生态园接管验收标准【物业管理经验分享】

生态园接管验收标准【物业管理经验分享】生态园接管验收标准

1.0目的确保楼宇住用的正常使用功能

2.0内容新建房屋的接管验收标准

2.1质量与使用功能的检验主体结构a地基基础的沉降不得超过GBJ7（建筑地基基础设计规范）的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏b钢筋混疑土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值（GBJ10一钢筋混凝土结构设计规范）c木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206（木结构工程施丁及验收规范）中

2.I.I条的有关规定d砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝e凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11（建筑抗震设计规范）的有关规定

2.

1.2外墙不得渗水

2.

1.3屋面a各类屋面必须符合GBJ207（屋面工程施工及验收规范）中

4.

0.6条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏b平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔c阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、塘沟、落水管应安装牢固，接口严密、不渗漏

2.

1.4楼地面a面层与基层必须粘结牢固，不空鼓整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直、无缺棱掉角b卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏C木楼地面应平整牢固，接缝密合

2.

1.5装修a钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度b进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的兖子均应装设铁栅栏c木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢d门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固e抹灰应表面干整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷f饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角g油漆，刷浆应色泽一致表面不应有脱皮、漏刷现象

2.

1.6电气a电气线路安装应平整、牢固、顺直，穿墙应有导管导线连接必须紧密，导线连接不得采用绞接或绑接采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MQ/KVb应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置c照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确d电气产品、材料必须是符合有关标准的合格产品e”火线进开关，零线进灯头”,插座接线，面对插座时应符合”左零右火，接地在上”的规定f开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面g电气工程施工完成后，应进行必要的试验如电器通电，灯具试亮，开关试控制等h工程竣工时应向住户提供配线竣工简图，标明导线规格及暗管走向i各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地阻值必须符合GBJ232（电气装置安装工程施工及验收规范）的要求J对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线K除上述要求外，同时应符合地区性”低压电气装置规程”的有关要求

2.

1.7水、卫、消防a管道匝安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏管道试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242（采暖与卫生工程施工及验收规范）的要求应按套安装水表或预留表位b各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活c管道的管径、坡度及检查井必须符合要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固d高位水箱进水管与水井检查口的设置应便于检修e卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m,并不应使用陶瓷管、塑料管地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅不应有跑冒、滴、漏现象e卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活f水泵安装应有减震措施，运行时平稳无较大震动g消防设施必须符合GBJ16（建筑设计防火规范）、GBJ45（高层民用建筑设计防火规范）的要求，并且有消防部门检验合格签证.

2.

1.8附属工程及其它；a室外排水系统的标高、窖井（检查井）设置、管道坡度、管径均必须符合GBJ14（室外排水设计规范）第二章第

2.

3.4节的要求管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈b化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯c明沟、散水、落水沟间不得有断裂、积水现象d房屋入口处必须做室外道路，井与主干道相通路面不应有积水、空鼓和断裂现象e房屋应按单元设置信报箱，其规格，位置须符合有关规定卸挂物钩、晒衣架应安装牢固烟道、通风道、垃圾道应畅通；无阻塞物f单体工程必须做到工完料净场地清，临时设施及过渡用房拆除清理完毕室外地面平整，室内外高差符合设计要求g群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求谢谢大家阅读，感谢您的打赏支持，我们将更加努力提高哦我们的专业水平为您服务.。