南京二手房购房合同格式版

南京二手房购房合同格式版出售人（卖方）身份证号码:联系电话:买受方（买方）身份证号码:联系电话:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等、自愿、互利的原则，就下列房屋买卖，订立本合同

一、房产基本情况卖方房产（下称该房产）座落于市，建筑面积平方米详见《房屋所有权证》、《房屋结构图》

二、卖方对该房产现状的声明卖方根据国家的规定己依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责,并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效,否则由此产生的后果由卖方承担（该房产的产权证将于年月日前开具出来）

三、买方对购买情况的声明

五、本合同经双方签章并经市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失，支付违约费用

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向（）仲裁委员会申请仲裁

七、本合同一式一份，甲、乙双方及税务部门各—份,房管部门一份甲方（签章）乙方（签章）联系电话:联系电话:

八、双方约定的其它事项:______________________________代理人（签章）代理人（签章）南京二手房购房合同格式版

（二）甲方（签字）乙方（签字）第一条条文甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下

（一）座落于南京市区，建筑面积平方米；

（二）出售房屋的所有权证证号为，丘号为;

（三）房屋平面图及其四至范围见附件一;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让注解:本条是对房屋的客观和主观描述其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项，第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益指南第一款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款第二条条文甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索注解:本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任指南甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况第三条条文乙方在前付给甲方定金（币种）（大写）元，（小写）元上述定金口在乙方最后一次付款时充抵房款口在时由甲方退还乙万O注解:本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据指南第一款采用填空格式,直接填入双方商定的定金金额即可;需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效第二款采用选择格式，只能单选;其中第二选项的填空部分可以是一个绝对的时间点，也可以是约定行为或事件的发生时间第四条条文:该房屋房价款为（币种）（大写）元，（小写）元房价款的支付方式和支付时间为乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任口乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金口乙方逾期支付房价款超过天,且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金注解本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任指南第一款采用总价计价法,主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他是卖形式以建筑面积为计价单位的,双方最好在补充条款中特别另行约定第二款为自由填空格式实践中主要区分现金、支票两种付款方式,一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前,故双方在房价款的交割时间控制方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合对比成本、方便度等因素结合自身实际情况选用并将其规定在合同中第三款为单选或多选格式第三选项可自由填空第五条条文甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任口甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金口甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的口约定价值口评估价值口市场价格承担赔偿责任口甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本契约甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付违约金注解第一款为房屋交付时间和空房交付条件;第二款为附属设施和相关权益的更名时间;第三款为户籍迁出时间;第四款为相应违约责任指南第

一、

二、三款均为填空格式，可以是绝对日期，也可以以双方约定的事件为依据;其中第二款对附加值较大的房屋尤其重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要第四款为多选格式;其中第二选项为单选格式，选中“约定价值”的,应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格第六条条文甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方注解本条意在保护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同双方尊重隐形共有人权利的合同义务指南我市房屋产权交易过户采取了“凭证交易”的登记制度，即交易过户手续以房屋所有权证记载的所有权人和共有权人为准但实际上，因为我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下这就要求甲方如实陈述房屋权利状况，乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面意见第七条条文甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由口甲方承担口乙方承担除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由口甲、乙双方按国家规定各自承担口甲方承担口乙方承担注解:本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名的权利义务以及费用承担

1.买方已亲自实地看房,并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所提供的相关资料后自愿签订本合同买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产

2、买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效,否则由此产生的后果由买方承担

四、房产成交价买卖双方商定上述房产成交价为人民币（大写）（但交易备案价为元）

五、交易定金买方应向卖方支付的定金为人民币（大写）（）

六、房款交付合同签订后，买卖双方同意，按以下商定结果,买方给付除定金之外的剩余房款买方于本合同签定之日起—日内以现金方式支付人民币（大写）（¥）o

七、有关税费

2.买卖过户所涉及所有税、费，均由一方承担【按有关规定，卖方需付税费

（1）营业税及附加；

（2）印花税；

（3）个人所得税4土地增值税;5交易手续费买方需付税费6印花税；7契税；8交易手续费；9房屋登记费费用以实际发生的税费为准】本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的，由买方缴纳

3.土地证办理费用土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由一方承担;如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由一方承担;双方约定其他承担方式:O

