资产评估---工作底稿参考格式

④引号

①X

②+

③X

④命年限年限新率

①②权重权重权重率

③评估人员:复核人:房屋建筑物作业分析表-成本法现场调查表（本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿）评估基准日:建筑物名称座落四至土地用途权证编号建筑面积结构类型总高层数层高柱距屋面他项权利跨度跨数竣工日期楼地面水卫外墙煤气装内墙照明璜设顶棚空调情备况门电梯窗行车楼梯维护保养年月日索引号C5-1-1/3-1房屋建筑物作业分析表-成本法现场调查表序号:经济寿命年限已使用年限房屋结构构造及现状标准分评定分口有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降；口有承载能力,稍□人工地基；□天然地基有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定；□局部承载能力不足,有超过允许范围的不均匀沉降，对上部结构稍有影响；口承载能力不足，□桩基础□条形基础；口独

1.地基基础有明显不均匀沉降或明显滑动、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏,并且立基础；□筏型基础；口箱仍在继续发展，对上部结构有明显影响型基础；□其他1梁口木梁、□钢梁、口口足够承载力；口梁身弯曲变形；口梁身遭损；口梁身锈蚀；口梁身钢硅梁有裂纹；口连接牢固；口其他结构2板口木板、口钢板、口口足够承载力；口板身弯曲变形；口板身锈蚀；口板身有裂纹；口连部分钢硅板接牢固；□其他G

2.承重构件3柱口木柱、口砖柱、口足够承载力；口柱身弯曲变形；口柱身锈蚀；口柱身有裂纹；口连□石柱、口钢柱、口钢碎柱接牢固；口柱身有剥落；□其他4承重墙口砖墙；口石口足够承载力；口墙体变形；口墙体有裂纹；口连接牢固；口墙体有墙、口钢硅墙剥落；口其他口刚性屋面、口柔性屋面、口不渗漏，保温隔热层完好；口局部渗漏，保温隔热局部损坏；口局部

4.屋面□瓦屋面开裂，局部渗漏；口严重漏雨严重损坏；口水泥砂浆；口舲；口水磨石；口碎石；□沥青碎；□

5.楼地面素士；口地砖；口花岗石；□平整坚固完好；口轻度磨损剥落；□局部磨损断裂；□沉陷不平残破;口大理石；□木地板；□其他小计1+2+3+4+5x权重评定分小计权重结构得分口完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，油漆完好（允许

（1）11口木门；口钢门；口有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆要求）；口少量变形、铝合金门；口塑钢门；开关不灵，玻璃、五金、纱窗少量残缺，油漆失光；口有翘裂，松动,腐

6.门窗朽现象，开关不灵；或有变形、锈蚀现象；玻璃、五金、纱窗部分残

（2）窗口木窗；口钢窗；口缺，油漆老化翘皮、剥落口腐朽，开关普遍不灵，松动、翘裂，或严修铝合金窗；口塑钢窗；分重变形锈蚀；玻璃、五金、纱窗残缺，油漆剥落见底装口完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝（风裂除外），勾健砂浆密实;部清水墙；大白；水刷石；马口稍有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆少量酥松脱落；口部分有空

7.外墙赛克；瓷砖；抹灰墙；裱鼓、裂风化、剥落，勾健砂浆部分松酥脱落；口严重空鼓、裂缝、剥—糊类；其他落，墙面渗水，勾缝砂浆严重松酥脱落

8.内墙口清水墙；口石灰浆；口水口完整、牢固，无破损、空鼓和裂缝（风裂除外）；口稍有空鼓、裂缝、s泥浆口；抹灰墙；口裱糊类;剥落；口部分空鼓、裂缝、剥落；口严重空鼓、裂缝、剥落其他口完整牢固，无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好；口无明显变形、下垂，抹灰层稍有裂缝，面层稍有脱钉、翘角、松动；口有明显口抹灰顶棚；□板材顶棚；变形、下垂，抹灰层局部有裂缝，面层局部有脱钉、翘角、松动，部分

