住宅楼住宅楼施工监理合同样本

建设工程监理合同工程名称、、、住宅楼住宅楼施工监理1#-9#资金来源业主自筹委托人委托人监理人监理人资质订立地点订立时间:第二某些合同条件

1.定义与解释

1.1定义除依照上下文另有其意义外，构成本合同所有文献中下列名词和用语应具备本款所赋予含义

1.

1.1“工程”是指按照本合同商定实行监理与有关服务建设工程

1.

1.2“委托人”是指本合同中委托监理与有关服务一方，及其合法继承人或受让人

1.

1.3“监理人”是指本合同中提供监理与有关服务一方，及其合法继承人

1.

1.4“承包人”是指在工程范畴内与委托人订立勘察、设计、施工等关于合同当事人，及其合法继承人

1.

1.5“监理”是指监理人受委托人委托，依照法律法规、工程建设原则、勘察设计文献及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设有关方关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责服务活动

1.

1.6“有关服务”是指监理人受委托人委托，按照本合同商定，在勘察、设计、保修等阶段提供服务活动

1.

1.7“正常工作”指本合同订立时通用条件和专用条件中商定监理人工作

1.

1.8“附加工作”是指本合同商定正常工作以外监理人工作

1.

1.9项目监理机构”是指监理人派驻工程负责履行本合同组织机构

1.

1.10“总监理工程师”是指由监理人法定代表人书面授权，全面负责履行本合同、主持项目监理机构工作注册监理工程师

1.

1.11“酬金”是指监理人履行本合同义务，委托人按照本合同商定给付监理人金额

1.

1.12“正常工作酬金”是指监理人完毕正常工作，委托人应给付监理人并在合同书中载明签约酬金额

1.

1.13“附加工作酬金”是指监理人完毕附加服务，委托人应给付监理人金额“附加服务”是指委托人委托监理范畴以外，通过双方书面合同此外增长工作内容

1.

1.14“一方”是指委托人或监理人；“双方”是指委托人和监理人；“第三方”是指除委托人和监理人以外关于

1.

1.15“书面形式”是指合同书、信件和数据电文（涉及电报、电传、传真、电子数据互换和电子邮件）等可以有形地体现所载内容形式

1.

1.16“天”是指第一天零时至第二天零时时间

1.

1.17“月”是指按公历从一种月中任何一天开始一种公历月时间

1.

1.18“不可抗力”是指委托人和监理人在订立本合同步不可预见，在工程施工过程中不可避免发生并不能克服自;动、战争和专用条件商定其她情形然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、

1.2解释骚乱、构成本合同下列文献彼此应能互相解释、互为阐明除专用条件另有商定外，本合同文献解释顺序如下

（1）合同书；

（2）中标告知书（合用于招标工程）或委托书（合用于非招标工程）；

（3）通用条件；

（4）投标文献（合用于招标工程）或监理与有关服务建议书合用于非招标工程双方订立补充合同与其她文献发生矛盾或歧义时，属于同一类内容文献，应以最新订立为准

2.监理人职责

3.1监理范畴和工作内容

2.

1.1监理范畴在合同书中商定

2.

1.2除另有商定外，监理工作内容涉及1收到工程设计文献后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人依照关于规定和监理工作需要,编制监理实行细则；2熟悉工程设计文献，并参加由委托人主持图纸会审和设计交底会议；3参加由委托人主持第一次工地会议；主持监理例会并依照工程需要主持或参加专项会议；4审查施工承包人提交施工组织设计，重点审查其中质量安全技术办法、专项施工方案与工程建设强制性原则符合性；5检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格;

（6）检查施工承包人专职安全生产管理人员配备状况;

（7）审查施工承包人提交施工进度筹划，核查承包人对施工进度筹划调节；

（8）检查施工承包人实验室；

（9）审核施工分包人资质条件；

（10）查验施工承包人施工测量放线成果；

（11）审查工程开工条件，对条件具备签发开工令；

（12）审查施工承包人报送工程材料、构配件、设备质量证明文献有效性和符合性，并按规定对用于工程材料采用平行检查或见证取样方式进行抽检；

（13）审核施工承包人提交工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准；

（14）在巡视、旁站和检查过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患，规定施工承包人整治并报委托人；

（15）经委托人批准，签发工程暂停令和复工令；

（16）审查施工承包人提交采用新材料、新工艺、新技术、新设备论证材料及有关验收原则；

（17）验收隐蔽工程、分某些项工程；

（18）审查施工承包人提交工程变更申请，协调解决施工进度调节、费用索赔、合同争议等事项；

（19）审查施工承包人提交竣工验收申请，编写工程质量评估报告；

（20）参加工程竣工验收，订立竣工验收意见；

（21）审查施工承包人提交竣工结算申请并报委托人；

（22）编制、整顿工程监理归档文献并报委托人

2.2监理与有关服务根据

2.

