金寸教育集团教工宿舍筹建方案

金寸教育集团教工宿舍筹建方案金寸教育集团教工宿舍筹建方案为解决集团教工住房问题，拟筹建教工住宅大楼，特制订如下方案第一条选址与命名

1、选址Z村宅居地（金寸学院大门往南约150米）

2、命名金寸教育集团教工住宅区第二条住宅区面积与住房面积1＞住宅区面积10亩

2、住房面积70球、80m\90m\100m\120m\130m\140m2第三条房屋结构、装修标准及定价

1、房屋结构框架结构（铜筋混凝土）

2、装修标准（每幢楼均为17层，第一层为商铺和车房）:外墙贴面层砖、铝合金窗，内墙、天花水混石灰沙浆打底，地面水泥沙浆打平层，公共给排水、排污管道，公共供电、有线电视网络和天然煤气管道到户、电梯第四条购买住房者的资格审定

1、凡金寸教育集团现在岗的教职员工（不含临工和不在岗的离退休人员）均有资格享受

2、以自愿报名为原则，在规定时间内登记报名，不报名者视为放弃

3、报名者不分先后，按报名者的资格、资历及工作年限等为标准量化打分（量化标准另行制订），按分数高低排序选房第五条选房原则

1、在Z、Z、Z、开发区无房且与集团签订协议，继续在集团工作5年以上者安排在第一批选房；在z、z、Z、开发区有房且与集团签订协议，继续在集团工作5年以上者安排在第二批选房；其余有资格购房者安排在第三批选房

2、第一批选后到第二批，第二批选后到第三批同批选房按第四条第3项执行第六条付款方式

1、选好房号当日，每套房付1万元作为定金

2、完成第五层基础工程，每套房付购房款总额的40%（含定金）作为购房第一期付款

3、工程竣工验收合格后45天内全部付清第七条优惠条件

1、工作年限的优惠条件（单位元）如下已工作年限2-5层6-10层n-17层在集团工作不满三年且不与集团签工作（年限）协议者在集团工作不满三年而与集团签工作（年限）协议者2800元2850元2900元在集团工作满三年者2700元2750元2800元在集团工作满六年者2650元2700元2750元在集团工作满九年者2600元2650元2700元2750元2800元2850元说明在集团工作年限是指1999年9月1日（金寸教育集团成立）在金寸书院、金寸中专、金寸学院、z一中才培学校和集团行政部门工作年限工作年限计到2011年8月31日止中途离岗的，离岗前的工龄不算，从返岗后算起

2、工作职务、职称的优惠条件（单位万元）如下协议工作年限员级人员初级职称科级干部中级职称处级干部副高职称院校正副职集团行政部门正职正高职称集团领导5年以上1234510年以上45678说明上述人员必须与集团签订工作协议，按工作年限给予补助，违反工作协议须退还补助款离退休人员年龄不超过65周岁购房可签5年工作协议集团双职工（限购一套房）购房优惠条件就高不就低在规定的工作年限内，若违反集团规定被解聘者，须退还补助款

3、在金寸教育集团工作期间被评为省级教坛新秀，获得厅级（行政部门）以上奖项的教职员工，购房补贴按第七条第2项提高一个档次执行（即员级可按科级执行，科级可按处级执行，以此类推）

4、凡购房者，若经济困难支付不起全部购房款，集团可以担保通过银行贷款（最高可贷购房款总额的60%,但每月供房款不能超过工资的80%,或自留工资不低于500元），贷款利率和年限按银行规定执行贷款利息由购房者支付，但必须与集团签订协议，保证在付清购房款之前不能调离集团工作否则，集团有权收回房产使用权第八条产权归属

1、住房无房产证，房产使用权70年归属购买者所有，集团与购房者签订住房使用协议书70年后根据国家相关政策执行

2、购买者不再使用该房时，可按以下方法之一解决第一，在本协议规定的工作年限内可以退给集团计算公式为:所退款=购房款（1—使用年限70）；第二，在本协议规定的工作年限内，经集团同意，可以把房产使用权转让或出租给他人第三，本协议工作期满后可以把房产使用权转让给他人或出租给他人第九条签订协议确定使用权后的管理

1、双方签订住房使用协议后，购买者不得擅自改变房屋的使用功能、结构和性质，防水部位（如厨房和卫生间）的装修需经物业部门同意，不得占用公共部分和扩大建筑面积,必须遵守房屋管理条例和居住区物业管理规定

2、集团将严格按照市物价部门的有关规定制订物业管理条例，购买者按管理条例缴交物价部门规定的水电费、保安费、卫生费和维护管理费等

3、为了安全和顶屋住房的权益，楼顶由集团物业管理部门进行管理，所有用户不得随意使用楼顶第十条违约责任

1、双方签订住房使用协议后，在维修时，住户擅自改变房屋的使用功能、结构和性质，占用公共部分和扩大建筑面积的，集团有权制止并进行处理

2、在协议规定的工作年限内，如中途辞职或调离集团，工作不满5年的，必须全额退回补助款；工作满5年而不满10年的，必须退回领10年以上的补助款减去领5年以上补助款之差额

3、购买者不按时缴交购房款，集团有权取消其购房资格，并没收其订金第H■•一条本方案的解释权本方案的解释权在于金寸教育集团决策委员会［管理文库.glwK

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