9.顶棚□吊顶棚；压条脱落；口严重变形下垂，木筋弯曲翘裂、腐朽、蛀蚀，面层严重破损，压条脱落，油漆见底小计6+7+8+9x权重评定分小计权重装修得分口管道畅通良好，各种器具完好；口基本完好，个别轻微渗漏；口不够畅通，局部锈蚀漏冒；

10.水卫□严重堵塞锈蚀，零件残缺损坏；口线路装置齐全完好，绝缘良好；口基本完好，个别部件受损；□局部陈旧老化，绝缘较差；口1L电照普遍老化残缺，绝缘不良设备口设备管道完好无堵漏；口基本完好轻度陈旧可用；口明显锈蚀待修，供气不正常；口基本无法部分

12.暖气使用；B

13.通风□现状良好；□基本完好使用正常；□不能正常使用；口严重损坏；

14.其他小计评定分小计权重设备得分10+11+12+13+14x^1打分法评定成新率（P）:P=G+S+B理论成新率（N）:（经济寿命年限一已使用年限）/经济寿命年限成新率取综合成新率=勘察成新率X权重+理论成新率X权重值重置全价成新率评估值示意图备注评估人员:年月日复核人年月日索引号房屋建筑物作业分析表--成本法C5-1-1/3-21:序案例来源号:调整系序号修正项目工程实例待估建筑物备注数建筑面积1建造时间2结构3层数4层高5基础6楼地面7门窗8外粉刷9内粉刷10屋面11电气12管道13设备1415••••••小计16序号计算项目取费标准计算公式计算值备注重置单价实例单价X（+调整系数）11重置造价重置单价建筑面积2X前期费用重置造价费率3X期间费用重置造价费率4X贷款利率前期费用X利率X工期+（重置5资金成本造价+期间费用）（利率）工x[l+建设工期6期x,/2-l]（重置造价+前期费用+期间开发利润7费用）开发利润率X8••••••造价+前期费用+期间费用+资重置全价9金成本+利润+……10重置单价重置全价/建筑面积评估人年月日复核年月日员:人:资产占有方:评估基准日年月曰金额单位元名称及账面价值盘存盈评估价值外埠确序号计量单位存放地点实际数量交叉索引号备注亏（金调整后认数量规格型号数量单价单价金额金额额）账面值本页小计合计披露及调整事项说明:房屋建筑物作业分析表一成本法2:本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物时，如用预决算法所推荐使用的工作底稿房屋建筑物作业分析表一成本法2评估基准日年月日索引号:C5-1-1/3-3成本明细计算依据及取费标准费率金额建安工程造价按照各地现行定额标准及基准日材料价格计算一一建筑面积一勘察设计和前期工程费根据各地基准日规定按照建安工程造价的一定比例估算基础配套设施建设费根据各地基准日规定估算管理费用可以按照建安工程造价的一定比例估算资金成本按照现行银行贷款利息结合建设工期计算根据评估目的、价值类型来确定是否计算，如计算则按照当地房地产开发的客观水平计算开发利润其它一重置全价重置单价成新率评估值一评估人员:复核人:房屋建筑物作业分析表-市场法现场调查表本表为采用市场法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿房屋建筑物作业分析表--市场法现场调查表序号评估基准日年月日索引号C5-1-1/4-1建筑物名称座落四至土地用途权证编号建筑面积竣工日期房屋结构层高总高房型层数新旧程度层次绿化朝向水卫楼地面煤气个照明外墙别内墙空调因素顶棚电梯门、窗车库楼梯通信屋顶弱电工程质量土地使用年限土地性质维护保养临街状况容积率商业集聚规模商业繁华程度商业等级道路功能道路宽度交通便捷程度道路网密度公交便捷程度对外交通分布状况区自然环境域环境人文环境因素环境质量设施水平城市基础保证率设施齐备程度公共设施配套完备程度社会公共设施水平服务设施保证率齐备程度城市规划限制评估人员:年月日复核年月日人:房屋建筑物作业分析表-市场法比较表本表为采用市场法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿房屋建筑物作业分析表-市场法比较表--因素条件说明表序号评估基准日年月日索引号C5-1-1/4-2影响因素评估对