2.1监理根据涉及

（1）合用法律、行政法规及部门规章；

（2）与工程关于原则；

（3）工程设计及关于文献；

（4）本合同及委托人与第三方订立与实行工程关于其她合同

（5）委托人下发关于工程管理办法、规定、实行细则、告知和会议纪要等有关服务根据在合同书中商定

2.3项目监理机构和人员

2.

3.1监理人应按投标文献组建项目监理机构，配备必要配备现场检查检、测设备和交通通信工具，仪器设备数量和型号要满足现场工作需要项目监理机构重要人员应具备相应资格条件

3.

3.2本合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳定，以保证监理工作正常进行

4.

3.3监理人可依照工程进展和工作需要调节项目监理机构人员，但必要经委托人书面批准方可更换监理人更换总监理工程师时，应提前7天向委托人书面报告；监理人更换项目监理机构其她监理人员，应以相称资格与能力人员替代

5.

3.4监理人应及时更换有下列情形之一监理人员1严重过错行为；2有违法行为不能履行职责；3涉嫌犯罪；4不能胜任岗位职责；5严重违背职业道德；6专用条件商定其她情形

6.

3.5委托人可规定监理人更换不能胜任本职工作项目监理机构人员

2.4履行职责监理人应遵循职业道德准则和行为规范，严格按照法律法规、工程建设关于原则及本合同履行职责

2.

4.1监理人自行解决办公用房、交通工具与通讯设施等

2.

4.2如监理人员参加对工程涉及新材料、新施工办法考察及中间验收，其费用由监理人承担

2.

4.3在监理与有关服务范畴内，委托人和承包人提出意见和规定，监理人应及时提出处置意见当委托人与承包人之间发生合同争议时，监理人应协助委托人、承包人协商解决

2.

4.4当委托人与承包人之间合同争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审理时，监理人应提供必要证明资料

2.

4.5监理人应在授权范畴内，解决委托人与承包人所订立合同变更事宜如果变更超过授权范畴，应以书面形式报委托人批准在紧急状况下，为了保护财产和人身安全，监理人所发出指令未能事先报委托人批准时，应在发出指令后24小时内以书面形式报委托人

2.

4.6因非监理人因素，导致其不能所有或某些提供监理服务时，监理人应及时告知委托人，在获得批准后可暂停服务；当暂停因素消除后，监理人应尽快恢复监理工作

2.

4.7除合同书另有商定外，监理人发现承包人人员不能胜任本职工作，有权规定承包人予以调换

2.5提交报告监理人应按专用条件商定种类、时间和份数向委托人提交监理与有关服务报告

2.6文献资料在本合同履行期内，监理人应在现场保存工作所用图纸、报告及记录监理工作有关文献工程竣工后，应当按照档案管理规定将监理关于文献归档

3.委托人职责

3.1告知委托人应在委托人与承包人订立合同中明确监理人、总监理工程师和授予项目监理机构权限如有变更，应及时告知承包人

3.2提供资料委托人应向监理人提供工程关于资料在本合同履行过程中，委托人应及时向监理人提供最新与工程关于资料

3.3提供工作条件委托人应为监理人完毕监理与有关服务提供必要条件，负责协调工程建设中所有外部关系，为监理人履行本合同提供必要外部条件

3.4委托人代表委托人应授权一名熟悉工程状况代表，负责与监理人联系委托人应在双方订立本合同后7天内，将委托人代表姓名和职责书面告知监理人当委托人更换委托人代表时,应提前7天告知监理人

3.5委托人意见或规定在本合同商定监理与有关服务工作范畴内，委托人对承包人任何意见或规定应告知监理人，由监理人向承包人发出相应指令

3.6答复对监理人以书面形式提交并规定作出决定事宜，委托人应在3天内予以书面答复

3.7支付委托人应按本合同商定，向监理人支付酬金

3.8考核、审查、履约评价职责

3.

