住宅房屋重置价格表

附件1住宅房屋重置价格表重置价格（元/房屋类别等级主要特征平方米）一等900高层框架结构、桩基础或满堂基础、外墙面高级防水涂料粉刷、高级塑钢窗钢化玻璃、屋面双层防水隔热层框架结构二等700多层框架结构、桩基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层三等650多层框架结构、独立基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层一等600砖混结构、条形基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层砖混结构二等550砖混结构、条形基础、水刷石外墙面、钢窗木门、屋面单层防水隔热层三等500砖混结构、条形基础、水泥砂浆抹平外墙面、木门窗石混结构、条形基础、外墙正面细凿粗石或水磨抛光，其他斩凿或剁斧，石质门、窗框，正面抛光一等650石混结构二等550石混结构、条形基础、外墙面条石粗打、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质窗扇三等520石混结构、条形基础、外墙面条石四线直、水泥砂浆勾健、粗打石质门窗框、木质门扇低层石结构、外墙正面细凿粗石或水磨抛光，其他斩凿或剁斧，石质门窗框，正面抛光一等580石结构低层石结构、条形基础、外墙面条石粗打，水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质窗扇二等450三等400低层石结构、条形基础、外墙面四线直条石、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木门窗一等470主体梁柱用料好、用工精细、木隔断、外墙面正面清水砖、其他混合砌体表面片石捡平、木门窗砖木、石木结二等330主体梁柱用料一般、用工一般、木门窗、外墙面片石捡平、木门窗构三等270乱毛石混合砌体，面层片石捡平，木门窗种类项目名称计算单位单价（元）说明部40A6850部60A8850部80A10000空调移机台指移机费用150热水器太阳能台指移机费用200油烟机台指移机费用50自来水开户费户1300注本表中的补偿单价区间值为新旧程度及实际状况的调整幅度简易搭盖补偿价格表补偿单价序号类别（元/平方米）主架为竹（木），屋面为油毛毡（木棉瓦），没有1墙体30〜60墙体为机砖（空心砖），木屋架，屋面为油毛毡（木2棉瓦）90〜120墙体为机砖■（空心石专），角铁屋架，屋面为油毛3毡（木棉瓦）130-180铁支架，角铁屋架，屋面为彩钢板，无围护4150〜220墙体为机砖（空心砖），角铁屋架，钢屋面5200〜240工业厂房类的简易建筑（含地面基础，类同建筑物），四周砖墙体或铁皮围护，钢屋面，屋架及承重架为6300〜400轻型构架注本表中的补偿单价区间为新旧程度及实际状况的调整幅度注

1.若外装修特征与本表描述有差异时，则应用外装修修正表差异程度按比例关系调整同一结构类型，同一装修特征，其砖砌体约占总重置价的9%〜11%,外门窗约占8%〜9%,外墙面、屋面约占10〜11%（仅供缺项在建房屋估值时参考）；

2.本重置价格包括房屋外装修、外门窗，屋面防水、隔热，不包括室内二次装修附件2住宅室内二次装修价格表重置价格（元/楼地面内墙面天棚门窗厨房卫生间其他平方米）高级石板材或缸砖高级防滑缸砖（瓷踢脚线（或木质），砖）地面、高级瓷高级艺术、木门（原楼梯高级实木扶手艺高级漆料（ICI、立砖墙面、整体式厨木或种木）、入户门高级防滑缸砖（瓷术铁花栏杆或不锈钢邦漆、乳胶漆）或具、吊柜、钙塑板高级材料铺装为双层防火、防盗门、砖）楼地面、高级艺术扶手栏杆，高级高级墙纸、高级质木作造型艺术吊或铝塑防火板吊（高级石板高级塑钢或铝合金缸砖（瓷砖）内墙缸砖或石板材踏步感材料、高级木质顶及四周角线带顶、铝合金（塑钢）1900材、缸砖、木窗（或带纱窗）、木面、吊顶、高级卫室内组合式壁橱、壁墙面（棒木、油木、灯座（豪华）或木质艺术门框，地板）质窗帘盒、窗、阳台生洁具、整体式洗柜钢化玻璃推拉门桃木等）手盆、浴房给排水、强弱电等管设不锈钢防盗罩、部线（暗线）高级齐全分双层防护网装修格局、项目同上，但其用料系次高级，用工较精细2700木质平板门、铝合金窗，入户门为普通双楼梯普通实木扶手或普通石板材或缸砖普通瓷砖脚线或复普通缸砖或防滑不锈钢普通扶手栏杆、层防盗铁门（烤漆）、普通石板材或楼地面、瓷砖墙面合木质踢脚线ICI普通木质（合拼）瓷砖楼地面、普普通石材料或缸砖踏窗、阳台设有不锈钢缸砖，普通硬铝塑板吊顶、组合涂料或水泥漆粉造型吊顶、四周通吊顶、卫生洁、步室内普通壁橱、3500防盗网、木质窗帘盆化复合木地式厨具（不锈钢或刷、部分瓷砖墙裙石膏角线浴具齐全（普低框（不可移动）给板复合式）、普通铝通）排水、强弱电管线（暗或木质墙裙合金推拉门线）次高级重喜价格（元楼地面内墙面天棚门窗厨房卫生间其他）/nf梯间普通镀锌管扶手、木门、普通铝合金窗、栏杆、普通缸砖踏步，普通瓷砖踢脚线、局部普通木作吊设有钢烤漆防盗罩室内部分固定壁橱、瓷砖楼地面、内墙普通花岗岩石ICI中级粉刷、水顶或四周木吊（窗阳台），室内附普通卫生洁具齐低柜，配套管线（暗面、铝塑板吊顶、4350板材或缸砖泥漆、部分木作墙顶、或四周装饰有木质窗帘全线）普通普通组合式灶台裙或瓷砖墙裙线条抹灰梯间普通镀锌管扶手、栏杆，部分缸砖踏步、部分瓷砖墙裙，其普通涂料粉刷、普通木门、普通铝合普通缸砖楼地面、部分水泥砂浆抹平踏普通卫生洁具齐普通缸砖他为普通涂料粉刷部分装饰线条角金窗，部分窗、阳台瓷砖内墙面、非组步，配套管线（明线）5200全瓷砖踏脚线线设有镀锌管防盗罩合式板材灶台普通梯间镀锌管栏杆、扶手，踏步水泥砂浆抹低档材料铺装普通抹灰、涂料提普通抹灰、涂料斗底砖、水泥花豉简陋配置卫生洁平或花岗岩原石一遍（斗底砖、水普通木门窗6100白提白楼地面，简易灶台具凿泥花砖等）配套管线（明线）简陋1^1附件3房屋及装修成新率评定标准表房屋标准成新率主要结构划分标准结构构件完好，装修和设备完好，齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常或虽个别分项有轻微损坏，但一般经过小修完好房95%〜100%就能修复结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备管道现状基本良好，能正常使用，经过一般基本完好80%〜95%性维修就能修复结构一般性破坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损、老化，设备管道不够畅通，水卫电照管线、一般损坏房65%〜80%器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部分部件房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损、老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵严重损坏房50%〜65%塞，水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修、改建承重构件已成危险构件，结构丧失稳定及承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全危险房40%〜50%注