象实例一实例二实例三实例四交易价格交易日期交易情况商业集聚规模商业繁华程度商业等级道路功能道路宽度交通便道路网密度捷程度公交便捷程度对外交通分布状况区自然环境域环境人文环境因素环境质量说设施水平明城市基础保证率公共设设施齐备程度施配套会设施水平完备程共公保证率务度服施设社齐备程度城市规划限制新旧程度装修设施设备个平面布置别工程质量因建筑结构素楼层说朝向明临街状况土地使用年限土地性质比较因素条件指数表影响因素实例一实例二实例三实例四交易日期交易情况商业繁华程商业集聚规模度商业等级道路功能道路宽度交通便捷程道路网密度度公交便捷程度对外交通分布状况区自然环境域环境人文环境因环境质量素说设施水平城市明基础保证率设施齐备程度公共设施配社会设施水平套完备程度公共保证率服务设施齐备程度城市规划限制新旧程度装修设施设备平面布置个工程质量别因建筑结构素楼层说明朝向临街状况土地使用年限土地性质影响因素实例一实例二实例三实例四••••••交易价格交易日期交易情况商业商业集聚规模繁华程度商业等级通道路功能捷道路宽度度道路网密度交便公交便捷程度程对外交通分布状况区自然环境域因环境人文环境素环境质量说共明设施水平城市施保证率基础套备设施齐备程度度程会设施水平共公公保证率务设服施配设完社齐备程度城市规划限制新旧程度装修设施设备平面布置工程质量个别建筑结构因素楼层说明朝向临街状况土地使用年限土地性质修正价格权重房屋建筑物作业分析表--房地产市场案例调查表本表供房地产市场案例调查使用房屋建筑物作业分析表-房地产市场案例调查表评估基准日索引号C5-M/4年月日-3名称座落用途权利状况交易日期货币种类交易价格交易情况说明商业商业集聚规模繁华程度商业等级道路功能道路宽度道路网密度公交便捷程度对外交通设施分布状况自然环境区域因素说明环境人文环境环境质量共设施水平施城市基础设保证率套施备完齐备程度度程设施水平公社会公共服保证率设务设施配齐备程度城市规划限制新旧程度装修设施设备平面布置工程质量个别因素说明建筑结构楼层朝向临街状况土地使用年限土地性质坐落位置简图建筑平面简图资料来源调查日期调查人屋建筑物作业分析表-收益法现场调查表本表为采用收益法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿房屋建筑物作业分析表--收益法现场调查表序号索引号C5-1-1/5-1建筑物名称座落四至土地用途竣工日期权证编号建筑面积总高层高层数房型层次新旧程度朝向绿化楼地面水卫外墙煤气内墙照明个顶棚空调别门电梯因素窗车库楼梯通信屋顶弱电工程质量土地使用年限土地性质维护保养临街状况现状出租率可出租面积现状租金••••••商业集聚规模商业繁华程度商业等级道路功能道路宽度交通便捷程度道路网密度公交便捷程度区域对外交通分布状况因自然环境素环境人文环境环境质量公共设施配套城市基础设施完备程度社会公共服务设施城市规划限制本成物业管理费保险费维修费等税金评估人员:月日房屋建筑物作业分析表-收益法计算表1:本表为采用收益法评估重点、典型房屋建筑物时，参考使用的工作底稿资产占有方评估基准日年月日金额单位元页次共页第页资产占有方评估基准日年月日金额单位元页次共页第页收入1（商场）收入2（办公）收入3（居住）出租租金租金单出租租金出租面积押益面积单价价面积单价金其段租租带租带空空空年有效约租年有效租金约市租约租利它收租外约市置外场置年有效租金收入2约外约市置年有效租金收入3收入小序阶场收入1带租约租约场息收号约面单率面单率面面单率计单单积价面积积单价价积积价收入面价价入积起终6=1x3+6=lx3+2x4x1-6=lx3+2x4x1-9=始止1⑵⑶4⑸2x4xl-51234⑸1⑵⑶4⑸⑺8Z6+755日日+8123评估值评估人员年月日复核人年月日品名基准日至盘抽查盘盈计量申报基准日存货一盘点日抽查盘点表品质状况索引号C叉3-10-及点日+/亏・引明细号存货规格资产占表有序方:单位评估出基库准日入库年应月存日实存金额非单位:备注名称型号交元号单价数量金额数量金额正常残次毁损滞销索号数量数量数量数量正常合计