1.1委托人对监理人进行考核，考核分为季度、年度考核，考核成果分为“先进、良好、合格、不合格”四个级别详细考核内容和原则详见附件2《神东煤炭集团公司外委工程监理单位管理实行细则》

3.

1.2审查项目监理机构、总监理工程师和监理人员资第一某些合同书委托人（甲方）委托人（乙方）监理人（丙方）鉴于

3.

1.3年月日通过招投标选定为、、、住宅楼1#—9#住宅楼施工监理单位（详见、、、有限责任公司《中标告知书》“神华国贸中口2927号”）,双方协商一致，订立本合同，共同履行

2、、、、生活社区三期住宅楼工程1#—7#住宅楼及地下车库工程由神华神东房地产开发有限责任公司出资兴建，涉及后期室外管网及其配套工程等，履行有关责任权利义务，资金来源为房地产；、、、生活社区三期住宅楼工程8#住宅楼（设计变更为8#公寓楼）、9#住宅楼（设计变更为幼儿园）工程由、、、出资兴建，涉及后期室外管网及其配套工程等，履行有关责任权利义务，资金来源为专项依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其她关于法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，双方就下述工程委托监理与有关服务事项协商一致,订立本合同

一、工程概况格；审批现场监理人员变更申请;

3.

8.3负责组织对违规监理行为和监理人员进行调查,并提出解决意见

3.

8.4监理工作完毕后，委托人负责对监理人进行履约评价

4.违约责任及合同解除、终结

4.1监理人违约责任

4.

1.1因监理人违背本合同商定给委托人导致损失，监理人应当补偿委托人损失，补偿金=直接经济损失又正常工作酬金;建筑安装工程费监理人承担某些补偿责任，其承担补偿金额由双方协商拟定

4.

1.

21.2监理人向委托人索赔不成立时，监理人应补偿委托人由此发生费用

4.

1.3监理人浮现违背《建设工程监理规范》及委托人关于制度行为状况，应承担相应罚款，详见附件3《监理人违规及违约行为惩罚原则》

4.2委托人违约责任委托人未履行本合同义务，应承担相应责任

1.

2.1委托人违背本合同商定导致监理人损失，委托人应予以补偿

4.

2.2委托人向监理人索赔不成立时，应补偿监理人由此引起费用

4.3合同解除和终结

4.

3.1除双方协商一致可以解除本合同外，当一方无合法理由未履行本合同商定义务时，另一方可以依照本合同商定暂停履行本合同直至解除本合同

4.

3.2在本合同有效期内，由于双方无法预见和控制因素导致本合同所有或某些无法继续履行或继续履行已无意义，经双方协商一致，可以解除本合同或监理人某些义务在解除之前，监理人应作出合理安排，使开支减至最小解除本合同合同必要采用书面形式，合同未达到之前,本合同依然有效

4.

3.3在本合同有效期内，因非监理人因素导致工程施工所有或某些暂停，委托人可告知监理人规定暂停所有或某些工作监理人应及时安排停止工作，并将开支减至最小暂停某些监理与有关服务时间超过182天，监理人可发出解除本合同商定该某些义务告知；暂停所有工作时间超过182天，监理人可发出解除本合同告知，本合同自告知到达委托人时解除委托人应将监理与有关服务酬金支付至本合同解除日

4.

3.4当监理人无合法理由未履行本合同商定义务时,委托人应告知监理人限期改正若委托人在监理人接到告知后7天内未收到监理人书面形式合理解释，则可在发出解除本合同告知，自告知到达监理人时本合同解除委托人应将监理与有关服务酬金支付至限期改正告知到达监理人之日

4.

3.5委托人未能按期支付酬金超过28天，监理人可向委托人发出催付告知委托人接到告知14天后仍未支付或未提出监理人可以接受延期支付安排，监理人可向委托人发出暂停工作告知并可自行暂停所有或某些工作暂停工作后14天内监理人仍未获得委托人应付酬金或委托人合理答复，监理人可向委托人发出解除本合同告知，自告知到达委托人时本合同解除同步委托人应向监理人支付逾期付款利息，详细计算办法为逾期付款利息=当期应付款总额X银行同期贷款利率又迟延支付天数

4.