4.配套设施过户费:配套设施的相关证件过户手续费用由一方承担

5、买卖双方商定，对该房产的住宅专项维修资金，按照国家有关规定另行签订过户协议，结余部分随房屋所有权同时过户

6、买卖双方商定，卖方在交付该房产时,对该房产附随的水、电、煤气、有线电视等度数进行确认,并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、公共维修金等费用，并经双方签字确认

八、房屋的交付卖方在买方支付全部的购房款之日起—日内，将上述房产正式交付给买方，并履行下列手续:

1.卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修（固定装修指构成该房装修之固定部分,经拆除将破坏设施完整性,包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等），在买方接收时移交

2、买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责

3、如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处，可另行补充书面约定,在交接时以书面约定为准,双方仅对书面内容承担责任

九、房屋权属转移登记买卖双方同意，自本合同签订之日起至一年—月—日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续

十、违约认定

1.买卖双方签订本合同后,一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约

2、卖方保证上述房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍,视为其违约;若该房产已出租，卖方未在交房前妥善解决租赁事项的,视为其违约

十一、违约责任

（一）自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日向守约方支付违约金该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行

（二）自违约行为发生之日起超过一日，守约方即向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过____日仍未回复并履约的，守约方可解除合同若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外,还应向买方双倍返还定金;若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方己付购房款退还给买方，买方己支付的定金则作为对卖方的赔偿同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等

十二、合同变更本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对方,并征得对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项未征得对方同意,擅自变更造成的经济损失，由责任方承担

十三、因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行，买卖双方免责交易过程中己产生的费用由买卖双方各自承担根据本条款免责，双方应签订具结

十四、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决:也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉协商不成的，依法向买方所在当地人民法院起诉

十五、合同附件本合同未尽事项,可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件合同附件与本合同具有同等法律效力

十六、合同数量及持有本合同经买卖双方签字即生效，本合同一式份，买方、卖方各执一份,具有同等法律效力

十七、合同生效本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效第

十八、涉及该房产交易的口头的、书面的内容，若与本合同不一致的，以本合同的条款为准（国土局备案合同与本合同不一致的，以本合同为准）出售人:买受人:联系电话:联系电话:年月日年月_____0出卖人（甲方）身份证号码:买受人（乙方）身份证号码:甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守

一、甲方愿将其拥有完全产权的位于—市—区—的房屋（房屋所有权证编号:，建筑面积一平方米）以人民币—仟佰一拾万仟佰一拾一元整（¥元）的价款出售给乙方

二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担本合同发生的契税，土地出让金等其他税费由乙方负担

三、签定合同同时乙方愿交万元作为定金交给甲方乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分—期付给甲方第一期，在贷款银行向乙方发出贷款时,乙方将一％首付房款存入银行,并由银行冻结,第一期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及—％首付款直接划到甲方的账户中;第一期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方

四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺

1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料,签署相关文件

2.在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有

五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下种方式解决该房屋的买卖事宜

1、继续履行协议，乙方次性将购房款支付给甲方，（期限为个月）甲方收到房款一天内与乙方去办过户手续

2、解除协议，甲方收取乙方的定金不与退还，甲方有权再次出卖本房

1.甲方如不履行本合同规定的,每逾期天按房价总额作为

六、违约责任违约金陪偿陪给乙方逾期超过一个月时，乙方有权解除本合同解约时，甲方除将已收的房价款（包括定金全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币一万元

3.乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的每逾期一天按房价总额作为违约金赔偿给甲方逾期超过一个月时，甲方有权解除合同解约时，乙方应赔偿甲方经济损失人民币—

4.如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第种方式解决

1.提交____仲裁委员会仲裁

2.依法向人民法院起诉

八、其他约定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力

十、本合同一式一份，甲乙方各执一份甲方:乙方:联系电话:联系电话:年月日年月日卖方:（以下简称甲方）买方:（以下简称乙方）

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下甲方自愿下列房屋卖给乙方所有

1.房屋状况（请按《房屋所有权证》填写）房屋座落一幢—号一室一号套（间）数建筑结构总层数，建筑面积（平方方）用途O

2.该房屋的土地使用权取得方式出让、戈!|拨

二、甲乙双方商定成交价格为人民币一元，（大写）一佰一拾一万一仟一佰一拾元整乙方在一年一月一日前分次付清，付款方式O

三、甲方在—年月一日将上述房屋交付给乙方该房屋占用范围内土地使用权同时转让

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。