1、盘点数量________项，占总数量的________%;盘点对应的金额________________元，占总金额的_________%

2.品质状况在相应的栏内打“J

3、披露及调整事项说明仓库保管企业会计:评估人员:复核人盘点日期:年月房屋建筑物作业分析表--收益法计算表2:本表为采用收益法评估重点、典型房屋建筑物时，推荐使用的工作底稿房屋建筑物作业分析表-收益法计算表2评估基准日0资产占有方:年费用净收益有资效维修费管理费保险费税金收益阶总其本收重重它费用小折现值段费费费税收入•费用化入费置金额金额置金额金额计率率率率用率序价价号20=12起+14+始*910111210xll1314=9X13151116=116151718=9x171916+21=9-202223户21X22-N日18+19123评估值索引号C5-1-1/5-3经年年年营情况前年分析菽项目/年度调整调整增长增长增长调整调整后调整前调整后行刖刖后率％率％率％_XZ-次一.营业收入1减营业成本2营业税金及附加3销售费用4管理费用5财务费用6资产减值损失7加公允价值变动收益8投资收益9其中对联营企业和合10营企业的投资收益

二、营业利润11加营业外收入12减营业外支出13其中非流动资产处置14损失三.利润总额15减所得税费用16四.净利润17加财务费用18加折旧与摊销19减营运资金增加20减资本性支出（资本21金追加）五.投资资本自由现金22流量

六、自由现金流现值23经年年年营情况未来年预测表及评长估项目/年度调整调整调整增长增长结调整后调整前调整后增果前后前率％率％率行次一.营业收入1减营业成本2营业税金及附加3二.营业利润45加其它业务利润:%减销售费用6管理费用7财务费用8三.营业利润9加投资收益10补贴收入11营业外收入12减营业外支出13四.利润总额14减所得税15五.净利润16加财务费用17加折旧与摊销18减营运资金增加19减资本性支出（资本20金追加）六.投资资本自由现金21流量

七、自由现金流现值21历史数据资产、负基准溢调清债前项目日账非经营性资余基准日调整后整一一年查年资原年情况面价产、负债账面价值值产因分析表值行次

一、流动资产1货币资金2交易性金融资产34应收票据应收账款5预付账款6应收利息7应收股利89其他应收款存货1011一年内到期非流动资产12其他流动资产流动资产合计13

二、非流动资产14可供出售金融资产15持有至到期投资16长期应收款17长期股权投资1819投资性房地产固定资产20在建工程2122工程物资固定资产清理23生产性生物资产24油气资产25无形资产26开发支出27商誉28长期待摊费用29递延所得税资产3031其他非流动资产非流动资产合计3233

三、资产总计

四、流动负债34短期借款35交易性金融负债36应付票据3738应付账款预收账款39应付职工薪酬40应交税费41应付利息42应付股利43其他应付款44一年内到期的非流动负45债46其他流动负债流动负债合计47

五、非流动负债48长期借款49应付债券50长期应付款51专项应付款52预计负债53递延所得税负债54递延所得税负债55非流动负债合计56

六、负债总计57

七、所有者权益5859

八、营运资金负情、交债未况来叉年预测数据预测备索注产表引资号年年年年年

一、流动资产1货币资金2交易性金融资产3应收票据4应收账款5预付账款6应收利息7应收股利8其他应收款9存货10一年内到期非流动资产11其他流动资产12流动资产合计13