3.6因不可抗力致使本合同某些或所有不能履行时,一方应及时告知另一方，可暂停或解除本合同

4.

3.7监理人季度考核中如持续两个季度被评为“不合格”，应及时更换总监理工程师及不称职监理人员；合计3次被评为“不合格”，委托人有权单方解除本合同

4.

3.8监理人转包或分包本合同商定监理服务，委托人有权单方解除本合同

4.

3.9终结如下条件所有满足时，本合同即告终结1监理人完毕本合同商定所有工作；2委托人与监理人结清并支付所有酬金

4.4除外责任因非监理人因素，且监理人无过错，发生工程质量事故、安全事故、工期延误等导致损失，监理人不承担补偿责任因不可抗力导致本合同所有或某些不能履行时，双方各自承担其因而而导致损失、损害

5.支付方式

5.1支付申请监理人应在本合同商定每次应付款时间7天前，向委托人提交支付申请书支付申请书应当阐明当期应付款总额,并列出当期应支付款项及其金额

5.2支付监理费支付额合计达到合同监理费总额90%时，暂停支付；工程项目竣工验收移送后支付至监理费总额95%；剩余某些待工程质量保证期满后，进行支付委托人对监理人提交支付申请书有异议时，应当在收到监理人提交支付申请书后7天内，以书面形式向监理人发出异议告知无异议某些款项应按期支付，有异议某些款项按第8条商定办理

6.其她

6.1合同订立后，遇有与工程有关法律法规、原则颁布或修订，双方应遵循执行由此引起监理与有关服务范畴、时间、酬金变化，双方应通过协商进行相应调节

6.2因非监理人因素导致工程概算投资额或建筑安装工程费增长时，正常工作酬金应作相应调节正常工作酬金增长额按下列办法拟定正常工作酬金增长额二建筑安装工程费增长额X正常工作酬金建筑安装工程费♦

6.3因工程规模、监理范畴变化导致监理人正常工作量减少时，按减少工作量比例从合同书商定正常工作酬金中扣减相似比例酬金

6.4检测费用委托人规定监理人进行材料和设备检测所发生费用，由委托人支付，支付时间在专用条件中商定双方不得泄露对方声明保密资料，亦不得泄露与实行工程关于第三方所提供保密资料，保密事项在专用条件中商定

6.6告知本合同涉及告知均应当采用书面形式，并在送达对方时生效，收件人应书面签收

7.索赔

1.

1.任何一方向对方提出索赔，都应当以书面形式进行

7.

2.任何一方向对方索赔不成立时，应补偿对方因该索赔发生费用

8.争议解决

8.1在执行本合同中发生或与本合同关于争议，双方应协商解决，协商不能达到一致，双方均有权向委托人所在地人民法院提起诉讼

8.2在双方争议解决过程期间，除有争议事项外，合同其他某些继续执行《神华神东李家畔三期住宅楼1#-9#住宅楼施工委托人（签章）帐号章）邮编地址电话监理人法定代表人授权委托人地址开户银行法定代表人:帐号授权委托人邮编开户银行电话帐号监理合同》邮编签字页电话委托人（签章）地址法定代表人授权委托人开户银行附件1:项目监理机构人员名单、工年监理证书监理工1rT姓名专业备注职称、执业资格号龄号作年限总监理工程师、总监理工程师代表1123456附件2神东煤炭集团公司外委工程监理单位管理实行细则第一章总则第一条为加强对外委监理单位管理，根据《建设工程监理规范》、《神东煤炭集团公司工程管理办法》及建设项目监理合同制定本办法第二条监理单位按项目监理合同规定对建设工程质量、安全、进度、投资等有关内容进行监理第三条现场项目监理机构是监理单位派出并代表其履行监理合同组织机构；项目监理工作实行总监负责制，代表监理单位主持项目监理机构寻常工作及监理合同履行第四条本办法合用于神东监理公司之外监理单位管理及考核第五条监理工作重要根据:第二章监理工作根据及规定（-）监理规范、国家和住房城乡建设部及行业颁布现行基本建设关于法律、法规、规章和制度及关于工程建设技术原则、规范、规程及管理办法；

