插偏

3.4问题处理首先，假如虚士超过规范的规定，可以使用匀钻清理孔底的虚土，或者使用原钻机多次日勺投钻假如孔底日勺虚土是砂或者砂卵石时,可以灌入砂浆拌合，然后在浇筑混凝土另一方面，假如成孔过程中，发生塌方现象，宜钻至塌孔处如下2m处，采用低强度等级的混凝土填至塌孔以上1m处左右，待混凝土初凝后再继续下钻，钻至设计的I深度，也可采用3:7欧I灰土扎实替代填筑混凝土结语桩基础是基础工程施工的J重点，对于整个建筑工程日勺质量来讲着非常重要的作用在桩基础施工中，我们要充足的考虑到建筑施工状况的复杂性、多变性等特点，将各个环节的原因都进行充足的考虑,保障基础工程的施工质量参照文献

[1]赵志缙.建筑施工.同济大学出版社.

2023.

9.。