建筑工程变更的控制方案

建筑工程变更的控制方案工程变列是在工程项目实施过程中，按照合同约定的程序对部分或全部工程在材料、工艺、功能、构造、尺寸、技术指标、工程数量及施工方法等方面做出的改变―工程变更的原因工程变更的主要原因包括以下几个方面1设计变更在施工前或施工过程中，由于遇到不能预见的情况、环境，或为了降低成本，或原设计的各种原因引起的设计图纸、设计文件的修改、补充，而造成的工程修改、返工、报废等2工程量的变更由于各种原因引起的工程量的变化，或建设单位指令要求增加或减少附加工程项目、部分工程，或提高工程质量标准、提高装饰标准等监理工程师必须对这些变化进行认证3有关技术标准、规范、技术文件的变更由于情况变化，或有关方面的要求，对合同文件中规定的有关技术标准、规范、技术文件需增加或减少，以及建设单位或监理工程师的特殊要求，指令施工单位进行合同规定以外的检查、试验而引起的变更4施工时间的变更施工单位的进度计划，在监理工程师审核批准以后，由于建设单位的原因，包括没有按期交付设计图纸、资料，没有按期交付施工场地和水源、电源，以及建设单位供应的材料、设备、资金筹集等未能按工程进度及时交付，或提供的材料设备因规格不符、或有缺陷不宜使用，影响了原进度计划的实施，特别是这种影响使关键线路上的关键节点受到影响，而要求施工单位重新安排时间引起的变更5施工工艺或施工次序的变更施工组织设计经监理工程师确认以后，因为各种原因需要修改时，改变了原施工合同规定的工程活动的顺序及时间，打乱了施工部署而引起的变更6合同条件的变更建设工程施工合同签订以后，甲乙双方根据工程实际情况，需要对合同条件的某些方面进行修改、补充，待双方对修改部分达到一致意见以后，引起的变更二项目监理机构处理工程变更的程序1设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件；建设单位或承包单位提出的工程变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查审查同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件当工程变更涉及安全、环保等内容时，应按规定经有关部门审定

（2）项目监理机构应了解实际情况和收集与工程变更有关的资料

（3）总监理工程师必须根据实际情况、设计变更文件和其他有关资料，按照施工合同的有关条款，在指定专业监理工程师完成下列工作后，对工程变更的费用和工期作出评估1）确定工程变更项目与原工程项目之间的类似程度和难易程度；2）确定工程变更项目的工程量；3）确定工程变更的单价或总价

（4）总监理工程师应就工程变更费用及工期的评估情况及承包单位和建设单位进行协调

（5）总监理工程师签发工程变更单

（6）项目监理机构应根据工程变更单监督承包单位实施

（三）项目监理机构处理工程变更的要求

（1）项目监理机构在工程变更的质量、费用和工期方面取得建设单位授权后，总监理工程师应按施工合同规定与承包单位进行协商，经协商达成一致后，总监理工程师应将协商结果向建设单位通报，并由建设单位与承包单位在变更文件上签字

（2）在项目监理机构未能就工程变更的质量、费用和工期方面取得建设单位授权时，总监理工程师应协助建设单位和承包单位进行协商，并达成一致

（3）在建设单位和承包单位未能就工程变更的费用等方面达成协议时，项目监理机构应提出一个暂定的价格，作为临时支付工程进度款的依据该项工程款最终结算时，应以建设单位和承包单位达成的协议为依据止匕外，在总监理工程师签发工程变更单之前，承包单位不得实施工程变更；未经总监理工程遇审查同意而实施的工程变更，项目监理机构不得予以计量

（四）工程变更价款的确定

1.《建设工程施工合同（示范文本）》约定的工程变更价款的确定方法

（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款;

（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；

（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行

2.工程变更价款确定的方法

（1）采用合同中工程量清单的单价和价格，具体有几种情况一是直接套用，即从工程量清单上直接拿来使用；二是间接套用，即依据工程清单，通过换算后采用；三是部分套用，即依据工程量清单，取其价格中的某一部分使用

（2）协商单价和价格协商单价和价格是基于合同中没有，或者有些不合适的情况下采取的一种方法

（五）工程变更的资料和文件由于工程变更处理除涉及到合同管理和执行外，还影响到工程的投资、进度计划和工程质量，因此对其处理过程应有书面签证，主要包括

（1）提出工程变更要求的文件提出工程变更要求的文件应包括工程变更的原因和依据，变更的内容和范围，对工程量变化和由此引起的价格变化、合同价款变化的估算，对有关单位或有关工作的要求和影响，以及对工程价格、进度计划、工程质量的要求或影响等

（2）审核工程变更的文件监理单位、建设单位、设计单位和施工单位对“提出工程变更要求”的文件的各项内容提出复核、计算、审查意见；对于设计变更还需要送原设计单位审查，取得相应的设计图纸和说明

（3）同意工程变更的文件一般由有关施工单位、设计单位会签，建设单位批准，监理工程师签发。