（二）经批准关于本工程设计文献、变更设计文献和项目实行性施工组织设计；

（三）与本工程关于监理合同（涉及补充合同）、施工合同、成品半成品采购合同、合同等；

（四）公司和工程项目管理公司下发关于工程管理办法、规定、实行细则、告知和会议纪要等第六条监理工作规定:

（一）建立监理人员考勤制度，监理人员出勤率不得低于95%,其中总监理工程师离开现场1天及以上，必要履行请假手续，经项目经理部批准后方可离开；

（二）监理人员在施工现场应严格规范管理，统一着装,佩带监理上岗证和具备监理专属标志安全帽;

（三）现场监理人员配备必要满足工程实际及监理合同规定;

（四）监理工程师专业配备齐全，满足现场监理工作需要监理人员可随工程施工进度状况作相应调节，满足不同阶段监理工作需要，但监理人员轮换必要经工程项目管理公司批准批准;第七条编制监理规划和监理实行细则:

（一）监理规划在进场7个工作日内编制完毕，并在第一次工地例会前报送所属项目经理部；

（二）监理规划编制应针对工程项目实际状况，明确项目监理机构工作目的和工作规定，拟定详细监理工作制度、程序、办法和办法；

（三）监理实行细则应按工程专业类别或工序类别为单元分别编写，在开工前7个工作日内编制完毕，报送项目经理部；

（四）监理实行细则必要针对现场实际和工程特点，监

3.工程规模1#住宅楼建筑面积

11257.06m2,剪力墙构造，地下1层，地上13层,建筑高度

39.45叫2#住宅楼建筑面积

12560.9m2,剪力墙构造，地下2层，地上15层，建筑高度

45.45m；3#住宅楼建筑面积

7932.Ilm2,剪力墙构造，地下1层，地上13层，建筑高度

39.45m；4#住宅楼建筑面积炉

49.05m2,剪力墙构造，地下2层，地上15层，建筑高度

45.45m；5#住宅楼建筑面积

12582.27m2,剪力墙构造，地下1层，地上15层，建筑高度

45.45m；6#住宅楼建筑面积

13652.45m2,剪力墙构造，地下2层，地上17层，建筑高度

51.45m；7#住宅楼建筑面积

9630.16m2,剪力墙构造，地下2层，地上17层，建筑高度

51.45m；8#住宅楼（设计变更为8#公寓楼）建筑面积

9622.27m2,剪力墙构造，地下2层，地上17层，建筑高度

51.45m；9#住宅楼（设计变更为幼儿园）建筑面积

10180.72m2,剪力墙构造，地下2层，地上17层，建筑高度

51.45m；地下车库建筑面积约12100mL涉及以上建筑物室内外所有工程（涉及厂区附属工程）等理控制要点进行编制，明确核心施工工序检查数量、检查办法和鉴定原则，内容应详细、详细、有针对性和可操作性第八条项目监理机构必要设有安全监理专（兼）职人员,并将安全生产监理工作内容编入监理规划，并纳入监理实行细则，对危险性分部、分项工程和人身安全施工作业应单独编制安全生产监理实行细则，明确安全生产监理办法、办法和控制要点，对承包单位安全技术办法审批及检查第九条项目监理机构在编制监理规划和实行细则时，应制定旁站监理方案,依照建设工程监理规范规定，明确旁站监理范畴、内容、程序和旁站监理人员职责第三章质量控制第十条项目监理机构必要按照监理规划和监理实行细则及关于规定、规范规定，全过程规范化监控工程质量,严格监理工作程序第十一条总监理工程师负责开工报告审批，未经总监理工程师批准开工报告工程不得开工第十二条总监理工程师负责组织审批施工组织设计,并报项目经理部批准执行第十三条项目监理机构负责审查各施工单位进场前资质和人员、机具到位状况，对于进场人员及机具不满足招标文献规定及承诺及时向项目经理部报告,并按《承包商施工管理人员现场管理实行细则》有关规定执行第十四条工程停工、复工指令下达:

（一）分部及分项工程，由于质量问题需暂停施工和恢复施工指令由专业监理工程师依照实际状况提出，报总监理工程师批准和下发;