二、非流动资产14可供出售金融资产1516持有至到期投资长期应收款17长期股权投资18投资性房地产1920固定资产在建工程21工程物资22固定资产清理23生产性生物资产24油气资产25无形资产2627开发支出商誉2829长期待摊费用30递延所得税资产}其他非流动资产31非流动资产合计3233

三、资产总计

四、流动负债34短期借款35交易性金融负债36应付票据37应付账款38预收账款39应付职工薪酬40应交税费41应付利息42应付股利43其他应付款44一年内到期的非流动负45债其他流动负债46流动负债合计47

五、非流动负债48长期借款49应付债券50长期应付款51专项应付款52预计负债53递延所得税负债54递延所得税负债55非流动负债合计56

六、负债总计5758

七、所有者权益59

八、营运资金增增增一叉长长长增引营业收入分析表项目/年度年％年率年增长率％年率年长号号备注％％率交率索生产能力（单位_）产品名年销量（单位_）称A平均单价（单位_）销售收入（万元）生产能力（单位_）产品名年销量（单位_）称平均单价（单位_）B销售收入（万元）生产能力（单位_）产品名年销量（单位_）称平均单价（单位_）C销售收入（万元）产品名称收入（万元）D产品名称收入（万元）E其他产品销售收入（万元）销售收入合计（万元）调整及说明事项:%交增增增增长增长叉营业收入预测表项目/年度年长年年长年长年备注索率％率％引号生产能力（单位_）产品名称年销量（单位_）平均单价（单位_）A销售收入（万元）生产能力（单位_）产品名称年销量（单位_）平均单价（单位_）B销售收入（万元）生产能力（单位_）产品名称年销量（单位_）平均单价（单位_）C销售收入（万元）产品名称收入（万元）D产品名称收入（万元）E其他产品销售收入（万元）销售收入合计（万元）^%^%*%产成品作业分析表1采用倒算法即根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润根据该产品市场销售情况确定评估值表式如下:产成品作业分析表1索引号C3J0-9/2产成品作业分析表1索引号C3-10-9/2资产占有方评估基准日年月日金额单位元账面价值评估价值参数测算过程调整名称及计量畅销净利润交叉索序号备注后账不含税销售费税、费所得税实际规格型号单位数量单价金额程度折减率小计单价金额引号面值售价%%%数量%本页小计占占占占占相相相相相应应应应应交叉收营业成本分析表项目/年年收年收年入年收年收索引备注一度比入入号入入比比例比比例例■例例产品名称成本（万元）A产品名称成本（万元）B产品名称成本（万元）C产品名称成本（万元）D产品名称成本（万元）E其他产品销售成本（万元）销售成本合计（万元）调整及说明事项占交占相占相占相占相叉相应收应收应收应收索营业成本预测表项目/年度年应收年年年年备注入比入比入比入比引入比例例例例号例产品名称成本（万元）A产品名称成本（万元）B产品名称成本（万元）C产品名称成本（万元）D产品名称成本（万元）E其他产品销售成本（万元）销售成本合计（万元）调整及说明事项:营计税税年年年年年交叉项目备注业依据率索引金额占金额占金额占金额占金额占:营营营营号金业业业业及收收收收附加入入入入分比比比比析例例例例菽序号123合计调整及说明事项:年年年年年营业税占占占金及计营营营交叉附项税税业业业索引备注加依金金占营业收金占营业收金目率收金额收收号预据额额入比例额入比例额测入入入卷比比比序例例例号123合计销年年年年年售费用分占营交叉析占营业调整占营业占营业占营业项目索引备注菽调整后调整后调整后业收调整后金额收入比金额后金收入比金额收入比金额金额收入比号序金额金额金额入比金额号例额例例例例1折旧工资福利费23合计调整及说明事项销年年年年年售费用预交叉测项目索引备注菽占营业收入占营业收占营业收占营业收入占营业收金额金额金额金额金额号序比例入比例入比例比例入比例号1折旧工资福利费23合计年年年年年管理费整用金占营占营占营占营交调整调整调整调整占营业分项目皈索备注业收业收业收业收析金额金额后金金额后金金额后金金额后金收入比调入比入比入比入比寂额额额额例后序例例例例容号123合计调整及说明事项年年年年年交叉索用占营业项目占营业收占营业收占营业收占营业收备注引号预金额收入比金额金额金额金额测入比例入比例入比例入比例例菽序号F12合计财年年年年年务费占占占占占用交分调营调营菅调营调营调叉析整业整业整业整业整项目索备注福金金金金金后后收后收收后收后收引序额额额额额金号金入金入入金入金入号额额比额比比额比额比例例例例例利息1收入利息2支出汇兑3损益手续4费其他56合计调整及说明事项财年年年年年务费交用占营占营占营占营占营叉预项目索备注业收业收金业收业收业收测金额金额金额金额引入比入比额入比入比入比表号例例例例例:序号1利息收入利息支出2汇兑损益3手续费4其他56合计年年年年年调整调整调整调整调整项目金额后金金额后金金额后金金额后金金额后金额额额额额123合计调整及说明事项:投资收交叉索项目年年年年年备注益引号预测菽序号123合计营年年年年年业外收入分析调整项目调整后调整后金调整后金调整后卷金额后金金额金额序金额金额额金额额金额额号123合计调整及说明事项营业外收入预交叉索引测项目年年年年年备注号菽序号123合计营年年年年年业外支出分析项目调整后金调整后金调整后金调整后调整后金金额金额序金额额金额额金额额金额额号123合计调整及说明事项::披露及调整事项说明:产成品作业分析表2采用、顺算法即成本加适当利润，减所得税、适当数额的税后净利润（根据该产品市场销售情况）确定评估值表式如下产成品作业分析表2产索引号C3-10-9/3成品作业分析表2评估索引号C3-10-9/3资产占有方:基准日:年月日金额单位元名称账面价值调整评估单价测算过程评估价值畅后交计量销序号程得净利润际索备注单位账面成行规格单账面度适当利