1.以实际观察判定房屋标准，参照房屋耐用年限，在确定成新率时，可在其各档次间上下浮动;

2.主体结构耐用年限框架结构60年、砖混结构50年、砖木结构40年、简易搭盖10年；

3.装修耐用年限高级装修15年、次高级装修12年、普通装修10年私人自建民宅等面积补差价表等面积补差价装修结构总六层及标准总一层总二层总三层总四层总五层以上较好00100200300400框架结普通030130230330430构较差050150250350450较好030130230330430砖混结普通050150250350450构较差080180280380480较好050150250350450石混结普通080180280380480构较差0100200300400500较好0100200300400500石结构普通0100200300400500较差0100200300400500较好0100200300400500砖木石普通0100200300400500木结构较差0100200300400500地上附着物补偿价格表果树类型规格单位备注补偿价格（元）树高米株N5950米树高〈米株435800米W树高＜米株

3.54600龙眼、荔枝米树高米株

2.5S V

3.5400米树高米株1S V

2.5200树高〈米株1100已产果株400橄榄、杨梅已成年未产果株250未成年株100已产果株150芦柑未产果株50杂果株50株10甲#果田幼林亩500材林中龄林亩700成熟林亩1000竹林和其他非经济林亩500盆栽亩3000花木、苗圃苗栽亩7000其他青苗\\\按耕地年产值补偿绞棺个3000长墓个2000坟墓中墓个1500小墓个1000注动迁公告发布后抢栽、抢种的，不予补偿；动迁后砍伐的林（果、竹）木等归原所有者所有U附件6房屋附属物补偿价格表项目名称种类计算单位单价（元）说明水井口5000民用井机井口2000风楼平方米300〜350和房屋同时建设的、层高H

2.2米阁楼平方米150〜200土口200〜300炉灶砖口400〜500分别带烟囱的双连灶、无烟囱双连灶、单口灶等按炉口计补偿瓷贴口50〜60上柜米350成套橱柜下柜米600茅厕间500〜800厕所公厕平方米300〜450指室外另行独立盖三化厕个1000-1500石板平方米45〜55根据石板材材质进行调整堤院砖平方米25〜40根据实际用料进行调整水泥平方米20〜35根据水泥用料情况进行调整产量另计补偿，单价按计划价和市场调剂价结合鱼池亩300〜500池塘其他亩300-500裸石浆砌，可根据表层实际装饰调整石立方米120-150围墙砖立方米150〜180裸石浆砌，可根据表层实际装饰调整项目名称种类计算单位单价（元）说明猪舍平方米20〜40鸡舍平方米10〜20抹水泥砖个80〜100指厨房或浴室内洗刷用小水池小水柜水池水柜砖贴瓷砖个指厨房或浴室内洗刷用小水池小水柜100-150不锈钢个700〜800砖混砂浆抹面，600-900,3吨以下豉混个400-1000砖混砂浆抹面,1000-1600,4-6吨砖混个1100-1600水塔小,3吨以下混凝土个1200-1500中，4-9吨混凝土个1800〜2500大，10吨以上混凝土个2500-3500浴室间500〜800指室外另行独立盖庭院或露台照明的路灯，一股为5个灯头，钢管为

①80路灯杆180〜240电话移机部58应提供电信部门的相应发票或证明材料宽带移机部200有线电视部应提供广电部门的相应发票或证明材料380数字电视部200三相电20A部5500应提供供电所相应的发票或证明材料。