（二）单位工程停工和复工，经总监理工程师审核，并报项目经理部批准后，由总监理工程师发布停工令和复工令第十五条对隐蔽工程等重要工程部位，监理人员必要履行旁站监理职责第十六条严格执行原材料进场报验及有关送检复审制度第十七条由上级单位、质量监督机构、安监局检查中提出工程安全、质量问题，项目监理机构应及时督促整治并复查第十八条项目监理机构应积极参加并配合公司组织月度、季度、年度工程承包商履约评价第四章安全监理第十九条项目监理机构应配备安全管理专（兼）职人员，审查施工单位安全管理机构、安全管理制度和安全保证体系，审批施工安全控制办法，并检查现场施工安全第二十条项目监理机构应检查现场安全办法贯彻状况，发现安全隐患，要督促施工单位整治发现现场施工过程中存在重大安全隐患时，应及时规定施工单位停工，并报告项目经理部及主管部门，按照神东煤炭集团公司安全应急预案有关程序上报第二十一条发生施工安全事故，项目监理机构应责令施工单位及时采用办法保护事故现场，同步向项目经理部报告，配合事故调查，督促施工单位贯彻整治方案办法第二十二条按照建设单位拟定安全管控目的，制定项目监理机构安全目的及现场安全监理详细规定，进行全方位安全监控，保证目的实现第二十三条监理单位对承包商安全管理纳入公司本安管理体系第五章进度控制第二十四条项目监理机构应控制阶段工期，监督和指引施工单位采用必要办法按工程项目管理公司审定年度、月度、季度施工筹划组织施工，保证阶段工期和总工期目的实现第二十五条对于施工单位提报工期顺延手续，需经监理机构审核并提出解决意见，上报建设单位批准后执行第六章投资控制第二十六条组织验工计价预验收，形成月度报告材料对不符合验收规范分部、分项工程，不予验工计价第二十七条按照《神东煤炭集团公司工程设计监理施工直接委托权限及现场签证设计变更审批权限规定》，对施工单位提交设计变更及现场签证申请进行初审并报工程项目管理公司项目部按权限逐级报批，同步建立设计变更及现场签证台账审查施工单位提交结算申请第七章监理单位及人员考核第二十八条工程项目管理公司详细负责组织对监理单位进行考核（考核内容和考核原则详见附件），考核为每季度一次，年度好、合格、不合格”四个级别进行总评及履约评价，考核分为“先进、良

（一）被考核监理单位在考勤期间未发生质量事故和安全事故，考核得分在95分及以上评为“先进”

（二）被考核监理单位在考勤期间未发生质量事故和安全事故，考核得分在85-95分（含85分）评为“良好”

（三）被考核监理单位在考勤期间未发生质量事故和安全事故，考核得分在75-85分（含75分）评为“合格”

（四）被考核监理单位在考勤期间未发生质量事故和安全事故，考核得分在75分如下评为“不合格”有下列行为之一考核成果为“不合格”

（一）有违法行为，对在建项目导致影响；

（二）有严重违约行为，对在建项目导致重大损失或重大影响；

（三）发生重大质量事故或安全事故第二十九条监理单位季度考核评估为“不合格”，对监理单位惩罚1万元；如持续二个季度考核“不合格”，规定监理公司及时更换总监及不称职监理人员年度考核或项目履约评价“不合格”取消该单位在神东三年投标资格第三十条项目经理部对监理人员严格实行“监理人员违纪、违规、失职警示卡”制度