③折减额小计

⑤二

①十

②一

③量数量金额本单价金额型号价值润

②所

④一

④实

①税本页小计合计披露及调整事项说明:Q营业外支交叉索引出预项目年年年年年备注n测表:序号123合计折旧及摊销预测第四-第五原值净值折旧年限年折旧第一年第二年第三年第六年备注表年年机器设备车辆评估基准房屋建筑物日存量无形资产递延资产合计第一年第二年第三年甘、住口二基准日后第四年资本性支第五年出及摊销第六年（新增）小计其中成本管理费用销售费用资本性支出情况表项目前五年前四年前三年前二年前一年房屋建筑物机器设备运输设备电子设备生产用固定资产小计房屋建筑物机器设备运输设备电子设备管理用固定资产小计无形资产-土地无形资产-其他无形资产小计递延资产合计调整及说明事项:交叉索年年年年年备注资本性支出预测表项目引号房屋建筑物机器设备运输设备电子设备生产用固定资产小计房屋建筑物机器设备运输设备电子设备管理用固定资产小计无形资产-土地无形资产-其他无形资产小计递延资产合计营运资金分析表:历史数据项目____年____年____年____年____年____年营运资金占用营运资金变动营运资金占用/营业收入营运资金预测表:交叉索预测数据备注引号____年____年____年____年____年____年营运资金占用营运资金变动营运资金占用/营业收入股东部分权益价值测算表项目名称评估值说明自由现金流现值加其他资产评估值其中合计评估值减有息负债价值股东权益价值控股权或少数股权等产生的溢价或折价部分股权评估值预测类主要为历年财务指标分析表、折现率测算表，这二张表由注册资产评估师根据被评估企业的财务报告、财务状况及所搜集的资料等分析填列历年财务指标分析表:项目/年度年年年年年平均行业指标备注序号

