购房合同注意事项1

购房合同注意事项签订购房合同的留意事项第一项关于五证陷阱有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能供应虚假的五证主要是复印件;或者供应小区一期或前几期的有效五证来出售房屋五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效对策:L复印件要留意看原件

2.有原件要看批准日期以及运用和出售面积的多少

3.对于承诺证件正不能取得该证件所要担当的责任建议增加补充在办理中的开发商，可约定开发商在必须期限内条款出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性假设因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人担当已付房款双倍的返还责任其次项:关于公摊面积陷阱建立部格式合同第五条只有对建筑面积出现改变的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小运用面积，而总的建筑面积不变依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据对策:L在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积

2.在附件二中列明公摊面积的构成

3.按套购置运用面积，双方不涉及公摊处理建议增加补充条款:双方协商相同，同意对公摊面积的改变按以下第种方式处理

1.假如实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的局部由出卖人担当相关费用;假如实测面积少于暂测面积，买受人据实结算

2.买受人对实测面积的担当，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算第三项关于房产证陷阱建立部格式合同第十五条并未说清条款中规定期限是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不由不办证对策:

1.五证齐全的工程一般买受人得明可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理到房产证有保证，所以五证不全就免谈

2.将不能办理房产证中行政机关的缘由单列出来，开发商是详细行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法缘由，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，行为建议增加补充条款:假如因出卖人的双方选择以下第一种方式处理

1.买受人不退房的，出卖人遵照本合同第九条第1种第⑴项的违约金计算标准担当责任

2.买受人退房的，出卖人遵照本补充条款的第八条出卖人责任的约定担当责任假如因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的缘由，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人遵照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准担当责任假如因颁证行政机关的缘由，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不担当责的证明文件，否那么视为出卖人违约第四项:任但出卖人应当出示盖有行政机关公章关于书面通知陷阱合同中约定通知义务后（如交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任对策:L将书面通知的形式约定清晰，开发商违约时，买受人就有确证据2,如有开发商违约，买受人应一详细的书面形式通知对方，以备证据建议增加补充条款:本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件位置陷阱开发商开发多个楼盘时，买受人可能的方式通知对方第五项关于所售房屋的坐落买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为一样构造位置不好的楼层对策:

1.在合同附件一中,附上小区的平面图并标明楼号2,开发商应在此附图中盖章确认建议增加补充条款出卖人应区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章第六当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小项关于所售房屋的抵押陷阱有的开发商为了盘活资金往往将土地运用权抵押，进而将所建楼盘抵押假如此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋因为买受人还未得到房产证，不具有物权对策:1,在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载

2.求开发商供应保证责任建议增加补充条款:要求开发商将合同在房管局备案

3.要出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的状况，假设因此导致买受人退房，出卖人应向买受人担当已付房款双倍的返还责任第七项关于物业管理公约陷阱《物业管理条例》今年9月1日实施，其中明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》否那么，开发商就不得出售房屋潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证对策:L买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入

2.开发商与前期物业签订了《物业管理公约》

3.买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》出卖人在出售房屋前，应与建议增加补充条款:招投标方式选择的前期物业管理企业签订《物业管理公约》买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》第八项关于各方责任范E陷阱假如因开发商的各种缘由（如五证不全、一房二买、又抵又买等）情形然而法律也没明确详细范围对策:1,依据《民法导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定通那么》以及6月1日的《说明》将实际损失细化增加补充条款:假如因出卖人的单方缘由导致退

2.对开发商给自己造成的损失打算好证据建议范围:

1.退还已付房价款及其利息（此利息的计房，出卖方担当的责任范围如下出卖人的责任算，假如是一次性付款按同期银行存款利率计算;假如是按揭付款按同期银行贷款利率计算）O

3.赔偿买受人从签订此购房合同时起到退房时至每平方米售价的升值差价

3.赔偿买受人对所购房屋的装饰装修费用（此费用仅以装修实物和相关票据买受为限）

4.对于按揭付款的买受人，出卖人应赔偿人办理按揭相关手续的费用（包括银行手续费、保险费、评估费、公证费等）五证、公摊面积、房产证、书面通知、所售房屋的坐落位置、所售房屋的抵押、物业管理公约、各方责任消费者在购置房屋时须要留意这八项期房购房合同留意事项有哪些呢？-竣工日期及房屋的交付时间对于期房来说，购房者最关怀的事情莫过于何时入住,而开发商往往不能按时交房，少那么延误一两个月，多那么一两年，购房者巨额房款全部交付，而入住无望，赔偿困难，实在苦不堪言因此必需严格规定房产的交付日期及入住程序，并对延期交房的免责条件做出限定，所谓免责条款就是指房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的状况，比方洪水、地震等自然灾难等不能预见的缘由造成的无法幸免的延期交房，是可以承受的免责条件免责条件决不能笼统约定，只能明确限定一种或几种，以免开发商在日后以设计变更或资金问题作为不能按期交房的免责理由，以躲避责任二具体约定付款的时间及方式建议您最好采纳分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束双方可约定按房产的工程进度逐笔付款,直至取得房屋全部产权证书后的假设干个工作日内付清最终一笔款项三违约责任特殊要提示您的是对预期违约的约定，在现存的各种商品房购销合同文本中，即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同当中，对于违约责任也只是做了一般约定，即约定假如开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失依据一般的违约条款，购房者只能等合同约定时间到期后，方可要求赔偿或退款，而这个期间不但包括合同本身的期限，还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限，特别不利于购房者的权利爱护而事先在合同中订立预期违约条款后，假如再发生工程的实际进度与约定进度紧要不符状况，或到期根本无法交房的状况时，购房者可按合同规定提前终止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款,协商不成，可干脆采纳起诉、仲裁等司法补救方法，这在时间、详细上都更加切实爱护了购房者的权利当然，期房购房合同留意事项还有许多，如所购期房面积、期房配套设施等了解期房购房合同留意事项,可协助市民更好的签订期房买卖合同O。