（一）凡发既有下列状况之一，将亮红牌清退出场并予以通报

1.与施工单位串通，给工程建设导致不利影响和损失；

2.故意刁难施工单位，吃、拿、卡、要或接受施工单位礼金、礼物，经核查属实；

3.所监理工程项目浮现与监理职责关于工程质量事故；

4.伪造原始资料、监理凭证、未经检查盲目签字；

5.不严格执行和掌握技术原则、规范、设计图纸、施工承发包合同，且对工程建设导致严重损失或影响；

6.故意损害项目建设或设计、施工等单位利益；

7.向施工单位推销原材料和产品、分包工程；

8.其他严重违纪、违规、失职行为经核查属实

（二）凡发现下列状况之一，将予以黄牌警告

1.不严格执行和掌握技术原则、规范、设计图纸、施工承发包合同，情节较轻

2.不认真填写监理日记，经提示不纠正

3.其他普通违纪、违规、失职行为经核查属实

4.对工程重点部位、核心工序检查无记录，应旁站而不到场；

5.擅离职守，给工程建设导致损失或影响

（三）黄牌合计达到2次，勒令该监理人员退场，并予以通报第九章监理费支付第三十一条监理费支付实行每季度支付一次,详细计算规则为施工单位季度验工计价产值之和乘以监理中标费第三十二条单位监理费支付额合计达到合同监理费总额90%,暂停监理费用支付工程项目竣工验收移送后支付95%,剩余监理费用待质量保证期满后一次性支付第十章附则第三十三条本细则由神东煤炭集团公司负责解释，自发布之日起施行附件《监理考核办法及原贝I》附件:监理考核办法及标准工程名称:监理单位:考核得分:检查项目检查内容评分办法原则分检查状况及实得分备注扣分规定、未核验施工测量放线每有一次扣分，未对隐蔽工程、

11、核验施工测量放线，验收隐蔽工程、分1分某些项工程验收每有一次扣分，未订立分部、分项工1某些项工程，订立分部、分项工程和单位工程和单位工程质量评估表每有一项扣分、未按建设

0.52程质量评估表；、进行巡视、旁站和抽检；2程序进行巡视、旁站和抽检每有一次扣分；、未审查施13质量控制

3、审查施工单位进场原材料，并抽检质量；25工单位进场原材料每有一次扣分，未抽检质量每有一次

0.

5、监督施工单位原材料及预制试件送检4分；、未监督施工单位送检原材料及预制试件每有一

0.54次扣分

1、监督施工单位严格按照施工合同规定工

1、未及时审查施工单位施工进度筹划扣分；、未建立122期组织施工；、审查施工单位施工进度筹划；2工程进度台账扣分，未按月、季、年度提报监理报告材1进度控制

3、建立工程进度台账，按月、季、年度提报15料每有一次扣分；2监理报告材料；审核施工单位提交工程支付申请；

2.建立

1、未组织验工计价预验收扣1分，未审核施工单位提交签证台账；

3、审查施工单位提交变更申请工程支付申请扣1分；

2、未建立签证台账扣1分；

3、未投资控制

4、审查施工单位提交竣工结算申请审查施工单位提交变更申请每有一项扣1分；

4、未审查施15工单位提交竣工结算申请扣分

2、监督施工单位依照法律法规和工程建设强

1、未监督施工单位依照法律法规和工程建设强制原则进1制原则进行安全生产、编制安全生产事故2行安全生产，每有一次扣分；、未编制安全生产事故

0.52监理应急预案；、审查施工单位工程项目安3监理应急预案扣分；、未审杳施工单位工程项目安全生23全生产规章制度、组织机构建立及专职安全安全生产管产规章制度、组织机构扣2分，未审查专职安全生产管理生产管理人员配备状况

4、巡视施工现场安15理人员配备状况扣2分

4、未巡视施工现场安全生产状况，全生产状况，对存在安全隐患，应签发监理对存在安全隐患未能及时规定施工单位整治，每有一项扣1工程师告知单分.未对合同执行状况分析和跟踪管理进行跟踪管理扣

12.合同执行状况分析和跟踪管理；、参加各12分；、未参加各类合同商谈扣分；、未能协助业主解213类合同商谈；、协助业主解决与工程关于索3合同管理决与工程关于索赔事宜及合同争议事宜扣2分5赔事宜及合同争议事宜未能较好协调各参建施工单位关系，致使工程工期滞后扣组织协调协调各参建施工单位关系2分

5、机构不健全扣分；专业人员不配套扣分；职责分121工不明确扣分；各种规章制度不齐全扣分；制度不装11柩上墙扣分监理人员违背规章制度，违背一条扣分；

10.

51、项目监理机构健全、专业人员配套、构造

2、监理日记内容不全面、详细扣

0.5分；旁站记录内容不全合理，数量满足工作规定，职责分工明确；面、详细扣

0.5分；监理日记内容不能真实反映工程实体扣各项规章制度齐全、并装框上墙、监理日分；监理日记和旁站记录不相应扣分、现场无人

20.513综合事务20记和旁站记录必要按规定进行记录；记录内员考勤记录扣分，人员在岗状况与考勤不符扣分；、

0.

20.54容要和工程同步；

3、人员考勤；

4、响应招进场总监理人员与招标文献不符扣2分，未办理变更手续标文献扣分；未按招标文献规定配备专业监理人员每一人扣分，21进场人员与招标文献不符每一人扣分1共计

1004.工程概算投资额或建筑安装工程费.25525万.