一、财务效益状况净资产收益率1总资产报酬率2营业利润率3盈余现金保障倍数4成本费用利润率5

二、资产营运状况总资产周转率6流动资产周转率7存货周转率8应收账款周转率9

三、偿债能力状况资产负债率10已获利息倍数11速动比率12现金流动负债比率13

四、发展能力状况销售增长率14资产积累率15三年资本平均增长率16三年销售平均增长率17历年财务指标分析表:项目/年度年年年年年平均行业指标备注序号

一、财务效益状况净资产收益率1总资产报酬率2营业利润率3盈余现金保障倍数4成本费用利润率5

二、资产营运状况总资产周转率6流动资产周转率7存货周转率8应收账款周转率9

三、偿债能力状况资产负债率10已获利息倍数11速动比率12现金流动负债比率13

四、发展能力状况销售增长率14资产积累率15三年资本平均增长率16三年销售平均增长率17折现率测算表长期负债占投资资本的比重wacc=加权平均资本成本模长期负债成本（-所得税率）+股计算x xl型东权益占投资资本的比重股东权结论x益要求的回报率长期负债占投资资本长期负债成本的比重股东权益占投资资本股东权益要求的的比重回报率股东权益要求的回报『无风险报酬率+（社会平均收益计算率率一无风险报酬率）结论x0项目选取值测算说明无风险报酬率社会平均收益率行业平均风险报酬率系数B无风险报酬率+行业风险报酬率+r=计算加和法计算公式经营风险报酬率+财务风险报酬率结论+其他风险报酬率类型报酬率测算说明无风险报酬率行业风险报酬率经营风险报酬率财务风险报酬率其他风险报酬率『比较对象报酬率调整系数计算2X X比较法计算公式权重结论比较对象报酬率调整系数权重测算说明比较对象1比较对象2比较对象3其他说明事项清查日期:评估人员:复核人与产成品相关的销售费用、销售税金及附加、所得税、净利润折减率等参数的选取，则有产成品评估参数测算表，通过表的填写、计算可得出相关参数表式如下:产成品评估参数测算表索引号C3/0-9/4产成品评估参数测算表索引号C3-10-9/4资产占有方:评估基准日年月日金额单位元年月年月年月平均值行业参数确定评估参数项目名称交叉索备注金额比率%金额比率％金额比率％比率％平均值确定方法调整值确定参数引号营业收入销售费用*销售税金及附加*所得税*净利润净利润折减率*

1、评估方法介绍

2、披露及调整事项说明清查日期年月日评估人员:复核人:固定资产一房屋建筑物/构筑物评估评估基准日步骤及复核表索引号:C5-资产占有方评估人员现场工作日期评估人员复）核人员操作步骤与要求是否不适用确认不确认

1、获取固定资产一房屋建筑物/构筑物评估申报表与明细账、总账、报表进行核对，账目与资产不相符时，根据评估需要进行相应的调整

2、了解固定资产房屋类的概况，并按照结构进行分类统计，清查竣工年代、位置、结构、面积、权证等

3、搜集房地产权证、购房合同，查阅与收集总平面布置图、施工图等建筑图纸、工程决算书、土地出让合同、动拆迁补偿合同等相关资料

4.对于无房地产权证的房地产应收集规划许可证、建设许可证、企业说明等资料

5、权证或证明文件名称不符的，应要求企业及相关单位出具说明

6、了解房地产有无涉讼事项及抵押、担保事宜，如有，应当查明原因，并在报告中揭示

7、实地查勘评估对象（主要是位置、周围环境、外观、建筑结构、装修、设备等状况，有无拆除、报废、盘亏、盘盈、闲置建筑物，关注建筑物生产使用环境［如蒸汽、酸、碱］）,填写现场勘查表现场查看时，对于重大评估项目应拍摄现场实物照片；运用市场法测算时,还应提供比较案例的资料

8、如存在待处理的情形，应查明原因，获得企业有关说明材料及批准文件

9、收集评估值确定的其他依据资料（如当地定额、材料价格等文件资料）

10、选定评估方法（方法有市场法、收益法、成本法及这些方法的综合运用），说明评估值的确定过程（填写各种评估方法的评估工作底稿）

11.核实其他需要说明的事项

12、如有评估增减值，分析评估增减值的原因，填写增减值分析表

13.有无需要报告中特别说明的事项说明与备注复核人签名年月日。