二、构成本合同文献

1.合同书；

2.中标告知书（合用于招标工程）或委托书（合用于非招标工程）；

3.投标文献（合用于招标工程）或监理与有关服务建议书（合用于非招标工程）;

4.合同条件；

5.附件，即附件1《项目监理机构人员名单》附件2《神东煤炭集团公司外委工程监理单位管理实行细则》附件3《监理人违规及违约行为惩罚原则》本合同订立后，双方依法订立补充合同也是本合同文献构成某些

三、总监理工程师总监理工程师姓名，身份证号码，注册号其她监理人名单详见附件1《项目监理机构人员名附件3:监理人违规及违约行为惩罚原则序号违规行为惩罚金额备注无合法理由且经委托人书面催告，不履行本合同商定义务1元/次2导致工期、质量、安全和造价等得不到有效控制元/次总监理工程师、总监理工程师代表和各专业监理工程师不能在委托人规定期间内按投标书载明人员31000元/人所有到位总监理工程师元/天，超过天，元/天；专业监理10003监理人员离开现场天及以上，未履行请假手续14工程师500元/天，超过3天，1000元/天总监理工程师每周在现场时间少于天元/天55500现场监理人员未统一着装、未佩带监理上岗证和具备监理专属标志安全帽元/人/次650未经委托人批准，随意更换监理人员75000元/次监理工程师专业配备不齐全，不能满足现场监理工作需要8元/人派驻人员不具备监理能力，经警告不予以更换9元/次10导致现场管理混乱给工期导致延误或必然延误500元/次与承包人串通，导致工程存在质量、安全隐患111000元/次对承包人进行吃、拿、卡、要或接受礼金、礼物，经核查属实12500元/次13伪造原始资料、监理凭证5000元/次不认真填写监理有关资料，经提示不纠正14500元/次15导致工程成本不合理支出元/次16对不合格项随意签证评为合格5000元/次相应旁站部位、工序不实行现场旁站监理元/次1730018对委托人指令已接受而不实行500元/次19有关资料、联系单不及时解决200元/次不及时提报有关建设信息元/次20100发现承包人有不合格品进场而未清理，不采用有关办法211000元/次22导致安全文明施工不符合规定500元/次22监理人季度考核中被评估为“不合格”10000元/次

四、监理服务内容

1.监理范畴和内容监理范畴涉及施工阶段“三控、两管、一协调”监理工作内容还涉及详见合同条件

2.监理与有关服务根据监理根据涉及国家现行关于工程建设政策、法律、规程、技术规范、原则和定额等有关服务根据涉及《建设工程安全生产管理条例》例月1日实行）《建设工程质量责任主体和关于机构不良记录管理办法》（7月1日实行）《中华人民共和国建筑法》（1998年3月1日实行）《中华人民共和国合同法》法999年10月1日实行）《建设监理规定》（建设部建监字

（95）737号文）《建设工程质量管理条例》例月实行）《建设工程监理规范》（GB50319-）《关于强化工程质量监理工作告知》知96年12月建设部

3.提交报告监理人应提交报告种类（涉及监理规划、监理月报及商定专项报告）、时间和份数收到工程设计文献后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人每月提交监理月报及商定专项报告；

五、期限

1.监理期限自施工单位进场至质保期结束止

2.有关服务期限

（1）保修阶段服务期限自/年/月/日始，至/年/月/日止

（2）其她有关服务期限自/年/月/日始,至/年/月/日止

六、酬金监理酬金（含税）¥元（大写），计算办法施工监理服务收费按照下列公式计算

1.投标人投标报价二施工监理服务收费基准价*（1-土浮动幅度值）

2.最后结算监理费=监理费率*（工程实际总造价-设备费）+中标服务费监理费率二（投标人投标报价-中标服务费）/工程估算投资额监理酬金调节根据与办法投标报价为初步定价，结算价依照实际费率进行调节规定将社区所有建筑和配套设施等统一纳入监理范畴

七、保密委托人声明保密事项和期限:监理人声明保密事项和期限:第三方声明保密事项和期限:

八、其她商定其她商定:

九、合同生效本合同自双方签章之日起生效，一式捌份，委托人执肆份，监理人执肆份本合同未尽事宜，由双方和谐协商解决。